小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-25 03:57本頁面
【正文】 改進(jìn)的內(nèi)容及程序房地產(chǎn)投資方案的進(jìn)度主要是功能,功能改進(jìn)根據(jù)功能與成本的匹配原則,可歸納結(jié)為成本的改進(jìn)。六、項(xiàng)目方案評價結(jié)論 (一)分析功能計算各方案的功能指數(shù)（FIi） (二)分析成本計算各方案的成本指數(shù)(CIi) (三)比較各方案的價值指數(shù)第八部分 項(xiàng)目價格定位一、均價的確定二、單價的確定第九部分 結(jié)論第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、開發(fā)企業(yè)的組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 （三）企業(yè)團(tuán)隊(duì) 第十一部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（一）建設(shè)方案規(guī)劃二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排（一）開發(fā)計劃擬定的原則（二）建設(shè)方式（三）進(jìn)度安排（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定（五）分段周期設(shè)定第十二部分 投資估算及資金籌措計劃一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）（一）開發(fā)成本估算（二）開發(fā)費(fèi)用估算（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙矶?、?xiàng)目資金籌措(一)項(xiàng)目投資組合方式 （二）資金動作方式 三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息 37第十三部分 銷售及經(jīng)營收入測算一、住宅銷售單價的確定(一) 根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格）（二）建議銷售測算單價(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財務(wù)評價一、稅金計算二、損益表與靜態(tài)盈利分析三、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析四、資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析不確定因素主要來自以下幾個方面：建造成本、售價、開發(fā)周期、貸款利率等一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析（二）結(jié)論二、敏感性分析（1）售價、建安工程費(fèi)的變動對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響。（3）售價、建安工程費(fèi)的變動對投資利潤率的影響。附件：
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