【正文】 山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害情況，從而在地質(zhì)災(zāi)害致力于避讓方面加大了排除力度。 影響通航及軍事設(shè)施分析景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)由于處于山地自然性生態(tài)區(qū)中，不涉及到相應(yīng)相同的問(wèn)題。 土地利用合理性分析土地利用控制包括土地使用性質(zhì)、地塊面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退、配建車(chē)位共 8 個(gè)指標(biāo)。各地塊詳細(xì)控制按照“地 塊 控制指 標(biāo)一覽 表” 的規(guī)定執(zhí)行。建筑密度（BC）是控制地塊建筑容量、環(huán)境容量和空間使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)，其確定標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)物商貿(mào)用地≤25%，旅游點(diǎn)建設(shè)用地≤ 25%，居民點(diǎn)建 設(shè)用地≤ 30%。綠地率（GAC）是衡量地塊環(huán)境的重要指標(biāo)，其標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)物商貿(mào)用地≥50%，旅游點(diǎn)建設(shè)用地≥ 50%，居民點(diǎn)建設(shè)用地≥ 50%，綠地率控制指標(biāo)為下限。賓館、商業(yè)等人流較大的公共建筑入口方向，按足人流疏散距離及有關(guān)規(guī)范確定。防火間距：按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2022執(zhí)行。管理建筑： 個(gè)停車(chē)位/100m2 建筑面積；商業(yè)建筑： 個(gè)停車(chē)位/100 m2 建筑面積；.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告酒店賓館： 個(gè)停車(chē)位/100 m2 建筑面積；餐飲娛樂(lè)： 個(gè)停車(chē)位/100 m2 建筑面積；文化建筑： 個(gè)停車(chē)位/100 m2 建筑面積。在建設(shè)過(guò)程中如遇現(xiàn)實(shí)原因或特殊情況，確需變更控制圖則規(guī)定的用地性質(zhì)時(shí)，按《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 502981999），大類禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)后方可變更。 擬建項(xiàng)目符合土地利用規(guī)劃要求分析 占地規(guī)模合理某山風(fēng)景名勝區(qū)的土地利用形態(tài)規(guī)劃為六類： 風(fēng)景游賞用地各景區(qū)內(nèi)風(fēng)景點(diǎn)建設(shè)用地、風(fēng)景恢復(fù)用地。 居民社會(huì)用地風(fēng)景區(qū)內(nèi)居民點(diǎn)及相關(guān)周?chē)纳鐣?huì)用地。.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 林地風(fēng)景區(qū)中保護(hù)區(qū)內(nèi)的森林作為林地。從占地總量劃片分區(qū)的功能布局來(lái)看，用地規(guī)模適度合理，把生態(tài)培植和建筑安排和諧統(tǒng)一起來(lái)，空間感強(qiáng)，沒(méi)有累加、疊加顯現(xiàn)，沒(méi)有惡意占用土地資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。 耕地占用補(bǔ)償方案可行在景區(qū)開(kāi)發(fā)中將占補(bǔ)平衡與景區(qū)開(kāi)發(fā)很好地結(jié)合起來(lái)，把占用的少量農(nóng)用地在景區(qū)的外部進(jìn)行合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)了占補(bǔ)平衡。經(jīng)過(guò)比對(duì)分析這種安置方法比較切實(shí)可行。 依法拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、范圍和方式拆遷補(bǔ)償安置的原則是就近安置，拆一還一，和諧共建，讓拆遷安置戶能夠更好地生活。拆遷方式為：宣傳動(dòng)員、房屋丈量、新居房源選擇、登記落實(shí)、簽訂合同、實(shí)施拆遷，過(guò)度拆遷，移交舊房土地，拆遷完畢。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀xx 縣地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過(guò)渡地帶，西臨舉世矚目的三峽工程所在地**，素有“西蜀門(mén)戶 、荊襄要沖” 之稱。xx 縣屬于山區(qū)縣，境內(nèi)地貌以次高山和丘陵為主，最高海拔 米(太平頂)，平均海拔 500 米左右?？h城某鎮(zhèn)建成區(qū)面積為 km2，現(xiàn)有人口 萬(wàn)，曾先后獲得省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理“楚天杯” 、“ 省園林城市”稱號(hào)。某鎮(zhèn)位于鄂西山地向江漢平原過(guò)渡地帶，東北與茅坪場(chǎng)鎮(zhèn)為鄰，西、西北與花林寺鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)相連，南與當(dāng)陽(yáng)市接壤，是一個(gè)歷史悠久的古鎮(zhèn)，因坐落于道教圣地某山下而得名。近幾年，縣委縣政府圍繞“ 建設(shè)平安和 諧山水園林城” 的目 標(biāo)，大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， ．城市交通環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和人居環(huán)境日益改善，2022 年順利通過(guò)“ 省級(jí)園林城 復(fù)查驗(yàn)收。位于亞熱帶大陸性季風(fēng)的影響區(qū)域，加之地形的抬升作用，氣候濕潤(rùn)、雨量豐沛、水源十分豐富，區(qū)域內(nèi)自然植物種類繁多，植被類型齊全。 生態(tài)環(huán)境條件景區(qū)植被生態(tài)良好，植物樣方抽樣在 15 種以上，長(zhǎng)勢(shì)良好，.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告環(huán)境容量狀況十分良好。 排放污染物類型、排放量情況分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最大排污是人們生活垃圾，估算為年平均為200 噸，流質(zhì)垃圾和 50 噸固體垃圾，采取就地處理方式處理后流出景區(qū)。不會(huì)造成大的水土流失成分。 生態(tài)環(huán)境治理保護(hù)措施按照環(huán)境保護(hù)、水土保持政策法規(guī)要求，景區(qū)開(kāi)發(fā)需對(duì)可能造成的生態(tài)環(huán)境損害的要點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)治理。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查訪問(wèn)與資料搜集，根據(jù)災(zāi)害點(diǎn)穩(wěn)定性、規(guī)模、危害對(duì)象，應(yīng)用進(jìn)行的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)危險(xiǎn)性現(xiàn)狀進(jìn)行分析。根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估技術(shù)要求中地質(zhì)災(zāi)害分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分析如下表：景區(qū)地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)及危險(xiǎn)性現(xiàn)狀分析表地災(zāi)編號(hào)地災(zāi)名稱 地災(zāi)特征穩(wěn)定性 危害危險(xiǎn)性分級(jí)B1擬建用地西北面危巖體危巖體位于規(guī)劃用地東北面斜坡上部，地理坐標(biāo)：N=29176。32′″，海拔高程 H：931m。坡腳高程 780m，頂部最大高程～為 931m，高差 150m，斜坡總體坡向 200176?！?0176。由于區(qū)內(nèi)斜坡高差大、地形坡度較陡，卸荷作用強(qiáng)烈。斜坡巖質(zhì)斜坡，目前，穩(wěn)定性尚好Q1擬建用地東南面潛在不穩(wěn)定斜坡潛在不穩(wěn)定斜坡位于規(guī)劃用地東面斜坡，該不 穩(wěn)定斜坡地理坐標(biāo)為 E：103176。21′″。斜坡總體坡度約 35176。分布地層為分布地層巖性以坡積成因的紫紅色、灰黃色碎塊石土、碎石角礫土和以風(fēng)化殘積、洪積成因的含角礫粘土、含角礫粉質(zhì)粘土為主，表層多 ～ 厚度不等，土體下部為基巖基座。 該潛在不穩(wěn)定斜坡為酒店規(guī)劃區(qū)邊沿一處中型地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，斜坡坡頂為擬建酒店的平臺(tái)。穩(wěn)定性尚好較小較小景區(qū)內(nèi)主要發(fā)育地質(zhì)災(zāi)害為 1 處崩塌及 1 處潛在不穩(wěn)定斜坡，現(xiàn)狀條件下各災(zāi)害體穩(wěn)定性尚好，威脅對(duì)象少，現(xiàn)狀危險(xiǎn)性小。以嚴(yán)密防御易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的要素產(chǎn)生。在這個(gè)過(guò)程中需要政府部門(mén)嚴(yán)加監(jiān)督和控制，以確保景區(qū)開(kāi)發(fā)和景區(qū)文化遺存保護(hù)同步。該風(fēng)景區(qū)在此定能夠茁壯成長(zhǎng)。.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 社會(huì)資源優(yōu)化配置情況就項(xiàng)目建設(shè)情況考察，某山風(fēng)景區(qū)建設(shè)在社會(huì)資源配置利用上能夠達(dá)到優(yōu)化配置標(biāo)準(zhǔn)。從風(fēng)景名勝區(qū)資源利用方面考察：xx 縣旅游資源比較豐富，在歷時(shí)已久的開(kāi)發(fā)宣傳過(guò)程中已形成為強(qiáng)大的影響攻勢(shì)——“武當(dāng)遠(yuǎn)，某 險(xiǎn)” 的說(shuō) 法在民間廣為流傳 ，馳名中外，某山風(fēng)距今已有 1500 多年的歷史，其間幾經(jīng)擴(kuò)建與修葺，到清咸豐年間，廟宇達(dá)到鼎盛時(shí)期，與武當(dāng)山全真派一脈相傳，遙相呼應(yīng)。著力打造成為 AAAA級(jí)某山景區(qū)將是 xx縣最為優(yōu)化的資源配置。建設(shè)大型景區(qū)，吸引更多游人進(jìn)入景區(qū)消費(fèi)可以解決能量資源就近消化，直接轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，是國(guó)家大力鼓勵(lì)和提倡的資源利用方式。對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)能力十分強(qiáng)勁。某山風(fēng)景區(qū)按照目前投資估算，投入 1000 萬(wàn)元打造該景區(qū)，一旦進(jìn)入營(yíng)業(yè)期，其效益十分可觀（詳見(jiàn)年收入預(yù)測(cè)表）。效果十分明顯。 行業(yè)影響分析 行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況旅游業(yè)的肇始或者說(shuō)快速發(fā)展應(yīng)當(dāng)從上世紀(jì) 80 年代起。持續(xù)將近 40 年的發(fā)展，我國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)正朝著規(guī)范配套，秩序有序系統(tǒng)化品質(zhì)化方向發(fā)展，目前全國(guó)旅游業(yè)空前繁榮。一是旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大。二是旅游經(jīng)濟(jì)效益逐年提高。 企業(yè)在行業(yè)中的地位省旅游功能定位和分區(qū)為鄂西旅游發(fā)展提供了良好的.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇某山作為打造的目標(biāo)，對(duì)于企業(yè)自身地位的提升有著重要的作用，從產(chǎn)業(yè)規(guī)模方面考察，前期的準(zhǔn)備和調(diào)研是比較充分的，隨著景區(qū)開(kāi)發(fā)的成功，企業(yè)將在行業(yè)中占有重要的地位。二是以其景區(qū)資源的獨(dú)特性形成為鄂西旅游資源利用的互補(bǔ)，增加旅游品種的多樣性。 導(dǎo)致壟斷性可能的分析論證目前大型景區(qū)通過(guò)招商引資進(jìn)行開(kāi)發(fā)是我國(guó)開(kāi)發(fā)旅游資源的重要措施，某山采取的是三權(quán)分立的措施開(kāi)發(fā)，在涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)力方面嚴(yán)格簽訂了經(jīng)營(yíng)期限、投資規(guī)模和收益設(shè)計(jì)都沒(méi)有設(shè)定壟斷性的要素，因此，不存在導(dǎo)致景區(qū)開(kāi)發(fā)壟斷性的可能。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響可能性分析某山資源具有獨(dú)特性，又能夠在**地區(qū)形成很好的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，景區(qū)開(kāi)發(fā)成功對(duì)當(dāng)?shù)?GDP 的拉動(dòng)，對(duì)財(cái)政的直接貢獻(xiàn)都十分明顯，在消費(fèi)、就業(yè)、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)等等方面都會(huì)有很大的拉動(dòng)和帶動(dòng)作用。隨著旅游景區(qū)的發(fā)育成熟隨之而來(lái)的將是旅游消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)育成熟，對(duì)于整個(gè)**地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。xx 縣在已有基礎(chǔ)上發(fā)展旅游業(yè)，促使其規(guī)?；焚|(zhì)化是改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)合理布局的重要環(huán)節(jié)。 當(dāng)?shù)刎?cái)政收支影響分析某山風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)及其開(kāi)發(fā)成功進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，按照規(guī)劃概算，每年將對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)稅收收入 100 余萬(wàn)元，并且隨著經(jīng)營(yíng)的成熟會(huì)每年至少按 20%的額度遞增，是當(dāng)?shù)乇炯?jí)財(cái)政比較可觀的收益渠道。據(jù)初步估算，當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人員每年可增加可支配性收入3000—5000 元以上。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 投資規(guī)模對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響分析某山風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)，按照概算投資 1000 萬(wàn)元打造，就業(yè)主和政府簽訂的協(xié)議考察，完全屬于良性投資注入，這種外資注入增大了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的資金注入流量，對(duì)于拉動(dòng)金融規(guī)模具有重大影響，景區(qū)的開(kāi)發(fā)資金投入系生產(chǎn)性投入，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，沒(méi)有任何負(fù)面的影響。在金融信貸等方面、在材料采購(gòu)供應(yīng)方面都嚴(yán)格按照國(guó)內(nèi)規(guī)定在境內(nèi)辦理，沒(méi)有任何意義上的境外要素參與，這保證了投資、消費(fèi)、用工等要素的合法性，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有任何負(fù)面的影響。 維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全的措施維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全是每一個(gè)企業(yè)必需遵循的原則，某山旅.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告游開(kāi)發(fā)有限公司作為境內(nèi)投資企業(yè)，有義務(wù)強(qiáng)力維護(hù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的安全。其次，在資金使用，賬務(wù)處理等方面嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定辦理，不超越不突破金融政策和金融措施。第九章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析 擬建項(xiàng)目的社會(huì)影響渴望利用現(xiàn)有資源開(kāi)發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，是當(dāng)?shù)厝罕姷馁碓?，?xx縣政府多年來(lái)的安排，某山風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)是 xx縣旅游產(chǎn)業(yè)的重要資源，開(kāi)發(fā)建設(shè)能夠得到上級(jí)政府和社會(huì)土團(tuán)體，以及民眾的大力支持，景區(qū)的前期規(guī)劃實(shí)施已經(jīng)在民眾中產(chǎn)生了良好的社會(huì)影響，普遍認(rèn)為是一個(gè)很好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 具有強(qiáng)大社會(huì)影響力某山旅游開(kāi)發(fā)有限公司嚴(yán)格按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)將其打造成為AAAA 景區(qū)，將吸收全國(guó)眾多優(yōu)秀景區(qū)的開(kāi)發(fā)及管理思想精華，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善和交通快速通道的形成，現(xiàn)有荊宜、保宜高速公路的便捷，再加上武宜高鐵的開(kāi)通，景區(qū)的游客量必將成幾何倍級(jí)增長(zhǎng)，將更好地實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的“雙豐收” 。 經(jīng)濟(jì)效益分析.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某山旅游開(kāi)發(fā)選擇高品位的旅游景點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)建設(shè)，盡快走入市場(chǎng)，產(chǎn)生效益。 第一階段（近期）：2022 年—2022 年。 第二階段（中期）：2022 年—2020 年。 第三階段（遠(yuǎn)期）：2021 年—2025 年。某山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目年度收入預(yù)測(cè)表（單位：萬(wàn)人/次）年份接待（萬(wàn)人次）人均門(mén)票價(jià)格（元）門(mén)票收入（萬(wàn)元）人均消費(fèi)收入（元）消費(fèi)收入（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)總收入（萬(wàn)元）2022 160 1520 150 1425 29452022 160 150 2022 160 2480 150 2325 48052022 180 180 .某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2022 180 3699 180 3699 73982022 25 180 4500 180 4500 90002022 180 5058 180 5058 101162020 180 5634 180 5634 112682021 200 7244 210 2022 200 7570 210 2023 200 7900 210 8295 161952024 42 200 8400 210 8820 172202025 45 200 9000 210 9450 18450合計(jì) 68126 除直接經(jīng)濟(jì)效益之外，風(fēng)景區(qū)還將帶動(dòng)城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展以及商品流通，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、信息交換、交通運(yùn)輸、餐飲娛樂(lè)業(yè)等方面的全面發(fā)展（其間接效益以 倍計(jì)算），將有力地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和人們思想文化素質(zhì)的提高，同時(shí)有利于國(guó)家資源的保存，生態(tài)環(huán)境保護(hù)，生態(tài)意識(shí)的增強(qiáng)和國(guó)民素質(zhì)提高，其綜合效益將十分顯著。這種對(duì)本土人文歷史文化的普遍接納會(huì)使景區(qū)開(kāi)發(fā)更具有人文歷史內(nèi)涵。同時(shí)，會(huì)隨著景區(qū)交通，通訊、用水、用電、觀光游覽條件的改變。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 項(xiàng)目建設(shè)涉及各種社會(huì)因素社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析和其他的風(fēng)景名勝區(qū)一樣，它的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自社會(huì)的重大要素風(fēng)險(xiǎn)。其次來(lái)自局部的病況或者瘟疫流行景區(qū)處于強(qiáng)制性關(guān)閉狀態(tài)，使景區(qū)無(wú)法正行經(jīng)營(yíng)；其三，是市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)不斷惡化，是景區(qū)處于自行關(guān)閉狀態(tài)；其四，社會(huì)整體旅游消費(fèi)水平嚴(yán)重下降，景區(qū)經(jīng)營(yíng)處于入不敷出的虧損狀態(tài)，致使經(jīng)營(yíng)管理難以為繼。.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 規(guī)避社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)方案以上風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避只有在經(jīng)營(yíng)中加以合理規(guī)避，一是迅速開(kāi)發(fā)盡快收益；二是擴(kuò)大宣傳，擴(kuò)大影響盡快形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模；三是關(guān)注社會(huì)發(fā)展走向適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；四是充分利用價(jià)格和市場(chǎng)杠桿，注重淡旺季平衡，保證經(jīng)營(yíng)收益平衡穩(wěn)定。六是發(fā)揮好城市公園的功能作用，使城市與景區(qū)和諧統(tǒng)一。帶動(dòng)社會(huì)各方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。六是迅速組織資金，保證資金的足額到位。 估算依據(jù) 當(dāng)?shù)卦?