【正文】 ? 主要施工進(jìn)度計劃與完成情況對比表1 施工項(xiàng)目名稱計劃完成時間實(shí)際完成時間（天） 計劃起止時間 實(shí)際起止時間2 開工 1 1 20220 20283土方施工（含地基換填） 60 37720220～20220～2022.4 地下室施工 61 377～20～2022.7主體結(jié)構(gòu)封頂（32 層）121 455～200～2022.10 屋面工程 101 220～～11 內(nèi)外墻抹灰 121 99～200～2022.3012 門窗陽臺欄板安裝 107 300～20～2022.13 樓地面施工 122 475～～14 內(nèi)外墻鑲貼及粉刷 193 300～20～2022.15 室內(nèi)水暖電氣等安裝 206 720～～19 室外管網(wǎng)工程 182 275～～21 竣工驗(yàn)收 436 773～20～2022.22 室外綠化、景觀 255 395～～2. 土建工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)? 進(jìn)度管理? 海信盈城一期于 2022年 7月份取得土地，并制定了項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計劃，但因該項(xiàng)目為公司進(jìn)入東營市場的第一個項(xiàng)目，因?qū)|營市場的不了解，因此，該計劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了實(shí)際情況，在項(xiàng)目實(shí)施期間雖幾經(jīng)調(diào)整，但仍然未能改變根本問題，使得工程實(shí)施階段困難重重，并幾乎因工程進(jìn)度造成經(jīng)營風(fēng)險。? 市政配套工程影響工程正常驗(yàn)收，因東營市監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收方式有別于青島市質(zhì)量監(jiān)督站，在組織工程竣工驗(yàn)收時，因小區(qū)周邊市政配套不完善，導(dǎo)致組織驗(yàn)收時困難重重，而且，因小區(qū)周邊市政配套不完善，使得小區(qū)交付的品質(zhì)下降。? 值得借鑒的地方在上述諸多因素的影響下，造成了工期的嚴(yán)重延誤，在此情況下，項(xiàng)目采取了以下措施，使得工期得到了較大的彌補(bǔ)，大大壓縮了工程施工的有效工期，加快了開發(fā)速度：? 在了解了東營市場的環(huán)境后，特別是“搶工地” 、 “吃地皮”現(xiàn)象及政府對這種現(xiàn)象的態(tài)度后，根據(jù)公司的相關(guān)規(guī)定及政府的有關(guān)規(guī)定，在保證公司利益不受損害，且保證工程建設(shè)不被其控制的原則下，項(xiàng)目部積極主動的跟當(dāng)?shù)貏萘M(jìn)行溝通，最終取得了他們的理解，并最大限度的降低了來自他們的干擾，保證了后期工程建設(shè)的順利進(jìn)行；同時，根據(jù)施工單位受當(dāng)?shù)丨h(huán)境影響的情況，要求施工單位及時調(diào)整影響工程正常進(jìn)展的因素，如勞動力組織方面，加快了工程的進(jìn)展；? 因地下水位太高，且地下水太豐富，項(xiàng)目部在與相關(guān)部門多方溝通、論證后，采用了深井降水的方式，特殊樓座結(jié)合輕型井點(diǎn)降水及排放水庫內(nèi)水的方式，不但降低了成本，而且加快了降水速度；? 在環(huán)境施工期間，因交通管制綠化無法進(jìn)場的情況下，項(xiàng)目部積極協(xié)調(diào)施工單位協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門給予照顧，并要求施工單位采取多種措施組織運(yùn)土車輛，加快了特殊環(huán)境下的工程進(jìn)度；? 在綠化施工單位退場的情況下，項(xiàng)目部根據(jù)景觀施工單位進(jìn)場后的表現(xiàn)，及時向采購部匯報并建議由其承建綠化施工，降低了綠化單位退場帶來的工期損失；? 在塑鋼窗、地暖等招標(biāo)確定分包單位延誤的情況下，項(xiàng)目部根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況，經(jīng)與采購部溝通并上報公司，及時的變更各分包標(biāo)段，使得因分包工程延誤導(dǎo)致的工期得以彌補(bǔ)；? 在總工期嚴(yán)重延誤的情況下，項(xiàng)目部經(jīng)過周密安排，加強(qiáng)各專業(yè)間的協(xié)調(diào)，明確各專業(yè)間施工節(jié)點(diǎn)等方式，打破常規(guī)的施工組織方式，加強(qiáng)了專業(yè)間平行施工管理，彌補(bǔ)了工期。? 通過采取以上措施，工程質(zhì)量基本上達(dá)到了公司標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)了一次交付率，但終因以下原因，使得工程質(zhì)量未完全到達(dá)與其標(biāo)準(zhǔn)，且工程交付后，業(yè)主投訴較多：? 當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境影響，因當(dāng)?shù)貝毫拥慕ㄖ袌霏h(huán)境對工程的干擾，使得施工單位項(xiàng)目部在組織工程施工過程中筋疲力盡，導(dǎo)致其對工程質(zhì)量的管理能力大大下降；? 項(xiàng)目部成員都是當(dāng)?shù)卣衅溉藛T，對公司文化認(rèn)知不足，同時，招聘的工作人員技能不足，且受當(dāng)?shù)毓ぷ鳝h(huán)境的影響，其工作特點(diǎn)也無法到達(dá)公司管理要求，因而使得項(xiàng)目部制定保證質(zhì)量措施無法得到落實(shí)；? 項(xiàng)目部工程管理人員專業(yè)不齊備，無水電安裝工程師，因而，出現(xiàn)了管理盲區(qū)；? 監(jiān)理單位人員不足，專業(yè)不齊備，因而未能充分發(fā)揮監(jiān)理職能。超支金額原因分析如下：? 第一：建筑面積增加。? 第二：單平米造價增加。② 砂石料單價：東營地區(qū)當(dāng)?shù)責(zé)o砂石料，需從青州、濰坊等采購，且當(dāng)?shù)氐夭某适袌鰤艛嘈问?，造成地材單價較高（中砂 95元/立方，石子：85 元/立方） ，合計單平米造價增加約計 36元/立方。④ 土石方、降水及樁基：東營地區(qū)地下水豐富，地下水位常年較高，施工過程中為保證基礎(chǔ)及地下室施工質(zhì)量，需采用輕型井點(diǎn)降水、深井降水等降水方式；另外因地耐力較差，部分多層樓座基礎(chǔ)需采用樁基。⑤ 卸車費(fèi)：東營地區(qū)建筑市場環(huán)境較差，材料卸車由當(dāng)?shù)卮迕駢艛?，供貨商無法自行卸車，單平米造價增加約計 15元/平方。? 第三：景觀工程增加。② 種植土增加：東營地區(qū)土壤含堿量較大，需從外地購置種植土換填 80cm后，方能種植苗木，種植土單價偏高，且在綠化種植土施工期間，東營發(fā)生重大交通事故，種植土需用小車倒運(yùn)，種植土單價調(diào)整為 68元/立方，增加造價約計 101萬元。④ 雨水管道基礎(chǔ)變更：招標(biāo)時按照青島地區(qū)常規(guī)做法取消雨水管道砼包裹，但施工時發(fā)現(xiàn)，地耐力達(dá)不到要求，且無法通過驗(yàn)收，又重新增加管道砼包裹，合計增加造價約計 36萬元。原預(yù)測弱電折合建筑面積單平米造價為 10元/平方，現(xiàn)實(shí)際弱電工程折合建筑面積單平米造價為 。? 工程量清單計價或固定總價包干對成本變化更敏感，更有利于成本控制? 盈城一期景觀工程為我公司第一個采用工程量清單招標(biāo)及結(jié)算的項(xiàng)目，采用工程量清單計價方法更加有利于工程中的成本控制，對造價的變化能夠及時的進(jìn)行反應(yīng)，敏感度較高。? 盈城一期室外管網(wǎng)工程（自來水、電力、熱力、燃?xì)夤こ蹋┰谡袠?biāo)時即確定采用工程量清單招標(biāo)，綜合單價包干，至結(jié)算時結(jié)算值基本與招標(biāo)值相符；折合建筑面積單平米造價為 ，比前期預(yù)測的 141元/平方，降低了約計 53元/平方；且因是綜合單價包干，綜合單價中包含了管網(wǎng)的施工費(fèi)、輔材費(fèi)及土方開挖、回填的費(fèi)用，土方的工程量不需現(xiàn)場測量，在一定程度上減少了現(xiàn)場簽證的工作量。? 盈城一期總包招標(biāo)時采用費(fèi)率招標(biāo)，按照綜合定額計價結(jié)算，競爭性較差，且中標(biāo)單位也為與我公司長期合作的單位，缺乏東營當(dāng)?shù)厥┕そ?jīng)驗(yàn)，不了解當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霏h(huán)境，而當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霏h(huán)境惡劣，吃地皮現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致砂石料、鋼管扣件、機(jī)械設(shè)備租賃等均為當(dāng)?shù)貕艛啵粌H價格高，且資金需求大，資金壓力大，直接導(dǎo)致施工單位向我公司索要費(fèi)用，而我公司為保護(hù)合作單位利益，相應(yīng)給予了認(rèn)可，總包單位人工費(fèi)上調(diào) 3元/工日，導(dǎo)致造價增加約計 3%。2. 采購相關(guān)成本分析? 門窗/陽臺工程目標(biāo)成本為 動態(tài)成本為 目標(biāo)符合率 %。節(jié)約成本 萬元陽臺欄桿因前期無工程量預(yù)算超出 102萬元（目標(biāo)成本 345萬元，實(shí)際成本 243萬元）因當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站驗(yàn)收要求增加凸窗護(hù)欄 ；地下室防盜門因前期工程量統(tǒng)計不準(zhǔn)確，預(yù)測成本超出 13萬元（目標(biāo)成本 52萬元，實(shí)際成本39萬元） ；拋除以上因素，目標(biāo)符合率為 %。原預(yù)測面積為 平方，實(shí)際施工面積 94300平方。? 外墻涂料工程 目標(biāo)成本為 464萬元，動態(tài)成本為 +1004500=，目標(biāo)符合率為 %（結(jié)算已完成） 。因預(yù)測面積不準(zhǔn)預(yù)算超出費(fèi)用 91萬；外墻普通涂料面積預(yù)測 2萬平方，實(shí)際 萬平方，因預(yù)測面積預(yù)測不準(zhǔn)確，增加費(fèi)用 145萬元。 （普通涂料價格由預(yù)測 22元/平方變?yōu)?）? 室內(nèi)水暖氣電管線工程目標(biāo)成本 0元 ，動態(tài)成本為 分析：原設(shè)計采用暖氣片采暖方式，更加成本 。院景 HOUSE樓座一層為一對一可視對講，追加費(fèi)用約為 5萬元；單元門，除去上述增加項(xiàng)，目標(biāo)成本符合率 %。? 室內(nèi)精裝修工程 目標(biāo)成本為 動態(tài)成本 分析：營銷活動贈送電冰箱計入精裝修費(fèi)用 12萬元，增加樣板間一套及電梯間精裝修，精裝修及家具配飾共計增加 48萬元， 增加戶內(nèi)管道井隔墻 4萬元， 增加家具及零星采購 23萬元，拋除上述因素目標(biāo)成本符合率 112%。? 地暖分包工程采取引進(jìn)當(dāng)?shù)睾细袷┕挝坏姆椒ǎ?jié)省成本約 。? 采購部存在的問題及教訓(xùn)? 防盜門成品保護(hù)及售后服務(wù)不力。盡管我公司采取各種方法全力維修，仍感到十分被動。同時為有效區(qū)分責(zé)任單位，防盜門安裝完畢后，由防盜門廠家與總包單位進(jìn)行交接（總包合同中注明） ，由總包單位統(tǒng)一做好成品保護(hù)工作。 （2）避免防盜門安裝完成后至交付業(yè)主期間，因責(zé)任不清無法確認(rèn)責(zé)任單位。以海信盈城一期為例，如用鋁合金隱形紗窗費(fèi)用增加約為 10萬元。優(yōu)點(diǎn)：對提升項(xiàng)目的品質(zhì)，拉動銷售以及減少入住后報修量都有明顯的提升。東營地區(qū)太陽能應(yīng)用較多，盈城一期太陽能熱水均由業(yè)主自行購買并安裝，存在以下問題：（1）對小區(qū)外部效果造成影響。 （3）野蠻安裝造成屋面防水被破壞及上人孔處污染。優(yōu)點(diǎn)：提升項(xiàng)目檔次，保持外觀整齊統(tǒng)一，增加銷售賣點(diǎn)，保護(hù)屋面及上人口不被破壞。糾紛認(rèn)定不清。優(yōu)點(diǎn)：不會出現(xiàn)因交叉施工出現(xiàn)的糾紛及扯皮情況。? 東營地區(qū)材料質(zhì)檢費(fèi)借鑒，東營地區(qū)材料檢測費(fèi)按樓座送樣檢測，且 PPR、PVC管材管件均要求每樓座送檢兩組。? 換熱站問題借鑒，東營地區(qū)供熱情況特殊，熱源由東營市熱力辦公室、勝利油 田按東城、西城分別控制，我盈城項(xiàng)目熱源隸屬西城勝利油田公司。成本分析：盈城一期換熱站設(shè)備及安裝費(fèi) 148萬元。? 車位鎖問題，盈城一期共計車位鎖 286個，采用 0型車位鎖，由于車位尺寸大，車鎖尺寸相對較小，導(dǎo)致兩個車位鎖之間可以輕松停車。建議：采用 K型車位鎖，K 型車位鎖單價約為 350元/個；O 型車位鎖一期合同單價 140元/個。案例匯總：工程質(zhì)量管理中存在的問題： 一） 、設(shè)計方面地下室埋深太深導(dǎo)致一系列問題，并成為投訴熱點(diǎn)：1)、東營地下水位太高，導(dǎo)致地下水從穿線管中往室內(nèi)進(jìn)水；2)、降低了儲藏室的功能（電動車無法入內(nèi)） ；3)、地下水位太高，地下室通風(fēng)太差，導(dǎo)致地下室潮濕。坡屋面屋脊太高，坡度太大，有以下缺陷：1)、影響了外立面效果；2)、增加了施工難度，特別是第二坡度處；3)、增加了成本，沒達(dá)到增加閣樓高度帶來的經(jīng)濟(jì)效益。窗臺高度滿足防水要求外立面造型裝飾線條太多，增加了施工難度及成本投入。在未充分了解太陽能熱水器安裝工藝的基礎(chǔ)上，在屋面上盲目設(shè)置太陽能熱水器基礎(chǔ)，最終導(dǎo)致返工、浪費(fèi)。134樓消防箱安裝位置土建與安裝專業(yè)脫節(jié)，導(dǎo)致后期變更，造成 4萬余元的返工浪費(fèi)。1空調(diào)擱板設(shè)置目的不明確，基本上無用（餐廳處） （6樓） 。 玻璃磚墻上有墻體。1后期確定公共部位地面做法滯后，導(dǎo)致室內(nèi)外高差發(fā)生變化，影響單元入口處整體效果（177。附圖： 1功能劃分不明確，導(dǎo)致后期返工及投訴，如：院景 house地下室設(shè)備間。 變更前，壓頂為整塊石材。附圖： 修復(fù)后，因不銹鋼與花崗巖變形系數(shù)不一致，花崗巖脫落。1環(huán)境設(shè)計設(shè)計不合理，不利于成品保護(hù)。 變更后，此類問題較多。 1自來水主管道控制閥門較少，為管道維修帶來不便（后期雖出變更增加，但因施工協(xié)調(diào)難度太大，至今未加） 。2綠化工程設(shè)計與建筑物矛盾，如：1026樓南側(cè)喬木設(shè)計。2自行車棚的設(shè)置太過集中，導(dǎo)致后期的變更、返工。2設(shè)計階段細(xì)部處理不細(xì)，導(dǎo)致后期變更、返工，如：圍墻壓頂。2樓梯設(shè)計不符合規(guī)范要求 樓梯寬度違反強(qiáng)制性條文。施工期間，因清理不及時，導(dǎo)致屋面瓦上的砂漿清理難度加大，污染嚴(yán)重。在施工過程，技術(shù)參數(shù)掌握不及時，造成技術(shù)參數(shù)變化未能及時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，導(dǎo)致出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，如：20樓室外臺階與一層院內(nèi)高差、小高層殘坡等