【正文】 假區(qū)一望無際的綠野之中，被環(huán)繞在以火山巖為特色的高爾夫球場中間，集旅游度假、休閑娛樂、環(huán)球美食和溫泉水療于一身，是海南又一絕佳的旅游勝地。酒店環(huán)境典雅、設施完善，下榻寰島泰得大酒店是海口商務、旅游的最佳選擇。裝飾精美典雅的客房，7家餐飲設施，3個酒吧，擁有室外溫泉池、5間私人別墅和8個理療間的雅致舒適的SPA中心，及各項娛樂休閑項目。豪華間1180蜜月沖浪房1460第四章 建設條件與場址項目建設地點位于海口市核心濱海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。項目東側及南側是萬綠園，北側為美源第二時間酒吧街及規(guī)劃中的七星級度假酒店，西側為中海石油公司及美源游艇碼頭。周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。全年日照時間長，輻射能量大，年平均日照時數2000h以上，太陽輻射量可達11~12萬卡； ℃，℃左右， ℃左右；年平均降水量1691mm。根據《中國地表基本烈度區(qū)劃圖》所標定海口市抗震設防烈度為8度，本項目的建構筑物應按8度設防。海南島最長的河流南渡江從?？谑兄胁看┻^。全市除石山鎮(zhèn)境內的馬鞍嶺（）、舊州鎮(zhèn)境內的舊州嶺（）、甲子鎮(zhèn)境內的日曬嶺（171m）、永興鎮(zhèn)境內的雷虎嶺（）等38個山丘較高外，絕大部分為海拔100m以下的臺地和平原。地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物，呈較大面積分布，濱海以濱海臺階式地貌為主，西部以典型的火山地貌為主。本項目為新建項目，地勢平坦，無不良地質，地基承載力良好。?？谑幸约涌斐鞘薪煌ńㄔO推動交通運輸業(yè)發(fā)展作為帶動城市發(fā)展的重要手段，構架以東西、南北向主干道為骨架的貫穿主市區(qū)、連接全島的地面交通網絡。?？谑鞋F(xiàn)有?？谛阌⒏邸⒑？谛赂蹆蓚€主要港口，萬噸泊位4個、千噸泊位18個，開通?？诘綇V州、北海、湛江、海安和越南下龍灣等城市的定期客運航線，以及通往新加坡、香港、深圳等城市的不定期客運航線。?？诿捞m國際機場，是全國十大航空港之一，不僅開通了上百條國內航線，而且逐步向外國航空公司開放。項目地處?？谑泻诵牡囟螢I海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。觀海西路與紅棉路交叉，向南延伸與濱海大道相接。 供水情況區(qū)域內分地下水和地表水源，地下水源來自城市規(guī)劃區(qū)內的承壓水層，地表水源來自市區(qū)的南渡江和松濤水庫，自來水普及率100％。城市給水網絡以環(huán)狀為主，輔以支網，用水保證率高。，城區(qū)污水基本實現(xiàn)處理后達標排放。?？谑杏凶冸娬?3座，擁有主變臺數60臺，供電保障率基本達到100%。項目建成后，將新建區(qū)域內供配電系統(tǒng)。 原材料供應與保障本項目施工中所需的碎石、沙、水泥、鋼材、木材等在省內均容易購得。原材料供應有保障。第五章 工程方案 項目概況 項目區(qū)位背景?？跒?號建設項目座落于海口市海口灣。2003年6月，?？谑姓?家國際知名規(guī)劃企業(yè)對海口的核心濱海區(qū)（當時稱?？谕鉃┻M行規(guī)劃。項目涵蓋旅游、度假、購物和休閑功能，其核心項目是“美源游艇碼頭和酒店”。 項目規(guī)劃用地與周邊條件分析項目規(guī)劃用地分析本項目用地為?？跒?901地塊，位于?？谑泻诵臑I海區(qū)，緊鄰城市商業(yè)副中心。項目東側及南側是城市中心綠肺萬綠園，北側為美源第二時間酒吧街及規(guī)劃中的七星級度假酒店，西側為中海石油公司及美源游艇碼頭。項目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。觀海東路向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經之路。根據項目所在區(qū)域的?？诤诵臑I海區(qū)規(guī)劃，本項目定位為特色精品酒店。 項目組成本項目建設內容包括建（構）筑物、給排水、供電、電信、煤氣、消防、區(qū)內道路、園林景觀及綠化等。其中酒店公共區(qū)建筑為1棟L型連棟建筑，主要建筑物5層，首層6m，第3～；公寓（產權）式酒店客房共4棟，均為7層建筑，首層為架空層，第2～6層為標準層，；總統(tǒng)級酒店客房共8棟，均為3層。包括酒店公共區(qū)套房、產權式客房、總統(tǒng)計套房，總客房數437間。架空層面積（不計入建筑總面積）。充分挖掘地塊一線黃金海景及臨近綠色大型城市公園的潛力，創(chuàng)造優(yōu)美的酒店生態(tài)景觀環(huán)境，將項目打造成生態(tài)型綠色海濱高端酒店。充分協(xié)調經濟、環(huán)境、技術等方面的相互關系，深入細致地考慮基地內建筑空間的組合、建筑風格形式、景觀構成以及配套服務設施等，將城市規(guī)劃控制與個性化、風情化相結合，經濟性與高品質完美結合，使建筑與人相和諧。順地塊中線從西南往東北向，以主入口廣場——中央泳池——次入口廣場等主要景觀節(jié)點構成主景觀軸線；根據景觀軸線的串聯(lián)和建筑布局，建筑區(qū)域分為酒店公共區(qū)、公寓（產權）式酒店客房區(qū)、總統(tǒng)級酒店客房區(qū)。酒店公共區(qū)沿觀海西路平行布置，有利于組織交通和人流疏散。總統(tǒng)級酒店客房區(qū)沿紅棉路平行布置，考慮到萬綠園對建筑高度的控制，也考慮到視線由高到低的過渡。其中，項目主入口設置在地塊西南部主入廣場處的觀海路上，次主入口設置于地塊東北部的次入口廣場處。項目采用外向與內向的空間布局形式，外向北面是海景，南面是萬綠園園景，內向以中央泳池以及庭院為景。庭院空間以泳池為視覺走廊中心，與院落式庭院空間互相滲透，半圍合的建筑布局具有很強的空間感和歸屬感。其中環(huán)海西路由北至南分別布置了酒店消防出入口、酒店主入口，結合酒店入口后勤處的小廣場布置了大巴停車位；紅棉東路由西向東依次布置了酒店餐飲人行出入口，酒店出入口，一處地下車庫出入口，消防出入口及一處地下車庫出口。場地內依人行系統(tǒng)為主，并結合市政道路設有環(huán)形消防車道。中心泳池不僅是中心景觀軸線，也是本項目的主要載體：椰林中、大樹下、散步棧道、景觀泳池、熱帶風格的木亭子……水岸邊的休閑度假體驗從此慢慢展開。平面功能布局設計A、酒店公共建筑酒店公共區(qū)建筑沿觀海西路平行布置，主體建筑設計為1棟5層連體建筑。B、公寓（產權）式酒店公寓（產權）式酒店為4棟，均為7層建筑，沿北側第二酒吧街及東側觀海東路沿線平行布置。每間套房均設計有會客區(qū)、餐飲區(qū)、工作區(qū)和休息區(qū)，每間套房外側均設計觀?；蛴^園陽臺，做到視野開闊，體現(xiàn)海域風情客房與園林景觀客房的魅力。每棟總統(tǒng)級客房即為一個套間，每個套房面積為367㎡。室內物理環(huán)境設計要點酒店室內設計的目的是給顧客創(chuàng)造一個舒適的室內環(huán)境，在滿足人體的舒適度的前提下給顧客以賓至如歸的感覺。聲環(huán)境要考慮采用吸聲材料與吸聲結構與室內裝飾關系；熱環(huán)境主要研究空調風口、風管與室內裝飾設計的結合。地下室在地塊內與地上建筑布局形態(tài)一致，設計為回形，中央泳池區(qū)下不布設地下室。停車場通過地下與各個單體建筑直接連通，保證酒店入住戶停車與酒店單元之間的便捷聯(lián)系。地下停車的出入口，分別設置于項目區(qū)內環(huán)路及城市市政道路，提供給酒店入住用戶靈活多樣的交通模式的選擇。酒店公共區(qū)建筑地上部分為5層，首層6m，第3～；公寓（產權）式酒店客房地上部分為7層，第2～，；總統(tǒng)級酒店客房地上部分為3層，；地下室1層。樓梯和電梯作為每棟建筑的垂直交通組織通道的同時，部分樓梯兼作消防疏散通道。以創(chuàng)造出一個對城市有貢獻的背景為依據，在建筑空間層次和耐看的建筑細節(jié)上做好處理，避免成為城市的負面景觀，極力打造極品酒店。建筑采用海灣式布局，用水系、綠化帶分割空間；層級分明的規(guī)劃設計，建筑高低錯落，空間尺度宜人，外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情；采用質樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，華麗而不張揚，柔和的特殊材質給人以踏實的感覺。（1）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 GB/T 500012001（2）《建筑結構制圖標準》 GB/T 50105—2001（3）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB 50009—2001（4）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 50011—2001（5）《混凝土結構設計規(guī)范》 GBJ 50010—2002（6）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ 32002（7）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 500007—2002（8）《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ 94—2008（9）《混凝土結構施工圖平面整體表示法》 03G101 1 （10）《地基基礎設計規(guī)范》 DGJ08111999（11）本地區(qū)的其他相關規(guī)范本工程設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級。地震作用地震設防烈度為8度。框架結構，抗震等級2級；樓蓋結構體系初步考慮采用雙向混凝土梁板體系；基礎型式待工程地質勘探后確定。地庫結構主要為鋼筋混凝土板結構,地庫外墻采用密實防水混凝土筑造,在有需要時可在墻外加防水卷材以保證防水效果。用地紅線內室內外給排水及消防系統(tǒng)設計。（2）用水量本工程酒店綜合用水定額按1000L/床d，本工程最高日用水量約為800m3/d。共設置2個供水系統(tǒng)，設置2個生活貯水池，各個生活水池貯水量約為200m3。3）在水泵房內設置一組變頻生活水泵。5）水管設計原則使各用水點的水壓不超過400Kpa。（4）管材：生活給水主干管、立管均采用襯塑鋼管，螺紋或法蘭連接；支管采用給水PPR管，同質熔接。（1）中水水源采用小區(qū)內生活洗衣房洗滌痛廢水等生活廢水為中水水源。（4）供水工藝流程中水儲水池 中水水泵 用戶考慮太陽能熱水系統(tǒng)的設計。管窟或管道井內要預留管道固定卡固定管道。輔助熱源采用空氣源熱泵。（2）本工程排水體制采用分流制系統(tǒng)，即雨、污水分系統(tǒng)排出；生活排水里的糞便污水與洗滌廢水分別設置兩套排水管網，糞便污水經室外化糞池處理后排至市政污水管網。消防電梯井底部設排水泵，排至室外。室內生活污水經化糞池沉淀、廚房廢水經隔油池沉淀后匯入室外總管，最終排入紅棉東路市政污水管網。小區(qū)道路側設置雨水口，收集道路面的雨水。雨量按照暴雨強度公式計算：q=2338 (l+)/(t+9 ) ， 其中設計重現(xiàn)期 P=2 年。（5）管材與安裝：室內采用PVC排水管粘接，PVC管采用每一層設置伸縮節(jié)。設計范圍設計范圍包括建筑紅線內的室內、外消防系統(tǒng)設計。消防用水量本工程同一火災次數按1次考慮。水源消防給水由市政給水管引入兩條DN200給水管在小區(qū)內布成環(huán)狀。消火栓系統(tǒng)及自動噴灑滅火系統(tǒng)（1）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓給水系統(tǒng)。（2）室內消火栓系統(tǒng)在屋頂最高處設消防水箱為室內消火栓及自動噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓（儲水量18m3）。系統(tǒng)由屋頂水箱穩(wěn)壓。B、設計參數：凈空高度8m處，除汽車庫按中危險級Ⅱ級設計外，其余均按輕危險級設計。在屋頂層消防水箱間設消防水箱穩(wěn)壓（儲水量18m3）。滅火器:配置按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》要求配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 供電系統(tǒng)設計負荷等級消防設備、火災報警系統(tǒng)等重要的設備、事故應急照明、疏散及安全出口指示燈光系統(tǒng)按一級負荷供電，的一般電梯、生活水泵及地下排水泵等按二級負荷供電，雙電源末級自動切換。（3）供電電源本項目考慮在2產權式客房樓地下室設一個變配電房，一個柴油發(fā)電機房，滿足項目內一、二級負荷要求。10KV高壓部分采用單環(huán)網接線，再以放射形式饋至變壓器。柴油發(fā)電機組設1組410KW的柴油發(fā)電機組，消防水泵和生活水泵采用軟起動方式。（4）供電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用TN S系統(tǒng)。項目內的低壓線路均采用電力電纜穿管埋地方式敷設。 照明系統(tǒng)設計室內照明（1）正常照明A、照明光源、燈具選擇，照明燈具的安裝及控制方式：各功能性用房照明設計和燈具的選型結合裝修和使用功能的特點，其照度標準按照國家照明規(guī)范的中高檔標準值。B、照明導線為BV450V/750V型絕緣導線，穿JDG、SC型鋼管沿墻及樓板暗敷，導線密集處沿金屬線槽敷設。（2）疏散與應急照明在主要客房走廊通過、設備用房、消防控制室、地下車庫及商場、電梯等梯和樓梯間等處設應急照明，在疏散走道、安全出口處設疏散指示。在適當部位增設自帶蓄電池的應急照明燈。B、照明燈具采用高壓鈉燈或庭院燈，噴噴塑鋼桿，照明干線一般采用25平方毫米穿Ф50塑料管埋地敷設，過路處穿Ф70鍍鋅水煤氣管埋地敷設。景觀照明景觀照明主要突出園林景觀效果，同時考慮節(jié)能。燈桿可選用白色或黑色。樹木花卉照明：以泛光照明為主，選取名樹、名木作為選型對象，配以數只投光燈，喬木、灌木采用不同高度照明，造成深度感，花壇燈高度控制在50cm左右。旗桿照明：采用地燈向上照射，使密封光束照亮每根旗桿。小廣場、草坪，宜選用桿燈照明，其高度在23米之間，亮度不小于20Lx。樁燈的高度應為1m，內有反光鏡，將燈光反射于地面。C、水景照明對酒店內噴泉、泳池、人造瀑布等進行泛光照明，另配以背景音樂。湖面照明：設置綠色的庭院燈，高度25米，多燈頭。電信設計項目內設計1個電信光節(jié)點（電信機房內，設于2產權式客房樓地下層），電信機房預留建筑面積30~40平方米，通信業(yè)務由當地電信局提供。通信管理（1）項目內發(fā)展的市話線路、有線電視線路及其他各類通信線路包括移動通信、數據通信等全部采用管道方式敷設，管道容量按各類通信網絡遠期發(fā)展的需求確定。 防雷接地主體建筑物按二類防雷進行設計，采用避雷帶做為接閃器。電氣設備和防雷共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。 火災自動報警系統(tǒng)根據《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 5011698）設置自動報警系統(tǒng)?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用總線控制產品，其組成主要包括：火災自動報警控制器、離子感煙深測器、手動報警按鈕、火警電話插孔、消火栓按鈕、樓層燈光顯示器、有關防火閥、防排煙閥、消防電話、消防廣播等。本工程設有消防專用電話系統(tǒng)，在配電室、電梯機房、消防風機房等處均設有消防電話分機，手動報警按鈕處設有消防電話插孔，消防控制室設有直接報警的119城市消防專用電話?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)線路采用阻燃導線，穿鋼管保護，沿樓板、墻面暗敷，并要求保護層厚度不少