工程建筑企業(yè)常見風(fēng)險及防范措施-閱讀頁
2025-07-11 23:43本頁面
【正文】 受償?shù)姆芍С帧！钡?條規(guī)定，“對于建設(shè)資金不足，物資供應(yīng)短缺的工程，企業(yè)有按照合同規(guī)定追究違約責(zé)任，并有權(quán)調(diào)整施工進(jìn)度。在工程施工中，如發(fā)生工程量變化，設(shè)計變更等，企業(yè)有權(quán)要求按有關(guān)規(guī)定調(diào)整預(yù)、決算?！ ?索賠的證據(jù)種類 （1）投標(biāo)文件?！ ?（2）會議紀(jì)要?！ ?（3）來往信函?！ 。?）指令或通知?！ ?（5）施工組織設(shè)計?！ ?（6）施工現(xiàn)場的各種記錄?！ ?（7）工程照片?！ ?（8）氣象資料?！ ?（9）各種驗收報告?！ ?（10）有關(guān)原始憑證?！ ?（11）國家發(fā)布的相關(guān)規(guī)定及有效信息?！ ?按現(xiàn)行示范文本的索賠機會《合同文本》提供的索賠機會序號索賠的基礎(chǔ)、理由或權(quán)利費用增加1包人承擔(dān)工程師指令錯誤發(fā)生的費用、給承包人造成的損√因發(fā)包人原因，承包人在施工中采取的緊急措施，√發(fā)包人未能完成其義務(wù)（九項工作），造成延誤，√√12√13√8發(fā)包人要求工程部分或全部達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。量因發(fā)包人原因達(dá)不到約定條件√91）的返工，修改2）費用由承包人承擔(dān)3）人承擔(dān)追加合同價款18工程師要求重新檢驗，如工程合格√11改設(shè)計；由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗收要求，√合同價款調(diào)整條款（4種情況）√13√設(shè)計變更√15√16√因發(fā)包人原因，解除合同，由發(fā)包人按合同支付√ 總之，簽好合同是索賠成功的前提，但在簽訂合同時應(yīng)特別注意兩點：一是盡量為自己一方埋下索賠的機會；二是盡量使對方忽略履行合同時可能產(chǎn)生的錯誤?！ ?（二）以《合同法》286條及其司法解釋為依據(jù)的維權(quán) 全國人大于1999年頒布實施的《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。《合同法》286條及其司法解釋對于建筑企業(yè)維護(hù)自己合法權(quán)益而言，不啻為“一把尚方寶劍”?！ ?維護(hù)建筑企業(yè)的合法權(quán)益，化解工程項目的不同風(fēng)險，是建筑企業(yè)生存與發(fā)展的必然選擇。否則，即屬違法工程。②按我國《行政處罰法》對工程進(jìn)行強制拆除。這種情況下的建筑企業(yè)可能承擔(dān)的風(fēng)險是受到行政處罰（如：罰款、喪失一定的投標(biāo)權(quán)等）及無法收回工程款。（2）如果其合法性得不到落實，合同約定支付高比例的進(jìn)度款和中間結(jié)算，切勿墊資；或要求對方和第三方提保，以保證工程款的支付及非自己原因?qū)е碌膿p失，其擔(dān)保由對方承擔(dān)。如三亞市政府分別于2001年元月15日和該年4月19日對涉及68家物業(yè)、數(shù)百家業(yè)主資產(chǎn)數(shù)額達(dá)數(shù)億元的“爛尾樓”工程進(jìn)行了“轟炸”，強行拆除。防止風(fēng)險發(fā)生的途徑，不承諾墊資，履約保證金只能出具保函，一旦拖欠進(jìn)度款，即向其發(fā)出限期催款函，如仍不支付，則果斷停工（這是行使合同法中的不安抗辯權(quán)），除非業(yè)主支付或提供了充分適當(dāng)?shù)膿?dān)保，方可繼續(xù)施工。其法律特征不具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人資格。防范措施一般為：①到土地管理部門（國土資源局）查清土地使用權(quán)的所有人，確認(rèn)是否為項目法人；②如果是，盡量不要墊資；③當(dāng)出現(xiàn)進(jìn)度款拖欠時，要求發(fā)包人讓真正的業(yè)主提供履約擔(dān)保；④如工程已竣工則應(yīng)迅速起訴，列發(fā)包人和真正的業(yè)主為共同被告并保全所建工程和真正業(yè)主的其他資產(chǎn)。而墊資行為一旦發(fā)生，收不回款項的風(fēng)險則如影相隨。（2）風(fēng)險轉(zhuǎn)移給材料商和分包商。但債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須注意以下幾點：①分包合同、材料購銷合同的約定支付額度不得高于總包合同約定的進(jìn)度款的支付額度。③分包合同和材料購銷合同應(yīng)明確約定：當(dāng)業(yè)主拖欠總包工程款的額度大于分包欠款或材料欠款比例時，或者由于非總包人原因致使總包工程款不能按合同規(guī)定的時間確認(rèn)時，分包商、材料商收到總包人債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，同意受讓債權(quán)額度為總包所欠分包或材料商的債務(wù)額度。很難說這些證據(jù)都是真實的，而這些訴案總是發(fā)生在項目經(jīng)理部解體后而項目不能控制時?！ ?為避免因勞務(wù)或其他零星工程分包而承擔(dān)不必要的風(fēng)險，分包合同一定要與有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人單位簽訂，即使有時合同細(xì)節(jié)尚未落實而需先行進(jìn)場，也應(yīng)先簽訂一個非常簡單的協(xié)議，表明分包單位是能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人單位。但只要我們針對出現(xiàn)的風(fēng)險及時研究對策，借鑒和總結(jié)各種不同經(jīng)驗，并提出治理措施，同時與國家政策緊密相聯(lián)，做到合法、合理、合情并舉，建筑企業(yè)無論遇到何種風(fēng)險，都能將風(fēng)險化解或?qū)L(fēng)險降至最低點
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