【正文】 公用房風(fēng)格設(shè)計，建筑外墻采用淺色墻體材料，初步考慮采用真石漆，窗框采用淺色金屬裝飾性窗框。項目給排水設(shè)計的范圍：包括項目區(qū)內(nèi)所有建筑工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計。生產(chǎn)用水：主要為農(nóng)產(chǎn)品清洗用水、車間清洗用水等，按日用量為10m3，則年生產(chǎn)用水量為10300=3000m3。其他不可預(yù)見性用水：按以上用水量之和的10%估算。（2）水源利用城市自來水作為供水水源，由項目區(qū)附近的供水主干管接入。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)公共建筑采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。根據(jù)項目的特點。（2）雨水工程項目區(qū)周邊具有較為完善的雨水管網(wǎng)，項目區(qū)利用市政雨水管網(wǎng)進行雨水的外排出。道路縱坡較大時，橫向收集雨水較困難，應(yīng)采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。（2）采暖方式及熱源規(guī)劃采用城市集中供暖方式進行冬季采暖，熱源規(guī)劃由口岸相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)劃安排。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿主要道路敷設(shè)熱水管，逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)，以提高供熱的可靠性，管徑以DN200～500為主。（2）冷源系統(tǒng)項目交易服務(wù)樓、交易行以及綜合服務(wù)樓均采用空調(diào)制冷系統(tǒng)，在各房間安裝柜式空調(diào)?？照{(diào)機房的噪音不應(yīng)超過85dB（A），工作場所不應(yīng)超過50dB（A）。另外，在送、回風(fēng)系統(tǒng)上根據(jù)需要設(shè)置防火閥并與風(fēng)機進行連鎖，在排風(fēng)系統(tǒng)上安裝止回閥，防止倒灌。用電設(shè)施大多為三級用電負荷，部分設(shè)施要求為一級用電負荷，如消防電源等。（2）用電負荷預(yù)測各地塊用電負荷采用單位建筑面積負荷指標(biāo)進行預(yù)測：規(guī)劃最高負荷=建筑面積單位面積負荷指標(biāo)同時率。用電負荷預(yù)測表類別用電量指標(biāo)數(shù)量（m2）同時率用電負荷（kW）備注交易服務(wù)樓、交易行、綜合服務(wù)樓50W/m211000330交易大棚5W/m250000125冷庫30W/m2400084加工車間15W/m212000108普通倉儲庫5W/m26000060污水處理站、地磅房等配套20W/m2650總計137650項目用電主要為照明用電和動力用電。項目用電為低壓用電負荷，動力用電為380V，照明用電220V。（4）室外照明場區(qū)室外照明采用鋼制電桿，樓體照明采用專門射燈。視頻監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實現(xiàn)全系統(tǒng)的自動化集中監(jiān)控與管理。防盜報警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝像機圖像信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄像。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠距離區(qū)域監(jiān)控的獨特功能，該系統(tǒng)對于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。出于美觀和實用的考慮，系統(tǒng)設(shè)計安裝彩色半球形攝像機，用于監(jiān)視進出各樓層人員的情況。彩色攝像機可以保證監(jiān)看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進行辨認，更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求；此外，根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計要求，為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安人員。防盜報警檢測器主要包括：雙監(jiān)探測器、玻璃破碎探測器、報警按鈕、紅外線報警器。約設(shè)置20點。②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點主要是電視節(jié)目的設(shè)置，電視節(jié)目源為有線或數(shù)字電視節(jié)目源。環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。施工噪聲為了減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，建議采取以下措施：（1）加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)。（3）施工機械應(yīng)盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。（5）混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項準(zhǔn)備工作，將攪拌機運行時間壓到最低限度?？刹扇〉闹饕胧┯校海?）對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，防止包裝破裂。開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走。（4）當(dāng)風(fēng)速過大時，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。所以，施工期廢水不能隨意直排。（2）施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢物一起處置。建筑垃圾施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。本項目生產(chǎn)的主要污染有廢水、固廢、噪聲等。其中農(nóng)產(chǎn)品清洗污水中主要包括泥土雜質(zhì)、菜葉等，經(jīng)場區(qū)污水沉淀池沉淀后，用于園區(qū)綠化澆灌；職工生活污水經(jīng)園區(qū)污水處理站處理后，用于綠化澆灌或外排。（3）固廢項目產(chǎn)生的固廢主要為農(nóng)產(chǎn)品分揀產(chǎn)生的爛菜葉、爛果等，這些農(nóng)產(chǎn)品廢棄物在園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一收集；辦公生活垃圾主要有環(huán)衛(wèi)部門定期轉(zhuǎn)運至園區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站，送至城市垃圾處理場進行處理。擬建項目對噪聲主要采取控制噪聲源與隔斷噪聲傳播途徑相結(jié)合的辦法，以控制噪聲對廠界和廠內(nèi)聲環(huán)境的影響。（5）生態(tài)環(huán)境影響分析項目的建設(shè)在一定程度上破壞了原有地貌、地表植被，使表層松散，抗水力侵蝕能力減弱，使土壤失去了原有的固土防風(fēng)能力，從而增加了一定量的水土流失，主要措施就是加強綠化，使部分地面植被得以恢復(fù)，對綠化以外的土地進行地表硬化，對廠區(qū)的生態(tài)環(huán)境將起到積極的影響。本項目報告僅對項目的環(huán)境保護進行簡單的敘述，由項目建設(shè)單位委托專業(yè)的環(huán)評機構(gòu)對項目進行專業(yè)的環(huán)境影響評價。擬建海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場（暨海關(guān)監(jiān)管庫）建設(shè)項目中主要的污染物是生活污水和生活垃圾等，進行相關(guān)處理后也不會對環(huán)境造成影響。第六章 項目管理與實施進度計劃本項目承辦單位為某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司，由某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司作為項目法人成立項目建設(shè)小組，確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進度計劃安排的工期完成。由某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司成立的項目建設(shè)小組具體負責(zé)項目的實施，項目建設(shè)小組設(shè)置兩個管理部：工程管理部編制建設(shè)項目初步設(shè)計和概算文件，提出開工報告，施工整個過程的管理監(jiān)督，提出項目竣工驗收申請，審查工程預(yù)算，項目合同管理，研究解決項目實施中的具體問題，工程技術(shù)管理，質(zhì)量管理，擬定項目招標(biāo)方案等，組織協(xié)調(diào)工程設(shè)計、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購。項目建設(shè)過程，嚴格按照以下工程建設(shè)制度進行，確保工作質(zhì)量和資金效率。（2）實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制。（3）實行工程監(jiān)理制。（4）為又快又好的推進項目建設(shè)，建議采用總承包招標(biāo)的模式公開招標(biāo)選定總承包單位。（6）嚴格項目資金管理，對項目資金實行專賬管理、?？顚Ｓ?，嚴格挪用和擠占。項目建設(shè)要嚴格控制施工進度，防止進度拖延。項目計劃在2017年5月完成項目審批，2017年5月—6月進行工程設(shè)計和招標(biāo)工作，2017年6月底正式開工建設(shè)，計劃于2018年2月份工程竣工驗收，2018年3月進行監(jiān)管場所驗收，驗收合格后投入使用。公司設(shè)有董事會和總經(jīng)理；董事會負責(zé)公司的決策管理；總經(jīng)理負責(zé)公司的經(jīng)營管理。董事會總經(jīng)理計劃財務(wù)部業(yè)務(wù)部信息管理部綜合管理部公司實行24小時值班制，實時處理相關(guān)業(yè)務(wù)信息，以保證公司業(yè)務(wù)的安全、及時、準(zhǔn)確。明確以“海關(guān)管理，企業(yè)運作”為原則，由某農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易有限公司設(shè)立新的運營機構(gòu)對項目進行運營和管理；并與海關(guān)相關(guān)部門進行充分溝通，接受海關(guān)相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。項目建設(shè)中要嚴格遵守各項法律法規(guī)，積極響應(yīng)國家的有關(guān)政策和相關(guān)要求，對各級海關(guān)、商檢部門的規(guī)定和要求，要嚴格執(zhí)行。實行多種形式的激勵政策，為項目管理和經(jīng)營人才的引進創(chuàng)造良好的工作和生活條件。堅持“信譽和服務(wù)第一”的宗旨，通過嚴格規(guī)范的管理，樹立“優(yōu)質(zhì)、誠信、細致”的物流服務(wù)品牌。人員結(jié)構(gòu)按工作崗位和生產(chǎn)班次確定。工作時間安排：如遇業(yè)務(wù)量短期大增人力不足可招臨時用工，臨時用工可就近招用附近農(nóng)民工，可以保證短期內(nèi)所需勞力的需求，以保證工作安排更加靈活。人員培訓(xùn)：按崗位技術(shù)等級標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過考核合格后，才能上崗作業(yè)。（2）待卸貨：客戶/司機持貨物進倉單在指定的卸貨地點等待落貨。（5）網(wǎng)上發(fā)布：倉庫錄入員負責(zé)把丈量后、確認無誤的立方數(shù)連同貨物包裝類型、包裝情況在倉庫網(wǎng)上發(fā)布，以備其他操作員及時提取。（6）抄嘜頭：若發(fā)現(xiàn)無嘜頭、包裝破損的貨物及時通知，以便處理。（1）貨物申報：申報所需報關(guān)文件：①一般貿(mào)易、貨樣、廣告品申報，需提供報關(guān)文件提供報關(guān)文件時需注意事項報關(guān)文件必須填寫完整、清晰、準(zhǔn)確。要做到單證一致、單貨一致。異地出口企業(yè)或異地手冊必須先到深圳關(guān)區(qū)辦理異地備案手續(xù)后方可開展報關(guān)業(yè)務(wù)（1）所有經(jīng)海關(guān)放行的監(jiān)管貨物，自放行日起，必須在監(jiān)管倉庫存放24小時后方可拼箱出倉。（4）出倉流程：出倉單申報審批→憑出倉單和收貨憑證在倉庫提貨→驗收所存貨物→裝車或裝箱→結(jié)算費用→貨物申報離境→車輛到位核銷→自動結(jié)關(guān)。本項目投資估算對各估算范圍內(nèi)的各項費用進行分項估算，各項費用包括：工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。項目投資估算表相見表81。建筑安裝工程費按照有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)以及項目地的有關(guān)投資估算指標(biāo)及市場價格估算，估算建筑安裝工程費分項投資見附表82。表82 主要建（構(gòu)）筑物投資估算表序號工程名稱單位數(shù)量單價 （元）合價 （萬元）備注一交易服務(wù)區(qū)　58000　 　1交易服務(wù)大樓平方米60002400 　2交易行平方米20002400 　3交易大棚平方米50000800 　二加工倉儲區(qū)　79000　 　1加工車間平方米120001200 　2冷庫平方米40003200 　3倉庫平方米600001200 　4綜合服務(wù)樓平方米30002400 　三輔助功能區(qū)　　　 　1停車場平方米10000200 　2地磅房平方米501500 　3垃圾回收站平方米2001500 　4污水處理站平方米3001500 　5變電站平方米1001500 　四其他　　　 　1道路及地面硬化平方米20000140 　2綠化平方米1500080 　　總計　　　 ?。?）設(shè)備設(shè)施購置費主要包括農(nóng)產(chǎn)品海關(guān)監(jiān)管庫項目需配備的監(jiān)管卡口設(shè)備、電子計算機管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、辦公設(shè)施、裝修車、冷庫冷藏設(shè)備、托盤、污水處理設(shè)備、供配電設(shè)備等，按實際情況進行估算投資。工程建設(shè)其他費用包括涉及項目建設(shè)的建設(shè)單位管理費、建設(shè)用地費、勘察設(shè)計費以及其他規(guī)費等。（1）基本預(yù)備費：根據(jù)本項目實際情況，取第1項、第2項費用之和為基數(shù)（工程費用和工程建設(shè)其他費用之和），費率3%。項目總投資項目總投資為以上3項費用之和。第九章 效益分析本項目在運營后按照海關(guān)監(jiān)管的要求對進出口的農(nóng)產(chǎn)品進行加工、倉儲、通關(guān)等服務(wù)，按每年農(nóng)產(chǎn)品分揀加工包裝10萬噸，每噸產(chǎn)品服務(wù)收費600元；貨物年吞吐量為20萬噸，項目運營的主要成本是人員工資成本、燃料動力費以及管理費用、折舊攤銷費等，預(yù)計占飼養(yǎng)管理收入的70%；因此，本項目年運營利潤約2004萬元。因此，項目從經(jīng)濟效益分析角度是可行的。由此可以看出，項目社會效益明顯。項目的建設(shè)具有較好的基礎(chǔ)條件，能夠滿足中俄農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易和海關(guān)監(jiān)管的需要，也能夠有效促進農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的進一步發(fā)展，項目具有良好的社會效益，建議項目盡快實施，早見效益。完善項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，保證質(zhì)量、進度目標(biāo)和投資計劃的