某生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-03-24 20:25本頁面
【正文】 *****的中華 姓氏有：林、衛(wèi)、康、商、殷 …… 等六十一姓，現(xiàn)有人口有數(shù)萬萬之眾，分布在中國、朝鮮、韓國、 新加坡、越南和世界各地。該景區(qū)建成建成后，美麗的森林風光與當?shù)睾裰氐臍v史文化相互配套補充，再通過加大對外宣傳推介，將有更多的國外游客到 *****及本景區(qū)游覽。 第四章 景區(qū)建設(shè) 一、景區(qū)建設(shè)原則 16 把保護和擴大景區(qū)森林資源放在首位，堅持嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用。配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，要按主次輕重，統(tǒng)一規(guī)劃，分期逐步開發(fā)、建設(shè)和發(fā)展。在林業(yè)開發(fā)上，景觀林和經(jīng)濟林要合理分布，達到以林養(yǎng)林的目的，在景點安排上，要寓景于林，協(xié)調(diào)景點與自然環(huán)境的關(guān)系，真正達到突出森林、建設(shè)園林、重視文化、完善游樂、培養(yǎng)野趣的目的，將金牛嶺景區(qū)建成一個集游覽觀光、文化 旅游、生態(tài) 農(nóng)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖 旅游和休閑度假等為一體的綜合性、多功能、城郊型森林公園。②利用景區(qū)內(nèi)峻峰險嶺、天然溶洞和歷史文 17 化遺址，可開展攀登奇峰，追溯歷史，溶洞探險的專線旅游。④利用景區(qū)內(nèi)的兩個自然村莊，可開發(fā)山村民俗風情旅游項目。⑥景區(qū)內(nèi)有山韭菜、等天然綠色野菜，可開展挖野菜、吃綠色食品活動。遠期規(guī)劃（ 20212021年）主要進行歷史文化遺址恢復(fù)、休閑療養(yǎng)院和居住別墅建設(shè)、 美術(shù)寫生基地及青少年學雷鋒 基地開發(fā) 、土雜雞及野兔養(yǎng)殖、 林產(chǎn)品加工廠建設(shè)等項目。 五、近期建設(shè)項目及規(guī)模 近期建設(shè)的指導思想是要集中有限的財力，搞好荒山綠化，擴大森林資源，調(diào)整水資源布局，建設(shè)水上游樂和跑馬場等主要景點，修建相應(yīng)服務(wù)設(shè)施，使游客進得去，留得住，使到此游覽、 18 觀光過的游客都成為金牛嶺景區(qū)的宣傳人。一方面滿足人們對旅游環(huán)境的需求，一方面實現(xiàn)蓄水保土，防風固沙，調(diào)節(jié)維護生態(tài)平衡，保護和美化環(huán)境方面發(fā)揮重要作用 。 以迅速恢復(fù)生態(tài)群落為主：把提高森林復(fù)蓋率，控制水土流失，維護生態(tài)平衡放在綠化首位，同時在淺山坡土壤地帶盡可能發(fā)展經(jīng)濟林樹種提高綠化效益。 19 （ 2）綠化規(guī)劃 根據(jù)目前園區(qū)森林資源狀況，擬規(guī)劃 新造林任務(wù) 5000 畝，其中：經(jīng)濟林 3500畝，防護林帶 500 畝，風景觀賞林 1000畝。與景區(qū)外圍交界的分水嶺上種植 1 米寬的花椒籬笆帶，沿外圍溝地的喬木防護林以楊樹為主。 C、水泉溝：溝地以核桃樹為主，西嶺和中間各小嶺的步行道兩邊為兩行側(cè)柏，再向外為兩行火櫸樹。 E、長尾巴嶺：嶺上為無核棗、坡上為側(cè)柏和桑樹林。 G、榆樹溝和大北天溝：保留原有樹林，補造松柏、側(cè)柏、槐樹、刺槐等適宜樹種。 I、尖山溝：以楊樹林為主。 水資源保護和布局調(diào)整利用 景區(qū)內(nèi)水資源較為豐富，每條溝都有四季常流的水源，但季節(jié)性較強，部分溝的水源不能滿足造林、飲用和游樂 需求，應(yīng)對景區(qū)內(nèi)水資源加以保護和調(diào)整布局利用。 在主河道蔡莊村南側(cè)建一攔河壩，村西側(cè)主河道上修建一風景藝術(shù)型小橋，在此開展水上游樂項目。 在黃道李溝中部兩小溝交匯處、在水泉溝下部各小溝交匯處各建一水壩，在郭家溝的中部和下部各建一水壩。 改造主河道，河底全部鋪鵝卵石，河道兩側(cè)修建步行道。 改造由主干道至各道山嶺的步行道 10Km，步行道寬 m，石塊路面，并在步行道傍設(shè)置休息石凳、石幾 100 套。 在山門口 和蔡莊村邊各 修建一個 停車場。/車，停車數(shù) 50輛 ；蔡莊村邊停車場單位停車面積： 25m178。 在黃道李溝西嶺的小尖山上、長尾巴嶺北端山頭上、郭家溝前嶺上、小北溝鏵地嶺山頭上、尖山溝尖山上，修建風景觀光亭共 5個。 在大平嶺上修建跑馬場，面積 50畝。 1景區(qū)設(shè)置一變配電所，配 100KVA變壓器。 22 1廁所 3個，山門、長尾巴嶺、大平嶺各一個，每個 40m178。 第五章 環(huán)境衛(wèi)生及安全 一、環(huán)境衛(wèi)生 在景區(qū)管理機構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)管理監(jiān)察隊，定員、定人、定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟效益掛鉤，加強環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。 在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所若干個，廁所外觀與景區(qū)的建筑風格協(xié)調(diào)，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。 23 第六章 組織機構(gòu) 一、項目法人 *****太行旅游發(fā)展有限公司 為項目法人，徐林山為法人代表，對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施，經(jīng)營和債務(wù)償還實行全過程負責。 縣太行旅游發(fā)展公司，應(yīng)對景區(qū)實行嚴格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。 第七章 近期建設(shè)項目投資估 算及資金籌措 一、近期建設(shè)項目投資估算 20212021年建設(shè)項目總投資為 1764萬元，見附表一。 項目基準收益率取 10%。 旅游收入 根據(jù)項目市場預(yù)計，當建設(shè)項目完成后，預(yù)計第 3年 第 4年游人數(shù)將達到平均每年 5萬人，第 5年 第 7年游客人數(shù)將達到平均每年 15 萬人，第 8 年 第 12 年游客人數(shù)將達到平均每年 20 萬 25 人。以后年份按畝產(chǎn)鮮棗 200 公斤，每年收獲鮮棗 70 萬公斤，市場價格按 10 元 /公斤計，以后每年林果收入達 700萬元。通過對國內(nèi)同類項目的運營情況調(diào)，本項目經(jīng)營成本按營業(yè)收入的 30%計算。 二、 財務(wù)分析 詳見附表 3《利潤表》和附表 4《現(xiàn)金流量表》，由于某種原因表中可知： 26 基準收益率 lc=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV=1680萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 FTRR=%。項目不但具有顯著的經(jīng)濟效益，還具有改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、促進 *****旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展，帶動景區(qū)內(nèi)外農(nóng)民致富等明顯的社會效益。 二、存在問題及建議 按照景區(qū)規(guī)劃，近兩年需要建設(shè)資金 1764 萬元。建議企業(yè)在爭取銀行貸款的同時，要采取 27 對外合作等多種形式籌集項目資金，加快項目建設(shè)，盡快發(fā)揮效益。建議企業(yè)積極吸納有經(jīng)驗的管理人才，并聘請專業(yè)部門對企業(yè)動作經(jīng)營模式進行全方位策劃，以提高項目 投資效益，避免企業(yè)經(jīng)營失誤。建議企業(yè)加強與周邊旅游景區(qū)的合作，加大對外宣傳推介力度，盡快提升金牛嶺森林公園的
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