【正文】 地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個總體設(shè)計分為四個分區(qū)：項目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運動健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進會”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設(shè)青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗中心、青少年國際文化論壇、青少年活動中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)；②蔣大為文化藝術(shù)博物館：建設(shè)蔣大為個人展廳；③全民健身俱樂部：建設(shè)專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動感單車教室、器械訓(xùn)練教室，以及相關(guān)配套服務(wù)室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設(shè)鄉(xiāng)村文化展示大廳、會客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； ⑤中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地：建設(shè)畫展廳、美術(shù)創(chuàng)作工作室；⑥全國預(yù)備役遙感飛行基地：理論學(xué)習(xí)基地、模擬講堂、訓(xùn)練場；⑦“世界孔孟文化促進會”國際交流中心：建設(shè)國際文化展示大廳、孔孟講堂、會客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； 項目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園：建設(shè)林果采摘園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設(shè)中老年療養(yǎng)中心、健康服務(wù)站、相關(guān)的配套服務(wù)區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設(shè)拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)；項目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設(shè)客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務(wù)休閑館、相關(guān)配套設(shè)置、商業(yè)服務(wù)區(qū)。項目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106
①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米
②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米
北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車道，適合小型車輛的穿行，同時也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進出。集聚區(qū)將配套污水凈化處理設(shè)施，污水經(jīng)凈化后形成的中水，經(jīng)管道輸送到盛世桃源儲存水庫，再由泵站提水到蓄水池中，用于營造水景，灌溉樹木，綠化山林，消防、洗車等。（1）雨水排放。（2）污水排放。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內(nèi)較為合適的地方架設(shè)二處360kva的桿上變電設(shè)施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設(shè)施內(nèi)。建筑物一律采用先進的節(jié)能保暖安全防火材料和應(yīng)用現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)建造。因此，在本工程中，對道路沿線的綠化應(yīng)予以足夠的重視。選取用喬木，間距為5米。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側(cè)對稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達(dá)到規(guī)定的照度及均勻度。防災(zāi)設(shè)計抗震：XXX區(qū)雖然屬于七度地震烈度區(qū)，但由于道路上面未有橋梁等附件設(shè)施，因此，本道路可以不考慮抗震設(shè)防。（三）項目建成后對周圍景觀的影響項目建成后將與各市政設(shè)施、體育設(shè)施和文化設(shè)施等形成互補，對周圍的景觀產(chǎn)生積極的正面影響。村內(nèi)建筑內(nèi)采用的照明系統(tǒng)應(yīng)既有節(jié)能的功效，又能滿足顧客的視覺要求，注意眩光的防范。對于位置固定的機械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進行操作，不能在操作問的，可適當(dāng)建立臨時聲屏障。運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。（三）運營期環(huán)境保護措施廢氣的防治措施區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)大量采用電能、天然氣等清潔能源，從源頭消減大氣污染物的產(chǎn)生。固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑職工和顧客產(chǎn)生的生活垃圾，如廚衛(wèi)垃圾、廢報紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，禁止機動車輛鳴笛。目前本項目的“環(huán)境影響評價報告”正在積極準(zhǔn)備階段，具體環(huán)境影響及措施以“環(huán)評”批復(fù)為準(zhǔn)。《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222—95。《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJl l6—88。正壓送風(fēng)量可以參考《高規(guī)》關(guān)于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時計算，建議設(shè)計走廊余壓采用15Pa。（三）消防給水編制范圍室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、煙烙盡氣體滅火系統(tǒng)及滅火器配置。消防給水系統(tǒng)① 室外消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。建筑物內(nèi)每個防火分區(qū)均設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓，以保證有兩支水槍的充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。滅火器配置基準(zhǔn)為：每具滅火器最小配置滅火級別5A，最大保護面積15平方米／A，最大保護距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器?？刂葡到y(tǒng)設(shè)火災(zāi)自動報警器及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，在首層附屬房間設(shè)消防控制室，并設(shè)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。消防動力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內(nèi)集中敷放。電器接地、防雷接地及弱電接地共用接地裝，接地電阻R≤1Ω。機械防煙下列部位應(yīng)設(shè)置獨立的機械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置獨立的機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。機械排煙在以下部位設(shè)置機械排煙系統(tǒng)：無自然通風(fēng)且長度超過20米的內(nèi)走道或有自然通風(fēng)長度超過60米的內(nèi)走道；無自然排煙條件或凈高超過l2米的大空間；除利用窗井等開窗進行自然排煙的房間外，個房間面積超過200平方米或一個房間超過50平方米，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。設(shè)置機械排煙的地下室，同時設(shè)置不少于排煙量50％的機械補風(fēng)系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報瞢根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116—98)》，產(chǎn)業(yè)園區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，報警主機采用智能型消防報警主機。消防控制室與聯(lián)動系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個房間的方式。② 聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室的消防控制設(shè)備應(yīng)具備下列聯(lián)動功能：控制消防泵(包括消火栓、自動噴水、泡沫噴淋)的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；顯示火災(zāi)報警部位、固定滅火設(shè)備及聯(lián)動控制裝置的動作信號；顯示被保護建筑的重點部位、疏散方案及消防設(shè)備的位置(平面圖或模擬圖)；接受火災(zāi)報警，發(fā)出火災(zāi)的聲光信號，事故廣播和安全疏散指令；顯示電源、消防電梯運行情況；控制排煙閥開啟、排煙風(fēng)機啟動，空調(diào)、送風(fēng)機、防火門等關(guān)閉，控制氣體滅火設(shè)備啟動；機械送風(fēng)、排煙控制系統(tǒng)設(shè)排煙風(fēng)機房和機械送風(fēng)機房。消防控制室設(shè)置消防直通對講電話總機。電梯運行情況由中控室電梯監(jiān)視屏顯示。（一）編制依據(jù)《建設(shè)項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號。③ 機電設(shè)備運行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。② 機電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。⑤ 加強對職工、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護用品。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表81 各項衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表項目標(biāo)準(zhǔn)值項目標(biāo)準(zhǔn)值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對濕度4080空氣細(xì)菌數(shù)風(fēng)速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動空間場所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并通過有關(guān)管理部門驗收合格后投入運營。⑤場內(nèi)公共場所禁止吸煙。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營運管理的方式進行運作。二、人力資源配置根據(jù)項目要求及實際情況，本著精簡、實用的原則配置人員。一般服務(wù)人員應(yīng)進行2——3個月的培訓(xùn)，對當(dāng)?shù)貙?dǎo)游、住宿、餐飲和特種娛樂項目的工作人員應(yīng)進行2——3個月的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。項目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設(shè)資金。本項目所需土地按2659元/畝計。（二）投資估算經(jīng)估算。營業(yè)稅金及附加為 。A方案集中趨勢：X1=30000+10000+10000=20000萬元X2=30000+10000+10000=20000萬元X3=10000+10000+6000=9200萬元……X9=10000+10000+6000=9200萬元A方案的現(xiàn)金流入離散程度：δ21=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ1=10000萬元δ22=（10000—9200）2+（10000—9200）2+（6000—9200）2=δ2=10000萬元δ23=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ3=1600萬元……δ29=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ9=1600萬元九年現(xiàn)金流入總的離散程度得： =A方案EPV=
。（二）稅后利潤。第十二章 財務(wù)分析一、經(jīng)營收入和利潤分配估算（一）經(jīng)營收入XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造后，在原有農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，將另外出現(xiàn)多個渠道的收入，主要分為旅游區(qū)門票收入、游客消費收入、家禽銷售收入、農(nóng)園林果銷售收入以及二次產(chǎn)品深加工收入等，經(jīng)初步預(yù)測，各區(qū)每年接待游客量與經(jīng)營收入如下表：名稱年接待容量（人次）門票（元）人均消費（元）合計（萬元）鄉(xiāng)村文化宮2460000510025830蔣大為文化藝術(shù)博物館6060云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園60農(nóng)產(chǎn)品（板栗）540畜產(chǎn)品合計項目經(jīng)營期第一年達(dá)產(chǎn)30%，第二年達(dá)產(chǎn)45%，第三年達(dá)產(chǎn)60%，第四年達(dá)產(chǎn)80%，第五年達(dá)產(chǎn)100%?；绢A(yù)備費率6%。2011年4月—2011年5月完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作；2011年6月初步設(shè)計；2011年7月完成施工圖設(shè)計；2011年8月11月場地平整及現(xiàn)場清理；2011年12月—2012年12月項目土建及配套設(shè)施工程；2013年1月—2月完成設(shè)備安裝調(diào)試工作，2013年3月正式營業(yè)。引入工程質(zhì)量監(jiān)理機制。項目單位固定人數(shù)為150人，其它服務(wù)人員視實際需要和游客人數(shù)的增長情況而定。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、項目管理部、項目培訓(xùn)部、項目財務(wù)部、項目技術(shù)部。第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置一、組織機構(gòu)本項目由北京盛世桃源生態(tài)林業(yè)發(fā)展有限公司作為開發(fā)建設(shè)的主體。③區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)保持清潔、整齊，清掃時應(yīng)采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。廚房應(yīng)設(shè)置排油煙機，夏季應(yīng)有降溫措施。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。⑤ 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)。（二）安全與勞動防護項目運營過程中危害因素分析① 因人員流線和服務(wù)車輛流線設(shè)計不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。電源切斷后，應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散燈指示人員按疏散路線撒出，應(yīng)急時問不少于20分鐘。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時，消防中心監(jiān)控臺發(fā)出電梯下降信號，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門自動打開，人員疏散。消防通訊系統(tǒng)在消防控制中心設(shè)一臺消防廣播通信柜，比賽場內(nèi)和各功能用房設(shè)有廣播楊聲器，與背景音樂共用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，立即轉(zhuǎn)換到消防廣播上。消防控制室的門應(yīng)向疏散走道方向開啟，且為甲級耐火極限防火門，門上設(shè)置明顯標(biāo)志。另外，在車庫等煙塵較大的場所設(shè)置感溫探測器；高大空間采用雙波段圖象火災(zāi)探測系統(tǒng)；電纜線槽等電纜敷設(shè)密集處設(shè)置線型感溫探測器，在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應(yīng)安裝手控報警裝置。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報警；火災(zāi)事故廣播；關(guān)排煙控制；電動卷簾門控制；電梯、電源控制等。排煙風(fēng)機可采用離心式風(fēng)機或排煙軸流風(fēng)機，并應(yīng)在其機房入口處設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時能自動關(guān)閉的排煙防火閥，排煙風(fēng)機應(yīng)保證在280℃時能連續(xù)工作30分鐘。機械加壓送風(fēng)機可采用軸流風(fēng)機或中低壓離心風(fēng)機，風(fēng)機位置應(yīng)根據(jù)供電條件、風(fēng)量分配均衡、新風(fēng)入口不受火、煙威脅等因素確定。此外，通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道等，應(yīng)采用不燃燒材料制作，柔性接頭等可采用難燃燒材料制作。電氣防護用電設(shè)備及電氣線路短路、過載采用接地保護，插座及回路裝漏電保護以防電氣火災(zāi)?；馂?zāi)發(fā)生時，接通應(yīng)急疏散照明燈，并通過事故廣播引導(dǎo)人員疏散，聯(lián)動消防設(shè)備和切斷非消防電源。（五）消防電源及其配電負(fù)荷等級消防用電負(fù)荷按一級負(fù)荷設(shè)計。③ 自動噴水滅火系統(tǒng)區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房、餐廳和走道等均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報警閥組、壓力開關(guān)、末端試水裝置及管道和加壓設(shè)備等組成，屬臨時高壓給水系統(tǒng)，與室外消火栓使用同一消防水箱。室內(nèi)消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直接與室內(nèi)消防給水管網(wǎng)相連接。其供水能力可以滿足平時及發(fā)生火災(zāi)時所需消防水量要求。通過設(shè)置的前室，人員可進入該通道逃生。防火隔離帶的寬度通過防止火災(zāi)輻射蔓延計算驗證，在防火隔離帶的兩側(cè)采用不低于3h的防火墻和甲級防火門分隔，平時，相臨兩側(cè)的區(qū)域利用常開防火門互相連通，防火門在火災(zāi)情況下聯(lián)動關(guān)閉?！蹲詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084—2001。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點，由專人管理，設(shè)置專