國際家具物流園區(qū)開發(fā)項目初步可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-26 12:06本頁面
【正文】 項目建設工期本項目預計三年開發(fā)完成，采用滾動開發(fā)模式，資金滾動投入。其次建設家具賣場和商務配套區(qū)。第七章 投資估算及資金籌措本估算按開發(fā)面積100萬㎡，㎡測算總體投資費用。根據(jù)初步方案和功能布局，其中：①。②項目管理費、勘察費、設計費、監(jiān)理費等工程建設其他費用按8％估計，約11855萬元。④考慮6％的預備費用，計9603萬元。詳細的估算如下表：**(**)家具物流園區(qū)投資費用估算表一工程費用 1家具賣場 土建及裝飾㎡ 1350 二裝㎡ 500 照明電氣㎡ 110 消防給排水㎡ 80 通風空調(diào)㎡ 320 電梯部 250000 扶梯跑 25000 2倉儲、物流 土建及裝飾㎡ 950 照明電氣㎡ 110 消防給排水㎡ 25 貨梯部 120000 3生產(chǎn)廠房 土建及裝飾㎡ 1150 照明電氣㎡ 110 消防給排水㎡ 25 4住宅及宿舍 土建及裝飾㎡ 1250 照明電氣㎡ 110 消防給排水㎡ 35 5綜合布線/建筑智能化㎡ 25 6車輛管理、物流調(diào)度系統(tǒng)項 7變配電kVA 800 8室外及總圖工程 場地平整㎡ 6 出入口項 圍墻m 350 綜合管網(wǎng)㎡ 200 道路、廣場、停車場等硬地面㎡ 150 綠化景觀㎡ 45 工程費用小計 二工程建設其他費用項1 8% 三土地費用項1 另計四預備費用項1 6% 五資金成本項1 6% 六總投資費用項1 ㎡，總投資費用約18億元，單位投資指標約2198元/㎡。、收入分析根據(jù)項目計劃，本項目部分出租，部分出售，家具賣場、倉儲物流均為出租；生產(chǎn)廠房出售；住宅配套區(qū)考慮20％出租，80％出售。①租金收入按功能面積測算：年租金租金收入＝建筑面積可出租比率出租率租金水平12個月年度出租收入測算情況詳下表：出租類型建筑面積可出租比率可出租面積出租率租金水平租金㎡ ㎡ 元/月租金收入需繳納營業(yè)稅5％，再按營業(yè)稅額繳納11％的城建、教育附加，％。、出租區(qū)成本分析本項目的運行成本主要分為幾類①人工成本：運行期按30人考慮。②折舊及攤銷。暫未考慮土地攤銷費用。④財務費用按建設比例分攤，按6年內(nèi)平均攤銷，暫按1200萬元暫估。㎡。⑦銷售費用按銷售收入的2％考慮。測算出租部分年度的成本為項目單位數(shù)量單價合價備注人工成本人3036000 銷售費用 2% 折舊年25 攤銷年10 維修費用 10% 財務費用 土地使用稅元/m21322002 房產(chǎn)稅及印花稅 % 其他管理費用 2% 總成本 根據(jù)測算，年成本約為7714萬元。、經(jīng)濟評價分析①年營運收入按分年的出租和銷售進度測算每年的營運收入如下表：序號項目建設期正常年年度1234561出租比例0%20%40%70%100%100%出租收入0192138436724960696062銷售比例0%10%60%20%10%0%銷售收入078814728815763788103年度收入0980351130224871748896064營業(yè)稅及附加0107213373533533②年營運成本將出售房屋的部分建設費用分4年攤?cè)霠I運成本，這部分費用約占總工程費用的32％。序號項目建設期正常年年度1234561售房建設費用分攤比例30%40%20%10%0%0%售房建設費用分攤17263 23018 11509 5754 0 0 2銷售費用0 276 1655 552 276 0 3出租年成本0 1543 3086 5400 7715 7715 4年總成本17263 24836 16250 11706 7991 7715 ③年度利潤測算按項目分攤的年度營運收入和年度營運成本測算的年度利潤如下表：序號項目建設期正常年年度1234561年收入0 9803 51130 22487 17488 9606 2年總成本17263 24836 16250 11706 7991 7715 3營業(yè)稅及附加0 107 213 373 533 533 4利潤總額17263 15141 34667 10407 8964 1358 5所得稅4316 3785 8667 2602 2241 340 6稅后利潤12947 11355 26000 7805 6723 1019 ④資金平衡分析年度利潤體現(xiàn)的是費用分年結(jié)轉(zhuǎn)后的資金流，現(xiàn)按資金發(fā)生當期費用進行資金平衡，出租部分的建設費用也一并計入開支，扣除除折舊費用。第九章 結(jié)論及其他、初步結(jié)論① 在**市郊區(qū)**縣建設家具物流生產(chǎn)與銷售園區(qū)，有助于促進**市家具業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成，可以加快**農(nóng)村城市化的進程，是**加快經(jīng)濟建設的重要組成部分，其建設是必要的。③ 某投資有限公司有著較豐富的投資經(jīng)驗和較強的融資能力，能保證項目順利實施。㎡，其中：㎡，倉儲、㎡，㎡，㎡。周轉(zhuǎn)銷售20萬套，主要生產(chǎn)、銷售普及與高端中式家具產(chǎn)品，其中普及產(chǎn)品占60%，高端產(chǎn)品占40%，⑤ 經(jīng)測算，（暫未計入土地費用），通過廠房和住宅出售，；倉儲、賣場、生活配套設施出租等每年可獲得約9606萬元收入（暫未計入物流服務、配套服務產(chǎn)生的其他收入），本項目總體資金運作上可以達到平衡，開發(fā)資金在相應政策的支持下具有可操作性。經(jīng)濟效益良好，對當?shù)亟?jīng)濟起到良好的帶動作用。② 賣場、廠房、生活用房出租和出售價格均受市場情況的影響變動較大，本初步可行性研究僅做粗略估算。建議利用當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整契機實施
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