中國(guó)季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析-閱讀頁(yè)
2025-07-11 11:50本頁(yè)面
【正文】 供應(yīng)量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，銷竣比較上季度有所增長(zhǎng)，近期銷售持續(xù)升溫，供不應(yīng)求情況稍顯。2008年至2012年的五年中，全國(guó)截至三季度辦公樓新開(kāi)工面積居前列，說(shuō)明截至目前相對(duì)其他幾年來(lái)看，本年指標(biāo)顯示出本區(qū)域長(zhǎng)期辦公樓供應(yīng)較為充足；全國(guó)19月辦公樓竣工面積相對(duì)較多，近期市場(chǎng)上辦公樓存量房增長(zhǎng)將加速；而全國(guó)2012年累計(jì)辦公樓銷售面積屬近年上游水平，銷售好于往年情況，短期成交情況良好。2012年19月份，本年供需間存在缺口，短期供應(yīng)小于銷售。圖表：20052012年3季度全國(guó)辦公樓竣工及銷售情況 單位：萬(wàn)平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度辦公樓銷售面積辦公樓竣工面積辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%辦公樓竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%辦公樓銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)辦公樓銷售與竣工情況對(duì)比 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)辦公樓銷售與竣工增長(zhǎng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 自2005年至今的各年三季度數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)本年三季度辦公樓竣工面積居前列，說(shuō)明目前市場(chǎng)供應(yīng)好于歷年同期水平；而全國(guó)2012年辦公樓銷售面積在以往各年中排名前列，說(shuō)明市場(chǎng)交易情況較近年來(lái)旺盛；%，可見(jiàn)市場(chǎng)需求大于市場(chǎng)供給，需求相對(duì)旺盛。從近期供需及交房情況預(yù)測(cè)，2012年三季度，與上年同期竣工面積接近；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，竣工面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)此，%，需求量高于供應(yīng)量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，銷竣比較上季度有所下滑，但近期主體銷售仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求。2008年至2012年的五年中，全國(guó)截至三季度末商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積居前列，說(shuō)明截至目前相對(duì)其他幾年來(lái)看，本年指標(biāo)顯示出本區(qū)域長(zhǎng)期商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)較為充足；全國(guó)19月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積相對(duì)較多，近期市場(chǎng)上商業(yè)營(yíng)業(yè)用房存量房增長(zhǎng)將加速；而全國(guó)2012年累計(jì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積屬近年上游水平，銷售好于往年情況，成交情況良好。2012年19月份，本年供需間存在缺口，短期供應(yīng)大于銷售。圖表：2005年2012年3季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工及銷售情況 單位：萬(wàn)平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積同比增長(zhǎng)%%%%%%%%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售與竣工情況對(duì)比 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各年3季度全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售與竣工增長(zhǎng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 自2005年至今的各年三季度數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)本年三季度商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積居前列，說(shuō)明目前市場(chǎng)供應(yīng)好于歷年同期水平；而全國(guó)2012年三季度商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積在以往各年中排名前列，說(shuō)明市場(chǎng)交易情況較近年來(lái)旺盛；，可見(jiàn)市場(chǎng)需求基本等于市場(chǎng)供給，供需基本平衡。從近期供需及交房情況預(yù)測(cè)，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢(shì)；%，增速穩(wěn)步增長(zhǎng)，竣工面積較上季度處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)此，%，需求量高于供應(yīng)量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，銷竣比較上季度有所下滑，但近期主體銷售仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求。二、2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金來(lái)源分析圖表：2011年3季度與2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 單位: 億元 日期2011年第三季度2012年第三季度資金總額同比增長(zhǎng)占比同比增長(zhǎng)數(shù)額占比數(shù)額占比資金總計(jì)%國(guó)內(nèi)貸款%%%%利用外資%%%%自籌資金%%%%其他資金%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2012年3季度全國(guó)資金來(lái)源構(gòu)成 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 ，%。從資金來(lái)源各部分所占比例來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資資金來(lái)源中，其他資金保持較高的占比，其他資金主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中的定金及預(yù)付款，這一現(xiàn)象說(shuō)明，定金和預(yù)付款收入仍是開(kāi)發(fā)商主要資金來(lái)源之一。 三、2012年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金充裕程度分析圖表：2010年4季度2012年3季度全國(guó)到位資金與全國(guó)到位資金概況 單位: 億元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度全國(guó)到位資金全國(guó)投資總額到位資金/投資總額（全國(guó)）%%%%%%%%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 從資金充裕情況來(lái)看，2012年三季度，%，和上季度相比，明顯上升，資金充裕程度良好；與去年同期相比，上升顯
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