房地產(chǎn)市場策劃的發(fā)展態(tài)勢-閱讀頁
2025-07-01 12:35本頁面
【正文】 、吊旗、POP的設(shè)置均由商場統(tǒng)一制定，力求完整統(tǒng)一形象。采用敞開式，半敞開式為主58㎡占20%810㎡占60%1020㎡占20%F1F2中高檔時尚用品體現(xiàn)現(xiàn)代時尚品牌商品經(jīng)營特色，公共部分用淺白色拋光磚鋪設(shè)，交匯部分用圖案搭配，石繭燈組成多種造型點綴開花，墻身以玻璃間隔為主。用玻璃及金屬配件作襯托。敞開式設(shè)計為主*100150㎡占20%*150250㎡占50%250㎡以上占30%F3東旅游工藝品、傳統(tǒng)藝術(shù)品體現(xiàn)工藝品特色，重點在公共部分進(jìn)行裝飾設(shè)計。尚開式，圍合式設(shè)計為主1020㎡占50%2030㎡占30%3050㎡占20%F4西關(guān)美食體現(xiàn)傳統(tǒng)美食文化，營造高雅氛圍，重點在公共部分裝修，鋪麻石青磚和紅木板。——商戶組合建議 主辦口散戶 樓層目標(biāo)經(jīng)營商戶 商場名稱 比 例比例 流行前線狀元坊商戶日韓時尚用品商戶IT B1 前衛(wèi)快車 音像制品商戶 F1ESPRIT，G2000，U2，CK?；I備初期，著重項目整體形象宣傳，再針對商家宣傳商場經(jīng)營理念，功能規(guī)劃，經(jīng)營優(yōu)勢，投資前景。先收緊后放松遵循“高品味，低門檻”策略，對目標(biāo)主力商戶適當(dāng)放松，嚴(yán)格挑選吸納商戶，在開業(yè)前再放松各級散戶，力求“滿場開業(yè)”效果。樓層面積（m2）月租金回報 （元/m2）月租金回報 （萬元/月）年租金回報 （萬元/年）B137602504509416911282028F12856750110024131525683780F2402625035010114112121692F340261502006081720972F44026801503260384720租價以建筑面積算負(fù)一層:250450元/m178。二層:250350元/m178。四層:80150元/m178。租金均價：470元/m178。５年租金總額17136萬元。抵償業(yè)主的回報總額同上例，多回籠7997萬元，約467萬元/㎡/月。若與租鋪客戶簽訂年期租約，可用時收取春五年租裝集資費，成為額外收入來源。返租銷售的設(shè)計從商場開業(yè)之月起，由發(fā)展商向業(yè)主提供5年年回報8%或10%。30%的回報不可能對發(fā)展商造成壓力和負(fù)擔(dān)。業(yè)主購鋪后即辦返租，即得返租回報交鋪前即可得到5年的全額回報，免除一切后顧之憂。招商采用“媒體宣傳+公關(guān)活動推廣+直銷推廣”形式進(jìn)行，同時與工程進(jìn)度配合。以純租金形式為主，風(fēng)險較低；免租裝修期飲食娛樂約60120日百貨零售業(yè)約3050日期 限招商階段時間樓 層招商目標(biāo)回籠資金1認(rèn)知階段67月中旬FFB1向各主力行業(yè)龍頭商戶作內(nèi)部推廣2公開招商79月下旬FF1以飲食機構(gòu)為主，B1為鋪，F(xiàn)3占60%，F(xiàn)4占50%，B1占50%150250萬3持續(xù)招商1012月下旬B1F4F2占70%，F(xiàn)1占70%，以品牌形象為主240300萬4試業(yè)至開業(yè)前122月1月1日試業(yè)總體招商達(dá)90%以上150200萬1月下旬開業(yè)飲食娛樂業(yè)1個月或商總額作押金，合同期滿無息退還。管理費按日常管理費的支出預(yù)算攤，建議標(biāo)準(zhǔn)3038元/㎡（以含廣告推廣費）操作步驟6：廣告推廣策略廣告推廣與招商部署同步執(zhí)行第一步：新聞文件形式炒作，項目前景規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢。以事件營銷作配合，全面公開招商。通過塑造商場品牌形象強化商場規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢增強投資經(jīng)營信心及前景全面成功招商（轉(zhuǎn)下頁）推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段推廣時間67月中旬79月下旬1012月下旬12月上旬招商部署項目認(rèn)知階段公開招商階段持續(xù)招商階段試業(yè)開業(yè)階段推廣背景康王路5月1日啟用10000㎡藝術(shù)文化廣場即將興建，新聞媒體及社會各界高度重視步行街發(fā)展在建立項目形象后，逐步加強：“旅游購物”經(jīng)營優(yōu)勢與前景；開始全面公開招商商家、消費群對項目已深入認(rèn)識。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成部分商戶已進(jìn)入80%以上，繼續(xù)吸納各類散戶，保證滿場開業(yè)。各類節(jié)假日慶典活動在前廣場舉辦，知名度提升。*羊城十大旅游景點之十一景點—荔城花道—旅游觀光。*旅游、休閑、鳳物、飲食、娛樂商場—荔城花道。*經(jīng)營理念一我們不僅出租商鋪，而且為你創(chuàng)造財富。經(jīng)營特色一原來飲茶都有粵劇看??！原來購物是在花園里！原來旅游可以一站看齊！原來這里點止賣野甘簡單！*試業(yè)前一黃金經(jīng)商寶地，機遇豈容錯失。百萬人流一千萬商機一億萬財富。以“新、奇、特”帶出項目優(yōu)勢，吸引市場注意，在眾多商場中脫穎而出，擴大項目知名度。項目認(rèn)知階段炒作重點——路通財通康王路與步行街 上下九步行街的立體花園式街鋪 荔城花道（西關(guān)風(fēng)情現(xiàn)代版）最好玩、最好食、最時尚的商場——荔城花道項目持續(xù)招商階段的炒作點——“地段+人流+經(jīng)營模式”商場致勝元素。以特色經(jīng)營強化商場優(yōu)勢和購物新理念總結(jié)：各階段主要主題炒作中，事件營銷結(jié)合公關(guān)活動為主，利用各種節(jié)假日及慶典活動，對項目主要優(yōu)勢全面推廣，促進(jìn)招商。注重整體形象，從建筑外部及室內(nèi)商場形象保持統(tǒng)一租賃使用權(quán)出售制度購物停車優(yōu)惠節(jié)假日慶典活動推廣
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1