【正文】 萬元5 元/ m178。*天3194 8河?xùn)|H區(qū)45500㎡家庭酒店體驗中心30500客房300 間300 元/間2628 8000娛樂40000 人次/年200 元/人次800 7000餐飲60000 人次/年100 元/人次600 9主題樂園游樂室外游樂項目100 萬/人次/年50 元/人次5000 10停車場地下停車場89965停車收費11000 車次/天5 元/車次2007 面積總計189169經(jīng)營收入總計55408 第二章 項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 濟寧的歷史和現(xiàn)狀濟寧，具有7000年的文明史，歷史文化悠久，是東方文明、中華文明的重要發(fā)祥地之一。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在濟寧留有足跡。濟寧的運河文化、曲阜的三孔文化、微子故里微山的梁祝文化、梁山的水滸文化、汶上的佛教文化等等一系列的人文古跡，使?jié)鷮幃?dāng)之無愧地成為中華文化聚寶盆。2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到2820億元，地方財政收入達到207億元。糧食生產(chǎn)連年創(chuàng)歷史新高，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地發(fā)展到350萬畝，規(guī)模以上龍頭企業(yè)達到767家，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力大幅提高。傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)加速膨脹，四大千億級產(chǎn)業(yè)集群總體突破3000億規(guī)模。服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，占GDP的比重逐年提高。節(jié)能降耗和污染防治成效顯著，兩次代表山東省接受國務(wù)院淮河流域治污考核均獲得第一名。2006年，%，占山東生產(chǎn)總值（GDP）%，%。%。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點行業(yè)實現(xiàn)突破性發(fā)展，成為文化產(chǎn)業(yè)的重要支柱。以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局初步形成。全省依據(jù)特色區(qū)域文化資源和發(fā)展優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)空間布局逐步形成。山東（國際）文化產(chǎn)業(yè)博覽會、中國（曲阜）國際孔子文化節(jié)、濟南國際幽默藝術(shù)節(jié)、青島國際啤酒節(jié)、濰坊國際風(fēng)箏會、泰山國際登山節(jié)、煙臺國際葡萄酒節(jié)、臨沂書圣文化節(jié)、菏澤國際牡丹花會、中國江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會品牌。大眾報業(yè)集團、山東廣播電視總臺、山東出版集團等7家國有文化產(chǎn)業(yè)集團實力不斷壯大，成為帶動全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。文化市場繁榮活躍，一批特色文化市場初步形成。山東省文化產(chǎn)業(yè)雖然取得較快發(fā)展，但還存在一些薄弱環(huán)節(jié)，與發(fā)達省市相比還有一定差距。二、優(yōu)勢條件黨政高度重視。省第九次黨代會確立了繁榮發(fā)展富有山東特色的先進文化、努力建設(shè)文化強省的戰(zhàn)略目標(biāo)，進一步作出重要部署。文化資源豐厚。文圣孔子、武圣孫子、科圣墨子、書圣王羲之、醫(yī)圣扁鵲、工圣魯班、農(nóng)圣賈思勰、智圣諸葛亮等享譽海內(nèi)外。泰山和曲阜“三孔”是我國最早被聯(lián)合國教科文組織列入的世界自然文化遺產(chǎn)。我省已發(fā)展成為全國旅游經(jīng)濟大省，擁有全部6大類旅游資源。底蘊深厚、風(fēng)韻悠長、類型豐富的齊魯文化資源，是山東文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)利用的重要基礎(chǔ)。我省是我國東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的重要省份，位于黃河經(jīng)濟帶與環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的交匯點，地處北京、上海兩個經(jīng)濟文化中心之間，屬于環(huán)渤海文化產(chǎn)業(yè)圈的重要組成部分，在全國經(jīng)濟和文化格局中占有重要地位，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢明顯。經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)逐步升級，文化消費市場不斷擴大，對文化產(chǎn)品和文化服務(wù)需求的拉動作用進一步增強。隨著文化體制改革的全面展開和逐步深化，城鄉(xiāng)居民文化需求大幅度增長，公共文化服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施改善，經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，我省文化產(chǎn)業(yè)將步入高速增長階段，對國民經(jīng)濟和社會就業(yè)的貢獻率將不斷得到提升。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。文化創(chuàng)意將成為我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，推動傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和優(yōu)化升級，并與先進制造業(yè)日益融合，形成互為支撐、相得益彰的發(fā)展態(tài)勢?？茖W(xué)技術(shù)特別是信息、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展，文化旅游業(yè)的蓬勃興起，國有資本、社會資本的大量涌入，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強大動力。文化市場的對外開放將成為文化產(chǎn)業(yè)的推動力量?？绲貐^(qū)、跨行業(yè)、跨國界經(jīng)營的大型文化產(chǎn)業(yè)集團迅速成長，具有山東地方特色、原創(chuàng)性的優(yōu)秀文化品牌逐步進入國際文化市場，推動齊魯文化在中華文化走向世界進程中有更大作為。公益性文化事業(yè)由政府主導(dǎo)，社會參與，不斷增加投入，保障人民群眾的基本文化權(quán)益；經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)由市場主導(dǎo)，面向市場需求，獲得經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收。二者相互促進，共同構(gòu)成先進的文化生產(chǎn)力。濟寧文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，蘊藏著巨大的潛力和強勁的勢頭。濟寧是中華民族最早進入文明開化的地區(qū)之一，有著豐富的文化資源。一、豐富的物質(zhì)文化資源。曲阜“三孔”被聯(lián)合國教科文組織列入世界歷史文化遺產(chǎn)。此外，文化藝術(shù)、新聞出版、廣播電視、體育、娛樂、藝術(shù)教育等設(shè)施相對完備，這些都成為我市重要的物質(zhì)文化資本。濟寧素有“曲鄉(xiāng)藝?！敝雷u，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源存量極大，在中國的傳統(tǒng)文化中占有較大的份額和重要的地位。其中《孔孟之鄉(xiāng)的梁祝傳說》、《魯西南鼓吹樂》、《祭孔大典》等11項被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄。我市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護得到高度重視，全市共有國家級民間藝術(shù)之鄉(xiāng)3個，省級民間藝術(shù)之鄉(xiāng)4個，市級民間藝術(shù)之鄉(xiāng)30個、民間藝術(shù)家38個。 第四節(jié) 項目前景分析當(dāng)人們初級的、物質(zhì)層面的消費需求得到滿足之后，就會產(chǎn)生更高層次的精神文化消費需求。從國外發(fā)展經(jīng)驗看，城市人均ＧＤＰ達到這一水平后，國民經(jīng)濟開始進入到持續(xù)穩(wěn)定增長、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)快速升級、城市化水平迅速提升的新階段。我國城市結(jié)構(gòu)升級功能提升對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫切需求。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，其快速發(fā)展對于促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、完善城市各種服務(wù)功能具有相當(dāng)重要的作用。上海、北京、廣東、浙江等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速崛起，勢頭強勁，逐漸成為這些城市和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點。而按照新近出臺的《山東省文化產(chǎn)業(yè)振興指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），到2015年，山東文化產(chǎn)業(yè)增加值要翻兩番，達到4000億，使文化產(chǎn)業(yè)真正成為山東省的支柱產(chǎn)業(yè)。今后35年，山東將重點扶持發(fā)展100個重大文化產(chǎn)業(yè)項目，培育100個文化產(chǎn)業(yè)品牌，打造100個價值高、競爭力強、影響力大的文化產(chǎn)業(yè)品牌，并復(fù)制工業(yè)成功經(jīng)驗，培植10個產(chǎn)值過百億的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！兑庖姟诽岢?，山東要選擇一批成長性好、競爭力強的文化企業(yè)或企業(yè)集團，推動跨地區(qū)、跨行業(yè)聯(lián)合或重組，并優(yōu)先培植一批主業(yè)突出、實力雄厚的大型文化企業(yè)和企業(yè)集團。因此，東方文博城的建設(shè)，通過民間資本加大對文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護、弘揚歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們在接受歷史悠久的中華文化的熏陶的同時，也了解濟寧、愛上濟寧，提高濟寧的知名度，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來濟寧就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興濟寧的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄濟寧文化事業(yè)的輝煌。加速培育有自主創(chuàng)新能力、有知名品牌、有自主知識產(chǎn)權(quán)的文化企業(yè)，促進山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)在濟寧市乃至山東省GDP中的比重。第三章 項目市場及可行性分析2012年2月至5月，受文博城公司委托，四川大學(xué)旅游學(xué)院和成都楊振之來也旅游發(fā)展有限公司對濟寧及周邊旅游市場長達三個月的市場調(diào)查，現(xiàn)將市場調(diào)查結(jié)果做簡要概述。三孔景區(qū)省外游客北京、上海游客非常穩(wěn)定，其他主要來自江蘇、湖北、浙江、安徽、福建等地 。散客很大一部分是以自駕車的方式來曲阜的，而通過旅行社組團來的游客主要是距離曲阜較遠(yuǎn)的區(qū)域，如調(diào)查中的團主要來自廣東、海南。從游客的職業(yè)看，%，其次是政府機關(guān)/事業(yè)單位工作人員（%）和學(xué)生（%），%%。 景區(qū)停留時間 游客停留最少時間為半天（），大多游客愿意停留12天，%，停留時間最長有4天時間。 景區(qū)消費 游客平均在景區(qū)的花費為230元，除開門票與交通費用，有部分游客不愿意花一分錢錢，同似乎有的游客表示最高愿意花費800元及以上。吃飯選擇以特色小吃店（%）和大眾化飯館（%）為主?？梢钥闯鲇慰托枨蠛彤a(chǎn)品供給之間出現(xiàn)了不對接的現(xiàn)象，需要后面供給分析找到原因，尋找本案的發(fā)展機會。游客對三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時也與區(qū)域餐飲、住宿、購物等配套產(chǎn)品供給檔次水平和服務(wù)水平也有很大的關(guān)系。興趣因子聚類系數(shù)累積比例(%)興趣程度文物古跡（主要為三孔）.7951強主題公園（包括六藝城、孔子故里園）.7853中歷史文化活動（祭孔 大典、國際孔子文化節(jié)）.7212弱演藝（杏壇圣夢、孔子）.7123弱特色活動（成人禮體驗、古典婚俗體驗）.7521中餐飲與購物.7121中 民間表演民間表演在所有旅游產(chǎn)品中獲得游客的認(rèn)同度最高，其中，超過60%的游客沒有感到不滿意。 二、供給市場調(diào)研結(jié)果 山東省旅游發(fā)展格局山東比較熱門的兩條線路是山水圣人旅游線（濟南——泰山——曲阜）和山東全線（濟南——淄博——煙臺——威?！鄭u——曲阜——泰安——濟南）。 山東省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心，雖然濟寧城市規(guī)劃中明確了濟寧和曲阜成為魯西南的產(chǎn)業(yè)中心，但事實上沒有形成。綜上所述，從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，濟寧就更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心。 （2）整個區(qū)域城市相對集中，但是沒有一個比較大的旅游產(chǎn)業(yè)中心城市，這為濟寧市建設(shè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心提供了良好的機會。（4）區(qū)域主題游樂型項目較少，而符合旅游者的需求現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)文化融合的體驗型產(chǎn)品是空白。地區(qū)旅游資源資源品質(zhì)魯西南菏澤、濟寧、棗莊古今園、白獅坊、曹州牡丹園、百壽坊、微山湖、三孔、臺兒莊、曹州書畫院、安邱堌堆商遺址、冉子仲弓祠、歷山舜王廟、孫臏故里。集中了兩漢文化、山水海濱、生態(tài)濕地、珍稀動物、名人名泉和淮揚美食等品牌資源。八公山、上 窯省級森林公園、潁州西湖、古隱兵道、曹氏宗族墓群。豫東開封、商丘、濮陽、安陽清明上河園、宋都御街、包公祠、大相國寺；商丘古城，商丘宋國故城，應(yīng)天書院；唐兀公碑、戚城遺址、顏村鋪革命舊址、單拐革命根據(jù)地舊址、京杭大運河臺前段；殷墟宮殿宗廟遺址、羑里城遺址、天平山等。冀南邯鄲、邢臺、衡水、石家莊鄴城遺址、廣府古城、媧皇宮、趙城遺址、響堂山石窟；西柏坡、隆興寺、嶂石巖、蒼巖山；太行奇峽群、映雪湖、崆山白云洞；封氏墓群、開福寺舍利塔、衡水湖等。 “山水圣人游”黃金旅游線旅游供給產(chǎn)業(yè)鏈分析（1）核心吸引物名稱區(qū)位及外圍環(huán)境產(chǎn)品及經(jīng)營情況特色趵突泉大明湖濟南市市中區(qū)，位于東方文博城正北，距離190公里，車程3小時左右。以文化和自然觀光為主，趵突泉還有觀泉品茶等項目，大明湖西岸有小型游樂場。趵突泉和大明湖分別有“天下第一泉”、 “天下第一湖”之稱。三孔濟寧曲阜市，位于東方文博城東北，距離40公里，車程50分鐘左右。以文化觀光為主，體驗和參與項目較少。儒家文化觀光和休學(xué)游；中國歷代紀(jì)念孔子，推崇儒學(xué)的表征，建筑保存完好。周邊商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡，且多以地毯的形式呈現(xiàn)。2011年接待游客11萬人次左右，以政府接待為主，散客以北京人居多，周末較多。泰山泰安市，位于東方文博城正北，距離130公里，車程2小時左右。以文化觀光、自然觀光、宗教朝覲為主。泰山是中華民族的精神象征、華夏歷史文化的縮影，山上有大小廟宇30多處，名人留字石刻不計其數(shù)。梁山周邊由于開礦山體破壞嚴(yán)重，山下有影視城、民俗文化園等。水滸忠義文化體驗游；水滸文化表演；梁山功夫文化；斗雞、斗羊等民俗文化。梁山周邊由于開礦山體破壞嚴(yán)重，山下有新建影視城、民俗文化園等。水滸忠義文化體驗游；水滸文化表演；梁山功夫文化；斗雞、斗羊等民俗文化。②這條旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗性和參與性較強的旅游吸引物，東方文博城可開發(fā)參與性和體驗性強的項目，彌補此線路上的產(chǎn)品空缺。④通過旅行社訪談得出，旅行社希望在曲阜周邊有一個游客能停留的文化體驗旅游設(shè)施，來延伸旅游產(chǎn)品。宴會廳可同時容納260位賓客用餐構(gòu)建全面、規(guī)范、嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范體系濟寧市長春路2號濟寧市首家婚宴主題酒店，擁有專業(yè)的婚禮策劃機構(gòu)主要針對本地、周邊居民，適合結(jié)婚的特殊日子必須提前預(yù)約曲阜國賓館房間100余間套，餐飲經(jīng)營上共有300余個餐位，多媒體會議室可容納150余人，容納40—50人的中小型會議室2個，會客室1個管理方針：高、嚴(yán)、細(xì)、實、愛，提供“滿意加驚喜”的服務(wù)曲阜市大成路南首仿古式建筑進行設(shè)計原因之二是曲阜旺季床位不足，本項目可開發(fā)不同檔次的住宿設(shè)施分流游客。本項目可配套完善的餐飲、購物、娛樂等設(shè)施，填補這方面的空白。 （3）餐飲 目前來曲阜的游客反應(yīng)自己抱著很大的期望值去體驗孔府宴，但是吃完之后感覺距離期望差的太遠(yuǎn)，而且價格還貴。 山水圣人游旅游線上的團隊游客基本上都會在曲阜用餐，但是由于曲阜的餐飲質(zhì)量層次不齊，游客用餐之后的滿意度很低，因此為本項目提供了餐飲方面的機會。 曲阜特色的餐飲較缺乏，除了闕里賓舍之外，沒有其他比較有特色的餐飲設(shè)施，曲阜夜間的餐飲小吃街衛(wèi)生條件差，管理混亂，人氣很差。 （4）購物 曲阜缺少一個大型的比較有特色的旅游購物場所，本項目在旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售方面有一定的客源市場機會。 三孔碑刻的拓片和濟寧漢代石刻拓片有一定的市場，很多外國游客對此比較感興趣，但是曲阜對這方面的旅游購物產(chǎn)品供應(yīng)很少。9月很旺，其它為淡季，魯西南區(qū)域還是最認(rèn)可的，當(dāng)時還沒有泰山的封禪大典。 泰安的旅游現(xiàn)在基本上是白天逛廟，晚上睡覺?！斗舛U大典》在晚上演出，有游客認(rèn)為太貴了，而且節(jié)目季節(jié)性強，只能在410月份進行，現(xiàn)在也處于虧損狀態(tài)，靠政府補貼來維持。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、去電玩城，