【正文】 地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個總體設計分為四個分區(qū)：項目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術博物館、北京桃源全民體育運動健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術寫生創(chuàng)作基地；全國預備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進會”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗中心、青少年國際文化論壇、青少年活動中心、青少年成長綜合服務區(qū)；②蔣大為文化藝術博物館：建設蔣大為個人展廳；③全民健身俱樂部：建設專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動感單車教室、器械訓練教室，以及相關配套服務室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設鄉(xiāng)村文化展示大廳、會客廳及相關配套服務區(qū)； ⑤中國美術寫生創(chuàng)作基地：建設畫展廳、美術創(chuàng)作工作室；⑥全國預備役遙感飛行基地：理論學習基地、模擬講堂、訓練場；⑦“世界孔孟文化促進會”國際交流中心：建設國際文化展示大廳、孔孟講堂、會客廳及相關配套服務區(qū)； 項目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農業(yè)園、北京桃源健康產業(yè)集聚區(qū)暨“國家機關老干部科學健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農業(yè)園：建設林果采摘園、商業(yè)服務區(qū)、產品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產業(yè)集聚區(qū)： 建設中老年療養(yǎng)中心、健康服務站、相關的配套服務區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務區(qū)；項目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)：商務休閑館、相關配套設置、商業(yè)服務區(qū)。項目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，106
①云頂佛教文化產業(yè)集聚區(qū)，106平方米
②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米
北京桃源生態(tài)農業(yè)觀光園，106平方米。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車道，適合小型車輛的穿行，同時也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進出。集聚區(qū)將配套污水凈化處理設施，污水經凈化后形成的中水，經管道輸送到盛世桃源儲存水庫，再由泵站提水到蓄水池中，用于營造水景，灌溉樹木，綠化山林，消防、洗車等。（1）雨水排放。（2）污水排放。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內較為合適的地方架設二處360kva的桿上變電設施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設施內。建筑物一律采用先進的節(jié)能保暖安全防火材料和應用現(xiàn)代節(jié)能技術建造。因此，在本工程中，對道路沿線的綠化應予以足夠的重視。選取用喬木，間距為5米。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側對稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達到規(guī)定的照度及均勻度。防災設計抗震：XXX區(qū)雖然屬于七度地震烈度區(qū)，但由于道路上面未有橋梁等附件設施，因此，本道路可以不考慮抗震設防。（三）項目建成后對周圍景觀的影響項目建成后將與各市政設施、體育設施和文化設施等形成互補，對周圍的景觀產生積極的正面影響。村內建筑內采用的照明系統(tǒng)應既有節(jié)能的功效，又能滿足顧客的視覺要求，注意眩光的防范。對于位置固定的機械設備，盡量在室內進行操作，不能在操作問的，可適當建立臨時聲屏障。運輸車輛進入施工現(xiàn)場應低速行駛，出場應沖洗輪胎。（三）運營期環(huán)境保護措施廢氣的防治措施區(qū)內的建筑應大量采用電能、天然氣等清潔能源，從源頭消減大氣污染物的產生。固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為產業(yè)園區(qū)建筑職工和顧客產生的生活垃圾，如廚衛(wèi)垃圾、廢報紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。應設置明顯標記，禁止機動車輛鳴笛。目前本項目的“環(huán)境影響評價報告”正在積極準備階段，具體環(huán)境影響及措施以“環(huán)評”批復為準。《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222—95?！痘馂淖詣訄缶到y(tǒng)設計規(guī)范》GBJl l6—88。正壓送風量可以參考《高規(guī)》關于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時計算，建議設計走廊余壓采用15Pa。（三）消防給水編制范圍室內外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、煙烙盡氣體滅火系統(tǒng)及滅火器配置。消防給水系統(tǒng)① 室外消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。建筑物內每個防火分區(qū)均設置一定數(shù)量的室內消火栓，以保證有兩支水槍的充實水柱同時達到室內任何部位。滅火器配置基準為：每具滅火器最小配置滅火級別5A，最大保護面積15平方米／A，最大保護距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。控制系統(tǒng)設火災自動報警器及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，在首層附屬房間設消防控制室，并設火災事故廣播系統(tǒng)。消防動力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內集中敷放。電器接地、防雷接地及弱電接地共用接地裝，接地電阻R≤1Ω。機械防煙下列部位應設置獨立的機械加壓送風的防煙設施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。機械排煙在以下部位設置機械排煙系統(tǒng)：無自然通風且長度超過20米的內走道或有自然通風長度超過60米的內走道；無自然排煙條件或凈高超過l2米的大空間；除利用窗井等開窗進行自然排煙的房間外，個房間面積超過200平方米或一個房間超過50平方米，且經常有人停留或可燃物較多的產業(yè)園區(qū)。設置機械排煙的地下室，同時設置不少于排煙量50％的機械補風系統(tǒng)?；馂淖詣訄筠鶕?jù)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50116—98)》，產業(yè)園區(qū)火災自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，報警主機采用智能型消防報警主機。消防控制室與聯(lián)動系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個房間的方式。② 聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室的消防控制設備應具備下列聯(lián)動功能：控制消防泵(包括消火栓、自動噴水、泡沫噴淋)的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；顯示火災報警部位、固定滅火設備及聯(lián)動控制裝置的動作信號；顯示被保護建筑的重點部位、疏散方案及消防設備的位置(平面圖或模擬圖)；接受火災報警，發(fā)出火災的聲光信號，事故廣播和安全疏散指令；顯示電源、消防電梯運行情況；控制排煙閥開啟、排煙風機啟動，空調、送風機、防火門等關閉，控制氣體滅火設備啟動；機械送風、排煙控制系統(tǒng)設排煙風機房和機械送風機房。消防控制室設置消防直通對講電話總機。電梯運行情況由中控室電梯監(jiān)視屏顯示。（一）編制依據(jù)《建設項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號。③ 機電設備運行因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。② 機電設備和器材安全性能指標要符合國家標準。⑤ 加強對職工、服務人員的技能培訓和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關規(guī)定配齊安全防護用品。衛(wèi)生標準表81 各項衛(wèi)生標準表項目標準值項目標準值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對濕度4080空氣細菌數(shù)風速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動空間場所，其內裝修和設備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工，并通過有關管理部門驗收合格后投入運營。⑤場內公共場所禁止吸煙。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營運管理的方式進行運作。二、人力資源配置根據(jù)項目要求及實際情況，本著精簡、實用的原則配置人員。一般服務人員應進行2——3個月的培訓，對當?shù)貙в?、住宿、餐飲和特種娛樂項目的工作人員應進行2——3個月的培訓，培訓內容包括：當?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識、專業(yè)技術知識、接待禮儀、形體訓練等。項目建設中未經批準不得隨意更改計劃及建設內容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設資金。本項目所需土地按2659元/畝計。（二）投資估算經估算。營業(yè)稅金及附加為 。A方案集中趨勢：X1=30000+10000+10000=20000萬元X2=30000+10000+10000=20000萬元X3=10000+10000+6000=9200萬元……X9=10000+10000+6000=9200萬元A方案的現(xiàn)金流入離散程度：δ21=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ1=10000萬元δ22=（10000—9200）2+（10000—9200）2+（6000—9200）2=δ2=10000萬元δ23=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ3=1600萬元……δ29=（30000—20000）2+（10000—20000）2+（10000—20000）2δ9=1600萬元九年現(xiàn)金流入總的離散程度得： =A方案EPV=
。（二）稅后利潤。第十二章 財務分析一、經營收入和利潤分配估算（一）經營收入XXX區(qū)XXXXXX新農村改造后，在原有農業(yè)為主導的基礎上，將另外出現(xiàn)多個渠道的收入，主要分為旅游區(qū)門票收入、游客消費收入、家禽銷售收入、農園林果銷售收入以及二次產品深加工收入等，經初步預測，各區(qū)每年接待游客量與經營收入如下表：名稱年接待容量（人次）門票（元）人均消費（元）合計（萬元）鄉(xiāng)村文化宮2460000510025830蔣大為文化藝術博物館6060云頂佛教文化產業(yè)集聚區(qū)45紅色旅游文化產業(yè)集聚區(qū)45生態(tài)農業(yè)觀光園60農產品（板栗）540畜產品合計項目經營期第一年達產30%，第二年達產45%，第三年達產60%，第四年達產80%，第五年達產100%?；绢A備費率6%。2011年4月—2011年5月完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作；2011年6月初步設計；2011年7月完成施工圖設計；2011年8月11月場地平整及現(xiàn)場清理；2011年12月—2012年12月項目土建及配套設施工程；2013年1月—2月完成設備安裝調試工作，2013年3月正式營業(yè)。引入工程質量監(jiān)理機制。項目單位固定人數(shù)為150人，其它服務人員視實際需要和游客人數(shù)的增長情況而定。領導小組下設辦公室、項目管理部、項目培訓部、項目財務部、項目技術部。第九章 組織機構與人力資源配置一、組織機構本項目由北京盛世桃源生態(tài)林業(yè)發(fā)展有限公司作為開發(fā)建設的主體。③區(qū)內建筑應保持清潔、整齊，清掃時應采取濕式作業(yè)，垃圾日產日清。廚房應設置排油煙機，夏季應有降溫措施。電力配電線路采用三相四線制，用電設備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。⑤ 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)。（二）安全與勞動防護項目運營過程中危害因素分析① 因人員流線和服務車輛流線設計不當，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。電源切斷后，應急照明系統(tǒng)和疏散燈指示人員按疏散路線撒出，應急時問不少于20分鐘。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災時，消防中心監(jiān)控臺發(fā)出電梯下降信號，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門自動打開，人員疏散。消防通訊系統(tǒng)在消防控制中心設一臺消防廣播通信柜，比賽場內和各功能用房設有廣播楊聲器，與背景音樂共用，當火災發(fā)生時，立即轉換到消防廣播上。消防控制室的門應向疏散走道方向開啟，且為甲級耐火極限防火門，門上設置明顯標志。另外，在車庫等煙塵較大的場所設置感溫探測器；高大空間采用雙波段圖象火災探測系統(tǒng)；電纜線槽等電纜敷設密集處設置線型感溫探測器，在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應安裝手控報警裝置。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災自動報警；火災事故廣播；關排煙控制；電動卷簾門控制；電梯、電源控制等。排煙風機可采用離心式風機或排煙軸流風機，并應在其機房入口處設有當煙氣溫度超過280℃時能自動關閉的排煙防火閥，排煙風機應保證在280℃時能連續(xù)工作30分鐘。機械加壓送風機可采用軸流風機或中低壓離心風機，風機位置應根據(jù)供電條件、風量分配均衡、新風入口不受火、煙威脅等因素確定。此外，通風、空氣調節(jié)系統(tǒng)的管道等，應采用不燃燒材料制作，柔性接頭等可采用難燃燒材料制作。電氣防護用電設備及電氣線路短路、過載采用接地保護，插座及回路裝漏電保護以防電氣火災?；馂陌l(fā)生時，接通應急疏散照明燈，并通過事故廣播引導人員疏散，聯(lián)動消防設備和切斷非消防電源。（五）消防電源及其配電負荷等級消防用電負荷按一級負荷設計。③ 自動噴水滅火系統(tǒng)區(qū)內的商業(yè)用房、餐廳和走道等均應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報警閥組、壓力開關、末端試水裝置及管道和加壓設備等組成，屬臨時高壓給水系統(tǒng)，與室外消火栓使用同一消防水箱。室內消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直接與室內消防給水管網相連接。其供水能力可以滿足平時及發(fā)生火災時所需消防水量要求。通過設置的前室，人員可進入該通道逃生。防火隔離帶的寬度通過防止火災輻射蔓延計算驗證，在防火隔離帶的兩側采用不低于3h的防火墻和甲級防火門分隔，平時，相臨兩側的區(qū)域利用常開防火門互相連通，防火門在火災情況下聯(lián)動關閉?！蹲詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設計規(guī)范》GB50084—2001。施工階段應設立指定的渣土堆放點，由專人管理，設置專