【正文】 帶來(lái)絲絲清涼。?單人間在所有的房間設(shè)計(jì)中，采光、通風(fēng)等是我們考慮的重要因素。散發(fā)著陽(yáng)光味道的柔軟棉被，軟硬適中的席夢(mèng)思床墊以及高質(zhì)隔音玻璃，為老人的睡眠提供層層保障，便于老人安然入夢(mèng)。等離子彩電使老人在不傷眼的前提下，輕松享受休閑時(shí)光；中央空調(diào)在炎炎夏日為老人帶來(lái)絲絲清涼。夫妻間在所有的房間設(shè)計(jì)中，采光、通風(fēng)等是我們考慮的重要因素。散發(fā)著陽(yáng)光味道的柔軟棉被，軟硬適中的席夢(mèng)思床墊以及高質(zhì)隔音玻璃，為老人的睡眠提供層層保障，便于老人安然入夢(mèng)。等離子彩電使老人在不傷眼的前提下，輕松享受休閑時(shí)光；中央空調(diào)在炎炎夏日為老人帶來(lái)絲絲清涼。四合院如果您懷有濃烈的老北京情感，那么獨(dú)特的四合院設(shè)計(jì)可以一解您對(duì)過(guò)往歲月的相思與懷戀。 科學(xué)養(yǎng)老康夢(mèng)圓國(guó)際老年公寓是離北京城區(qū)最近的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，主要以供自理老人，空巢老人中短期居住,修養(yǎng)和保健為主，同時(shí)提供抗衰老特色的醫(yī)療和中老年健康管理服務(wù)，可容納 500余張床位，完全按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及國(guó)家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)而成，在京城眾多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，康夢(mèng)圓獨(dú)樹(shù)一幟，具有鮮明的科學(xué)養(yǎng)老,精神養(yǎng)老特色，不僅讓老人幸福、健康、長(zhǎng)壽、快樂(lè)的生活，更使老年人的社會(huì)價(jià)值得到升華。精神養(yǎng)老為主的服務(wù)模式以客戶(hù)為核心的服務(wù)模式，充分保障老人生活既能夠怡然自樂(lè)，又能夠充分發(fā)揮自己的聰明才智，繼續(xù)為社會(huì)服務(wù)，讓自己的老年生活更加彰顯個(gè)性。戶(hù)型介紹：標(biāo)準(zhǔn)間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間、套間、豪華套間、一室一廳、四合院，適合不同老年朋友的需求。設(shè)計(jì)理念：以人為本從老人的角度，細(xì)致入微，人性化設(shè)計(jì)。崇尚自然古色的木裝飾與唯美的壁畫(huà)合理搭配，為空間帶來(lái)休閑、清幽、淡雅的感受。充分體現(xiàn)了人對(duì)自然的親近，讓老人得以從紛繁復(fù)雜的表象中，看到一種深刻的人性本質(zhì)，從而理解生命無(wú)常的自然，達(dá)到人生的返璞歸真，淡定從容。關(guān)愛(ài)健康設(shè)計(jì)更體現(xiàn)在它所蘊(yùn)涵的思想，通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)造一種賞心悅目，有利于老人頤養(yǎng)天年的生態(tài)環(huán)境，向老人傳遞“健康至上”的理念，引領(lǐng)老人拋棄有害于身心健康的生活方式，為老年個(gè)體和群體探尋更加有意義的生存空間。B .樓層設(shè)有觀光電梯，各通道安裝不銹鋼連續(xù)扶手，確保老年朋友暢通無(wú)憂(yōu)。D .佛教養(yǎng)生大講堂是修身養(yǎng)性、祈福行愿的好去處，定期邀請(qǐng)佛教界高僧長(zhǎng)老坐堂講經(jīng)。老人的健康是我們最大的安慰，老人的微笑是對(duì)我們最好的鼓勵(lì)。醫(yī)療保健醫(yī)療保障● 貼身醫(yī)療：家庭醫(yī)生、抗衰老amp。健康促進(jìn)● 會(huì)員制全程健康管理方案保駕● 個(gè)性化醫(yī)療保健方案amp。足浴養(yǎng)生、民俗養(yǎng)生、食療養(yǎng)生、文化養(yǎng)生抗衰老治療 ● 國(guó)際品牌抗衰老機(jī)構(gòu)加盟服務(wù)營(yíng)養(yǎng)膳食： 可口的自助式營(yíng)養(yǎng)配餐，公寓外聘專(zhuān)職營(yíng)養(yǎng)師為老人設(shè)計(jì)一日三餐，根據(jù)老年人的年齡特點(diǎn)，做到每日食譜不重樣，葷素搭配，粗糧細(xì)作、細(xì)糧有機(jī)安排合理，菜品制作注重色香味，滿(mǎn)足不同老人的口味需求。佛教養(yǎng)生：康夢(mèng)圓在北京養(yǎng)老界首創(chuàng)“宗教信仰室”，供奉觀音、太上老君、關(guān)公，其目的是尊重老年人的信仰，為他(她)們提供舉辦佛教活動(dòng)的場(chǎng)所。多彩休閑：公寓完善的配套設(shè)施，體現(xiàn)了公寓對(duì)老年人精神文化生活的重視與關(guān)注，設(shè)置了圖書(shū)閱覽室；書(shū)法繪畫(huà)室；為老人舉辦文藝演出、電影播放的多功能廳；滿(mǎn)足老年人日常生活需要的理發(fā)室；超市；康夢(mèng)圓國(guó)際老年公寓，集各養(yǎng)老院優(yōu)勢(shì)為一身，真實(shí)再現(xiàn)了當(dāng)今機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的最高水準(zhǔn)和服務(wù)理念，實(shí)是一所養(yǎng)生、養(yǎng)老的理想之選；公共區(qū)域?qū)挸髁?，樓道兩?cè)均安裝可供老年人安全行走的扶手及休息椅，回字型的建筑體現(xiàn)了濃濃的家的文化韻味與內(nèi)涵 我要入住參觀流程：入住須知：能夠適應(yīng)集體生活的自理老人可申請(qǐng)入住本院。2. 入住本院前必須進(jìn)行體檢或提供近期(一個(gè)月)體檢證明，申請(qǐng)者可以在本院指定的醫(yī)院或者與該醫(yī)院同級(jí)的醫(yī)院進(jìn)行體檢（如化驗(yàn)肝功、血常規(guī)、尿常規(guī)、透視、胸片、心電圖、B超等），凡體檢結(jié)果達(dá)到院方標(biāo)準(zhǔn)者可以入住本院，對(duì)體檢未達(dá)本院標(biāo)準(zhǔn)者本院有權(quán)拒絕其入??； 3. 體檢合格者可以辦理正式入住手續(xù)，入住者確定具體入住的房屋后與本院簽訂《養(yǎng)老服務(wù)合同》及其附件，辦理入住手續(xù)時(shí)，需向本院交付入住押金，該押金在正常入住期限屆滿(mǎn)辦理離院手續(xù)時(shí)將全部無(wú)息返還，同時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的約定交付首次入住費(fèi)用及其他費(fèi)用后，方可入住本院； 4. 入住者須有監(jiān)護(hù)人（單位）的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保（擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力者或法人單位）并出具相應(yīng)的證明，在辦理入住手續(xù)時(shí)，監(jiān)護(hù)人（單位）應(yīng)當(dāng)持有效證件到場(chǎng)和入住者一同與本院簽訂《養(yǎng)老服務(wù)合同》及其附件； 5. 入住者的監(jiān)護(hù)人（單位），應(yīng)當(dāng)與本院保持聯(lián)系，若該人聯(lián)系方式有變應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知本院，以保證在入住者發(fā)生緊急情況時(shí)，本院可以及時(shí)通知，因監(jiān)護(hù)人（單位）地址不清，電話(huà)不明而導(dǎo)致院方與其聯(lián)系中斷，延遲時(shí)間而造成的一切后果，由入住人的監(jiān)護(hù)人（單位）承擔(dān)責(zé)任； 6. 入住者在選定房屋之后，未經(jīng)本院許可不得隨意調(diào)換房間、留他人住宿或私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）；若因特殊情況確需調(diào)換、留宿的，必須向本院提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由院方進(jìn)行安排； 7. 本院為入住者提供屋內(nèi)必備家具和生活用品，入住者也可自行攜帶所需的生活用品，但應(yīng)經(jīng)本院同意后方可帶入；因入住者未經(jīng)本院同意私自帶入的生活用品造成的一切損失，由入住者及其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)全部責(zé)任； 8. 入住者不得擅自攜帶電器入住本院，如確實(shí)需要應(yīng)向院方提出申請(qǐng)并說(shuō)明其所攜帶的電器種類(lèi)，在經(jīng)本院同意后方可帶入，使用該電器產(chǎn)生的費(fèi)用由入住者自行承擔(dān)；未經(jīng)院方同意，因入住者擅自帶入的電器出現(xiàn)的問(wèn)題和意外，由入住者及其監(jiān)護(hù)人（單位）承擔(dān)一切責(zé)任； 9. 入住者在院期間應(yīng)當(dāng)遵守本院的規(guī)章制度，服從管理人員的管理；如多次違反規(guī)章制度，刁難工作人員，尋釁鬧事，經(jīng)批評(píng)教育后仍不改正的，視為違反合同，本院有權(quán)強(qiáng)行要求其限期退院； 10. 本院所提供的服務(wù)項(xiàng)目，除明確規(guī)定免費(fèi)的外其余均按照明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但入住者可享受一定的折扣優(yōu)惠； 11. 入住人的貴重物品（如現(xiàn)金、首飾等）應(yīng)自行妥善保管，如有丟失，責(zé)任由入住人或其監(jiān)護(hù)人（單位）自行承擔(dān)； 12. 入住期間外出實(shí)行請(qǐng)假制度，入住者請(qǐng)假回家的，在離院前應(yīng)當(dāng)在管家處對(duì)離院的時(shí)間、去向等信息進(jìn)行登記，在辦理相關(guān)的手續(xù)后方能離院；未履行書(shū)面請(qǐng)假手續(xù)者不得擅自外出、外宿，入住人離院后在院外所發(fā)生的一切事故或意外，其后果由入住人員及家屬自己負(fù)責(zé)； 13. 入住者若想提前結(jié)束如老人請(qǐng)假回家后想出院，必須及時(shí)通知院方，出院時(shí)間按通知院方時(shí)間結(jié)算；辦理結(jié)束住宿手續(xù)時(shí)，需要攜帶入住押金憑證。 聯(lián)系我們交通線路：公交車(chē)路線：◇ 公交車(chē)到達(dá)路線，513路、626路，呂營(yíng)嘉園/呂家營(yíng)下車(chē)（路東可見(jiàn)康夢(mèng)圓路標(biāo)）；◇ 地鐵5號(hào)線至劉家窯站下車(chē)，轉(zhuǎn)乘626路，呂家營(yíng)下車(chē)（路東可見(jiàn)康夢(mèng)圓路標(biāo)）；◇ 地鐵10號(hào)線至勁松站下車(chē)，轉(zhuǎn)乘638路或28路華威橋南下車(chē)，轉(zhuǎn)乘513路呂營(yíng)嘉園下車(chē)（路東可見(jiàn)康夢(mèng)圓路標(biāo)）。聯(lián)系方式：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營(yíng)村六道口臨300號(hào)事業(yè)發(fā)展部（客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)）聯(lián)系電話(huà)：87166999 87166888轉(zhuǎn)6666 人事部聯(lián)系電話(huà)：87166888轉(zhuǎn)8809行政部聯(lián)系電話(huà)：87649928第五章 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研總結(jié)、展望、建議一、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)目前還處于早期發(fā)展階段，過(guò)去絕大多數(shù)房地產(chǎn)商把目光瞄準(zhǔn)事業(yè)有成的中青年，認(rèn)為這一生命周期階段的人群消費(fèi)能力最強(qiáng)，針對(duì)這部分消費(fèi)群的市場(chǎng)爭(zhēng)奪也尤為激烈，在價(jià)格、戶(hù)型、環(huán)境等方面進(jìn)行全方位的競(jìng)爭(zhēng)。盡管某些項(xiàng)目以“養(yǎng)老住宅”為營(yíng)銷(xiāo)理念，但無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)，還是運(yùn)營(yíng)管理，離真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)仍有距離。如北京寶氏華商集團(tuán)投資北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓、北京高德實(shí)業(yè)有限公司正在籌辦老年福利中心、南京市開(kāi)辦“興衛(wèi)真美好老年公寓”、上海 “親和源”等項(xiàng)目。 投資興建，整體占地8萬(wàn)多平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米，其中公共配套服務(wù)場(chǎng)地面積占3萬(wàn)平方米，總投資近6億人民幣。養(yǎng)老地產(chǎn)中國(guó)最為普遍，而國(guó)外的老年養(yǎng)護(hù)最為發(fā)達(dá)。這也是房地產(chǎn)商一直拿養(yǎng)老業(yè)“掛羊頭，賣(mài)狗肉”的原因。 我國(guó)目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基本上還處在水平很低的層次，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。 目前，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)存在諸多問(wèn)題，總體而言可以歸納為以下幾個(gè)方面： 首先，開(kāi)發(fā)檔次較低，開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏比較清晰的市場(chǎng)定位，對(duì)老年客戶(hù)群細(xì)分不夠，配套和服務(wù)設(shè)施有限。 第三，缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)的全過(guò)程開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，直接復(fù)制國(guó)外的養(yǎng)老地產(chǎn)又直接導(dǎo)致水土不服。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不同于普通住宅，因?yàn)樗写罅抠Y金沉淀用于后續(xù)服務(wù)。都是通過(guò)住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售來(lái)獲取利潤(rùn)，物業(yè)服務(wù)僅占利潤(rùn)的極少部分。就實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的地產(chǎn)并不是贏利的載體，而后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)才是企業(yè)持續(xù)追求的利潤(rùn)點(diǎn)。目前養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)即使做得好，經(jīng)營(yíng)收益也不足10%，貸款利息都難以?xún)斶€。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的工程，其盈利模式對(duì)投資方是很大考驗(yàn)。但是，隨著我國(guó)主要大中城市老齡化問(wèn)題日趨嚴(yán)重，社會(huì)保障措施的不斷完善，政府用于退休金的支出不斷增加，老年人的購(gòu)買(mǎi)力水平逐步提升，老年人的生活壓力特別是來(lái)自子女的壓力明顯減輕，他們所掌握的財(cái)富將主要圍繞自我的消費(fèi)需要進(jìn)行。 但業(yè)界看好其發(fā)展前景。 從另一個(gè)層面講，關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)也就是在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有1520年的時(shí)間可以開(kāi)發(fā)，這個(gè)階段買(mǎi)房的主力是70后和80后，但是當(dāng)?shù)搅?0后成長(zhǎng)起來(lái)，很多夫妻雙方家里都有房子，他們并不需要買(mǎi)房，需求量也就要少了很多。尤其是當(dāng)我們國(guó)家制訂的以居家養(yǎng)老為主的政策，全國(guó)將有90%的老人在家養(yǎng)老，因此，養(yǎng)老住宅的開(kāi)發(fā)與建設(shè)迫在眉睫，急需要建設(shè)大量的養(yǎng)老住宅，而養(yǎng)老地產(chǎn)所需要的金融支持、土地支持、配套政策的支持還不夠完善，商業(yè)模式也剛剛探索起步，養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)也缺少相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)階段考慮土地成本、建設(shè)成本，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的引入、布局及盈利問(wèn)題。還要考慮與專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作以滿(mǎn)足社區(qū)老人護(hù)理需要的問(wèn)題，這也是未來(lái)能否持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。 我們相信，隨著中國(guó)老齡化社會(huì)的來(lái)臨，相應(yīng)的政策機(jī)制、管理體制都將不斷完善，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)化的步伐也會(huì)越來(lái)越快。黨的十七大及十七屆五中全會(huì)先后確立了“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，提出“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)”的要求，民政部在2011 年2 月11 日發(fā)布了《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》( 征求意見(jiàn)稿)。該規(guī)劃同時(shí)提出，“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能?！边@個(gè)規(guī)劃表明了政府的態(tài)度，隨著我國(guó)人口老齡化程度的加劇，政府對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持力度必然加大。附：組員感想實(shí)踐出真知，汗水育收獲——楊忠顯這學(xué)期的專(zhuān)業(yè)課很多，雖然挺累，但是同時(shí)也是受益匪淺，學(xué)到了很多知識(shí)，其中不得不提的就是這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，這是本學(xué)期呂萍老師的一個(gè)課堂大作業(yè)，相比于平時(shí)的其他小作業(yè)，這個(gè)作業(yè)雖然跨時(shí)長(zhǎng)，費(fèi)神費(fèi)腦費(fèi)心思，但是卻讓我們真真切切的在房地產(chǎn)市場(chǎng)中時(shí)實(shí)踐了一把，通過(guò)自己的實(shí)地調(diào)查和大量的分析研究論證，以及小組的緊密分工合作學(xué)習(xí)、調(diào)查研究，我們一方面更加深切的了解了房市場(chǎng)市場(chǎng)的實(shí)際情況，另一方面也將課本理論知識(shí)與實(shí)踐結(jié)合起來(lái)，發(fā)現(xiàn)了許多實(shí)際工作和調(diào)查中的方法和技巧，有助于我們進(jìn)一步學(xué)習(xí)和融入房地產(chǎn)實(shí)際。鑒于此，我們便有意對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)機(jī)制進(jìn)行研究探索和總結(jié)，試圖提出有價(jià)值的參考模式。最有想法的當(dāng)然還是實(shí)地的考察和調(diào)研，在兩個(gè)寒風(fēng)凌冽的冬日中，我們懷著亢奮的心情開(kāi)始了調(diào)查之旅。一進(jìn)去，我們便興致勃勃的同他們閑聊起來(lái)，當(dāng)他們得知我們來(lái)的意圖之后，表示非常高興，年輕人就是要多做一些這樣有意義、能夠鍛煉自己的事情，然后便欣然向我們介紹起哪里的里里外外的情況來(lái)，還把我們介紹給管理人員和服務(wù)人員，讓他們給我們做專(zhuān)業(yè)的講解，所以全程的調(diào)研相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較輕松的，基本沒(méi)遇到什么特別的阻力，這使我們更加堅(jiān)定了將調(diào)研和研究深入的決心。一段時(shí)間之后，我們?nèi)诵〗M又到康夢(mèng)圓老年公寓進(jìn)行了類(lèi)似的實(shí)地考察調(diào)研，收獲同樣頗豐，這里就不加贅述了。 秉承此次的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)谝院蟮膶W(xué)習(xí)中將更注重與實(shí)踐的相結(jié)合，是自己學(xué)到真本事！養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)地調(diào)研感想——黎坤天氣寒冷，我們吃完早飯穿著厚厚的羽絨服戴著帽子圍巾手套就從西門(mén)出發(fā)了。當(dāng)我們乘地鐵5號(hào)線到終點(diǎn)天通苑北站下車(chē)時(shí)，剛出站，就看見(jiàn)了一片等著拉活兒的各種車(chē)輛。雖然時(shí)處冬季，樹(shù)木蕭條，可是明顯感到空氣比城里好多了，沒(méi)有那么多的汽車(chē)尾氣，沒(méi)有高層建筑，沒(méi)有那么多的人，有一些清新的感覺(jué)。公寓中的游泳池和溫泉池，每周一到周五免費(fèi)為住戶(hù)開(kāi)放，周日、周六由于家屬來(lái)的比較多，不再免費(fèi)，收費(fèi)38元盡情享用。一套80多平米的單元，有寬大的廚房、衛(wèi)生間，一室一廳都非常寬敞。社區(qū)中有各種活動(dòng)小組，依各人愛(ài)好，自由參加。據(jù)說(shuō)，首批入住會(huì)員，一次性繳納70萬(wàn)元會(huì)費(fèi)，公寓免費(fèi)提供一套單元供居住，會(huì)員每月就不用繳納房費(fèi)了。現(xiàn)在，已經(jīng)沒(méi)有了這種方式。他們秉承尊重、養(yǎng)生、健康的服務(wù)理念，營(yíng)造溫馨和諧的社區(qū)氛圍，以周到、體貼、細(xì)致的服務(wù)，引導(dǎo)主動(dòng)、互動(dòng)的社區(qū)生活，贏得長(zhǎng)者的滿(mǎn)意和社會(huì)的認(rèn)可。標(biāo)準(zhǔn)游泳池帶無(wú)障礙入池通道，且溫泉水引入泳池之中。龍脈之地最接近自然的溫泉理療環(huán)境，老人可浸于溫泉中安心靜養(yǎng)，也可在此與朋友們品茶盡興、將心靈帶入從容、溫情的閑暇時(shí)刻?，F(xiàn)有陽(yáng)光通透的居室288套，設(shè)500多張床位。在和老爺爺老奶奶的交談中，我們得知那邊的服務(wù)人員像孝順親生父母一樣善待老者。根據(jù)具體情況制定服務(wù)內(nèi)容。通過(guò)本次實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)料，感覺(jué)無(wú)論是從硬件如房屋、設(shè)施，還是從軟件如老年服務(wù)、精神的娛樂(lè)來(lái)看，都已很先進(jìn)。2012年12月08日34 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