房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢xxxx07-閱讀頁
2025-07-09 15:08本頁面
【正文】 稱不降，但根據(jù)調(diào)查之后的結(jié)果，我們只能說，它不是沒降，只是降的很低調(diào)！ 半年度關(guān)鍵數(shù)字： 50% 2010年1月17日，五部委收緊土地出讓款，規(guī)定開發(fā)商拿地首付不得低于50% 50% 2010年4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%?！ ?0 2010年6月12日根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。來源：新華網(wǎng)分析認(rèn)為，如果市場持續(xù)冷靜，絕對賣方市場將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場或相對均衡市場。但從長遠(yuǎn)來看，在經(jīng)過適當(dāng)調(diào)整后，房地產(chǎn)市場仍將保持穩(wěn)定向好的發(fā)展趨勢。進(jìn)一步分析可以看出，其前兩個(gè)因素均不具有可持續(xù)性。其次，由于去年下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步加快，對比基數(shù)將有所提高?！ 》治龇Q，好在支撐投資增長的第三個(gè)因素仍將持續(xù)發(fā)揮作用?！ ′N售可能繼續(xù)疲軟 分析稱，在重慶房市一路上揚(yáng)的幾年時(shí)間里，自住性和投資性購房需求大多已完成購買?！狈治龇Q，自5月開始出現(xiàn)的市場趨冷現(xiàn)象，將會(huì)導(dǎo)致觀望情緒的進(jìn)一步蔓延?！薄 》治鲋赋?，進(jìn)入下半年以后，面對去年下半年井噴式增長的銷售，商品房銷售面積增速存在進(jìn)一步大幅度回落的可能。這主要緣于兩個(gè)因素，一是重慶商品房成交量下降幅度不高，二是短期內(nèi)地產(chǎn)商還不急于回籠資金。地產(chǎn)商資金鏈趨緊后，房價(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落?！ ≠Y金可能逐步趨緊 分析稱，隨著調(diào)控的延續(xù)，持續(xù)低迷的銷售將影響地產(chǎn)商資金的回籠，而項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)和巨額開發(fā)貸款利率將不斷吞噬地產(chǎn)商現(xiàn)有的現(xiàn)金流。市場流動(dòng)性下降，必將影響信貸資金投向房市。在經(jīng)過房市的短期調(diào)整后，房地產(chǎn)市場最終將回到穩(wěn)定向好的發(fā)展軌道上來。2002年到2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中的比重，穩(wěn)定地保持在25%左右?！ ∑浯?，我市商品房價(jià)格還有向上空間。在全國各大城市房價(jià)大幅增長的幾年時(shí)間里，我市房價(jià)明顯處于中下水平，價(jià)值洼地特征較為明顯。2002年到2008年，%，%?！半S著我市城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，人民生活水平不斷提高，對商品住房的剛性需求仍呈不斷增長的趨勢，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。從資金投向看，開發(fā)商已由被動(dòng)地適應(yīng)市場逐步轉(zhuǎn)化為主動(dòng)把握市場，能夠按照市場需求變化改變資金投向和投量，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)逐漸趨于合理。與北京、上海等房地產(chǎn)發(fā)展有過熱傾向的城市不同，重慶購房群體的購房動(dòng)機(jī)比較單純?！? / 7
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