【正文】 富余勞動力工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)、科技盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告５創(chuàng)新、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，力爭把盤山縣建成國家重要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地，打造全國有機(jī)食品基地。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，做強(qiáng)做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場化經(jīng)營、高科技拉動、促進(jìn)社會效益增加、擴(kuò)大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。近 年 來 盤山縣審時度勢，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，將構(gòu)建社會主義和諧社會的要求貫穿始終，圍繞“農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強(qiáng)縣、生態(tài)立縣”發(fā)展目標(biāo)，實施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化四大戰(zhàn)略。 縣 域 內(nèi) 有 海 岸 線 72 公 里 ，淺 海 灘 涂 30 多 萬 畝 ， 天 然 餌 料 豐 美 ， 貝 類 魚 類 繁 多 ， 人 工 養(yǎng)殖 條 件 優(yōu) 越 。耕 地 75 萬 畝 （ 其 中 水 田 60 萬 畝 ， 旱 田 15 萬 畝 ） ， 牧 草 地 萬 畝 ， 林 地 萬 畝 ， 葦 田 85 萬 畝 ， 灘 涂 30 萬 畝 。 全 縣下 轄 9 個 鎮(zhèn) ， 8 個 鄉(xiāng) ， 192 個 行 政 村 。27′ ～ 122176。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告１盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目可行性研究報告盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２項目概況項目名稱：盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目建設(shè)單位：盤山縣新立大興和機(jī)動車交易市場有限公司建設(shè)地址：盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村（原機(jī)動車交易市場）建設(shè)投資：7905 萬元；其中一期工程投資 3211 萬元二期工程投資 4694 萬元銷售收入：1705 萬元/年（以下不含售樓）上繳稅金：256 萬元/年實現(xiàn)利潤：351 萬元/年投資回收期： 年（含建設(shè)期）占地面積：42773m 2建筑面積：45822m 2綠化面積：5500m 2容 積 率：建筑密度：77%（含交易市場）綠 化 率：13%盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３第一章 總論 項目實施背景與依據(jù)盤 山 縣 隸 屬 于 遼 寧 省 盤 錦 市 ， 位 于 盤 錦 市 的 北 部 ， 遼 河下 游 ， 渤 海 之 濱 。29′ ， 北 緯 40176。 總 人 口 約 26 萬 人 。 資 源比 較 豐 富 ， 遼 河 ， 大 遼 河 等 13 條 大 中 小 河 流 經(jīng) 縣 內(nèi) 在 遼 東 灣入 海 ， 青 年 、 紅 旗 、 八 一 、 三 大 平 原 水 庫 儲 水 量 達(dá) 4000 萬立 方 米 ， 大 小 坑 塘 星 羅 棋 布 。 井 鹽 可 供 開 發(fā) 利 用 面 積 2 萬 畝 ， 儲 量 達(dá) 萬 立 方 米 。按照一個加快，兩個提高，三個開發(fā)，六個突破的要求，完善一城、五區(qū)、一帶三個布局，突出經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)縣建設(shè)，社會事業(yè)全面發(fā)展及人民生活水平全面提高五個重點，將盤山推上了一個新的起點。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新型建材業(yè)、促進(jìn)汽車等機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。到2022 年，農(nóng)業(yè)增加值預(yù)計實現(xiàn) 億元，年均增長 %左右。建設(shè)具有北方特色的社會主義新農(nóng)村，成為盤山經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新亮點。城鎮(zhèn)建設(shè)體系也進(jìn)一步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成，吸納就業(yè)、支撐園區(qū)和促進(jìn)發(fā)展的能力增強(qiáng)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 50％以上。自來水普及率、村村通油路、四進(jìn)院等都將達(dá)到100％。發(fā)展以河蟹、文蛤、泥鰍魚為主的水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，建設(shè)各具特色的生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)園區(qū)，擴(kuò)大“三品”認(rèn)證面積。推進(jìn)寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是“十一五”時期實現(xiàn)的最終目標(biāo)。 “十一五”期間，重點抓好縣級以上公路升級改造，實現(xiàn)村村通油路。投資 5142 萬元建設(shè)濱海支路，投資 4500 萬元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000 萬元建設(shè)客運站和交通大廈……項目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長 %；新縣城建設(shè)完成投資 億元，同比增長 95%；9 個建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投資 1500 萬元，同比增長 90%……。盤山縣把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在全縣經(jīng)濟(jì)工作重中之重的位置，結(jié)合縣情制定發(fā)展戰(zhàn)略，年初以來，一場加大、加快基礎(chǔ)設(shè)施盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告８建設(shè)的戰(zhàn)役在全縣上下全面打響。全縣爭取金融支持抓投入。這些資金主要用于新縣城路網(wǎng)建設(shè)、新材料產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)、吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園路網(wǎng)建設(shè)、杰事杰康泰標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)及客運專線建設(shè)。全縣把招商引資作為拉動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。在走出去的同時，堅持請進(jìn)來，2022 年 5 月份，盤山縣利用 3 天時間召開了投資環(huán)境說明會，邀請市直 60 余個部門負(fù)責(zé)同志參加，市直 10 多個部門達(dá)成了投資意向。社會事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長比例加大。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，同比增長 31%，完成年計劃的 67%。其中開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8590 萬元，完成了開發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000 萬元，完成了園區(qū)的給盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告１０排水設(shè)施、供電線路、變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520 萬元，新建了四座過水橋，部分地塊場地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790 萬元，完成園區(qū)水電和線路改造及場地整平。小鎮(zhèn)城重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國內(nèi)外大集團(tuán)、大企業(yè)、大項目樂于落戶。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告１１項目形成的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)鮮明。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使盤山變成了一個“大磁場”，吸引了企業(yè)和資本的強(qiáng)勢注入，它所衍生出來的“乘數(shù)效應(yīng)”將使盤山經(jīng)濟(jì)迅速騰飛。該公司屬個人獨資企業(yè)，法人以現(xiàn)金方式出資 120 萬元，土地增值 280 萬元。按照國家《二手車流通管理辦法》及相關(guān)稅收政策，公司辦理交易過戶手續(xù)時按物價局審批標(biāo)準(zhǔn)收取交易服務(wù)費，該項收入每年可獲純利潤 450 萬元。年相關(guān)服務(wù)費收入達(dá) 1100 萬元。 新立大興和新村擬建項目 擬建項目選址在機(jī)動車交易市場南北兩側(cè)，項目占地42773㎡，市場北側(cè)和市場主路以西南側(cè)建設(shè)住宅樓 8 棟，6 層、框架結(jié)構(gòu)，5215㎡/棟、建筑面積 41720㎡；主路以東、南側(cè)建設(shè)辦公樓 1 棟，3 層框架結(jié)構(gòu)、建筑面積 4082㎡，項目總建筑面積 45822㎡。 優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)省用地 、節(jié)約投資。 通過建設(shè)條件分析，確定場地規(guī)模及主要附屬設(shè)施建設(shè)。 估算項目總投資，提出項目實施進(jìn)度，測算項目的投資效益，分析項目的抗風(fēng)險能力等?？茖W(xué)發(fā)展觀就是經(jīng)濟(jì)社會的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告１５新農(nóng)村建設(shè)是確保我國現(xiàn)代化建設(shè)順利推進(jìn)的必然要求。目前，部分地區(qū)農(nóng)村面貌變化相對較小，一些地方道路、住房等基礎(chǔ)條件差、一些群眾看不起病、上不起學(xué)、喝不上干凈水。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，可以加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，使農(nóng)民潛在的購買意愿轉(zhuǎn)化為巨大的現(xiàn)實消費需求，拉動整個經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。構(gòu)建社會主義和諧社會的一個重要方面，就是要把農(nóng)村的事情辦好，使農(nóng)民安居樂業(yè)、和睦相處，使農(nóng)村安定有序、充滿活力。 生活寬裕就是要千方百計增加農(nóng)民收入。加快發(fā)展農(nóng)村教育事業(yè)，加大農(nóng)民培訓(xùn)力度，大力培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民；大力發(fā)展農(nóng)村文化事業(yè)，開展健康的文化體育活動；加強(qiáng)農(nóng)村公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)，基本建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，不斷建立健全農(nóng)村養(yǎng)老、醫(yī)療、低保等社會保障體系；依據(jù)國家法律法規(guī)，制定鄉(xiāng)規(guī)民約，破除陳規(guī)陋習(xí)。創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的生活環(huán)境。貫徹落實新農(nóng)村建設(shè)五項基本內(nèi)容之一，就是按照“工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中”的要求，全面加快城鄉(xiāng)建設(shè)步伐。對建設(shè)全面小康的社會主義新農(nóng)村具有十分深遠(yuǎn)的歷史意義。 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，資源共享。在農(nóng)村推進(jìn)“三個集中”，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是黨的十六屆五中全會提出盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２１的建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求和重大發(fā)展戰(zhàn)略。2022 年，盤山縣農(nóng)民人均純收入達(dá)到 8443 元，比上年增長 %，絕對值排名遼寧省第 7 位。新縣城建設(shè)步伐不斷加快，全年投資 4 億元，完成城區(qū)主干路工程 8 條，鋪設(shè)水、電、氣、暖供給管線 公里；醫(yī)院、賓館、商務(wù)寫字樓等項目相繼開工，盛世景觀橋、熱力供應(yīng)站陸續(xù)竣工，城市生活環(huán)境和公共服務(wù)功能都盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２２有較大完善。這既是破解發(fā)展難題、保障發(fā)展需求，實現(xiàn)土地資源集約高效利用的有效手段，也是加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、農(nóng)民市民化、農(nóng)村現(xiàn)代化的現(xiàn)實需要。反過來，因勢利導(dǎo)地推進(jìn)農(nóng)民集中居住，又能夠有力地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化、資源要素合理配置、農(nóng)民生活質(zhì)量提升和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境改善，從而保障農(nóng)村的持續(xù)長久發(fā)展。48′北緯 41176。甜水鄉(xiāng)依托秦沈及溝盤營大高鐵盤錦北站、溝海鐵路五七盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２４站、京沈高速公路盤錦北站、305 國道的交通優(yōu)勢；依托盤山縣招商引資的優(yōu)惠政策；依托盤錦市雄厚的石油化工資源、石油裝備輸出資源、鹽化工開發(fā)資源、地?zé)豳Y源開發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工的資源優(yōu)勢。 項目發(fā)展優(yōu)勢 交通優(yōu)勢盤山縣以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。為盤錦市內(nèi)或外轉(zhuǎn)車輛辦理過戶手續(xù)，為交易過戶車輛提供成熟的交易場所。年相關(guān)服務(wù)費收入達(dá) 1100 萬元。公司通過以上經(jīng)營完成企業(yè)的原始積累后，全體高層管理人員共同商議，決定投資建設(shè)農(nóng)民集中居住區(qū)——大興和新村，擴(kuò)大機(jī)動車輛交易市場，使之真正成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項惠民工程。 大 興 和 新 村 建 設(shè) 的 原 則農(nóng)民集中居住是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２７ 節(jié)約土地資源、提高土地復(fù)耕指數(shù)目前我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快。所謂“寸土寸金 ”就是發(fā)達(dá)地區(qū)土地寶貴的現(xiàn)實描述。事實上，適度、合理推行農(nóng)民集中居住能夠節(jié)約大量的土地，提高土地的利用價值。而在農(nóng)民集中居住區(qū)，政府統(tǒng)一規(guī)劃、配套居住區(qū)所需的基礎(chǔ)設(shè)施，能用少量資金改造農(nóng)村道路、供水、供電、通訊等設(shè)施。豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場地標(biāo)高符合建設(shè)要求，為賓館經(jīng)營管理創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，滿足場內(nèi)道路運輸設(shè)施的要求。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３０ 總圖布置大 興 和 新 村 建 設(shè) 規(guī)劃在原盤山縣新立大興和機(jī)動車交易市場有限公司的左側(cè)，南鄰 305 國道規(guī)劃占地面積為，呈 形，建筑面積：45822m 2。市場及其他空間為黑色瀝青砼地面。6313m、6 層帶閣樓、層高 ，每棟建筑面積 5195㎡，框架結(jié)構(gòu)。 辦公樓市場北部東側(cè)、建筑紅線以內(nèi) 9m、建設(shè)辦公樓。 機(jī)動車交易市場 對原有機(jī)動車市場進(jìn)行改造 ，按以前積累的交易經(jīng)驗、重新規(guī)劃和界定交易區(qū)，將市場地面改造成黑色瀝青砼地面。本工程建筑耐火等按Ⅱ級設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計烈度為七度。設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為 。 裝修外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。 公用工程 供水 供水現(xiàn)狀：盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３３建 設(shè) 大 興 和 新 村 給水系統(tǒng)，來水經(jīng) DNl00 管道接入新村給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。雨水由水落管流入農(nóng)田排水網(wǎng)。（2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。采用計算機(jī)停車場管理系統(tǒng)，在停車場進(jìn)出口處設(shè)置讀驗卡機(jī)、信號燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計算機(jī)設(shè)出口管理室。