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海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場暨海關(guān)監(jiān)管庫項目可行性研究報告-閱讀頁

2025-05-28 02:30本頁面
  

【正文】 公用房風(fēng)格設(shè)計,建筑外墻采用淺色墻體材料,初步考慮采用真石漆,窗框采用淺色金屬裝飾性窗框。項目給排水設(shè)計的范圍:包括項目區(qū)內(nèi)所有建筑工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計。生產(chǎn)用水:主要為農(nóng)產(chǎn)品清洗用水、車間清洗用水等,按日用量為10m3,則年生產(chǎn)用水量為10300=3000m3。其他不可預(yù)見性用水:按以上用水量之和的10%估算。(2)水源利用城市自來水作為供水水源,由項目區(qū)附近的供水主干管接入。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價,地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)公共建筑采用節(jié)水工藝,使用節(jié)水器具和設(shè)備,建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng),以提高生活用水的利用效率。排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。根據(jù)項目的特點(diǎn)。(2)雨水工程項目區(qū)周邊具有較為完善的雨水管網(wǎng),項目區(qū)利用市政雨水管網(wǎng)進(jìn)行雨水的外排出。道路縱坡較大時,橫向收集雨水較困難,應(yīng)采用縱向收集雨水措施,沿垂直道路中心線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦,避免道路路面排雨的現(xiàn)象。(2)采暖方式及熱源規(guī)劃采用城市集中供暖方式進(jìn)行冬季采暖,熱源規(guī)劃由口岸相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)劃安排。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿主要道路敷設(shè)熱水管,逐步形成環(huán)狀管網(wǎng),以提高供熱的可靠性,管徑以DN200~500為主。(2)冷源系統(tǒng)項目交易服務(wù)樓、交易行以及綜合服務(wù)樓均采用空調(diào)制冷系統(tǒng),在各房間安裝柜式空調(diào)??照{(diào)機(jī)房的噪音不應(yīng)超過85dB(A),工作場所不應(yīng)超過50dB(A)。另外,在送、回風(fēng)系統(tǒng)上根據(jù)需要設(shè)置防火閥并與風(fēng)機(jī)進(jìn)行連鎖,在排風(fēng)系統(tǒng)上安裝止回閥,防止倒灌。用電設(shè)施大多為三級用電負(fù)荷,部分設(shè)施要求為一級用電負(fù)荷,如消防電源等。(2)用電負(fù)荷預(yù)測各地塊用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測:規(guī)劃最高負(fù)荷=建筑面積單位面積負(fù)荷指標(biāo)同時率。用電負(fù)荷預(yù)測表類別用電量指標(biāo)數(shù)量(m2)同時率用電負(fù)荷(kW)備注交易服務(wù)樓、交易行、綜合服務(wù)樓50W/m211000330交易大棚5W/m250000125冷庫30W/m2400084加工車間15W/m212000108普通倉儲庫5W/m26000060污水處理站、地磅房等配套20W/m2650總計137650項目用電主要為照明用電和動力用電。項目用電為低壓用電負(fù)荷,動力用電為380V,照明用電220V。(4)室外照明場區(qū)室外照明采用鋼制電桿,樓體照明采用專門射燈。視頻監(jiān)控系統(tǒng):采用集成式管理控制模式,實(shí)現(xiàn)全系統(tǒng)的自動化集中監(jiān)控與管理。防盜報警系統(tǒng):全面設(shè)防,無盲目和死角;當(dāng)發(fā)生防盜報警時,報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報警點(diǎn)相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號,值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況,同時自動進(jìn)行聯(lián)動圖像的錄像。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域,甚至遠(yuǎn)距離區(qū)域監(jiān)控的獨(dú)特功能,該系統(tǒng)對于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。出于美觀和實(shí)用的考慮,系統(tǒng)設(shè)計安裝彩色半球形攝像機(jī),用于監(jiān)視進(jìn)出各樓層人員的情況。彩色攝像機(jī)可以保證監(jiān)看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進(jìn)行辨認(rèn),更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求;此外,根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計要求,為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置,并清晰地反映給保安人員。防盜報警檢測器主要包括:雙監(jiān)探測器、玻璃破碎探測器、報警按鈕、紅外線報警器。約設(shè)置20點(diǎn)。②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)主要是電視節(jié)目的設(shè)置,電視節(jié)目源為有線或數(shù)字電視節(jié)目源。環(huán)境狀況良好,水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。施工噪聲為了減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響,建議采取以下措施:(1)加強(qiáng)施工管理,合理安排施工作業(yè)時間,嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。(3)施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于對周圍敏感點(diǎn)造成影響最小的地點(diǎn)。(5)混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前,應(yīng)做好各項準(zhǔn)備工作,將攪拌機(jī)運(yùn)行時間壓到最低限度??刹扇〉闹饕胧┯校海?)對施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理,使砂石料統(tǒng)一堆放,水泥設(shè)專門庫房堆放,并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié),防止包裝破裂。開挖的泥土和建筑垃圾要及時運(yùn)走。(4)當(dāng)風(fēng)速過大時,應(yīng)停止施工作業(yè),并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。所以,施工期廢水不能隨意直排。(2)施工現(xiàn)場因地制宜,建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施,對含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放,砂漿、石灰等廢液宜集中處理,干燥后與固體廢物一起處置。建筑垃圾施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程,在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。本項目生產(chǎn)的主要污染有廢水、固廢、噪聲等。其中農(nóng)產(chǎn)品清洗污水中主要包括泥土雜質(zhì)、菜葉等,經(jīng)場區(qū)污水沉淀池沉淀后,用于園區(qū)綠化澆灌;職工生活污水經(jīng)園區(qū)污水處理站處理后,用于綠化澆灌或外排。(3)固廢項目產(chǎn)生的固廢主要為農(nóng)產(chǎn)品分揀產(chǎn)生的爛菜葉、爛果等,這些農(nóng)產(chǎn)品廢棄物在園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一收集;辦公生活垃圾主要有環(huán)衛(wèi)部門定期轉(zhuǎn)運(yùn)至園區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站,送至城市垃圾處理場進(jìn)行處理。擬建項目對噪聲主要采取控制噪聲源與隔斷噪聲傳播途徑相結(jié)合的辦法,以控制噪聲對廠界和廠內(nèi)聲環(huán)境的影響。(5)生態(tài)環(huán)境影響分析項目的建設(shè)在一定程度上破壞了原有地貌、地表植被,使表層松散,抗水力侵蝕能力減弱,使土壤失去了原有的固土防風(fēng)能力,從而增加了一定量的水土流失,主要措施就是加強(qiáng)綠化,使部分地面植被得以恢復(fù),對綠化以外的土地進(jìn)行地表硬化,對廠區(qū)的生態(tài)環(huán)境將起到積極的影響。本項目報告僅對項目的環(huán)境保護(hù)進(jìn)行簡單的敘述,由項目建設(shè)單位委托專業(yè)的環(huán)評機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行專業(yè)的環(huán)境影響評價。擬建海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(暨海關(guān)監(jiān)管庫)建設(shè)項目中主要的污染物是生活污水和生活垃圾等,進(jìn)行相關(guān)處理后也不會對環(huán)境造成影響。 第六章 項目管理與實(shí)施進(jìn)度計劃本項目承辦單位為某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司,由某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司作為項目法人成立項目建設(shè)小組,確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排的工期完成。由某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司成立的項目建設(shè)小組具體負(fù)責(zé)項目的實(shí)施,項目建設(shè)小組設(shè)置兩個管理部:工程管理部編制建設(shè)項目初步設(shè)計和概算文件,提出開工報告,施工整個過程的管理監(jiān)督,提出項目竣工驗(yàn)收申請,審查工程預(yù)算,項目合同管理,研究解決項目實(shí)施中的具體問題,工程技術(shù)管理,質(zhì)量管理,擬定項目招標(biāo)方案等,組織協(xié)調(diào)工程設(shè)計、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購。項目建設(shè)過程,嚴(yán)格按照以下工程建設(shè)制度進(jìn)行,確保工作質(zhì)量和資金效率。(2)實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。(3)實(shí)行工程監(jiān)理制。(4)為又快又好的推進(jìn)項目建設(shè),建議采用總承包招標(biāo)的模式公開招標(biāo)選定總承包單位。(6)嚴(yán)格項目資金管理,對項目資金實(shí)行專賬管理、??顚S?,嚴(yán)格挪用和擠占。項目建設(shè)要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度,防止進(jìn)度拖延。項目計劃在2017年5月完成項目審批,2017年5月—6月進(jìn)行工程設(shè)計和招標(biāo)工作,2017年6月底正式開工建設(shè),計劃于2018年2月份工程竣工驗(yàn)收,2018年3月進(jìn)行監(jiān)管場所驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后投入使用。公司設(shè)有董事會和總經(jīng)理;董事會負(fù)責(zé)公司的決策管理;總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理。董事會總經(jīng)理計劃財務(wù)部業(yè)務(wù)部信息管理部綜合管理部公司實(shí)行24小時值班制,實(shí)時處理相關(guān)業(yè)務(wù)信息,以保證公司業(yè)務(wù)的安全、及時、準(zhǔn)確。明確以“海關(guān)管理,企業(yè)運(yùn)作”為原則,由某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司設(shè)立新的運(yùn)營機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行運(yùn)營和管理;并與海關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通,接受海關(guān)相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。項目建設(shè)中要嚴(yán)格遵守各項法律法規(guī),積極響應(yīng)國家的有關(guān)政策和相關(guān)要求,對各級海關(guān)、商檢部門的規(guī)定和要求,要嚴(yán)格執(zhí)行。實(shí)行多種形式的激勵政策,為項目管理和經(jīng)營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的工作和生活條件。堅持“信譽(yù)和服務(wù)第一”的宗旨,通過嚴(yán)格規(guī)范的管理,樹立“優(yōu)質(zhì)、誠信、細(xì)致”的物流服務(wù)品牌。人員結(jié)構(gòu)按工作崗位和生產(chǎn)班次確定。工作時間安排:如遇業(yè)務(wù)量短期大增人力不足可招臨時用工,臨時用工可就近招用附近農(nóng)民工,可以保證短期內(nèi)所需勞力的需求,以保證工作安排更加靈活。人員培訓(xùn):按崗位技術(shù)等級標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過考核合格后,才能上崗作業(yè)。(2)待卸貨:客戶/司機(jī)持貨物進(jìn)倉單在指定的卸貨地點(diǎn)等待落貨。(5)網(wǎng)上發(fā)布:倉庫錄入員負(fù)責(zé)把丈量后、確認(rèn)無誤的立方數(shù)連同貨物包裝類型、包裝情況在倉庫網(wǎng)上發(fā)布,以備其他操作員及時提取。(6)抄嘜頭:若發(fā)現(xiàn)無嘜頭、包裝破損的貨物及時通知,以便處理。(1)貨物申報:申報所需報關(guān)文件:①一般貿(mào)易、貨樣、廣告品申報,需提供報關(guān)文件提供報關(guān)文件時需注意事項報關(guān)文件必須填寫完整、清晰、準(zhǔn)確。要做到單證一致、單貨一致。異地出口企業(yè)或異地手冊必須先到深圳關(guān)區(qū)辦理異地備案手續(xù)后方可開展報關(guān)業(yè)務(wù)(1)所有經(jīng)海關(guān)放行的監(jiān)管貨物,自放行日起,必須在監(jiān)管倉庫存放24小時后方可拼箱出倉。(4)出倉流程:出倉單申報審批→憑出倉單和收貨憑證在倉庫提貨→驗(yàn)收所存貨物→裝車或裝箱→結(jié)算費(fèi)用→貨物申報離境→車輛到位核銷→自動結(jié)關(guān)。本項目投資估算對各估算范圍內(nèi)的各項費(fèi)用進(jìn)行分項估算,各項費(fèi)用包括:工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。項目投資估算表相見表81。建筑安裝工程費(fèi)按照有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)以及項目地的有關(guān)投資估算指標(biāo)及市場價格估算,估算建筑安裝工程費(fèi)分項投資見附表82。表82 主要建(構(gòu))筑物投資估算表序號工程名稱單位數(shù)量單價 (元)合價 (萬元)備注一交易服務(wù)區(qū) 58000   1交易服務(wù)大樓平方米60002400  2交易行平方米20002400  3交易大棚平方米50000800  二加工倉儲區(qū) 79000   1加工車間平方米120001200  2冷庫平方米40003200  3倉庫平方米600001200  4綜合服務(wù)樓平方米30002400  三輔助功能區(qū)     1停車場平方米10000200  2地磅房平方米501500  3垃圾回收站平方米2001500  4污水處理站平方米3001500  5變電站平方米1001500  四其他     1道路及地面硬化平方米20000140  2綠化平方米1500080   總計    ?。?)設(shè)備設(shè)施購置費(fèi)主要包括農(nóng)產(chǎn)品海關(guān)監(jiān)管庫項目需配備的監(jiān)管卡口設(shè)備、電子計算機(jī)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、辦公設(shè)施、裝修車、冷庫冷藏設(shè)備、托盤、污水處理設(shè)備、供配電設(shè)備等,按實(shí)際情況進(jìn)行估算投資。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括涉及項目建設(shè)的建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)以及其他規(guī)費(fèi)等。(1)基本預(yù)備費(fèi):根據(jù)本項目實(shí)際情況,取第1項、第2項費(fèi)用之和為基數(shù)(工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和),費(fèi)率3%。項目總投資項目總投資為以上3項費(fèi)用之和。 第九章 效益分析本項目在運(yùn)營后按照海關(guān)監(jiān)管的要求對進(jìn)出口的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工、倉儲、通關(guān)等服務(wù),按每年農(nóng)產(chǎn)品分揀加工包裝10萬噸,每噸產(chǎn)品服務(wù)收費(fèi)600元;貨物年吞吐量為20萬噸,項目運(yùn)營的主要成本是人員工資成本、燃料動力費(fèi)以及管理費(fèi)用、折舊攤銷費(fèi)等,預(yù)計占飼養(yǎng)管理收入的70%;因此,本項目年運(yùn)營利潤約2004萬元。因此,項目從經(jīng)濟(jì)效益分析角度是可行的。由此可以看出,項目社會效益明顯。項目的建設(shè)具有較好的基礎(chǔ)條件,能夠滿足中俄農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易和海關(guān)監(jiān)管的需要,也能夠有效促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的進(jìn)一步發(fā)展,項目具有良好的社會效益,建議項目盡快實(shí)施,早見效益。完善項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制,保證質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)和投資計劃的
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