房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及存在問題分析-wenkub.com
2025-03-23 00:26 本頁面
【正文】 從長遠(yuǎn)看，加強市場的公開性、公正性、公平性，是防范和化解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險的根本出路。因此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)廣泛搜集房地產(chǎn)市場信息，建立動態(tài)的統(tǒng)計、分析和監(jiān)控體系，加強房地產(chǎn)的政策研究、市場研究和需求方面研究，提高風(fēng)險預(yù)警能力。隨著需求結(jié)構(gòu)的細(xì)化，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整也應(yīng)當(dāng)跟上，不同城市、不同群體對住宅檔次的需求差異也較大。與此同時由于不需要付出額外成本便可以擁有財產(chǎn)，刺激了以投機為目的的財產(chǎn)集聚和沉淀，導(dǎo)致投機有愈演愈烈之勢。這些政策的實施，表明了政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控從以往簡單的行政手段為主轉(zhuǎn)向以法制手段為主，這在一定程度上提高了房地產(chǎn)市場的運行效率。有效地改善供需結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)，是近期調(diào)控房地產(chǎn)市場，降低風(fēng)險的最有效的著力點。很明顯，直到目前我國廣大城鎮(zhèn)家庭的居住面積仍沒有達(dá)到基本的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的購買欲望仍非常強烈，有購買力的需求也十分龐大。具體而言，要讓不同類型、不同經(jīng)濟實力的開發(fā)商接受同樣的市場規(guī)則，而不應(yīng)由政府部門依靠行政力量施以不同待遇，這樣依靠市場競爭機制確立的資源配置才是有效的，也因此結(jié)構(gòu)性矛盾會有所緩解；要置供給方與需求方于對等的地位，兩者的均勢地位是市場機制的基石，如果政府運用行政力量打破了這種均勢，市場發(fā)揮作用的基礎(chǔ)就徹底被動搖了，市場的有效性也將無從實現(xiàn)。目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到3萬多個，有人擔(dān)心這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是造成房地產(chǎn)投資過熱的人為因素，并呼吁加以清理。 完善房地產(chǎn)投資相關(guān)政策建議 1. 完善市場運行機制是根本，行政手段須慎用 房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟的一個新生長點，對國民經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要的帶動作用，如果政策過猛，調(diào)控力度過大，有可能引起連鎖反應(yīng)，抑制經(jīng)濟增長。但是由于市場參與規(guī)則的不合理、簡單化，使得這一調(diào)整機制也未建立。而對于中小企業(yè)而言這兩個渠道并不暢通，尤其是股票市場。讓各類企業(yè)都能享受到比較充分的金融服務(wù)，是今后房地產(chǎn)金融市場體系建設(shè)的基本方向。一個健康的房地產(chǎn)業(yè)，需要公平競爭的多元化主體存在，健全的多層次的金融市場體系是實現(xiàn)多元化利益主體公平競爭的基本平臺。一段時期以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)中普遍存在的非法侵占、征用土地的現(xiàn)象得不到有效治理，不僅對于合法開發(fā)土地資源、保護正當(dāng)開發(fā)產(chǎn)生嚴(yán)重消極影響，而且造成嚴(yán)重的社會問題。 其次，身份歧視導(dǎo)致壟斷，破壞了公平的市場競爭機制。這勢必造成無法可依、有法難依甚至有法不依的混亂局面。在政府干預(yù)過多現(xiàn)象存在的同時，還存在政府監(jiān)管缺位的現(xiàn)象，應(yīng)該加以監(jiān)管和規(guī)范的行為得不到有效規(guī)范。 其次，政府不當(dāng)參與和干預(yù)過多，使得市場配置資源的基礎(chǔ)作用難以充分發(fā)揮。 除了境外資本的大量進入，國內(nèi)游資對房地產(chǎn)的投機也值得關(guān)注，目前一些省份的游資有千億元之巨，如何利用其有利的一面，防范其負(fù)面影響，也是有關(guān)各方不可忽視的問題。 種種跡象表明，近一段時間以來，流入中國的國際投機資本一部分存在銀行，另一部分則進入到房地產(chǎn)市場，并已形成對房地產(chǎn)健康發(fā)展的干擾。經(jīng)營性欠款的主要部分表現(xiàn)為待出售的房地產(chǎn)項目，但是由于價格原因，供給和需求在低水平上維持均衡，短期內(nèi)似乎難以改變，因此及時降低這部分比例成為一段時間內(nèi)的重要內(nèi)容。債券融資在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占的份額一直很低，而且19972001年一路下滑，2002
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