【正文】 搏，務(wù)實(shí)苦干，新一輪工作布局全面展開，各項(xiàng)決策部署深入落實(shí)，科學(xué)發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)步伐。項(xiàng)目的建設(shè)既是加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，也是農(nóng)村率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。37’～118。隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。項(xiàng)目的建設(shè)一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程。使原村莊規(guī)劃在職能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌、綠地系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施、近期建設(shè)規(guī)劃等方面需及時(shí)作出調(diào)整，以改變不合理的規(guī)劃建設(shè)布局，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。46’，東經(jīng)新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 11 117。XX 歷史悠久，古稱虹縣、泗州，1912 年廢州設(shè)縣。 城鎮(zhèn)建設(shè) XX 城區(qū)規(guī)劃區(qū)面 積 23 平方公里。XX 交通發(fā)達(dá)，四出便捷。 全縣實(shí)現(xiàn)了電話交換程控化、傳輸數(shù)字化。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 12 以人民銀行、專業(yè)銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)為主體，可以辦理外匯貸、存、匯款，貿(mào)易、非貿(mào)易結(jié)算，外幣兌換、外匯票據(jù)的承兌貼現(xiàn)、資信調(diào)查、咨詢業(yè)務(wù)等，金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)遍及城鄉(xiāng)。 XX 農(nóng)副產(chǎn)品豐富。現(xiàn)有林業(yè)用地面積 3 萬(wàn)公頃，活立木蓄積量達(dá) 460 萬(wàn)立方米，森林覆蓋率達(dá) 25%，林木年生長(zhǎng)量為 萬(wàn)立方米，現(xiàn)年采伐量為 55 萬(wàn)立方米，是皖北地區(qū)重要林業(yè)縣，省綠化先進(jìn)縣，全國(guó)綠化達(dá)標(biāo)縣。 全縣擁有大型商貿(mào)企業(yè) 10 余家，其中泗州商城、文廟商城、XX高尤建材市場(chǎng)等各類專業(yè)市場(chǎng) 30 多個(gè)，萬(wàn)德福、上海華聯(lián)、蘇果、寧波羅蒙 XX 專賣店等大中型零售企 業(yè) 20 多家，從業(yè)人員 4000多人，年成交額達(dá) 13 億元，年消費(fèi)品零售總額達(dá) 9 億元。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，全面貫通二環(huán)路，打通學(xué)士路，改造劉圩路、長(zhǎng)溝路、閥南路、人民路、新市街，延伸新區(qū)二縱三橫主干道，南至新汴河，北至新濉河，東至清水溝，形成“二環(huán)三橫四縱” 城市主干道網(wǎng)，同時(shí)著力打造 2—3 條景觀大道。303 省道橫穿腹地，距泗洪寧宿徐高速僅 20 公里，交通十分便利。2022 年底人均純收入 2600 元，國(guó)民生產(chǎn)總值 億元。2022 年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到8500 萬(wàn)元。其中行政村支部 17 個(gè)，機(jī)關(guān)鎮(zhèn)直支部 18 個(gè)，規(guī)模以上非公企業(yè)黨支部 4 個(gè)，社區(qū)黨支部 1 個(gè)。 草廟鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，是中東部資金與技術(shù)向中西部流動(dòng)的通道。種植業(yè)以關(guān)李的粉絲加新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 16 工，徐崗的無(wú)籽西瓜，治崗、于圩的優(yōu)質(zhì)水稻，大史的稻田藕為四大支柱產(chǎn)業(yè)，新汴河的網(wǎng)箱養(yǎng)殖和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，徐崗和王崗的三元仔豬繁育，關(guān)李、大賀的肉雞、蛋雞養(yǎng)殖。2022 成立了通海農(nóng)村社區(qū)，對(duì)無(wú)職黨員設(shè)崗定責(zé)和“雙培雙 帶” 示范戶進(jìn)行季度量化考核， 對(duì)為民服務(wù)全程代理實(shí)行季報(bào)督辦制度。c、少投入、早建成。 建設(shè)地址選定草廟新村經(jīng)充分比選、科學(xué)論證，新村址選定在 303 省道北側(cè)、泗找公路西側(cè)。村莊內(nèi)現(xiàn)狀土地利用率低，路網(wǎng)基本已經(jīng)成型，所有這些都為村莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路網(wǎng)系統(tǒng)的形成和村莊改建準(zhǔn)備了充分條件。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 16第 4 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容草廟鎮(zhèn)將草廟村進(jìn)行集中改造，以建設(shè)新農(nóng)村為契機(jī)，結(jié)合草廟鎮(zhèn)現(xiàn)狀，對(duì)草廟街道進(jìn)行改造和道路拓寬，建設(shè)成草廟新村。其中多 層住宅面積 75000m2，公建建筑面積12022m2，服務(wù)中心 5000m2。項(xiàng)目建設(shè)分三期建成。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 17 通過大社區(qū)的建設(shè)，估算至少可節(jié)約土地 50 畝，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化社區(qū)。按照中華人民共和國(guó)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實(shí)際，把新社區(qū)作為一個(gè)相對(duì)新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 19獨(dú)立的個(gè)體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性。結(jié)合城中村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、空間形態(tài)，對(duì)有歷史價(jià)值和文化價(jià)值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護(hù)，并充分體現(xiàn)該社區(qū)的民俗風(fēng)情和特色?？紤]到村中經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團(tuán)的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟(jì)美觀。村莊道路系統(tǒng)規(guī)劃 根據(jù)村莊的發(fā)展需要，在規(guī)劃中明確了村內(nèi)道路的等級(jí)和功能，目的是建立完善、通暢、有機(jī)的道路體系，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的土地升值，為社區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造良好的外部條件。村內(nèi)次干道規(guī)劃道路紅線寬度為 7—11 米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。 社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 創(chuàng)造完整開闊的綠地系統(tǒng)，為居民提供安全、優(yōu)美的戶外步行活動(dòng)空間，最大限度的保留原有樹木，使社區(qū)成為貼近自然的綠色生態(tài)居住社區(qū)，更好地體現(xiàn)村鎮(zhèn)建設(shè)的特色，是本次綠化系統(tǒng)規(guī)劃的主要思路。 社區(qū)景觀控制規(guī)劃 以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點(diǎn)，因地制宜，對(duì)街道、建筑、地形等要素進(jìn)行平面和空間的處理。 社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綜合規(guī)劃 給水規(guī)劃 規(guī)劃社區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 23式，供水主管道沿主次干道敷設(shè)，以提高供水安全。 電力規(guī)劃 該村電源為 300KVA 變壓站，入室高 壓線由過境高壓線沿社區(qū)入口道路引進(jìn)，變?yōu)?220／380V，村內(nèi)以現(xiàn)有線路為基礎(chǔ)進(jìn)行改造，以適應(yīng)社區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要。同時(shí)，在社區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置公用電話及電報(bào)箱，規(guī)劃裝機(jī)容量按100％考慮，確保居民家家通電話。其中多 層住宅面積 75000m2，公建建筑面積12022m2，服務(wù)中心 5000m2。項(xiàng)目建設(shè)分三期建成。 指導(dǎo)思想創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。商業(yè)公建周邊留足開闊街面。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。滿足了不同年齡段和不同收入家庭的現(xiàn)實(shí)需求。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。 建筑立面設(shè)計(jì)住宅、商業(yè)公建建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的居住空間。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 27致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。小高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡(jiǎn)約，色彩應(yīng)以明快為主，注重細(xì)部處理，通過立面局部漸變及頂部適度造型來活躍整體形象。入戶門采用“ 三防” 型防盜門，內(nèi) 門為木門，窗為節(jié)能型塑鋼窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求，外窗氣密性等級(jí)不低于 4 級(jí)。屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC 塑料落水管。 T 取 50 年。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 29 上部結(jié)構(gòu)方案商業(yè)公建結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。鋼筋采用 HPB235 級(jí)和 HRB335 級(jí)鋼筋。設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計(jì)。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)一期最高日總用水量為 519 立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)二期最高日總用水量為 293 立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)三期最高日總用水量為 立方米。(3)給 水系統(tǒng) ：建筑物內(nèi)部采用下行上 給式供水方式，有村供水管網(wǎng)直接供應(yīng)。 消防設(shè)計(jì)建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為三級(jí)。室內(nèi)消防用水儲(chǔ)存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。干式滅火器采用 MP6 型，每個(gè)滅 火器作用面積 75m2。1　 排水系統(tǒng)：（1）雨水 雨水流量按某某市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計(jì)算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進(jìn)行考慮，本著就近排入水體的原則進(jìn)行布置。 管材新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 34室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用 CPVC 塑料管，專用膠粘接。 供電及電信設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005295】《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005394】《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005495】《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005794】（2022 版）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【JGJ/T1692】《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【GB500162022】《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50011698】 設(shè)計(jì)范圍建基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對(duì)講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 35全部設(shè)計(jì)內(nèi)容。配電系統(tǒng)及線路敷設(shè)由變配電室引至各建筑物的線路，采用 VV22 型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔 50－100m 處、轉(zhuǎn)彎處、進(jìn)入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用 BV 型銅導(dǎo)線穿PVC 管敷設(shè)。各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的 PE 母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。事故照明：在重要場(chǎng)所除有雙電源供給外，還設(shè) EPS 鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時(shí)疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場(chǎng)之用。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。淋浴、衛(wèi)生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。小管徑讓大管徑給水管盡量在污水管上面。新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告 39第 6 章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在草廟鎮(zhèn)草廟村。 污染源分析及治理措施本項(xiàng)目屬商住小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。(3)生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。污水經(jīng)二級(jí)生化處理消毒達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng) 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。 其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。為適應(yīng)現(xiàn)代城市生活和社會(huì)管理、服務(wù)需要，本項(xiàng)目擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，采取與村民委員會(huì)合一組建形式，對(duì)公共建筑、設(shè)施委托經(jīng)營(yíng)，有償收入用于運(yùn)作費(fèi)用，開發(fā)單位不再注入人力和物力，并且做到物業(yè)管理是有形管理加無(wú)形服務(wù)。 綜合管理服務(wù)范圍小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。 綠化服務(wù)范圍新農(nóng)村建設(shè)示范工程可行性研究報(bào)告