【正文】 地m21065道路車(chē)場(chǎng)等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個(gè)總體設(shè)計(jì)分為四個(gè)分區(qū)：項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國(guó)青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運(yùn)動(dòng)健身俱樂(lè)部；國(guó)際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國(guó)美術(shù)寫(xiě)生創(chuàng)作基地；全國(guó)預(yù)備役遙感飛行基地即國(guó)防教育基地；“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國(guó)際交流中心；①中國(guó)青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設(shè)青少年愛(ài)國(guó)主義教育基地、青少年國(guó)際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗(yàn)中心、青少年國(guó)際文化論壇、青少年活動(dòng)中心、青少年成長(zhǎng)綜合服務(wù)區(qū)；②蔣大為文化藝術(shù)博物館：建設(shè)蔣大為個(gè)人展廳；③全民健身俱樂(lè)部：建設(shè)專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動(dòng)感單車(chē)教室、器械訓(xùn)練教室，以及相關(guān)配套服務(wù)室；④?chē)?guó)際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設(shè)鄉(xiāng)村文化展示大廳、會(huì)客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； ⑤中國(guó)美術(shù)寫(xiě)生創(chuàng)作基地：建設(shè)畫(huà)展廳、美術(shù)創(chuàng)作工作室；⑥全國(guó)預(yù)備役遙感飛行基地：理論學(xué)習(xí)基地、模擬講堂、訓(xùn)練場(chǎng)；⑦“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國(guó)際交流中心：建設(shè)國(guó)際文化展示大廳、孔孟講堂、會(huì)客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； 項(xiàng)目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國(guó)家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹(shù)拍賣(mài)俱樂(lè)部；①生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園：建設(shè)林果采摘園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設(shè)中老年療養(yǎng)中心、健康服務(wù)站、相關(guān)的配套服務(wù)區(qū)；③名山名石名樹(shù)拍賣(mài)俱樂(lè)部： 建設(shè)拍賣(mài)大廳、貨物倉(cāng)庫(kù)、后勤管理中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設(shè)客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務(wù)休閑館、相關(guān)配套設(shè)置、商業(yè)服務(wù)區(qū)。項(xiàng)目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106
①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米
②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米
北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車(chē)道，適合小型車(chē)輛的穿行，同時(shí)也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進(jìn)出。集聚區(qū)將配套污水凈化處理設(shè)施，污水經(jīng)凈化后形成的中水，經(jīng)管道輸送到盛世桃源儲(chǔ)存水庫(kù)，再由泵站提水到蓄水池中，用于營(yíng)造水景，灌溉樹(shù)木，綠化山林，消防、洗車(chē)等。（1）雨水排放。（2）污水排放。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內(nèi)較為合適的地方架設(shè)二處360kva的桿上變電設(shè)施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設(shè)施內(nèi)。建筑物一律采用先進(jìn)的節(jié)能保暖安全防火材料和應(yīng)用現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)建造。因此，在本工程中，對(duì)道路沿線的綠化應(yīng)予以足夠的重視。選取用喬木，間距為5米。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側(cè)對(duì)稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達(dá)到規(guī)定的照度及均勻度。防災(zāi)設(shè)計(jì)抗震：XXX區(qū)雖然屬于七度地震烈度區(qū)，但由于道路上面未有橋梁等附件設(shè)施，因此，本道路可以不考慮抗震設(shè)防。（三）項(xiàng)目建成后對(duì)周?chē)坝^的影響項(xiàng)目建成后將與各市政設(shè)施、體育設(shè)施和文化設(shè)施等形成互補(bǔ)，對(duì)周?chē)木坝^產(chǎn)生積極的正面影響。村內(nèi)建筑內(nèi)采用的照明系統(tǒng)應(yīng)既有節(jié)能的功效，又能滿足顧客的視覺(jué)要求，注意眩光的防范。對(duì)于位置固定的機(jī)械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進(jìn)行操作，不能在操作問(wèn)的，可適當(dāng)建立臨時(shí)聲屏障。運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速行駛，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。（三）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施廢氣的防治措施區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)大量采用電能、天然氣等清潔能源，從源頭消減大氣污染物的產(chǎn)生。固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑職工和顧客產(chǎn)生的生活垃圾，如廚衛(wèi)垃圾、廢報(bào)紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛鳴笛。目前本項(xiàng)目的“環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告”正在積極準(zhǔn)備階段，具體環(huán)境影響及措施以“環(huán)評(píng)”批復(fù)為準(zhǔn)?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95?！痘馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl l6—88。正壓送風(fēng)量可以參考《高規(guī)》關(guān)于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時(shí)計(jì)算，建議設(shè)計(jì)走廊余壓采用15Pa。（三）消防給水編制范圍室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、煙烙盡氣體滅火系統(tǒng)及滅火器配置。消防給水系統(tǒng)① 室外消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。建筑物內(nèi)每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓，以保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。滅火器配置基準(zhǔn)為：每具滅火器最小配置滅火級(jí)別5A，最大保護(hù)面積15平方米／A，最大保護(hù)距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，在首層附屬房間設(shè)消防控制室，并設(shè)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。消防動(dòng)力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內(nèi)集中敷放。電器接地、防雷接地及弱電接地共用接地裝，接地電阻R≤1Ω。機(jī)械防煙下列部位應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。機(jī)械排煙在以下部位設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：無(wú)自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或有自然通風(fēng)長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道；無(wú)自然排煙條件或凈高超過(guò)l2米的大空間；除利用窗井等開(kāi)窗進(jìn)行自然排煙的房間外，個(gè)房間面積超過(guò)200平方米或一個(gè)房間超過(guò)50平方米，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。設(shè)置機(jī)械排煙的地下室，同時(shí)設(shè)置不少于排煙量50％的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)瞢根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116—98)》，產(chǎn)業(yè)園區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警主機(jī)采用智能型消防報(bào)警主機(jī)。消防控制室與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個(gè)房間的方式。② 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防控制室的消防控制設(shè)備應(yīng)具備下列聯(lián)動(dòng)功能：控制消防泵(包括消火栓、自動(dòng)噴水、泡沫噴淋)的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；顯示火災(zāi)報(bào)警部位、固定滅火設(shè)備及聯(lián)動(dòng)控制裝置的動(dòng)作信號(hào)；顯示被保護(hù)建筑的重點(diǎn)部位、疏散方案及消防設(shè)備的位置(平面圖或模擬圖)；接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)的聲光信號(hào)，事故廣播和安全疏散指令；顯示電源、消防電梯運(yùn)行情況；控制排煙閥開(kāi)啟、排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，空調(diào)、送風(fēng)機(jī)、防火門(mén)等關(guān)閉，控制氣體滅火設(shè)備啟動(dòng)；機(jī)械送風(fēng)、排煙控制系統(tǒng)設(shè)排煙風(fēng)機(jī)房和機(jī)械送風(fēng)機(jī)房。消防控制室設(shè)置消防直通對(duì)講電話總機(jī)。電梯運(yùn)行情況由中控室電梯監(jiān)視屏顯示。（一）編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)。③ 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。② 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。⑤ 加強(qiáng)對(duì)職工、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表81 各項(xiàng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對(duì)濕度4080空氣細(xì)菌數(shù)風(fēng)速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個(gè)/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動(dòng)空間場(chǎng)所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過(guò)有關(guān)管理部門(mén)驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營(yíng)。⑤場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)所禁止吸煙。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營(yíng)運(yùn)管理的方式進(jìn)行運(yùn)作。二、人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目要求及實(shí)際情況，本著精簡(jiǎn)、實(shí)用的原則配置人員。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?dǎo)游、住宿、餐飲和特種娛樂(lè)項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。項(xiàng)目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設(shè)資金。本項(xiàng)目所需土地按2659元/畝計(jì)。（二）投資估算經(jīng)估算。營(yíng)業(yè)稅金及附加為 。A方案集中趨勢(shì)：X1=30000+10000+10000=20000萬(wàn)元X2=30000+10000+10000=20000萬(wàn)元X3=10000+10000+6000=9200萬(wàn)元……X9=10000+10000+6000=9200萬(wàn)元A方案的現(xiàn)金流入離散程度：δ21=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ1=10000萬(wàn)元δ22=（10000—9200）2+（10000—9200）2+（6000—9200）2=δ2=10000萬(wàn)元δ23=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ3=1600萬(wàn)元……δ29=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ9=1600萬(wàn)元九年現(xiàn)金流入總的離散程度得： =A方案EPV=
。（二）稅后利潤(rùn)。第十二章 財(cái)務(wù)分析一、經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)分配估算（一）經(jīng)營(yíng)收入XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造后，在原有農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，將另外出現(xiàn)多個(gè)渠道的收入，主要分為旅游區(qū)門(mén)票收入、游客消費(fèi)收入、家禽銷售收入、農(nóng)園林果銷售收入以及二次產(chǎn)品深加工收入等，經(jīng)初步預(yù)測(cè)，各區(qū)每年接待游客量與經(jīng)營(yíng)收入如下表：名稱年接待容量（人次）門(mén)票（元）人均消費(fèi)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）鄉(xiāng)村文化宮2460000510025830蔣大為文化藝術(shù)博物館6060云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園60農(nóng)產(chǎn)品（板栗）540畜產(chǎn)品合計(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期第一年達(dá)產(chǎn)30%，第二年達(dá)產(chǎn)45%，第三年達(dá)產(chǎn)60%，第四年達(dá)產(chǎn)80%，第五年達(dá)產(chǎn)100%?；绢A(yù)備費(fèi)率6%。2011年4月—2011年5月完成項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估論證等工作；2011年6月初步設(shè)計(jì)；2011年7月完成施工圖設(shè)計(jì)；2011年8月11月場(chǎng)地平整及現(xiàn)場(chǎng)清理；2011年12月—2012年12月項(xiàng)目土建及配套設(shè)施工程；2013年1月—2月完成設(shè)備安裝調(diào)試工作，2013年3月正式營(yíng)業(yè)。引入工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)制。項(xiàng)目單位固定人數(shù)為150人，其它服務(wù)人員視實(shí)際需要和游客人數(shù)的增長(zhǎng)情況而定。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、項(xiàng)目管理部、項(xiàng)目培訓(xùn)部、項(xiàng)目財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目技術(shù)部。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由北京盛世桃源生態(tài)林業(yè)發(fā)展有限公司作為開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體。③區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)保持清潔、整齊，清掃時(shí)應(yīng)采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。廚房應(yīng)設(shè)置排油煙機(jī)，夏季應(yīng)有降溫措施。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器。⑤ 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)。（二）安全與勞動(dòng)防護(hù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中危害因素分析① 因人員流線和服務(wù)車(chē)輛流線設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對(duì)人體的傷害。電源切斷后，應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散燈指示人員按疏散路線撒出，應(yīng)急時(shí)問(wèn)不少于20分鐘。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心監(jiān)控臺(tái)發(fā)出電梯下降信號(hào)，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門(mén)自動(dòng)打開(kāi)，人員疏散。消防通訊系統(tǒng)在消防控制中心設(shè)一臺(tái)消防廣播通信柜，比賽場(chǎng)內(nèi)和各功能用房設(shè)有廣播楊聲器，與背景音樂(lè)共用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立即轉(zhuǎn)換到消防廣播上。消防控制室的門(mén)應(yīng)向疏散走道方向開(kāi)啟，且為甲級(jí)耐火極限防火門(mén)，門(mén)上設(shè)置明顯標(biāo)志。另外，在車(chē)庫(kù)等煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)置感溫探測(cè)器；高大空間采用雙波段圖象火災(zāi)探測(cè)系統(tǒng)；電纜線槽等電纜敷設(shè)密集處設(shè)置線型感溫探測(cè)器，在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應(yīng)安裝手控報(bào)警裝置。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警；火災(zāi)事故廣播；關(guān)排煙控制；電動(dòng)卷簾門(mén)控制；電梯、電源控制等。排煙風(fēng)機(jī)可采用離心式風(fēng)機(jī)或排煙軸流風(fēng)機(jī)，并應(yīng)在其機(jī)房入口處設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)能連續(xù)工作30分鐘。機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)可采用軸流風(fēng)機(jī)或中低壓離心風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)位置應(yīng)根據(jù)供電條件、風(fēng)量分配均衡、新風(fēng)入口不受火、煙威脅等因素確定。此外，通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道等，應(yīng)采用不燃燒材料制作，柔性接頭等可采用難燃燒材料制作。電氣防護(hù)用電設(shè)備及電氣線路短路、過(guò)載采用接地保護(hù)，插座及回路裝漏電保護(hù)以防電氣火災(zāi)。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，接通應(yīng)急疏散照明燈，并通過(guò)事故廣播引導(dǎo)人員疏散，聯(lián)動(dòng)消防設(shè)備和切斷非消防電源。（五）消防電源及其配電負(fù)荷等級(jí)消防用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。③ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房、餐廳和走道等均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥組、壓力開(kāi)關(guān)、末端試水裝置及管道和加壓設(shè)備等組成，屬臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，與室外消火栓使用同一消防水箱。室內(nèi)消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直接與室內(nèi)消防給水管網(wǎng)相連接。其供水能力可以滿足平時(shí)及發(fā)生火災(zāi)時(shí)所需消防水量要求。通過(guò)設(shè)置的前室，人員可進(jìn)入該通道逃生。防火隔離帶的寬度通過(guò)防止火災(zāi)輻射蔓延計(jì)算驗(yàn)證，在防火隔離帶的兩側(cè)采用不低于3h的防火墻和甲級(jí)防火門(mén)分隔，平時(shí)，相臨兩側(cè)的區(qū)域利用常開(kāi)防火門(mén)互相連通，防火門(mén)在火災(zāi)情況下聯(lián)動(dòng)關(guān)閉?！蹲詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2001。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專