【正文】 地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、 房地產(chǎn)開發(fā)中長期計劃、年度計劃及房地產(chǎn)市場供求狀況 等，編制房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量、布局和結(jié)構(gòu)，并及時向社會公開發(fā)布。⑵建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)。各級政府要切實加強協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)，采取有效措施，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。（二）國家宏觀調(diào)控下安徽房地產(chǎn)業(yè)趨勢分析。主要表現(xiàn)在：首先，在政府監(jiān)管方面，進一步落實地方政府責(zé)任，要求地方根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力來合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)并于一季度公布，同時落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。第三，在限購政策方面，要求各直轄市、計劃單列市、省會城鎮(zhèn)和房價過高、上漲過快的城鎮(zhèn)，在一定時期內(nèi)，從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。與“國八條”相應(yīng)，央行加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施的推出，將提高購房持有成本。加息和存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的疊加效應(yīng)也將逐步釋放，進一步影響市場預(yù)期。重慶和上海分別推出各自房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則，%%，對高檔房和非重慶戶籍二套房征稅；%，本地家庭新購二套房超面積開始征稅。2013年2月國家又出臺了“新國五條”，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，提出要堅決抑制投機投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。增加普通商品住房及用地供應(yīng)。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。加強市場監(jiān)管。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。，%，比上年同期提高5個百分點，%。其中，%，%；，%，%。增長41%，%；，%，%，所占比重最低；，%，%；，增長70%，%。%，%；，增長42%，%；，%，%。其中，%；，%；，%。資金來源多元化，資金到位率高2007年110月份，%。值得一提的是，全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金明顯超出房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額，%，由此表明安徽省房地產(chǎn)企業(yè)資金籌措能力較強，這為全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力保障。自7月份以來，銷售面積增速逐步加快，%、%、%%，期房銷售面積增速在9月份超過50%，%。商品房空置面積有所下降2007年以來，隨著商品房銷售的持續(xù)升溫，商品房空置面積增幅逐月回落，截至2007年10月底，%，其中住宅空置面積153萬平方米，%；，%；，%。從走勢來看，我省房地產(chǎn)投資增速在2009年5月到達谷底，之后開始逐步回升轉(zhuǎn)旺，去年除9月份外，我省增幅均高于全國平均水平。銷售價格漲幅創(chuàng)歷史新高。2009年，全省商品房銷售平均價格為3400元/m2，住宅銷售平均價格為3215元/m2，%%。今年前2個月，全省商品房銷售均價突破4000元/m2，達到4061元/m2，同比增加896元/m2，%，增速創(chuàng)歷史新高。2009年以來，隨著經(jīng)濟形勢的回暖、各項利好政策措施的出臺，房地產(chǎn)銷售趨向好轉(zhuǎn)，商品房銷售面積逐漸上升，并超出市場預(yù)期。2010年12月份，全省商品房銷售面積達493萬m2，%。（一）需求市場分析。房地產(chǎn)投資年均增長率42．3％，年均拉動安徽省GDP增長1．4個百分點左右；房屋竣工面積年均增長率達21％左右；房地產(chǎn)銷售面積年均增長率28％左右。銷售竣工面積之比已由2000年的0．71：1上升到2004年的0．85：1。安徽平均房價已由2000年的1193元/平方米上漲到2004年的1782元/平方米?！笆濉逼陂g，隨著安徽經(jīng)濟的快速穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?“十二五”期間，安徽省經(jīng)濟仍將繼續(xù)在新一輪擴張期中保持較快的增長勢頭，預(yù)計安徽省的GDP增速仍將保持10％左右。城鎮(zhèn)化進程加快，%。房地產(chǎn)的潛在需求依然旺盛。隨著房地產(chǎn)市場相持的局面逐步被打破，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)將進一步回升，2009年房地產(chǎn)市場將會逐步趨暖，但房地產(chǎn)市場總體有效需求增幅不會太快。國際經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到30平方米之前，商品房需求都會保持持續(xù)增長?！笆濉逼陂g，隨著我省經(jīng)濟的快速穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆０创擞嬎?，但考慮到這些人口的收入水平，其人均有效需求估計在10平方米左右。（二）當(dāng)前我省房地產(chǎn)運行需要關(guān)注的幾個方面房地產(chǎn)市場供需缺口仍然較大首先，市場供給的結(jié)構(gòu)性矛盾未根本解決。由于住房保障制度尚未制度化，地方政府無法獲得土地出讓收入，開發(fā)商利潤較低，各方均缺乏保障性住房投資建設(shè)的積極性。經(jīng)濟適用房投資無論從速度上，還是從規(guī)模上看仍然偏低。一是隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，人地矛盾更加凸顯，“十一五”期間，%左右的速度增長，進城農(nóng)民對住房需求仍在加速增長。三是寬松的貨幣政策使流動性普遍過剩，在通脹預(yù)期下，房地產(chǎn)成為“避風(fēng)港”，大量投資性資金注入房地產(chǎn)市場。房價上漲過快可能帶來一系列問題我省商品房均價漲幅已經(jīng)連續(xù)3年超過兩位數(shù)，%%，相對于城鄉(xiāng)居民收入，房價上漲明顯過快，房價收入比呈現(xiàn)擴大之勢。首先，房價上漲過快抑制了居民的其他消費。對房價仍將大幅上升的預(yù)期，將壓縮居民在汽車、家電等其他方面的消費，購買住房，抑制實體經(jīng)濟的復(fù)蘇，將成為擴大內(nèi)需的嚴(yán)重阻礙。目前，我省收入分配的不平等狀況已經(jīng)比較嚴(yán)重，2008年，而2000年。再次，房價的上漲過快將增加農(nóng)民進入城鎮(zhèn)的成本，抑制城鎮(zhèn)化發(fā)展的進程，影響城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展；將提高城鎮(zhèn)商務(wù)成本，還將積累大量的資產(chǎn)泡沫，威脅金融秩序的安全，進而帶來經(jīng)濟社會的劇烈震蕩。如此循環(huán)下去，不僅會危及房地產(chǎn)行業(yè)自身的健康發(fā)展，阻礙民生改善，更積累了大量資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險，對經(jīng)濟的長期持續(xù)健康發(fā)展構(gòu)成威脅。這在一定程度上與政策調(diào)控的初衷相違背。房地產(chǎn)市場調(diào)控難，主要是因為：一是房地產(chǎn)市場存在剛性需求，加之人口變遷趨勢，房地產(chǎn)市場需求非常強勁；二是商品房不同于一般商品。房地產(chǎn)聯(lián)動鋼鐵、水泥、建材、家電等許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，具有重要的帶動作用。如果收得過緊，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的滑坡，可能會對整個宏觀經(jīng)濟運行產(chǎn)生不利影響；如果收得不夠，市場經(jīng)過短期適應(yīng)以后，房價會進一步加速上漲，進一步加劇風(fēng)險。從上年末至現(xiàn)在，“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、五部委《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》、“國八條”、 “新國五條”、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)等措施的密集出臺，反映了政府對投機性購房需求高漲、房價上漲過快的擔(dān)憂。“兩會”期間，政府已定下“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的政策基調(diào)，預(yù)計后期仍將有一系列的調(diào)控實施細(xì)則陸續(xù)出臺。高士鎮(zhèn)是省政府批準(zhǔn)的省級中心建制鎮(zhèn)，同時被確定為省新農(nóng)村建設(shè)“百鎮(zhèn)千村”示范鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積122平方公里，轄16個行政村，；。鎮(zhèn)區(qū)離縣城20公里，距安慶市區(qū)僅45公里，三縱六橫的交通網(wǎng)絡(luò)凸現(xiàn)了無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢和良好的發(fā)展環(huán)境。這里擁有它特有的寧靜，但又不缺乏繁華的商業(yè)氣氛，是人們居住的理想場所。 項目交通環(huán)境良好項目所在地位于高士鎮(zhèn)高士街東側(cè)。 周邊配套齊全 鎮(zhèn)區(qū)文化、教育、醫(yī)療、金融、通迅等體系一一齊全。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境配套商業(yè)設(shè)施齊全，可方便為小區(qū)居民提供服務(wù)。并安排一定的公共面積，用于景觀綠化。 “新國五條”進一步加強了對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，房地市場競爭進一步加劇、且項目投資高、風(fēng)險較大。市場優(yōu)勢及自身優(yōu)勢詳見市場分析。優(yōu)化小區(qū)設(shè)計，提高小區(qū)品味，設(shè)計更人性化，增強小區(qū)吸引力。項同形象良好、概念新穎。項目自身。同時小區(qū)的商業(yè)設(shè)施完善，商業(yè)面積大，綠化率高，休閑娛樂場所全面。第三章 項目規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容，總建筑面積26321平方米。小區(qū)其他配套設(shè)施建設(shè)等。1—3層為商業(yè)住宅，45層為生活住宅，配套建設(shè)物業(yè)管理、會所、公廁及地下車庫、綠化等。（1）地理位置望江縣位于安徽省西南部，長江中下游北岸，東南瀕臨長江與東至縣、江西省彭澤縣隔江相望，西與宿松縣、太湖縣接壤，北與懷寧縣交界。03′︿30176。26′﹀116176。項目所在地高士鎮(zhèn)位于安徽省西南邊緣望江縣，長江中下游北岸，地處望江縣風(fēng)景秀麗的焦賽湖與武昌湖畔。省道安九路與縣城主動脈窩甘線呈“十”字型從集鎮(zhèn)中心穿越而過，鎮(zhèn)村道路四通八達。 地形：地勢由西北向東南緩斜、大致呈現(xiàn)丘陵──崗地──平原階梯狀分布；三面臨水，素有“水鄉(xiāng)澤國”之稱。季風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫和、雨量充沛。年均降水量1300毫米，（2）地質(zhì)地貌望江縣大地構(gòu)造屬下?lián)P子江古生代褶皺帶的長江沖積平原，境內(nèi)襟江帶河，湖蕩羅列；一面負(fù)山，三面傍水，崗地洲圩成片，低丘零星分散出露。自西向東呈丘陵—崗地—平原三級階梯分布。（1）對項目方案的影響望江縣城地貌單元屬長江中下游沖積平原，地勢起伏不大，境內(nèi)襟江帶河，湖蕩羅列，本區(qū)屬于中部低崗地，區(qū)域內(nèi)受新構(gòu)造運動和流水切割作用影響，形成孤丘突起、崗頂平緩、地形破碎、崗沖相間、亞粘土承載力較大，工程地質(zhì)條件較好，建設(shè)條件較為理想，自然條件對項目方案影響較小。（2）對施工條件的影響望江縣四委分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季輕凍，對項目施工稍有影響。望江縣地震基本烈度為6度，對重要的項目和地質(zhì)條件與地層構(gòu)造特別復(fù)雜的地帶要進行必要的地震危險分析，并采取相應(yīng)的抗震措施，這樣可能會使工程造價略有上升。2009年6月被省政府列為全省擴權(quán)強鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)。依據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，始終堅持以城鎮(zhèn)化建設(shè)為龍頭，以推進新型工業(yè)化為抓手、以農(nóng)業(yè)產(chǎn)化為基礎(chǔ)、以新農(nóng)村建設(shè)和提高城鎮(zhèn)發(fā)展承載力為重點，全面提升城鎮(zhèn)綜合競爭力，城鎮(zhèn)建設(shè)實現(xiàn)了快速發(fā)展。財政收入900萬元，工業(yè)總產(chǎn)值2億元。① 、統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。②、合理進行豎向設(shè)計，在滿足交通、排水要求的同時，盡量節(jié)省土方量。設(shè)計理念以發(fā)展商業(yè)貿(mào)易為主，建設(shè)以傳統(tǒng)商業(yè)批發(fā)為基礎(chǔ)，以商貿(mào)零售為主體，堅持以人為本的設(shè)計原則，充分結(jié)合地塊特征，創(chuàng)造出體現(xiàn)人性化的生態(tài)型商貿(mào)城環(huán)境，建成一個功能明確、布局合理，空間豐富的新時代園區(qū)。空間及建筑造型充滿自然和諧氣息，令人耳目一新。這就是以最優(yōu)方式利用每一塊土地，讓土地等資源的價