【正文】 酒吧很少。 娛樂市場(chǎng)兩個(gè)典型案例：①孔子六藝城案例啟示名稱外圍環(huán)境定位建筑風(fēng)格旅游產(chǎn)品特色孔子六藝城濟(jì)寧曲阜市，位于東方文博城東北，距離40公里左右。三孔對(duì)其形成嚴(yán)重的形象遮蔽。采用中國(guó)古代天圓地方的建筑特點(diǎn)，建筑格局獨(dú)特，規(guī)模宏大、壯觀，形成與東方文化發(fā)祥地曲阜三孔相互輝映的旅游勝地，成為“熔古鑄今”的經(jīng)典之作?！皹贰睆d已經(jīng)被改造成為餐廳，以接待團(tuán)餐為主。以孔子崇尚和倡導(dǎo)的“禮、樂、射、御、書、數(shù)”六藝為引線，運(yùn)用現(xiàn)代聲、光、電等高科技技術(shù)手段，借助音樂、美術(shù)、建筑等表現(xiàn)形式建造的一座集知識(shí)性、娛樂性、參與性、歷史性、趣味性及購(gòu)物、美食、旅游、娛樂等多種功能于一體的大型文化旅游城。這說明儒家文化的體驗(yàn)性項(xiàng)目具有一定的市場(chǎng)，關(guān)鍵是看旅游產(chǎn)品是否符合游客的需求。做文化旅游產(chǎn)品一定要讓現(xiàn)代人找到歸宿，讓現(xiàn)代人能體會(huì)到生活的快樂。六藝城禮廳展現(xiàn)的是吉禮中的“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”。因此本項(xiàng)目可考慮開發(fā)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)候建筑和場(chǎng)景為主題的影視城，并通過真人表演來演示“天子朝賀禮”和軍禮中的“大閱禮”，影視城內(nèi)還可布局商業(yè)業(yè)態(tài)。由中國(guó)人自己研發(fā)、設(shè)計(jì)、建造的高科技主題公園。基本上是游客可參與和體驗(yàn)的旅游項(xiàng)目，除了門票收入之外，景區(qū)內(nèi)的餐飲、購(gòu)物收入也較高，2011年方特的游客量達(dá)到100萬人次。方特旅游淡旺季比較明顯，每年411月人較多；方特門票沒有淡旺季之分，冬季部分項(xiàng)目不開放使游客抱怨較多；對(duì)旅行社沒有折扣，旅行社一般不主動(dòng)推薦游客。利用高科技展示儒家文化的旅游產(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場(chǎng)，做好區(qū)域性市場(chǎng)，也能成功。本案要成功地持續(xù)經(jīng)營(yíng)，必須要在項(xiàng)目投資和獨(dú)特性上在區(qū)域市場(chǎng)中樹立極強(qiáng)的壁壘和門檻。三、濟(jì)寧文化產(chǎn)業(yè)鏈分析通過對(duì)濟(jì)寧東大寺附近沿河的仿古街業(yè)態(tài)做了抽樣調(diào)查：沿河街道的商業(yè)業(yè)態(tài)基本上是針對(duì)濟(jì)寧城市居民，和運(yùn)河基本沒有任何關(guān)系，目前所有的業(yè)態(tài)的規(guī)模都比較小，而且餐飲占多數(shù)，夜生活的娛樂空間比較少，也比較分散。曲阜的文化產(chǎn)業(yè)核心是觀光產(chǎn)品，如廟、府、林，延伸產(chǎn)品主要有旅游紀(jì)念品，主要是小攤販為主，沒有大型的購(gòu)物場(chǎng)所。旅游紀(jì)念品有一點(diǎn)帶有地方特色的，比如孔子像、圖書，更多的是外來的常規(guī)的旅游商品。拓片主要是曲阜本地生產(chǎn)，但是不讓團(tuán)隊(duì)游客進(jìn)去，要篩選客人。濟(jì)寧的文化產(chǎn)業(yè)鏈還不完善，缺乏旅游商品的研發(fā)、加工的環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目可通過文化創(chuàng)意園的建設(shè)彌補(bǔ)這一空白。必須加大文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護(hù)、弘揚(yáng)歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們?cè)诮邮軞v史悠久的中華文化的熏陶的同時(shí)，也了解濟(jì)寧、愛上濟(jì)寧，提高濟(jì)寧的知名度，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來濟(jì)寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興濟(jì)寧的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄濟(jì)寧文化事業(yè)昨日的輝煌。山東省的旅行社運(yùn)作方式是直接地接，外省的游客直接交給山東省的地接，行程由山東地接社安排，這樣形成了濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、泰安等旅游產(chǎn)業(yè)中心。濟(jì)寧有機(jī)場(chǎng)，又是山東南大門和西大門，事實(shí)上已經(jīng)成為了部分游客進(jìn)入山東的第一站。曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。目前濟(jì)寧旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗(yàn)性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物。曲阜住宿檔次不夠標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格較貴；旺季床位不足；曲阜城市較小，購(gòu)物、娛樂以及夜生活配套嚴(yán)重不足，是導(dǎo)致目前旅行社不在曲阜住的主要原因。黃金旅游線上缺少大型的比較有特色的旅游購(gòu)物場(chǎng)所，旅行社反映游客在三孔購(gòu)物較少是因?yàn)閷?dǎo)游培養(yǎng)游客的購(gòu)物情緒的時(shí)間太少，大型的購(gòu)物場(chǎng)所不宜在曲阜城內(nèi)，在泰安到曲阜之間的某個(gè)位置比較合理。三孔景區(qū)區(qū)域性旅游市場(chǎng)達(dá)70%左右；方特一年100萬人次游客，相對(duì)較為成功，95%以上的游客都是專門去的方特，90%以上游客主要是3小時(shí)左右車程內(nèi)。要成功地持續(xù)經(jīng)營(yíng)，必須要在項(xiàng)目投資和獨(dú)特性上在區(qū)域市場(chǎng)中樹立極強(qiáng)的壁壘和門檻。曲阜六藝城曾經(jīng)非常成功。游客普遍反映，曲阜儒家文化很沉悶，現(xiàn)在的旅游產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體驗(yàn)當(dāng)中。為此，曲阜專門成立了休學(xué)辦負(fù)責(zé)對(duì)接這一市場(chǎng)，目前主要是2日游和5日游，但目前曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品只能提供場(chǎng)地，起到接待功能，沒有文化傳播的功能。通過市場(chǎng)調(diào)查顯示48%的游客選擇自助旅游來到三孔，而散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。第三節(jié) 項(xiàng)目基礎(chǔ)客源和市場(chǎng)消費(fèi)群分析本項(xiàng)目為綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建成后，將形成多種功能。商業(yè)購(gòu)物功能：本項(xiàng)目中，位于室內(nèi)的上萬平方米文化商業(yè)街等商業(yè)功能的產(chǎn)業(yè)將以攤位出租的形式經(jīng)營(yíng)，從著名的Polo志賣店到花花公子服裝店，從具有印第安風(fēng)格的禮品商店到形形色色的玩具店、鮮花店、皮革店，應(yīng)有盡有。酒店服務(wù)功能：星級(jí)酒店及餐飲將由公司自己持有產(chǎn)權(quán)，以與國(guó)際或國(guó)內(nèi)一流的管理公司合作方式經(jīng)營(yíng)。休閑度假功能：家庭式酒店將由公司自己持有產(chǎn)權(quán)，以成套出租方式經(jīng)營(yíng)。養(yǎng)生度假區(qū)和星級(jí)度假酒店區(qū)融入中醫(yī)藥文化精髓，建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假旅游的示范區(qū)。其客源以國(guó)內(nèi)外各著名藝術(shù)家、收藏家、投資人及收藏愛好者為主。把文化產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)結(jié)合起來，突出旅游演藝這一新的品種，客源以當(dāng)?shù)鼐用?、旅游團(tuán)隊(duì)、國(guó)內(nèi)外游客及周邊3小時(shí)車程內(nèi)的輻射人群為主，預(yù)計(jì)年游客量200萬人次。定期及不定期地舉辦各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會(huì)等活動(dòng)，吸引國(guó)內(nèi)外客商參加會(huì)展，擴(kuò)大濟(jì)寧市的知名度及市場(chǎng)影響力。會(huì)議功能：儒家論壇國(guó)際會(huì)議中心將由公司自身經(jīng)營(yíng)。教育培訓(xùn)功能：孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、新杏壇將由公司自身經(jīng)營(yíng)，培訓(xùn)中心有一批富有經(jīng)驗(yàn)、充滿敬業(yè)精神的國(guó)內(nèi)外學(xué)者擔(dān)任教學(xué)任務(wù)，定期進(jìn)行以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類教育、培訓(xùn)。游樂功能：高科技休閑娛樂區(qū)將由公司自身經(jīng)營(yíng)，通過最先進(jìn)、最刺激、最夢(mèng)幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國(guó)各地的游客。 世界最大球幕影院，以孔子周游列國(guó)為題材，體驗(yàn)其周游列國(guó)的艱辛困苦，感受那個(gè)時(shí)代的名山大川，或讓游人穿越時(shí)光，感受那種震撼人心的氛圍。文化集群功能：東方文博城將會(huì)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)最大的文化產(chǎn)業(yè)集聚，這種發(fā)展模式是以人文精神的提煉為核心，以高質(zhì)量的旅游項(xiàng)目為龍頭，把文化創(chuàng)意和旅游產(chǎn)業(yè)的多種資源集聚起來，把演藝、美食、休閑、設(shè)計(jì)、紀(jì)念品、餐飲、觀光、健身等多種企業(yè)集聚發(fā)展。濟(jì)寧市是省級(jí)歷史文化名城，國(guó)家重要的能源和原材料基地；是山東省重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的除青島、濟(jì)南以外的第三大區(qū)域性中心城市。境內(nèi)有曲阜、鄒城2座國(guó)家級(jí)歷史文化名城和孔府、孔廟、孔林3個(gè)世界歷史文化遺產(chǎn)，古老的京杭大運(yùn)河、水泊梁山、微山湖等風(fēng)景旅游勝地享譽(yù)海內(nèi)外。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。市中區(qū)內(nèi)開通公交車線路31條，出租車5000余輛，城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的主體交通運(yùn)輸網(wǎng)。近幾年來，濟(jì)寧市加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名市、組群結(jié)構(gòu)大城市，國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。%，消費(fèi)品市場(chǎng)、旅游等持續(xù)升溫，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力度逐步加強(qiáng)。第二節(jié) 自然地理?xiàng)l件一、氣候條件濟(jì)寧地區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候，四季分明。一般降水多集中在9四個(gè)月，降水量占全年的80％以上。，年季變化規(guī)律為冬高夏低；℃，極端最低－℃，℃。二、水文條件地表水濟(jì)寧地區(qū)屬于淮河流域南四湖水系，距場(chǎng)區(qū)較近的主要河流有擬建場(chǎng)區(qū)西邊的小洸河()，地表水對(duì)擬建場(chǎng)區(qū)淺層地下水會(huì)有一定的影響。地下水位隨季節(jié)及氣象周期呈周期性變化，周期性變化一般在2－3月份地下水位開始下降，至6－7月份降至最低后開始回升，延續(xù)至次年1－2月份，水位一般達(dá)到峰值。近幾年由于降水量大幅增加，加之水利部門關(guān)停各單位非法采水井使地下水水位上升幅度較大，地下水呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)混凝土中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。詩仙路為濟(jì)寧市橫貫東西的交通主干道，向東通往鄒城、兗州和曲阜，向西通往嘉祥，交通極其便利。項(xiàng)目北側(cè)為高新區(qū)行政中心和圣都國(guó)際會(huì)議中心。區(qū)域地質(zhì)濟(jì)寧地區(qū)屬新華夏系第二沉降帶，處于近南北向的濟(jì)寧凹陷的中心部位，西以嘉祥凸起為鄰，東以兗州凸起相接。（1） 濟(jì)寧斷層：又叫劉堤頭斷層，北起唐驛莊，經(jīng)二十里鋪、八里廟至清河崖，總體走向50，擺動(dòng)范圍為NW3340—NE160，該斷層為一正斷層，控制侏羅系地層沉積，活動(dòng)時(shí)期為燕山期。西盤下降，為張性正斷層，垂直斷距約100—500m左右，使下二迭系、上侏羅系地層與奧陶系灰?guī)r呈斷層接觸，燕山期形成，屬微弱全新活動(dòng)斷裂。正斷層，該斷裂燕山期形成。逆斷層，斷距約80m，為兗州凸起的北邊界。擬建場(chǎng)區(qū)位于山東郯城、聊考兩大強(qiáng)地震帶之間的臨沂一濟(jì)寧中強(qiáng)地震活動(dòng)帶內(nèi)，歷史上曾發(fā)生震級(jí)大于5級(jí)的地震3次，其中最大地震震級(jí)為6級(jí)。近工作區(qū)震級(jí)大于5級(jí)地震統(tǒng)計(jì)如下表： 近工作區(qū)震級(jí)大于5級(jí)地震統(tǒng)計(jì)表發(fā) 震時(shí) 間震 中 位 置地 震烈 度地 震震 級(jí)北 緯東 經(jīng)地 點(diǎn) N E兗州南八 N E兗州八350 42 N1160 53’ E曲阜兗州六據(jù)有關(guān)資料分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)具發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造背景，預(yù)測(cè)未來50年內(nèi)存在發(fā)生5—6級(jí)中強(qiáng)地震的可能。根據(jù)地震動(dòng)峰值加速度來分區(qū)，場(chǎng)區(qū)屬地殼穩(wěn)定區(qū)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無明顯新構(gòu)造活動(dòng)痕跡，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，可忽略發(fā)震斷裂錯(cuò)動(dòng)對(duì)地面建筑物的影響。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無斷裂構(gòu)造通過。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地層較連續(xù)，分布基本均勻，厚度大，地基土的強(qiáng)度總體上較好，因而場(chǎng)地是穩(wěn)定的，適宜建設(shè)。濟(jì)寧市任城區(qū)三面環(huán)繞南四湖，湖周圍被低矮起伏的丘陵山地所環(huán)繞，并被原始和人工植被所覆蓋，植被覆蓋率達(dá)80%以上，擁有動(dòng)物164種，植物236種。湖岸蜿蜒曲折，湖內(nèi)布滿大小島嶼。第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件一、交通濟(jì)寧區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一座加速成長(zhǎng)中的工業(yè)城市，全國(guó)重要的能源基地，也是山東省重點(diǎn)發(fā)展的三大區(qū)域中心城市之一。京滬、京九、新石鐵路在境內(nèi)交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。市中區(qū)內(nèi)開通公交車線路31條，出租車5000余輛，城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的主體交通運(yùn)輸網(wǎng)。本區(qū)各建筑組群的主要建筑內(nèi)設(shè)10kV配電室，向本建筑和周邊建筑供電。規(guī)劃共設(shè)15處10KV變電站，裝機(jī)容量根據(jù)實(shí)際建筑量相應(yīng)設(shè)置。擁有程控電話交換機(jī)容量30萬門，移動(dòng)通訊容量10萬門，傳真、電報(bào)、特快專遞、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)路已經(jīng)建成。電信管道由項(xiàng)目區(qū)域西側(cè)和北側(cè)引入，沿本區(qū)主干道敷設(shè)8孔電訊管道，沿本區(qū)組群路敷設(shè)6孔電訊管。依托寬帶網(wǎng)，本區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化綜合管理。本區(qū)供氣干管沿主干道敷設(shè)，管徑DN150—200。建設(shè)內(nèi)容包括文化產(chǎn)業(yè)核心區(qū)和配套服務(wù)區(qū)，核心區(qū)建設(shè)文博展覽流通、文化傳播交流、文化演藝推廣和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 二、設(shè)計(jì)靈感與寓意東方文博城規(guī)劃方案以“樹、根、山”作為設(shè)計(jì)靈感，充分抓住人們追根懷舊和尋找心靈家園的情感特點(diǎn)，“山”寓意儒家文化在中國(guó)文化歷史長(zhǎng)河中的地位如巍峨泰山，是中化文化的制高點(diǎn)；“根”和“樹”代表儒家文化扎根齊魯大地，從富饒瑰麗的齊魯大地吸取營(yíng)養(yǎng)，到現(xiàn)在儒家文化已經(jīng)傳播滲透到世界各地，已經(jīng)長(zhǎng)成世界文化森林中的參天大樹。 三、功能定位商業(yè)購(gòu)物功能：奧特萊斯大型購(gòu)物中心、旅游主題交易區(qū)等滿足人們旅游購(gòu)物需求。休閑度假功能：家庭式酒店用于節(jié)假日休閑度假，中式文化體驗(yàn)會(huì)所、室內(nèi)水上娛樂中心等建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假旅游。文化演藝功能：東方藝術(shù)中心及室外水上表演平臺(tái)將開展各種文化演繹體驗(yàn)活動(dòng)。會(huì)議功能：新杏壇將舉辦以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類全國(guó)性乃至國(guó)際性的論壇、會(huì)議等活動(dòng)，大力推動(dòng)中華文化的傳播及社會(huì)影響力。娛樂體驗(yàn)功能：高科技休閑娛樂區(qū)將通過最先進(jìn)、最刺激、最夢(mèng)幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國(guó)各地的游客。第二節(jié) 功能分區(qū)文博城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目充分考慮文化旅游與體驗(yàn)休閑的結(jié)合及文化旅游與科技融合，以科技為手段，以文化為載體，以體驗(yàn)參與為目的，通過各個(gè)主題功能板塊，讓消費(fèi)者充分體驗(yàn)博大精深的儒家文化和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的運(yùn)河文化。以東方藝術(shù)中心為依托，建設(shè)內(nèi)容包括東方藝術(shù)中心，大型室外水上演出平臺(tái)、濟(jì)寧雜技城和東方戲劇大舞臺(tái)、圣城藝術(shù)學(xué)院。東方心靈家園區(qū)。集中展示和體驗(yàn)博大精深的儒家文化。以世界最大球幕影院為依托，建設(shè)互動(dòng)劇場(chǎng)、魔幻影院、電影主題商品城等，讓游客體驗(yàn)最先進(jìn)的影視技術(shù)。包括室外和室內(nèi)兩大部分。充分考慮北方天氣特點(diǎn)，全年可營(yíng)業(yè)。包括以體驗(yàn)儒家文化為主題的空中四合院主題酒店、世界民族風(fēng)情美食街、大型購(gòu)物中心、旅游主題交易區(qū)、創(chuàng)意大廈等。／m3，／m3，／m3，均達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量處于良好狀態(tài)。三、地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地下水水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)為：，總硬度377mg／L，硫酸鹽106mg／L，／L， mg／L， mg／L， mg／L，鐵、錳、銅、亞硝酸鹽氮、氨氮、汞、大腸菌均未檢出，以上各項(xiàng)指標(biāo)均符合GB／T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》3類標(biāo)準(zhǔn)。二、環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析 本項(xiàng)目為新建工程，原區(qū)域?yàn)檗r(nóng)田，項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增就業(yè)人口及流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵坊顒?dòng)帶來的污染。生活垃圾影響分析 生活垃圾是固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復(fù)雜等特點(diǎn)。所產(chǎn)生的生活垃圾全部運(yùn)送到垃圾處理廠進(jìn)行無害化集中處理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境造成影響。環(huán)境空氣影響分析 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中須增加生活餐飲廚房等廢氣污染設(shè)施，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量會(huì)造成一定影響。一、施工期擬采取的防治措施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，并灑水降塵。還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè),特別是高噪聲機(jī)械作業(yè),如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場(chǎng)所統(tǒng)一處理。項(xiàng)目除生活污水外，無其它廢水產(chǎn)生。生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的