【正文】 市構成。生態(tài)農業(yè)觀光園的目標1）一是直接經(jīng)濟效益目標。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。3）三是示范觀賞目標。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。三大目標是一個統(tǒng)一的整體?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析觀光農業(yè)園是旅游市場中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設計是以農業(yè)資源為基礎，以生態(tài)和旅游相組合的旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費欲望，滿足旅游者食、住、行、游購、娛樂的需求以及參與新型農業(yè)技術與生態(tài)農業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農業(yè)。在我國發(fā)達地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農業(yè)地帶開展的“當一天農民”“插隊落戶”等觀光農業(yè)園(或鄉(xiāng)村旅游)已搞得紅紅火火。觀光農園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農業(yè)生態(tài)的獨特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內容。1989年，2008年,我國旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。旅游要素旅游業(yè)的六大要素是“行游住食購娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀光都可以有所作為。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：1）一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能?，F(xiàn)在，大多數(shù)農副產(chǎn)品都供大于求，追求品質成為主流。生態(tài)農業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農產(chǎn)品。 3）三是吸納農村富余勞動力。如何轉移?在工農業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一二三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。經(jīng)濟效益生態(tài)農業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農業(yè)經(jīng)濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè) ，推動農村經(jīng)濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。三、綠色食品市場分析1）1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。2）第一階段，從農墾系統(tǒng)啟動的基礎建設階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農墾系統(tǒng)正式實施。與此同時，綠色食品開發(fā)也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1993年全國綠色食品發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，當年新增產(chǎn)品數(shù)量達到217個。1995年新增產(chǎn)品達到263個，；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個，％。1995年綠色食品農業(yè)種植面積達到1700萬畝，1996年擴大到3200萬畝，％。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達到210萬噸，％，；1996年達到360萬噸，％，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴大。與1995年相比，％，％，％，％。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣域經(jīng)濟發(fā)展富有特色和活力的增長點。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進一步擴大。 綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對資源環(huán)境消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策農產(chǎn)品國際貿易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。綠色食品的有機食品生態(tài)食品自然食品生產(chǎn)和貿易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴大。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為發(fā)展之根本。其次，食品加工部門要注重人才技術設備資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。四、經(jīng)濟林分析生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計， 2010年全市水果產(chǎn)量68560噸(其中柑桔34565噸)；其銷售量均大于生產(chǎn)量，市場供不應求。由此可見，其市場前途廣闊。因此，利用農業(yè)發(fā)展銀行貸款建立集約經(jīng)營工業(yè)原料林基地，大面積培育纖維材是市林業(yè)的當務之急。竹材缺口絕對值高，相對量大，％，以大徑級材缺口最為突出，％，可見竹材供需矛盾很大。對現(xiàn)有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到2500～3000株／公頃，便能彌補其缺口。2011年各地為彌補災害損失紛紛加強蔬菜生產(chǎn)措施，擴大蔬菜生產(chǎn)規(guī)模，全市蔬菜生產(chǎn)實現(xiàn)了較大增長。蔬菜消費近年來保持平市擁有60萬多人口，是蔬菜消費的中等市。據(jù)住戶資料推算，%。這些數(shù)據(jù)不包括餐飲及食品服務業(yè)中的蔬菜消費量。未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發(fā)展：1）向營養(yǎng)保健型轉化：在市場開放蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量營養(yǎng)。 2）向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節(jié)奏高效率生活方式。 3）向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產(chǎn)的趨勢。蔬菜供應分析人口增長將是未來畜產(chǎn)品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。 六、特種養(yǎng)殖特種養(yǎng)殖規(guī)劃占地150畝，其中竹騮、特種野豬、土雞占地100畝。黃燜出來，皮糯肉嫩，佐以魚香草，食之讓人不忍丟筷。它們廣為分布在世界上，不過由于人類獵殺與生存環(huán)境空間急劇減縮等因素，數(shù)量已急劇減少，并已經(jīng)被許多國家列為瀕危物種?，F(xiàn)今人類肉品食物主要來源之一的家豬，也是于8000年前由野豬所馴化而成。特種野豬肉風味濃郁香醇，肥肉鮮嫩不油膩，特種野豬肉不同于家豬，后腿肉的脂肪只有家豬的50%，營養(yǎng)是“三高一低”的優(yōu)勢。有別于籠養(yǎng)的肉雞、蛋雞。土雞也叫草雞、笨雞，是指放養(yǎng)在山野林間、果園的肉雞。雞蛋在城鄉(xiāng)市場上非常暢銷，且蛋價也高于普通雞蛋。對于具備一定條件的農戶來說，飼養(yǎng)柴雞的成本又比較低廉，適合家庭養(yǎng)殖。十八梯瀑布喂養(yǎng)銀龍(Silver Arowana)和雀鱔。這種生活在南美洲河流的魚類有一個顯著的特征——身體的輕微動作都可讓魚鱗反射出白色光線，目前體型較大的銀龍在觀賞魚市場上標價達到數(shù)萬美元。市場價在120元/斤左右，人們食用它有一種報復的快感。如下圖：第六章 技術方案一、設計原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)平衡原理、邊緣效應原理進行設計。針對項目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕降低地表徑流提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長旺盛的高效利用模式。三、高效生態(tài)林業(yè)建設技術根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設需要，結合當?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進推廣無性繁殖技術種苗的培育技術及高效栽培模式。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。在改造農田園地的基礎上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。五、庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然經(jīng)濟條件，結合家庭誘館建設，選擇庭院生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經(jīng)濟更加富裕。氣候屬亞熱帶氣候，176。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長，土地資源豐富。 三、項目區(qū)基礎設施較為完備項目區(qū)交通發(fā)達，公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。項目區(qū)內已開通程控電話、移動電話網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)，項目區(qū)居民民風純樸。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。我市與同緯度許多發(fā)達地區(qū)相比，冬天氣候暖和，夏天氣候涼爽，空氣濕度還不高。建筑用能浪費極端嚴重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4，其增長速度還將大大超過“八五”計劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。在我國600多座城市中， 有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺 水將達200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟 發(fā)展的主要因素之一。 所謂節(jié)水，應當是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。人們對黃河斷流城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經(jīng)濟發(fā)展人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識不足。各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。年平均降水量1520毫米，、年無霜期342天，適宜多種作物生長，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，常年蔥綠，四季宜人。建立生態(tài)農業(yè)觀光園的各方面條件充分。四、建設項目對環(huán)境的影響評價生態(tài)觀光農業(yè)是一項保護和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。 第十章 組織機構與人力資源配置一、工程項目管理 建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。這種組織應該有與項目管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設項目的業(yè)主應該具備必要的項目管理方面的知識。進度也不一定越快越好，建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量；質量也不一定越高越好，質量的標準應是適宜和合格，質量過剩是一種浪費。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。營業(yè)人員及服務人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。第十一章 投資估算一、估算編制范圍本估算為八環(huán)實業(yè)有限公司生態(tài)農業(yè)觀光園項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括：六區(qū)、一村、一廊、文化傳播基地的建設費、土地租用費，基礎設施費及市政配套費。（1）業(yè)主開業(yè)流動資金。二、估算編制依據(jù)本項目建設投資根據(jù)建筑設計方案，相關圖紙及市建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。（2）假定由本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。一、年營業(yè)收入通過調查歷年旅游接待情況，預測東方特色生態(tài)農業(yè)觀光園項目收入概況如下：項目收入概況表東方特色生態(tài)農業(yè)觀光園序號項目名稱計算基礎（萬元）備注1優(yōu)質林果花卉區(qū)　規(guī)劃占地700畝水果經(jīng)濟林7561畝核桃、枇杷花卉苗木園507畝鮮花及苗木2現(xiàn)代農業(yè)區(qū)　規(guī)劃占地200畝蔬菜大棚60畝反季節(jié)蔬菜無公害蔬菜1012畝季節(jié)特色蔬菜野菜、香料3特色作物區(qū)　規(guī)劃占地面積900畝；刺梨種植2400畝種植面積500畝茶葉種植2000畝種植面積500畝核桃種植2440畝種植面積200畝4特種養(yǎng)殖區(qū)　規(guī)劃占地面積1100畝，其中林下種植、養(yǎng)殖1000畝5農產(chǎn)品加工廠　農副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地20畝6生態(tài)林休閑區(qū)　規(guī)劃占地面積1000畝休閑避暑山莊20萬250元/人次年接待游客20萬人次養(yǎng)老休閑山莊800人1200元/年年安置500人7民俗文化新村20萬150元/人次規(guī)劃占地20畝；年接待游客20萬人次8古剎、古廟及山寨20萬50元/人次年接待游客20萬人次收入合計　　二、成本估算各項原材料成本,按現(xiàn)行市場行情進行估算。管理費用按銷售收入的20%計算。職工年平均工資按8000元計算。稅金:%計算，%計算，%計算。四、利潤估算根據(jù)本報告擬定的項目收益成本費用和稅收等水平，通過相關工作表格計算分析，整個項目建成后。財務內部收益率稅前35%財務內部收益率稅后20%每年利稅為：每年收益為：。則本項目在財務效益評價下是可行的。積極招商引資園區(qū)辦公室根據(jù)項目建設發(fā)展需要，制定有關鼓勵投資開發(fā)的政策，并優(yōu)化項目建設的外部環(huán)境，吸引企業(yè)個體工商戶到項目區(qū)投資。鼓勵農民投入組織農民擴大勞動積累，用于基礎設施建設，努力改善農業(yè)生產(chǎn)條件。爭取國家政策資金和社會資金投入適當擴大項目專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金，如小流域綜合治理專項資金農業(yè)綜合開發(fā)專項資金。在擴大融資渠道的同時，要經(jīng)化資金管理，加強監(jiān)督，堅持?？顚Ｓ茫瑢魞Υ?，提高資金的使用效率。但是，農業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農業(yè)風險尚存，農業(yè)依然是高風險產(chǎn)業(yè)。二、生態(tài)農業(yè)觀光園面臨的風險資源風險此處的“資源”，特指農業(yè)自然資源，它是人類從自然條