【正文】 體風(fēng)貌是在和諧中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中有變化，同時(shí)發(fā)揮建筑群體效應(yīng)，提高文化品位。環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)① 要盡可能依托、利用原有的自然景觀資源，在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)、肯定、放大其價(jià)值及含義。② 要充分利用現(xiàn)有的地形、地貌特征，利用其自然形成的高低起伏，隱現(xiàn)自然，明暗開闊的環(huán)境空間。具體如下：
鄉(xiāng)村文化宮，這一區(qū)域?qū)⒅饕ㄔO(shè)中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運(yùn)動(dòng)健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國際交流中心等六大板塊內(nèi)容。
云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)北京桃源云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化集聚區(qū)兩大內(nèi)容板塊。（四）各景區(qū)規(guī)模方案106平方米，主要包括：
項(xiàng)目鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。
②蔣大為文化藝術(shù)博物館，106平方米。
各種配套設(shè)施，包括停車場、道路及公廁，106平方米。區(qū)域內(nèi)部交通形式多樣，層次豐富。五、配套設(shè)施工程（一）市政配套工程給水規(guī)劃（1）深水井。（2）中水利用。（3）雨水收集二次水源（給水處理原理）。排水規(guī)劃排水系統(tǒng)采用雨污分流制。采取管道和溝渠相結(jié)合的雨水排放形式。其他區(qū)域采用明溝自然排放，雨水經(jīng)排放后匯入集水窖或溝渠。入口門區(qū)、觀光示范區(qū)等污水排放量較少的區(qū)域采取滲井排放污水；文化集聚區(qū)、拍賣俱樂部等相對分散且污水排放量較多的區(qū)域各自建小型污水處理系統(tǒng)，中水用于灌溉或營造水景；“廣場”、“云頂”、“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地等建大型污水處理系統(tǒng)，中水集中匯入盛世桃源蓄水庫作二次利用，用于灌溉和造景。盛世桃源附近已規(guī)劃建設(shè)一個(gè)變配電站，配套相應(yīng)的配電設(shè)備，與XXX總變電站網(wǎng)線接通可滿足區(qū)內(nèi)用電要求。能源使用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域能源使用主要包括餐飲、住宿、洗浴與冬季供暖等。能源設(shè)施建設(shè)堅(jiān)持景觀與景區(qū)整體風(fēng)貌相諧調(diào)原則，綠色清潔能源做為可再生能源利用的特色景觀作為觀光景點(diǎn)。（二）公用配套工程道路綠化和景觀道路綠化工作是景觀建設(shè)的重要組成部分，它起著降低噪聲、防止污染，美化人民生活的重要作用。環(huán)境空間的設(shè)計(jì)應(yīng)與道路設(shè)計(jì)融為一體，用反映時(shí)代精神和文化氛圍，反映本區(qū)的傳統(tǒng)文化和佛教文化特色，對綠化環(huán)境加以點(diǎn)綴，結(jié)合道路兩側(cè)的建筑以形成獨(dú)特的藝術(shù)效果，并成為XXX的新景點(diǎn)。本工程綠化范圍是指工程本身用地范圍內(nèi)的綠化。綠化布置應(yīng)采用喬木與灌木、落葉與常綠、樹木與花卉草皮相結(jié)合的方式。從橫斷面布置可以看出，道路斷面綠化率基本可以達(dá)到規(guī)范規(guī)定的要求，并能在一定程度上改善景區(qū)道路交通環(huán)境狀況。道路照明整個(gè)園區(qū)道路為景觀型道路，因此，需設(shè)照明設(shè)施。地下管線布置根據(jù)規(guī)劃要求，布置在人行道上的地下管線為：電信管道、電力管道、給水管、雨水管、污水管。方便殘障人士使用道路設(shè)計(jì)按照國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求，本項(xiàng)目考慮方便殘障人士使用和通行的道路設(shè)計(jì)內(nèi)容，主要為以下幾條：車道有通行縱坡與寬度應(yīng)滿足手搖三輪車者通行；人行道的緣石坡度，觸感塊材，通行縱坡與寬度也應(yīng)滿足手搖三輪車者，拄拐杖者，視力殘疾者通行。
防洪：本項(xiàng)目所有道路的防洪均采用20年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)。（二）項(xiàng)目運(yùn)營期污染源分析餐飲業(yè)產(chǎn)生的廚房油煙以及汽車尾氣造成的污染；職工及顧客所產(chǎn)生的日常生活污水；職工及顧客所產(chǎn)生的固體廢棄物；設(shè)備機(jī)房以及娛樂、購物等活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲。三、環(huán)境保護(hù)措施（一）建筑本身采取的環(huán)境保護(hù)措施產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑材料應(yīng)采用“綠色建材”，即采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，使用相對少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達(dá)到生命周期以后，可以回收利用，有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的材料。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，應(yīng)盡量使用自然能源，如自然通風(fēng)和自然光線等，采取相應(yīng)的措施，以保證產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑內(nèi)的聲學(xué)要求，以及對民用建筑隔聲的要求(民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB7118—88)。（二）施工期環(huán)境保護(hù)措施噪聲污染防治措施合理安排施工時(shí)段，合理布局施工場地，避免同時(shí)使用大量噪音的設(shè)備。降低人為噪聲影響，盡量少用哨子等指揮工具。在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音。施工現(xiàn)場應(yīng)定期灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道；生活污水均應(yīng)排入城市下水管道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。另外，運(yùn)營期間其他的大氣污染物主要是餐飲業(yè)產(chǎn)生的油煙和汽車排放的尾氣。廢水的防治措施生活廢水中的廚房污水經(jīng)隔油池處理，其它污水如沖廁廢水、盥洗廢水、洗浴廢水等經(jīng)過化糞池發(fā)酵沉淀處理排入污水管網(wǎng)。在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，最終達(dá)到無害化處理的目的。噪聲防治措施項(xiàng)目的動(dòng)力設(shè)施均采用減震、消聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)等均選用低噪聲型，動(dòng)力設(shè)備用房的要采取隔音、吸音處理，使場界噪聲低于國家標(biāo)準(zhǔn)。在道路兩旁種植枝葉繁茂的樹木，居住區(qū)的窗戶盡量采用中空玻璃，以達(dá)到吸聲、隔聲的效果。經(jīng)過對區(qū)內(nèi)的建筑建設(shè)過程中及未來運(yùn)營可能對環(huán)境造成的影響進(jìn)行分析，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目可以滿足有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求?，F(xiàn)場工作的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向。第八章 消防與安全衛(wèi)生一、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ：16—87(2001年版)。《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97?！督ㄖ缁鹌髋渲迷O(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl40—90(2001年版)。（二）建筑消防措施根據(jù)方案設(shè)計(jì)將各空間通過防火墻和防火門分隔開，各自成為單獨(dú)的防火區(qū)。內(nèi)街內(nèi)部應(yīng)采用不燃材料裝修，不應(yīng)設(shè)置任何可燃物，設(shè)置正壓送風(fēng)，火災(zāi)時(shí)聯(lián)動(dòng)開啟。此外由于采用了正壓送風(fēng)，該內(nèi)街可定義為建筑內(nèi)部的避難走道。防火分區(qū)的設(shè)置根據(jù)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)形式、可燃物的分和、火災(zāi)的危險(xiǎn)性等條件，具體分析火災(zāi)蔓延的條件、對人員疏散的影響等因素，來確定防火分區(qū)的范圍及其分隔方式。水源由該區(qū)域附近的市政管網(wǎng)分別引入兩條DN200～300輸水管線組成獨(dú)立的雙水源，供水壓力≥0．25Mpa。消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6—87(2001年版)，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑屬一類建筑，室內(nèi)外消火栓用水量約為30升／秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3小時(shí)考慮；根據(jù)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，區(qū)內(nèi)建筑的會(huì)館、餐廳、佛教文化觀光區(qū)、娛樂休閑廳、走道等處屬中危險(xiǎn)級Il級，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為28升／秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)。② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)消防用水由設(shè)于高層的消防水箱穩(wěn)壓，消防時(shí)由消防水泵供給。消防栓泵可以在消防泵房直接啟動(dòng)，也可由消防控制中心自動(dòng)啟動(dòng)，各消防栓箱均設(shè)有啟動(dòng)滅火栓泵按鈕。消火栓一般設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)。（四）滅火器配置本項(xiàng)目易發(fā)生A類火災(zāi)，屬中危險(xiǎn)級。對于變配電室一般采用MT3手提式C02干粉滅火器。供電可靠性消防水泵、火災(zāi)事故照明及消防控制室等消防用電電源均為雙電源，采用獨(dú)立回路供電，直接引自IOKV變電室低壓兩段母線上，并且在消防配電箱未級備用自動(dòng)切換，滿足供電司靠性要求。在可能有火災(zāi)發(fā)生的房間設(shè)煙感探測器，并設(shè)手報(bào)按鈕。應(yīng)急照明及電纜的敷放在疏散走道、主要設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，并在疏散走道處設(shè)疏散指示標(biāo)志燈。明敷設(shè)的管路及金屬線槽涂防火涂料。防雷設(shè)防本建筑物按二類防雷設(shè)防，利用金屬項(xiàng)作接閃器，利用結(jié)構(gòu)拄主筋作防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)做接地裝置。（六）空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙空氣調(diào)節(jié)在下列通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)道設(shè)置防火閥：① 管道穿越防火分區(qū)的隔墻處；② 穿越通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房問隔墻和樓板處；③ 垂直風(fēng)管與水平風(fēng)管交接處的兩側(cè)；④ 廚房、浴室、廁所等房間的垂直排風(fēng)管道，應(yīng)采取防止回流的措施或在支管上設(shè)置防火閥。管道和設(shè)備的保溫材料、消音材料和粘結(jié)劑均采用不燃燒材料或難燃燒材料。樓梯間設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，前室的加壓送風(fēng)口應(yīng)每層設(shè)一個(gè)。機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量按高層民用建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口距離最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不應(yīng)超過30米，在排煙支管上應(yīng)設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥。排煙管道必須采用不燃燒材料制作，安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道，其隔熱層應(yīng)采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150毫米的距離。機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量按高層民用建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由消防中心控制臺(tái)控制，CRT顯示器顯示報(bào)警區(qū)域和火災(zāi)地點(diǎn)。火災(zāi)探測器選用智能型類比地址碼煙溫探測器，探測器的設(shè)置部位應(yīng)與保護(hù)對象等級相適應(yīng)，不同級別的保護(hù)對象，探測器設(shè)置的部位有所區(qū)別。此外，該系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置區(qū)域顯示器，消防報(bào)警要分級。附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室，應(yīng)采用耐火極限不低于3小時(shí)的隔墻和2小時(shí)的樓板，并與其他部位隔開并設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室的最小面積不應(yīng)小于30平方米，且有備用照明電源。火災(zāi)時(shí)，排煙閥附近的探測器動(dòng)作，可自動(dòng)打開本防火區(qū)的排煙閥，開啟該排煙分區(qū)的送風(fēng)機(jī)或排煙風(fēng)機(jī)，閥門和風(fēng)機(jī)的開啟信號(hào)送回消防中心，排煙過程中，煙、火溫度超過設(shè)定溫度時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉防火閥，停止排煙，返回信號(hào)送到控制中心。消防廣播要分區(qū)域、多語言。在消防泵房、送風(fēng)、排煙機(jī)房、氣體鋼瓶問、配電室、消防栓處及電梯機(jī)房均設(shè)有消防專用電話，可與消防控制中心直接通話。消防電梯降到首層，供消防隊(duì)員使用。電源和疏散照明系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防主機(jī)自動(dòng)切斷各相關(guān)空調(diào)機(jī)電源，停止其運(yùn)行；消防主機(jī)通過低壓配電柜按系統(tǒng)切斷非消防電源。二、安全衛(wèi)生地區(qū)建筑的建設(shè)和運(yùn)營要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，要確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員和顧客的安全與健康。《飯店(餐廳)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBl6153—1996。② 機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害。④ 風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對操作人員的傷害。安全與勞動(dòng)保護(hù)措施① 各層大廳與所有的設(shè)施聯(lián)通，視線良好，容易辯明方向，顧客容易抵達(dá)目的地。③ 機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。④ 對風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施，設(shè)置風(fēng)機(jī)問和水泵問。(三)勞動(dòng)衛(wèi)生各功能區(qū)均設(shè)有職工、工作人員休息室和男、女更衣室。（四）衛(wèi)生防疫區(qū)內(nèi)建筑綜合性服務(wù)場所，流動(dòng)人口較多，是易于傳播流行性疾病的公共場所，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)地域。②區(qū)內(nèi)建筑通風(fēng)量較大，進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。④場內(nèi)的工作人員、服務(wù)人員、觀眾衛(wèi)生間應(yīng)有洗手池和良好的通風(fēng)排氣裝置，做到清潔無異味。⑥加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。公司將嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、管理；嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)施工。為保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，成立項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組。根據(jù)項(xiàng)目的需要，設(shè)置管理小組，直接負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施。人員的配置比例為管理人員占10%，工程技術(shù)人員占10%，一線服務(wù)人員占60%，其它后勤人員占20%。
本項(xiàng)目人員實(shí)行聘用合同制，在上崗前必須分專業(yè)、分工種進(jìn)行培訓(xùn)，以利項(xiàng)目的順利運(yùn)營。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、工程項(xiàng)目管理嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗(yàn)收工作。整個(gè)園區(qū)工程建設(shè)施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)擇優(yōu)選擇，引入工程監(jiān)理機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目期限為2011年4月至2013年3月，項(xiàng)目建設(shè)期2年。
第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）估算說明各項(xiàng)工程費(fèi)用根據(jù)XXX區(qū)建設(shè)工程概算定額、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用及稅金等，并參照XXX區(qū)近期施工的同類建筑的各項(xiàng)工程單位面積概算指標(biāo)計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期2年，計(jì)算期70年。項(xiàng)目營業(yè)稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)率7%，教育附加費(fèi)率3%，所得稅率33%。其中： 工程費(fèi)用 249000萬元 土地費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用 建設(shè)期利息 其他費(fèi)用 二、資金籌措本項(xiàng)目資金籌措有以下三個(gè)渠道：；；、。（二）營業(yè)稅金及附加 年經(jīng)營稅金及附加按國家規(guī)定計(jì)取，營業(yè)稅按經(jīng)營收入的5%交納，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)分別按營業(yè)稅的7%和3%交納。（三）利潤與利潤分配盛世桃源項(xiàng)目利潤與利潤分配估算表組成部分金額（萬元）經(jīng)營收入經(jīng)營成本經(jīng)營稅金及附加管理費(fèi)用銷售費(fèi)用2925財(cái)務(wù)費(fèi)用利潤總額所得稅凈利潤二、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）盈利能力分析，占地面積7000畝，%，%，%，（包括建設(shè)期2年）。三、經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目采取風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)分析投資可行性：項(xiàng)目年度現(xiàn)金流入表單位：萬元T（年）A方案B方案C方案現(xiàn)金流入量 概率現(xiàn)金流入量 概率現(xiàn)金流入量 概率130000 10000 10000 230000 10000 10000 3——910000 10000 6000 15000 10000 1000 10000 9000 7000 備注：現(xiàn)金流入量的分配比重主要按照類型進(jìn)行分配，并根據(jù)投資程度準(zhǔn)備了三套方案進(jìn)行比較分析；按照行業(yè)的最低報(bào)酬率計(jì)算