商品房買(mǎi)賣(mài)合同(別墅)-閱讀頁(yè)
2025-06-01 12:57本頁(yè)面
【正文】 用性質(zhì)。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條 本合同一式 份，具有同等法律效力出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，辦理銀行按揭 份，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 份。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）： （簽章）： 2016 年 月 日 2016 年 月 日附件一：房屋平面圖房號(hào)： 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法） 一、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的公攤建筑面積按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的GB/T17986二、公攤面積包含建筑物的管道井、配電間、電梯間、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室以及為整棟房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房。四、如公攤面積發(fā)生差異，以本合同第五條第1款約定之原則進(jìn)行處理。 外墻：石材、真石漆。 頂棚：現(xiàn)澆混凝土面 室內(nèi)地面：水泥砂漿面層 門(mén)窗：斷橋鋁合金、防盜門(mén) 露、陽(yáng)臺(tái)：鋁合金，半封閉/不封閉 室內(nèi)樓梯：簡(jiǎn)易鋼架樓梯。 給水系統(tǒng)：自來(lái)水入戶(hù)，IC卡水表計(jì)量。1電話(huà)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶(hù)預(yù)留寬帶接口、電話(huà)接口。1可視對(duì)講系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)可視對(duì)講話(huà)機(jī)。出賣(mài)人發(fā)布的宣傳廣告、售樓廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)等宣傳資料僅作宣傳使用，交房標(biāo)準(zhǔn)最終以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。買(mǎi)受人如因未通知出賣(mài)人變更后的有效地址和聯(lián)系方式導(dǎo)致出賣(mài)人的相關(guān)信息傳達(dá)不到，出賣(mài)人不負(fù)送達(dá)不能之責(zé)任。買(mǎi)受人按揭付款的，買(mǎi)受人確認(rèn)出賣(mài)人將按揭部分款項(xiàng)退至按揭銀行，即視為退至買(mǎi)受人，就此退款行為買(mǎi)受人不得再行提出異議。第四條：買(mǎi)受人按揭付款的應(yīng)遵守以下條款：出賣(mài)人僅限于協(xié)助買(mǎi)受人向出賣(mài)人指定銀行（以下稱(chēng)按揭銀行）辦理商品房按揭貸款，由按揭銀行根據(jù)買(mǎi)受人的實(shí)際情況決定是否給予買(mǎi)受人按揭貸款及決定具體貸款金額和年限，并由買(mǎi)受人承擔(dān)按揭貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因買(mǎi)受人的個(gè)人原因?qū)е掳唇毅y行貸款條件發(fā)生變化，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起15日內(nèi)調(diào)整至出賣(mài)人確認(rèn)的付款條件并辦理有關(guān)合同手續(xù)。第五條 買(mǎi)受人在銀行按揭貸款的，在出賣(mài)人階段性擔(dān)保期內(nèi)，買(mǎi)受人就還款義務(wù)向出賣(mài)人提供如下承諾： 買(mǎi)受人逾期30天未向按揭貸款銀行償還本息或未履行借款合同其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣(mài)人根據(jù)貸款銀行的要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或履行還款義務(wù)的（包括本息及罰息），出賣(mài)人有權(quán)在收到銀行通知之后以書(shū)面方式通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)自收到出賣(mài)人通知之日起3日內(nèi)將逾期付款的本息及罰息支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同并有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)合同總金額的5%的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)將本合同約定的房屋退還給出賣(mài)人。第六條：其他買(mǎi)受人同意在使用和維護(hù)本合同項(xiàng)下商品房的屋面和外墻時(shí)，遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則，保持項(xiàng)目整體風(fēng)格、顏色等的一致性和連貫性，未經(jīng)物業(yè)管理單位同意買(mǎi)受人不得實(shí)施在外墻和屋面張貼、粉刷等改變?cè)O(shè)計(jì)的行為。買(mǎi)受人在使用時(shí)不得改變其用途，不得在該商品房庭院（入戶(hù)庭院）、露臺(tái)、院墻等進(jìn)行搭建、圍合、拆改等改變?cè)O(shè)計(jì)的行為，并應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。買(mǎi)受人認(rèn)可并同意本商品房的庭院內(nèi)花園的維修責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。在接收房屋時(shí)，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋不具備基本居住條件的質(zhì)量問(wèn)題外，買(mǎi)受人不得以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋；否則，從出賣(mài)人通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)），視為出賣(mài)人已經(jīng)交付房屋。出賣(mài)人不能滿(mǎn)足合同及其附件所列裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人可以用其他同類(lèi)裝飾材料和設(shè)備替代，但出賣(mài)人必須保證替代品為合格產(chǎn)品。若因買(mǎi)受人提交上述資料不全或未足額交繳各種稅費(fèi)或其他買(mǎi)受人自身原因?qū)е碌纳鲜鰴?quán)證無(wú)法辦理，則辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間相應(yīng)順延，買(mǎi)受人對(duì)此均無(wú)異議。買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)無(wú)異議。1買(mǎi)受人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為買(mǎi)受人收房之日起，但不得晚于出賣(mài)人統(tǒng)一交房期限期滿(mǎn)之日。遇節(jié)假日順延。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后從未入住或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納
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