【正文】 一期工程 2022 年 5 月～2022 年 11 月；二期工程 2022 年 3 月～2022 年 11 月。此外，大興和新村建設(shè) 4000m2的綠化設(shè)施，凈化空氣環(huán)境，減緩對周圍噪聲環(huán)境的影響。 施工期間環(huán)境污染防治措施噪聲和尾氣控制：進出施工現(xiàn)場的動力車輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過年檢合格的車輛方可進入施工現(xiàn)場。廢水控制生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到集水池、用于沖盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３９廁和綠化澆地。 項目運營期環(huán)境影響分析 項目運營期環(huán)境影響因素廢氣：交易車輛排放的汽車尾氣；廢水：生活污水；生活垃圾；施工、居住、市場交易排放的生活垃圾。污水排放控制所有污水經(jīng)循環(huán)使用后進入化糞池，經(jīng)化糞池厭氧分解處理后肥田。通過監(jiān)控設(shè)施，杜絕尾氣和噪音超標車輛進場交易。第六章 安全消防盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４１ 安全 危險源（1）供熱管道；（2）電器、電路（3）動力設(shè)備 安全措施（1）認真執(zhí)行“安全操作規(guī)范” 、 “應(yīng)急預(yù)案”和“勞保條例” ，操作工人嚴格執(zhí)行公司制定的安全操作規(guī)范。 （5）設(shè)備設(shè)置重復(fù)接地，地埋電纜用塑料管保護（過路要加鋼套管） ，開關(guān)箱設(shè)置漏電保護器。增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標準。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。新村消防中心控制室設(shè)在辦公樓內(nèi)，設(shè)有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過 120m。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。努力避免投資決策失誤，是強化投資風(fēng)險管理的中心環(huán)節(jié)。 投資進入的政策環(huán)境任何建設(shè)項目的投資決策都要符合國家的一系列投資政策的規(guī)定。 因此，項目投資進入政策“寬松” ，投資進入的政策環(huán)境風(fēng)險較小。結(jié)果表明，公司對行業(yè)及機動車交易的周邊市場經(jīng)營發(fā)展等具有較好經(jīng)驗，并具有政策、資源以及組織體系等優(yōu)勢，因此投資進入的市場環(huán)境風(fēng)險較小?？傊瑸榱吮苊馔顿Y決策失誤，應(yīng)加強農(nóng)村房地產(chǎn)、機動車輛市場現(xiàn)狀和需求調(diào)查，對項目前期的科學(xué)評估和論證，建立科學(xué)民主的決策體制和適合企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的運營管理模式。一 投資風(fēng)險資金使用安排不當 中等 中等 中在深化設(shè)計中，要密切關(guān)注設(shè)計的建設(shè)規(guī)模、和建設(shè)標準，避免出現(xiàn)投資失控，造成資金浪費。建立履約保證制度，用經(jīng)濟手段控制施工進度。建設(shè)項目實施過程的風(fēng)險因素很多，風(fēng)險管理應(yīng)貫穿于項盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４８目實施的全過程。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４９第八章 投資估算 編制說明大興和新村建設(shè)項目占地 42773m2，其投資估算內(nèi)容主要包括：住宅樓主體工程、辦公樓、機動車交易市場改造項目、和橋梁、道路及綠化工程及公用工程設(shè)施，整個計算期為 11 年。投資總額：為基本建設(shè)投資＋全部流動資金=8000 萬元。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告５１第九章 財務(wù)效益分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 單位成本估算依據(jù)：按市場現(xiàn)行價格估算。 修理費用（不含住宅樓）修理費=土建折舊30%，年修理費為 6 萬元。 人員工資及福利按 30 人估算（含季節(jié)用工） ，年工資總額為 45 萬元。 第 2 年~第 11 年正常年份生產(chǎn)負荷 100%，銷售收入1705 萬元，利潤總額 468 萬元，稅后利潤 351 萬元。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告５４第 十 章 結(jié) 論 與 建 議 結(jié) 論本項目的建設(shè)條件已經(jīng)成熟，其運作將有利于加快盤山縣社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐。充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。不確定性分析等表明，該項目具有較強的抗風(fēng)險能力。進一步落實資金建議投資者進一步落實資金，保證資金及時到位，確保項目及早落成達標。只要投資方科學(xué)、規(guī)范地運作，該項目達到預(yù)期目標是有保證的。該項目的財務(wù)效益分析表明，項目有一定的盈利能力和清償能力。是提高企業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益的有效途經(jīng)，對增強企業(yè)的經(jīng)濟實力具有重大意義。 投資利潤率按上述計算得出，投資利潤率為 %； 投資利稅率為%。 財務(wù)效益分析 營業(yè)收入和年營業(yè)稅金及附加的估算見下表：表 10—2 單位：萬元序 號 項 目 單位 數(shù)量 單價/元 金 額 備 注 1 住宅樓銷售 ㎡ 41720 2200 9178 2022 年售樓收入 2294 萬元2022 年售樓收入 6884 萬元 2 機動車交易 480盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告５３ 3 施工及建材銷售 1200 4 物業(yè)收入 25合計 1705 不含售樓收入 銷售稅金及附加按 17%估算，所得稅按 25%估算。年攤銷額 76 萬元。項目計算周期按 11 年。該項目建設(shè)投資 7905 萬元，構(gòu)成內(nèi)容如下：（詳見附表1）表 81 項 目 建 設(shè) 投 資 匯 總 表 單 位 ： 萬 元序 號 項 目 估算價值 占建設(shè)投資比例(%)1 固定資產(chǎn)投資（土建） 7142 2 無形資產(chǎn)投資（土地） 321 3 遞延資產(chǎn)投資 139 4 預(yù)備費 303 合 計 5177 100 資金籌措該項目資金來源全部由企業(yè)自籌。建筑工程費用，根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能，并結(jié)合當?shù)亟ㄖ惭b同類工程標準，按平方米造價指標估算。 項目運營管理風(fēng)險分析本項目的財務(wù)評價指標說明，該項目的建設(shè)從財務(wù)評價角度看是可行的。四 安全風(fēng)險工程施工過程中人身傷亡和財產(chǎn)損失事故。項目管理不到位 很小 中等 小采購、安裝、土建施工采用招標方式，選擇有相應(yīng)資質(zhì)、有管理經(jīng)驗、技術(shù)水平高的供貨商和承包商。根據(jù)項目特點，表 71 對該項目建設(shè)階段的存在風(fēng)險進行識別和評價，提出了初步對策方案。 投資決策控制機制要堵塞投資決策風(fēng)險控制的“漏洞” ，就要強調(diào)投資決策的科學(xué)化、民主化，充分論證項目建設(shè)的可行性。 投資進入的市場環(huán)境投資決策面臨的市場風(fēng)險主要指需求風(fēng)險、價格風(fēng)險與競爭風(fēng)險。因此，在投資以前仔細研究國家的政策條件和政策意圖以及它們的變化趨勢，是控制投資決策風(fēng)險的前提。然而，由于我國投資決策風(fēng)險約束體制相對薄弱，在放寬投資增長力度的同時，提高投資決策風(fēng)險管理水平十分必要。地震疏散可利用交易市場場地。滅火器配置：采用2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火器應(yīng)放置在住宅樓、辦公樓樓梯明顯和便于取用的地方、每個單元配備一個。消防設(shè)施消火栓設(shè)置：室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消防供水大興和新村在原鍋爐房設(shè)置消防水池、同時設(shè)置兩臺消防供水高壓泵（一開一備），整個新村設(shè)置垂直和各樓層橫向的專用消防用水管道和設(shè)施。 工程措施消防設(shè)計根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，大興和新村消防應(yīng)規(guī)范、合理規(guī)劃設(shè)計，合理劃分消防責任區(qū)。 消防 消防工程規(guī)劃原則 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利賓館運營、保障安全為出發(fā)點，做好大興和新村防火規(guī)劃和滅盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４２火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。（3）電器、電路要設(shè)漏電、過載、短路保護和防爆裝置。公司員工要做到著裝整潔，上下班換工作服。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４０ 環(huán)境衛(wèi)生措施園區(qū)內(nèi)綠化和種植花草喬木 4000㎡、綠化率 12%；生活區(qū)每棟樓前設(shè)置一個垃圾箱，市場兩側(cè)每 50 米設(shè)置一個垃圾箱。交易時間為早 8 點至晚 5 點，保證居民和工作人員作息。廢固物控制生活垃圾分類存放分類送到園區(qū)垃圾箱。每天晚 22：00～次日 6：00 不得在生活區(qū)作業(yè)。廢氣：運輸車輛排放的尾氣。 區(qū)域噪聲 根據(jù)現(xiàn)狀，界內(nèi)噪聲可達到 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中Ⅱ類標準，區(qū)域噪聲能在 GB30962022《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中Ⅱ類標準之內(nèi)。 工程進度安排工程分兩期建設(shè)；第一期工程：建設(shè)橋右側(cè)，市場北部的辦公樓；市場南部的兩棟住宅樓和機動車交易市場改造工程。在一些無人值守的重點場所，根據(jù)不同風(fēng)險等級要求及現(xiàn)場條件進行區(qū)域設(shè)防。引入市話電纜線路。采用電磁操作。通過排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計主排水管采用 DN500 砼管。設(shè)計參數(shù)： 污水量按用水量的 80%計算： 雨水量 Q=φqF I/S 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３４ 其中徑流系數(shù) φ=0 .60 暴雨強度 q 按盤錦市暴雨強度公式計算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案： 根據(jù)上述參數(shù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為 480m3/d，雨水量為／s 。用水指標：大 興 和 新 村 用水指標：14L／m 2/ d公用設(shè)施用地用水指標：／m 2/ d道路廣場用水刷地指標：／m 2/ d綠地用水指標：2L／m 2/ d時變化系數(shù) ：l. 50建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，大 興 和 新 村 最高日用水量為600m3／d，最高小時最大時用水量為 37m3／h。綜合辦公樓柱、地面采用花崗石磨光板，內(nèi)墻涂白色乳膠漆。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗算的烈度為6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場地類別調(diào)整后用于確定抗震等級的烈度 7 度。墻體采用空心磚砌筑。 工程設(shè)計 建筑設(shè)計該項目嚴格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計規(guī)范及盤錦市、盤山有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進行設(shè)計。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３１層高 ，塑鋼窗、不銹鋼門、內(nèi)門為木質(zhì)裝飾門，不銹鋼樓梯扶手，理石地面。外墻前面粘瓷磚、其余三面為涂料，內(nèi)墻為仿瓷涂料，麻面水泥地。 建筑構(gòu)物 住宅樓臨 305 國道一側(cè)、建筑紅線以內(nèi) 9m，橋西側(cè)建設(shè)住宅樓 3棟、橋東側(cè) 2 棟。南西角坐標點向東 215m（中心）為新村橋、橋?qū)?15m。建筑設(shè)計符合時代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。第五章 建設(shè)項目實施方案 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》《盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068－2022《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010－2022《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011－2022盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２９《建筑地基設(shè)計規(guī)范》GB5007－2022《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003－2022《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》 總圖布置 布置原則和功能根據(jù)該項目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。實施農(nóng)民集中居住就好比是一根繩子，可以把政府的一系列政策連接起來，落實到位，成為支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入的一種有效的方式?！肮?jié)能潛力在城市，節(jié)地潛力在農(nóng)村” 。而降低成本的最簡單方式就是各種生產(chǎn)要素的高度集中，包括勞動力、資本、土地的集中。 改善環(huán)境，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量實施農(nóng)民集中居住，要在政府鎮(zhèn)村布局規(guī)劃，統(tǒng)一指導(dǎo)下，通過加大資金投入，完善農(nóng)民居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括修路、供排水、建通訊等公共配套服務(wù)設(shè)施，來改變農(nóng)村住房分散建設(shè)、結(jié)構(gòu)設(shè)計不科學(xué)等情況，以達到改善農(nóng)民生產(chǎn)條件，改善農(nóng)村人居環(huán)境?？h政府制定了一系列的優(yōu)惠政策，在高升、太平、胡家、大荒等鄉(xiāng)鎮(zhèn)啟動了遷居騰地工程，在農(nóng)民向小城鎮(zhèn)集中的同時，啟動了農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，促進了土地節(jié)約集約使用。年平均上繳稅金 256 萬元，提供各種就業(yè)崗位 58 人次，并組織了相關(guān)專業(yè)的