【正文】 損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，則更換或修理。 4）對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔維修責任。因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成給排水系統(tǒng)設(shè)備、管網(wǎng)及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財產(chǎn)損失，由相關(guān)責任方承擔法律責任及經(jīng)濟賠償責任。乙方日常保養(yǎng)中如發(fā)現(xiàn)線路或元件損壞，及時檢修或更換新的線路或元件。電梯系統(tǒng)管理標準1）電梯停層準確，平層度在規(guī)定的數(shù)值內(nèi)。電源斷電或錯相時，電梯不會啟動運行。限速器、安全鉗可靠聯(lián)動并制停電梯。斷開任一安全開關(guān)，電梯均能停止運行。安全觸防板夾人功能正常。轎廂與監(jiān)控室通話正常。安全設(shè)施完好齊全；通風、照明等附屬設(shè)施完好，能提供舒適的乘搭環(huán)境?；鹁瘯r電梯能迫降到首層，并被切斷電源。電梯轎廂內(nèi)不得展示商業(yè)性廣告牌。保證電梯轎廂內(nèi)空調(diào)的正常運轉(zhuǎn)。操作職責①②3）按月度、季度保養(yǎng)計劃實施保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。清除設(shè)備、器件灰塵、污漬。電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)。④⑤4）對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔維修責任。因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成電梯系統(tǒng)設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財產(chǎn)損失，由相關(guān)責任方承擔法律責任及經(jīng)濟賠償責任。乙方日常保養(yǎng)中如發(fā)現(xiàn)線路或元件損壞，在職責范圍內(nèi)及時檢修或更換新的線路或元件。凡經(jīng)維修或更換零部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達到使用說明書的技術(shù)指標、性能。因使用不當或人為過失造成電梯系統(tǒng)設(shè)備及零部件損壞的，由責任人負責修復(fù)或負賠償責任。保安監(jiān)控系統(tǒng)管理標準1）攝像機攝得圖像清晰、穩(wěn)定、無干擾。云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈調(diào)節(jié)、調(diào)焦、放大/縮小、圖像切換畫面分割等功能正常。動態(tài)報警時，蜂鳴器響，錄像機自動錄像，有報警時間記錄。視頻丟失報警。市電停電，圖像數(shù)據(jù)不丟失。圖像回放清晰。3天內(nèi)能隨時提供錄像查詢。操作職責①②③如有及時報修。保養(yǎng)職責①②③4）對于一些技術(shù)專屬部分的設(shè)備，聘請合格的分包維修方進行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進行現(xiàn)場監(jiān)管，并對甲方承擔維修責任。因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財產(chǎn)損失，由相關(guān)責任方承擔法律責任及經(jīng)濟賠償責任。乙方日常保養(yǎng)中如發(fā)現(xiàn)線路或元件損壞，在職責范圍內(nèi)及時檢修或更換新的線路或元件。凡經(jīng)維修或更換零部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達到使用說明書的技術(shù)指標、性能。因使用不當或人為過失造成保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備及零部件損壞的，由責任人負責修復(fù)或負賠償責任。消防報警系統(tǒng)管理標準1）探頭確認報警、破玻報警、噴淋頭達到溫度爆裂噴水，警鈴、喇叭響功能正常；電梯迫降至首層。破玻報警，消防栓泵啟動。噴淋頭噴水，濕式壓力閥動作，水警鈴響,噴淋泵啟動。地下室上述報警時，除了電梯不迫降外，其余與上面的相同。⑤⑥在CRT上顯示這些信息。監(jiān)控中心可以遠程控制防火卷簾下降，消防栓泵、噴淋泵、風機的啟/停。滅火器在正常使用時限內(nèi)。操作職責①②③④⑤⑥⑦⑧⑨3）按照月度、季度保養(yǎng)計劃，完成以下設(shè)施的保養(yǎng)，并填寫保養(yǎng)記錄。消防栓泵和噴淋泵保養(yǎng)。水泵電控柜保養(yǎng)。消防管道、閥門保養(yǎng)。濕式閥保養(yǎng)。消防主機保養(yǎng)。探頭保養(yǎng)。消防廣播系統(tǒng)保養(yǎng)。卷簾門保養(yǎng)。定期進行系統(tǒng)聯(lián)動測試，檢測系統(tǒng)的功能。維修責任①②③④⑤6.由相應(yīng)單位負責。十一、公共設(shè)施維修管理服務(wù)標準一、 房屋建筑結(jié)構(gòu)1.每年巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，觀察情況有無異常，進行安全確認（需要時，報政府專業(yè)機構(gòu)檢測）。在冬、雨季和天氣異常時安排房屋設(shè)施巡視，對易出問題的部位重點檢查。每月檢查清理1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等。每周巡視1次樓宇單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、通道照明燈等。對室內(nèi)裝修進行檢查，防止對樓體承重結(jié)構(gòu)進行改動或打、鑿等行為。房屋結(jié)構(gòu)損壞維修責任1） 2）因設(shè)計或施工原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損；②非因乙方保養(yǎng)責任造成的房屋結(jié)構(gòu)的其它損壞。因使用不當或人為過失造成房屋損壞的，由責任人負責修復(fù)或負賠償責任。建筑物外立面1）保持建筑物外立面瓷片無缺式、涂料色澤基本一致；②保持無窗外裝防盜網(wǎng)、無銹跡班駁等現(xiàn)象。維修責任①檢查外立面觀瞻狀況，糾正違規(guī)行為；③對大面積污損的，相關(guān)責任單位應(yīng)及時處理；④督促外立面的空調(diào)冷凝水管支管破損的業(yè)戶自行負責修復(fù)；⑥（二）保養(yǎng)和管理責任1）2）2.乙方及時處理和維修影響房屋功能的滲漏問題，方法可采取堵、排和引流、做裝飾面覆蓋等多種方式進行。超過質(zhì)量保修期的，在業(yè)戶室內(nèi)（包括上下樓層之間及業(yè)戶衛(wèi)生間沉箱滲水出墻外而滴入他人窗臺）的滲漏維修責任由業(yè)戶負責。外墻滲水入室內(nèi)的（不包括窗戶本體滲漏入室內(nèi)），由乙方維修。公共區(qū)域油漆粉飾1.墻面平整、無明顯污漬。門窗、欄桿等無塵、無銹跡，不脫漆。保養(yǎng)和管理責任1）2）有污損情況及時安排粉刷。維修責任1）2）乙方督促施工安裝單位按規(guī)定要求進行必要防護，防止發(fā)生污損事件發(fā)生。私家陽臺欄桿、門窗本體由業(yè)主負責維修。4）二、樓內(nèi)公共場所及其設(shè)施1.樓內(nèi)公共場所及其設(shè)施包括大堂、樓梯、走廊之地面、天花、墻面、消防門、閉門器、門栓、合頁、燈具、裝飾、垃圾筒等。墻面平整，無明顯污漬，瓷片、玻璃、平面鏡等完好無破損。地面平整，無塌陷，瓷片完好，個別有小的崩角，進行填補處理，顏色近似，不明顯影響觀瞻，瓷片有大部份破損的，及時更換。消防門、閉門器、門栓、樓梯欄桿外表無銹跡，不脫漆，安裝牢固，閉門器、分門器正常閉合。垃圾筒外觀完好，無污漬、無銹跡，不脫漆，統(tǒng)一擺放。正門和園內(nèi)噴水設(shè)施在平口上下班時間和節(jié)假日定時開啟，美化園區(qū)。）2.每周巡查1次樓內(nèi)公共場所的門窗、消防門、閉門器、門栓、垃圾筒，保持無污漬、無破損，能正常使用。每周對公共墻、地面及天花裝飾進行1次巡查。3.對巡檢中發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)公共場所及其設(shè)施有損壞現(xiàn)象，及時組織維修。因使用不當或人為過失造成房屋損壞的，由責任人負責修復(fù)或負賠償責任。 公共通道及其設(shè)施1.公共通道及其設(shè)施、下水道井蓋、通道標識等完好無破損。保持公共通道暢通，路面平坦整齊，排水暢通。地下管井目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。保持公共通道標識清晰、完好。保養(yǎng)和管理責任1）2）3）3.日常巡檢公共通道、下水道井蓋、道路標識等破損、廢舊情況，及時進行修繕養(yǎng)護。因使用不當或人為過失造成房屋損壞的，由責任人負責修復(fù)或負賠償責任。公共照明系統(tǒng)1.公共照明系統(tǒng)包括樓內(nèi)大堂、走廊、樓梯間、地庫照明、電梯廳、電梯轎廂、園區(qū)照明、樓宇光亮工程等。公共照明照度符合要求。各類開關(guān)操作靈活，控制可靠，安全措施得當。燈罩、燈、燈座完好，安裝牢固。電線穿管、排列整齊，有包扎。電箱、燈具基本無塵、無銹跡，不脫漆。保養(yǎng)和管理責任1）2） 3）3.每周巡檢中發(fā)現(xiàn)照明燈具啞光、嚴重閃爍、損壞當即處理，高位需進行高空作業(yè)的一周內(nèi)處理完成。因使用不當或人為過失造成損壞的，由乙方督促責任人負責修復(fù)或負賠償責任。地下停車場1.保持車道路面平整完好、排水溝通暢，無堵塞現(xiàn)象。 3） 停車場墻面、地面、頂面滲漏妥善處理，不影響行車及停車。5） 停車場收費系統(tǒng)正常運行。保養(yǎng)和管理責任1)3.發(fā)現(xiàn)停車場道路及其設(shè)施發(fā)生損壞、廢舊及時組織進行修繕養(yǎng)護。因設(shè)計、施工或產(chǎn)品、材料的質(zhì)量問題，造成停車場及其設(shè)施損壞，及由此造成第三方人身及財產(chǎn)損失，由相關(guān)責任方承擔法律責任及經(jīng)濟賠償責任。因使用不當或人為過失造成損壞的，由責任人負責修復(fù)并承擔賠償責任。裝修管理1.2.在2個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見。 3. 4.5.十二、環(huán)境管理服務(wù)標準一、清潔衛(wèi)生管理服務(wù)標準1.2.整體環(huán)境整潔、無雜物；2）墻面無積塵、蜘蛛網(wǎng)；4）石材、玻璃、不銹鋼等材質(zhì)保持自然舒適的光澤；6）3.轎箱四壁干凈無灰塵；2）玻璃鏡面光亮、無灰塵、無手印等污跡；4）石材表面保持自然舒適的光澤；6）4.天花板、燈具無蜘蛛網(wǎng)及積塵；2）大理石地面干凈無灰塵，有光澤；4）地毯無積塵及污漬。公共走廊通道1）地腳線干凈無積塵；3）天花無蜘蛛網(wǎng)及積塵。消防通道1）水泥地面干凈無雜物、盡可能處理和減少業(yè)戶的垃圾遺留的油漬污跡；3）（二）廣場地面巡回清掃廣場、道路地面，每月高壓水噴沖清洗一次，局部污臟時，及時用水沖洗。天臺每周巡視清潔天臺一次。砂井、污/雨水井、明/暗渠每季度清疏砂井、污/雨水井、明/暗渠一次。消防通道每周巡視清潔消防通道一次。石材地面每月對公共場所地面石材打蠟一次或其他效果更好地拋光處理。地毯地面1）地面干后，及時收好地毯，并進行清潔。不銹鋼、銘牌1）2）8.每日全面清潔地庫地面二次，巡回保潔。每周對車場設(shè)備、指示牌等抹塵二次。每周沖洗地庫進出口車道一次。每月徹底清洗地庫地面一次。每月對高位管道抹塵一次。會所消防設(shè)施、健身及休閑器材每天清潔會所消防設(shè)施、健身及休閑器材一次。宣傳欄、指示牌、路燈、業(yè)戶信箱等公共設(shè)施每周清潔上述公共設(shè)施一次。樓層收集垃圾每天上各樓層收垃圾4次。三樓業(yè)戶平臺每周進平臺清理23次（需經(jīng)業(yè)戶同意方可進行）。清潔輔助設(shè)施及管理1.2.3.4.5.（四）每季度清洗水池一次。每月投藥一次進行滅鼠。每周投藥進行滅蟑螂，每季度不少于噴霧滅殺蟑螂一次。每年510月期間，每月噴灑滅蚊藥四次。每天用消毒藥水對大門按鈕、公共常用扶手等設(shè)施消毒一次。每周用消毒藥水對電梯轎箱內(nèi)、外的按鈕等設(shè)施消毒五次。每天用消毒藥水對公共衛(wèi)生間消毒一次。用消毒藥水對公共場經(jīng)常觸摸到的部位消毒。所用藥劑均符合國家規(guī)定并選環(huán)保類藥劑。清潔衛(wèi)生應(yīng)急處理1.2.（六）每棟、每層設(shè)置