綜合園區(qū)項目產(chǎn)品定位與市場定位建議報告-閱讀頁
2025-07-07 08:21本頁面
【正文】 立發(fā)展商的良好形象，增加住戶對發(fā)展商的信心，促進后銷售工作順利進行。建議項目引入箸名的物業(yè)管理公司做顧問，建立智能化高標準的物業(yè)管理架構(gòu)，提供星級的酒店管理服務?！鴮I(yè)化保安隊伍（如退役軍人或退役武警組成的保安隊）。 智能化目前已日益成為現(xiàn)代化住宅的必備功能之一，根據(jù)項目自身條件出發(fā)，建議有選擇地介入智能化系統(tǒng)，可有可無，華而不實又增加成本的部份放棄不做；對項目確有素質(zhì)檔次提升，對業(yè)主切身利益有幫助的項目予以介入。 ② 一卡通收費： 以IC卡代替鑰匙、以IC卡計算停車收費、IC卡繳交水電費、以IC卡在區(qū)內(nèi)購物或消費實現(xiàn)“電子錢包”的功用。 自動化水、電、氣三表自動抄報系統(tǒng)。）④ 門、窗的紅外監(jiān)控、報警，室內(nèi)安全監(jiān)控（煙感探頭、防盜控頭）緊急報警鈴。 在安全防護方面，配備有：a、紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)；b、可視門鈴對講系統(tǒng)；c、閉路電視及保安防盜系統(tǒng)；d、巡更系統(tǒng)；e、智能消防報警系統(tǒng)。原則① 并不要包羅萬有，重要的是匹配項目的檔次和風格，更理想的是填補周邊住宅社區(qū)配套的空白，使項目附加值提升； 功能項目設置要求“小而精”，規(guī)模不用太大；因此我們不可忽視物業(yè)管理對物業(yè)的服務功能，主要可分三大類：▲公共服務方面：清潔衛(wèi)生、治安保衛(wèi)、維護環(huán)境、代繳水、電、煤費等等；▲專業(yè)設備維護保養(yǎng)功能；▲特約服務方面：上門清掃、代訂車、船、機票、代請保姆等等。 2. 節(jié)能設備與節(jié)材的建議 雖然節(jié)能材的設計在售樓期間往往沒有太顯著的效果，許多優(yōu)點需要住戶在今后的生活中體會，但仍值得推介，以求利人利己；此外，從長遠的目光看，節(jié)能節(jié)材設計雖然見效慢，但同樣對于樹立企業(yè)形象有積極作用，而且其長遠的作用可作宣傳推廣，令其減低更多的費用，亦符合發(fā)展商的環(huán)保意識，有利于提升項目的公益玩形象。 采用無滲漏的節(jié)水龍頭等。 (3) 垃圾處理：垃圾分類收集。(4) 墻體：采用環(huán)保型內(nèi)隔墻體材料。(5) 選材：選用具有一定再生能力的材料，如選用再生鋁材和塑料制品做娛樂設施。在香港的啟德機場和新機場附近的物業(yè)均是采用這種隔音玻璃，可說是具有零分貝的功能。 斯特勞斯的名曲，它是一首歡快的圓舞曲，描繪了人們與大自然和諧相處、生活富足安康而產(chǎn)生的難以掩飾的快樂之情。 該項目將定位于以下概念：●金華市城北生態(tài)景觀休閑的高尚生活圈概念；●成功人士嶄新生活模式的概念；●利用地塊內(nèi)的林帶資源、山林資源及地勢的起伏和結(jié)構(gòu)的處理，做出傲視金華的山水生態(tài)住宅的概念；●低容積率、低建筑密度、高綠化率塑造出真正高品質(zhì)的別墅群的概念；●音樂主題藝術(shù)社區(qū)概念● 純正美式鄉(xiāng)村別墅建筑風格的概念。塑造“城北生態(tài)公園首個寬TOWNHOUSE音樂藝術(shù)家園”的主題形象“首個音樂區(qū)”的主題提法，是一種與眾不同的概念，能夠從眾多樓盤引用的主題中脫穎而出，更重要的是帶來一個全新的生活方式，一種高品位的生活方式。 其產(chǎn)品附加的文化內(nèi)涵相對貧乏，更缺乏 鮮明的主題；建造“主題式別墅區(qū)”是大勢所趨；b) 所謂復合音樂資源只是向市場拋出一些新東西，復合的力度和投入資金與體育資源以及教育資源相比是不可同日而語的。北京的一個“維也納森林”別墅項目和成都的府河音樂花園只是干炒音樂概念，取得了不俗的銷售業(yè)績。 我們所有人對音樂也都有不同程度的感情，有人會隨音樂起舞，有人會不自覺地隨音樂哼唱。婺城人同樣喜愛音樂，利用音樂的魅力促進銷售會讓人的感官感到親切和愉快，同時也就加深了對項目的好感。c) 目前市場上還沒有真正意義上的整合音樂資源的項目，城北項目要在競爭中取得勝利就必須在各方面適度超前于當前市場。利用人們好奇心的驅(qū)使，用全新的概念引領(lǐng)人們來到現(xiàn)場，再用產(chǎn)品沖擊力贏得成功，這就是復合地產(chǎn)的潛意識殺傷力所在，利用音樂資源進行適度的復合，給市場以新鮮感，d) 音樂基本上與體育同等并列為人們生活內(nèi)容中最重要的元素。因此，以音樂為主題建造本樓盤必定有較高的號召力和市場效應。 f) 以“音樂主題社區(qū)”概念導入本樓盤，給本樓盤賦予了旺盛生命力與鮮明的個性，必將大大提升樓盤的品位與附加價值，一改過去那種“優(yōu)美的環(huán)境+豪華的別墅=別墅區(qū)”的千篇一律的模式；并且使今后促銷宣傳的訴求主題十分鮮明突出，富有號召力，而且使銷活動（引起是其中的廣告、公關(guān)活動）創(chuàng)意空間十分廣闊。 如舉辦社區(qū)小型音樂會、“維也納森林”之星音樂大賽（卡拉OK或樂器演奏）、舞蹈大賽、音樂作品評價及欣賞會等。何況概念的提法實際上是提出一種全新的生活方式，成功人士追求生活品質(zhì)，懂得享受生活，賦予了維也納森林一種生命力。也正因為維也納森林產(chǎn)品是“適度超前”的產(chǎn)品，所以，我們的市場形象定位也應該是“適度超前”的定位。有鑒于此，維也納森林的市場形象定位也應該從更高的起點立足，隨著時間的變化而不斷深化和升華。這是維也納森林占領(lǐng)市場、占領(lǐng)買家心靈陣地的市場形象定位深化層次。 生態(tài)生活——生態(tài)不是緊跟潮流，生態(tài)的真諦是回歸自然的純樸與灑脫，與自然和平共處，維也納森林詮釋音樂藝術(shù)生活的內(nèi)涵靠的是藝術(shù)調(diào)劑生活的真色彩，靠的是生態(tài)家居時代的自然情調(diào)，強調(diào)的是與國際居住潮流同步的精神領(lǐng)域文化生活——文化不是華麗外衣，文化是滲透于社區(qū)內(nèi)部的一種氛圍、一種感悟。而且，教育氛圍的營造也是顯現(xiàn)文化生活的一個最直接渠道。2005年城北詮釋高尚生活的內(nèi)涵需要以維也納森林精神中“和諧、團結(jié)、尊重、理解”等一系列高尚情操為出發(fā)點，舉行高尚活動、制造精神境界，讓維也納森林在更純粹的“純凈生活”中成為藝術(shù)與友誼的象征，成為三大生活的交流平臺。24 / 24
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1