【正文】 仟 佰 元 角 分。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。商品房交付后，產(chǎn)品登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定。雙方同意按以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；②面積誤差比對(duì)絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。X１００％面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　　　　　 合同約定面積合同設(shè)計(jì)面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 按揭付款：買受人須于 年 月 日前向出賣人一次付清總房款的 %，即￥： （大寫人民幣 ）為首期購(gòu)房款，剩余房款￥： （大寫人民幣 ）在本合同簽訂后 天內(nèi)辦理銀行按揭的貸款手續(xù)?！〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴ 逾期不超過(guò) 30日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵ 逾期超過(guò) 30日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第八條 交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)予以延期：，且出賣人在發(fā)生之 30 日內(nèi)告知買受人的； 、配合政府的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件和政策而引起的延誤； 因市政配套等非出賣人能力所及的因素而導(dǎo)致該商品逾期交付，買受人同意免除出賣人責(zé)任。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 90 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的萬(wàn)分之 壹 向買受人支付違約金。 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：如買受人在約定交房日前未按約定付清房款及其它費(fèi)用，而出賣人仍愿履行合同時(shí)，出賣有權(quán)拒絕交付且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)，該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自約定交付日起由買受人承擔(dān)。房屋保修自交付期限界滿之日開始計(jì)算。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：按本合同第九條條款執(zhí)行。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人， 賠償買受人損失。 第十六條 保修責(zé)任。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)： 歸出賣人所有 ；4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)： 歸出賣人所有 ；第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使