國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 2401700烏海50240鄂爾多斯1531560巴彥淖爾174355阿拉善盟22176陜西定西293106榆林3341008延安210785甘肅甘肅蘭州322849張掖127169金昌46192武威193210平?jīng)?22170白銀174244慶陽255245天水345226合計(jì)2137929296就以上數(shù)據(jù)可以看出我們不要說整個(gè)西北部，就是其中一部份我們就能起到十多個(gè)行業(yè)輻射作用，就能在**家具市場(chǎng)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻三番。目前**家具產(chǎn)業(yè)的經(jīng)銷商急需一個(gè)新的模式帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。但他們基本是以零售為主。（2）家具業(yè)從業(yè)結(jié)構(gòu)分析在**現(xiàn)有的家具制造企業(yè)450家（包括大、中、小型），這些家具生產(chǎn)制造企業(yè)產(chǎn)值年平均在400萬。目前運(yùn)營中的家具賣場(chǎng)主要有：光耀美居6萬平米；三森國際3萬平米；龍盤國際8萬平米；**月星家居市場(chǎng)6萬平米；**康樂家私城2萬平米；三森6 萬平米；籌建中的紅星美凱龍10萬平米。因?yàn)槲磥碜畲蟮南M(fèi)市場(chǎng)在中國。按13億人口計(jì)，接近翻兩番。許多小型家具賣場(chǎng)、小型家具企業(yè)和落后的家具產(chǎn)品，已遭淘汰或出局。河北香河主要是內(nèi)銷，20%高檔家具（紅木）外銷。就目前而言，**家具市場(chǎng)的年銷售額約20億元，但仍有很大的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力。、資金籌措：項(xiàng)目建設(shè)資金采用50％自籌，30%銷售回款，其余20％部分由銀行貸款。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)還配置了星級(jí)酒店、餐飲娛樂等配套服務(wù)設(shè)施，提供金融服務(wù)配套平臺(tái)：專為中小企業(yè)提供金融擔(dān)保、中短期融資服務(wù)，形成較完善的軟硬件配套服務(wù)環(huán)境，成為促進(jìn)區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的助推器。、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：肖奕、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)用地面積100萬㎡，約合1500畝。、項(xiàng)目建設(shè)單位某國際家具物流園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目由某投資有限公司投資建設(shè)。周轉(zhuǎn)銷售20萬套，主要生產(chǎn)、銷售普及與高端中式家具產(chǎn)品，其中普及產(chǎn)品占60%，高端產(chǎn)品占40%。、投資規(guī)模：項(xiàng)目注冊(cè)資本金為人民幣 5000 萬元，其他費(fèi)用11855萬元。尤其是近幾年來，黨的富民政策和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，地處我國大西北的寧夏、內(nèi)蒙等省區(qū)的城鄉(xiāng)居民喜遷新居，淘汰老舊家具，給家具市場(chǎng)帶來了良好的發(fā)展機(jī)遇。而廣東佛山**已形成規(guī)?；a(chǎn)銷售15年之久，主要市場(chǎng)60%外銷，40%內(nèi)銷。家具行業(yè)優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)明顯。根據(jù)中央政府提出的政策導(dǎo)向，未來30年內(nèi)，中國城鎮(zhèn)化建設(shè)將從現(xiàn)狀轉(zhuǎn)變?yōu)?，城?zhèn)70％，農(nóng)村30％。就經(jīng)營歷史最長(zhǎng)的佛山**來說，十幾年的經(jīng)營史在近五年受到了河北香河及紅星美凱龍的極大挑戰(zhàn)，再加上世界金融危機(jī)的影響，促使其在外銷受到重創(chuàng)的同時(shí)，考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)國內(nèi)市場(chǎng)。、**乃至輻射500公里范圍內(nèi)區(qū)域中心家具產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 （1）家具賣場(chǎng)現(xiàn)狀。向南延伸至陜西的榆林、定邊、延安，甘肅的平?jīng)?、白銀等地?？備N售額：35億元。還有一個(gè)因素就是市內(nèi)的家具賣場(chǎng)月平米租金還在年年攀升。**的家具市場(chǎng)可覆蓋相當(dāng)大的面積，潛在著巨大的市場(chǎng)，蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。解決**目前家具行業(yè)中在生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售、倉儲(chǔ)、物流 等各個(gè)環(huán)節(jié)凸顯的諸多問題。再加上整個(gè)物流園帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶來的貢獻(xiàn)價(jià)值估算10億元，保守估計(jì)在未來三到五年此產(chǎn)業(yè)園區(qū)必將為當(dāng)?shù)谿DP帶來 貢獻(xiàn)產(chǎn)值50—60億元。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)意義是深遠(yuǎn)的，對(duì)寧夏和**乃至西北五省的家具行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響?；貣|臨高速公路，西臨109國道，國道往北到達(dá)**市區(qū)，交通較為便利。本項(xiàng)目選址可提供的條件有以下幾個(gè)方面：本項(xiàng)目位于**市區(qū)以南約8公里，地位寧夏中部，西鄰109國道，東臨京藏高速公路。擬定的項(xiàng)目選址可滿足用地的需要。供水，可鋪設(shè)自來水管或開采地下水，待進(jìn)一步論證后確定。尤其是項(xiàng)目選址離居民區(qū)和村落較遠(yuǎn)，項(xiàng)目用地充足，通過大面積植樹造林和建設(shè)獨(dú)立的污水、垃圾收集和處理措施后，可把項(xiàng)目區(qū)開發(fā)建設(shè)為環(huán)境條件良好的，便于人們購買家具和休閑、娛樂、參觀、游覽的好去處。各區(qū)域分區(qū)明確，便于獨(dú)立管理，同時(shí)功能上又相互聯(lián)系。⑵ 倉儲(chǔ)物流區(qū)入口設(shè)置于該區(qū)域南側(cè)的基地中軸線上。沿物流區(qū)南側(cè)入口設(shè)置大面積集裝箱、貨車的臨時(shí)堆、停放場(chǎng)。⑷ 住宅及宿舍區(qū)主要為物流園區(qū)內(nèi)部配套使用，設(shè)置于生產(chǎn)區(qū)沿109國道一側(cè)，底層設(shè)置商業(yè)。總建筑面積為20萬平方米。倉庫根據(jù)實(shí)用性分為兩種形式。根據(jù)業(yè)主要求將廠房按規(guī)模分為三類：建筑面積分別為1000平方米、2000平方米和3000平方米。裝卸平臺(tái)均設(shè)置于靠道路一側(cè)，方便貨物運(yùn)輸。項(xiàng)目數(shù)量備注總用地面積㎡1500畝其中家具賣場(chǎng)區(qū)㎡250畝倉儲(chǔ)物流區(qū)㎡359畝家具生產(chǎn)區(qū)㎡758畝住宅及配套區(qū)㎡133畝地上建筑面積㎡其中家具賣場(chǎng)區(qū)㎡倉儲(chǔ)物流區(qū)㎡家具生產(chǎn)區(qū)258300㎡住宅及配套區(qū)125650㎡建筑占地面積㎡其中家具賣場(chǎng)區(qū)42000㎡倉儲(chǔ)物流區(qū)90200㎡家具生產(chǎn)區(qū)212300㎡住宅及配套區(qū)25750㎡建筑密度37%容積率綠地率15%停車數(shù)2030個(gè)其中家具賣場(chǎng)1730個(gè)其他300個(gè)大型停車場(chǎng)面積33500㎡⑴ 建筑總圖；⑵ 本工程為一般的民用和物流建筑，根據(jù)其結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果的嚴(yán)重性，其建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)定為二級(jí)。⑶ 基本雪壓，SO=㎡（n=50年）。⑴ 混凝土：C3CC2C20⑵ 鋼 筋：HPB235級(jí)鋼－Ф，fy=210N/㎜2，HRB335級(jí)鋼－Ф，fy=300N/㎜2；HRB400級(jí)鋼－Ф，fy=360N/㎜2；⑶ 鋼 材：Q235鋼；Q345鋼；⑷ 焊 條：E4E50型；⑸ 填充墻：190厚混凝土多孔磚。⑶ 生產(chǎn)廠房區(qū)采用輕鋼結(jié)構(gòu)。③ 生活給水分區(qū)：1～5層由市政直供，其余由地下生活水箱及變頻泵供給。水表設(shè)置采用不同的功能單獨(dú)計(jì)量的原則。③ 雨水均匯集至小區(qū)雨水管網(wǎng)，就進(jìn)排入市政雨水管。⑵ 排水立管采用聚氯乙烯螺旋消音排水管及管件，水平管采用普通UPVC管。⑴ 消防用水消防系統(tǒng)消防用水量火災(zāi)延續(xù)時(shí)間消防歷時(shí)用水量消火栓滅火系統(tǒng) 室內(nèi)室外576m3廠房及倉庫 10L/S40L/S3h 家具賣場(chǎng) 20L/S30L/S2h 住宅 10L/S15L/S2h宿舍 15L/S30L/S2h自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)40L/S 1小時(shí)144m3總 計(jì)720m3⑵ 系統(tǒng)選用及設(shè)置部位 ① 室外消火栓給水系統(tǒng)：沿建筑物周邊布置，間距不超過120m。⑶ 消防水源消防水源由西側(cè)109國道引入，作為消防及生活的給水水源。方案一是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，但是由于該片區(qū)占地面積大，泵房服務(wù)半徑大，距離泵房較遠(yuǎn)的消火栓啟泵信號(hào)因線路過長(zhǎng)，信號(hào)衰減過大，無法實(shí)現(xiàn)啟動(dòng)功能。依據(jù)的規(guī)范主要有：《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052－1995《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053－1994《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500541995《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》50057－1994《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016200
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