【正文】 與傳統(tǒng)的運輸企業(yè)的不同之處在于，物流服務(wù)企業(yè)在貨物的實際移動鏈中并不是一個獨立的參 與者，而是代表發(fā)貨人或收貨人來執(zhí)行。從開始時期將產(chǎn)品從生產(chǎn)線終端送到消費者手中到后來協(xié)助生產(chǎn)企業(yè)以?即時供貨（ JIT）?和?零庫存（ ZI）?等手段加速資金與物資的周轉(zhuǎn)利用，物流業(yè)的服務(wù)過程不斷向前延伸。 ①物流服務(wù)的內(nèi)涵將繼續(xù)拓展 《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 12頁 物流服務(wù)從最初只解決運輸問題，逐步發(fā)展到將裝卸。優(yōu)質(zhì)高效、成本低廉的目標(biāo)邁進，物流設(shè)施與業(yè)務(wù)范圍也隨之迅速發(fā)展和擴大。戰(zhàn)后發(fā)達國家 經(jīng)濟的逐步繁榮，出現(xiàn)了國內(nèi)外市場上大批量工業(yè)制成品的銷售需要，并要求盡可能地把運輸同庫存、倉儲、包裝和銷售等相關(guān)作業(yè)協(xié)調(diào)進行，以便加速物資流通和降低運銷成本。實現(xiàn)零庫存、優(yōu)化資金流等途徑，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價值的活動。 ①對物流運作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購，半成品及產(chǎn)成品庫存、銷售相關(guān)的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的生產(chǎn)活動。 《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 10頁 第 二 章 物流園區(qū)的發(fā)展背景 對物流概念的理解 根據(jù)物流的內(nèi)在實質(zhì)和活動特點，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費者需要而進行從起點到終點間的原材料、中間過程庫存，最后產(chǎn)品和相關(guān)信息有效流動和儲存的計劃、實施和控制管理過程。但根據(jù)目前國內(nèi)成功的物流服務(wù)企業(yè) 10％以上的平均投資利潤率計算，園區(qū)企業(yè)年平均利潤水平將達 2． 5億元以上，年均上繳所得稅將達到 0上億元。 合肥物流園區(qū)可行性分析及評價 合肥物流園區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括園區(qū)物流設(shè)施建設(shè)、園區(qū)通道建設(shè)和物流信息系統(tǒng)建設(shè)三大主要任務(wù)，其中物流設(shè)施建設(shè)為分期實施，園區(qū)通道系統(tǒng)和物流信息系統(tǒng)為一次性建成，預(yù)計：總投資規(guī)模 27． 42億元，其中信息系統(tǒng)投入為 1470 萬元。 根據(jù)現(xiàn)代物流的特征以及對物流園區(qū)的功能定位，考慮到物流企業(yè)和企業(yè)物流管理的發(fā)展需要，園區(qū)物流服務(wù)方式應(yīng)體現(xiàn)在為客戶提供專業(yè)化物流服務(wù)、為客戶提供快速響應(yīng)物流服務(wù)、為客戶提供高水平的物流系統(tǒng)服務(wù)、建立集物流、商流、信息流于一體的新型物流配送中心等 4個方面。 合肥物流園區(qū)的基本運行模式構(gòu)想為：以物流開發(fā)區(qū)管委會為管理核心，以行政管理與服務(wù)為主要任務(wù)， 負(fù)責(zé)整個園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃與運行規(guī)則的制定與調(diào)整：以園區(qū)建設(shè)發(fā)展公司為運行主體，以園區(qū)建設(shè)與園區(qū)經(jīng)營為其主要任務(wù)，吸引、協(xié)助物流企業(yè)進入園區(qū)，實現(xiàn)園區(qū)的正常經(jīng)營；以進入園區(qū)的物流企業(yè)為運行基礎(chǔ)，通過上述企業(yè)的具體服務(wù)活動實現(xiàn)物流園區(qū)的功能發(fā)揮和園區(qū)未來發(fā)展的積累。 本次計算中，合肥物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量將作為合肥物流園區(qū)規(guī)模估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時考慮其中供應(yīng)鏈意義上的第三方物流服務(wù)量與適用貨類《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 7頁 物流庫存量對公用設(shè)施的需求程度，最終確定合肥物流園區(qū)基本規(guī)模。 合肥市新站試驗區(qū)內(nèi)蓬勃發(fā)展的商貿(mào)活動為物流服務(wù)帶來了良好的發(fā)展需求和廣闊的運作經(jīng)營空間，也為整個合肥市現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)的發(fā)展建設(shè)及發(fā)揮合肥物流園區(qū)物流運作示范基地的特殊作用，提供了一個良 好的實踐空間和示范場所。 合肥物流園區(qū)建設(shè)的必要性 《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 5頁 合肥物流園區(qū)建設(shè)作為合肥市乃至安徽省物流發(fā)展的重要示范性項目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運作，而是通過園區(qū)建設(shè)建立起合肥市現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺與運作基地，積極引導(dǎo)和扶持合肥市現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起合肥市乃至安徽省區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。分工和功能上更加完善，有利于合肥市市域范圍內(nèi)的物流合理組織?！督ㄔO(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 1頁 行業(yè)代碼 ： 行業(yè)類別 ： 建設(shè)合肥現(xiàn)代物流園區(qū)項目 項目單位： 負(fù)責(zé)人： 報告制作時間： 聯(lián)系電話： 13642756618 《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 2頁 目 錄 目錄 ................................................................................................... 2 第一章 概 述 .................................................................................... 4 ............................................... 4 合肥物流園區(qū)建設(shè)的必要性 ...................................................... 4 ................................... 6 ............................................... 6 ....................................................... 7 ....................................................... 7 ............................................... 8 第二章 物流園區(qū)的發(fā)展背景 .........................................................10 對物流概念的理解 ....................................................................10 2． 2 現(xiàn)代物流的特點及發(fā)展趨勢 .................................................. 11 2． 3 現(xiàn)代物流發(fā)展的推動因素 ......................................................13 2． 3． 2 企業(yè)物流能力的培養(yǎng) ........................................................14 .................................................................17 第三章 發(fā)展現(xiàn)代物流的戰(zhàn)略意義 ..................................................26 3． 1 安徽省及合肥市經(jīng)濟發(fā)展背景 ..............................................26 3． 2 安徽省及合肥市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展趨勢 ..........................35 3． 3 合肥市建設(shè)物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ..........................................40 第四章 合肥市物流發(fā)展條件及需求分析 ......................................43 4． 1 合肥市現(xiàn)代物流的發(fā)展條件分析 ..........................................43 4． 3 新站試驗區(qū)在合肥市物流發(fā)展中的地位 ..............................56 4． 4 合肥市及周邊地區(qū)物流需求的分析 ......................................61 第五章 合肥物流園區(qū)總體發(fā)展構(gòu)想 ..............................................70 5． 1 合肥市物流服務(wù)體系結(jié)構(gòu)構(gòu)想 ..............................................70 《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 3頁 5． 2 合肥物流園區(qū)整體發(fā)展設(shè)想 ..................................................75 5． 3 合肥物流園區(qū)發(fā)展原則 .........................................................81 5． 4 合肥物流園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)思想 ..................................................85 第六章 合肥物流園區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略 ...............................................91 6． 1 合肥物流園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) ..................................................91 6． 3 合肥物流園區(qū)市場及功能定位 ............................................ 111 第七章 合肥物流園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 .................................................... 114 7． 1 總體框架規(guī)劃 ............................................................................ 114 7． 2 總體布局規(guī)劃 ....................................................................... 117 7． 3 運行管理規(guī)劃 ....................................................................... 123 第八章 合肥物流園區(qū)運作系統(tǒng)設(shè)計 ............................................ 130 8． 1 運作系統(tǒng)框架 ....................................................................... 130 8． 2 運作機制設(shè)計 ....................................................................... 135 8． 3 運行保障系統(tǒng)設(shè)計 ............................................................... 144 第九章 合肥物流園區(qū)可行性分析及評價 .................................... 148 9． 1 合肥物流園區(qū)的建設(shè)模式及投融資方式 ............................ 148 第十章 合肥物流園區(qū)建設(shè)項目實施建議 .................................... 158 10． 1 對園區(qū)建設(shè)項目的實施提供宏觀環(huán)境支持 ...................... 158 10． 3 建立科學(xué)的園區(qū)建設(shè)發(fā)展機制 .......................................... 169 《建設(shè)合肥市現(xiàn)代物流園區(qū)項目可行性研究報告》 共 171 頁 第 4頁 第一章 概 述 合肥市建設(shè)物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 合肥市建設(shè)物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)為：對經(jīng) 濟社會發(fā)展的促進作用。 合肥物流園區(qū)的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使合肥市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局。對合肥市經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變和實現(xiàn) GDP上 1000億戰(zhàn)略的實施具有積極的促進和保障作用的大型綜合經(jīng)濟開發(fā)項目。 新站試驗區(qū)在合肥市物流發(fā)展中的地位 經(jīng)多年建設(shè)，新站試驗區(qū)已具有較為良好的區(qū)位條件與經(jīng)濟發(fā)展條件，具備物流園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)條件依托以及誘發(fā)周邊地區(qū)物流需求的巨大潛能，可以為合肥市城市建設(shè)與發(fā)展中城市主城區(qū)擴張和設(shè)施改造利用提供土地等方面可行的資產(chǎn)置換操作途徑與操作可能。 合肥物流園區(qū)總體結(jié)構(gòu)的發(fā)展設(shè)想為：根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，依照發(fā)揮其總體功能的基本原則，在物流園區(qū)管委會的直接領(lǐng)導(dǎo)和組織下，通過園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)管理系統(tǒng)建 設(shè)，按照園區(qū)系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃，將物流運作企業(yè)引入園區(qū)，構(gòu)建合肥物流園區(qū)服務(wù)運作系統(tǒng)，通過服務(wù)功能與服務(wù)內(nèi)容的不同組合，最終構(gòu)成合肥物流園區(qū)的三大服務(wù)運作功能平臺，即公鐵聯(lián)運中心、區(qū)域物流中心群和城市配送中心群。 配送中心群 物流中心群 公鐵聯(lián)運中心 能力 （萬噸） 規(guī)模 （ 萬 ㎡ ） 能力 （萬噸） 規(guī)模 （萬 MZ） 能力 （萬噸） 規(guī)模 （萬 M‘） 2021 年 120 35 90 30 90 30