房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析-閱讀頁(yè)
2025-04-10 00:26本頁(yè)面
【正文】 沒有留給企業(yè)任何選擇余地。而對(duì)于中小企業(yè)而言這兩個(gè)渠道并不暢通，尤其是股票市場(chǎng)。 （3） 金融運(yùn)行機(jī)制和市場(chǎng)參與規(guī)則的單一化，扼殺了競(jìng)爭(zhēng)性融資的最后一條出路。但是由于市場(chǎng)參與規(guī)則的不合理、簡(jiǎn)單化，使得這一調(diào)整機(jī)制也未建立。 （4） 市場(chǎng)的不完善為行政干預(yù)提供了依據(jù)，政府的調(diào)控作用似乎得到了發(fā)揮，但同時(shí)市場(chǎng)的效率損失得更大。 完善房地產(chǎn)投資相關(guān)政策建議 1. 完善市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制是根本，行政手段須慎用 房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新生長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要的帶動(dòng)作用，如果政策過(guò)猛，調(diào)控力度過(guò)大，有可能引起連鎖反應(yīng)，抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。此外，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境問(wèn)題一直比較突出，應(yīng)當(dāng)努力為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造一個(gè)良好的法制環(huán)境，完善市場(chǎng)功能，以期在實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)同時(shí)兼收培育市場(chǎng)之功效。目前全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到3萬(wàn)多個(gè)，有人擔(dān)心這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是造成房地產(chǎn)投資過(guò)熱的人為因素，并呼吁加以清理。其實(shí)關(guān)鍵在于建立公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，而不是強(qiáng)迫開發(fā)商服從政府意志，如果通過(guò)行政手段強(qiáng)制性地推行某些政策主張，甚至采取所謂的提高門檻等歧視性政策，不僅無(wú)助于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，反而加重市場(chǎng)的扭曲，導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，要讓不同類型、不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商接受同樣的市場(chǎng)規(guī)則，而不應(yīng)由政府部門依靠行政力量施以不同待遇，這樣依靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制確立的資源配置才是有效的，也因此結(jié)構(gòu)性矛盾會(huì)有所緩解；要置供給方與需求方于對(duì)等的地位，兩者的均勢(shì)地位是市場(chǎng)機(jī)制的基石，如果政府運(yùn)用行政力量打破了這種均勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)揮作用的基礎(chǔ)就徹底被動(dòng)搖了，市場(chǎng)的有效性也將無(wú)從實(shí)現(xiàn)。 2. 近期主要目標(biāo)是結(jié)構(gòu)調(diào)整，以結(jié)構(gòu)優(yōu)化促進(jìn)總量調(diào)整，控制空置面積繼續(xù)增長(zhǎng)，消化存量商品房 房地產(chǎn)業(yè)目前的金融風(fēng)險(xiǎn)不在規(guī)模上而在結(jié)構(gòu)上。很明顯，直到目前我國(guó)廣大城鎮(zhèn)家庭的居住面積仍沒有達(dá)到基本的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的購(gòu)買欲望仍非常強(qiáng)烈，有購(gòu)買力的需求也十分龐大。其次是資金來(lái)源結(jié)構(gòu)。有效地改善供需結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)，是近期調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn)的最有效的著力點(diǎn)。因此，應(yīng)抓緊出臺(tái)實(shí)際措施，消化存量商品房，控制空置面積繼續(xù)增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)步入健康發(fā)展軌道。這些政策的實(shí)施，表明了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從以往簡(jiǎn)單的行政手段為主轉(zhuǎn)向以法制手段為主，這在一定程度上提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行效率。對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行合理控制，進(jìn)一步完善年度土地供應(yīng)計(jì)劃，全面盤活土地資產(chǎn)，加快建立健全的、適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地產(chǎn)權(quán)制度。與此同時(shí)由于不需要付出額外成本便可以擁有財(cái)產(chǎn)，刺激了以投機(jī)為目的的財(cái)產(chǎn)集聚和沉淀，導(dǎo)致投機(jī)有愈演愈烈之勢(shì)。根據(jù)國(guó)內(nèi)外已有的經(jīng)驗(yàn)和理論分析，適時(shí)改革和完善財(cái)產(chǎn)稅制度是一項(xiàng)有效的措施，建議有關(guān)方面抓緊研究，及早出臺(tái)可行的方案。隨著需求結(jié)構(gòu)的細(xì)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整也應(yīng)當(dāng)跟上，不同城市、不同群體對(duì)住宅檔次的需求差異也較大。與此相適應(yīng)，應(yīng)豐富金融產(chǎn)品品種，加快金融創(chuàng)新步伐。因此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)廣泛搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，建立動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)控體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)的政策研究、市場(chǎng)研究和需求方面研究，提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力。當(dāng)前的重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在限制過(guò)度投機(jī)上，尤其是限制官商勾結(jié)的違規(guī)投機(jī)炒作行為。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，加強(qiáng)市場(chǎng)的公開性、公正性、公平性，是防范和化解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的
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