【正文】 特色作物區(qū)規(guī)劃占地5畝蘑菇種植種菌及人工4農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)建筑面積1500平米農(nóng)副產(chǎn)品加工；5生態(tài)林休閑區(qū)休閑區(qū)建筑面積2000平米5年接待游客1萬(wàn)人次6基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)園區(qū)道路含園區(qū)主干道及支路約2km，支路約1km8其它費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)勘察費(fèi)環(huán)境評(píng)估費(fèi)建設(shè)工程規(guī)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)合計(jì)總投資第十三章 經(jīng)濟(jì)分析通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本報(bào)告擬定下列經(jīng)營(yíng)策略: 水神山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目總投資70萬(wàn)元，進(jìn)行有規(guī)劃的開(kāi)發(fā),自主經(jīng)營(yíng)。投資采用平均年限法分類(lèi)進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)攤銷(xiāo)折舊20年。（包括防疫請(qǐng)臨時(shí)工土地租用費(fèi)等辦公用品）銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的3%計(jì)算。包括工資性補(bǔ)貼及福利。三、所得稅按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條件》及其它實(shí)施細(xì)則，所得稅按17%計(jì)取。（稅后利潤(rùn)）五、資金籌措采取有效措施，組織和引導(dǎo)全社會(huì)各方面的力量，多渠道多形式籌集資金，建設(shè)和完善農(nóng)業(yè)投入增長(zhǎng)機(jī)制，增加項(xiàng)目投入。幫助農(nóng)民解放思想，引導(dǎo)閑置資本參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，增加對(duì)家庭旅館庭院經(jīng)濟(jì)的投入。同時(shí)要注重證券資金的投入，抓住機(jī)遇，創(chuàng)造條件，積極主動(dòng)向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，上市融資，吸收社會(huì)資本。第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑改革開(kāi)放以來(lái)，市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴(lài)于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。通常，人們把自然資源分為土地資源水利資源生物資源氣候資源海洋資源五大類(lèi)，或?qū)⑵浞譃榉呛慕咝再Y源(如太陽(yáng)能空氣風(fēng)降水氣候等)耗竭性資源(如動(dòng)物資源植物資源微生物資源土地資源水資源等)。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提?！巴恋厥秦?cái)富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴(lài)以發(fā)展之根本。市人均水資源量只相當(dāng)于全國(guó)人均水資源占有量的1／4；單位耕地面積占有水資源量則為全國(guó)平均水平的80％，遠(yuǎn)低于其它地區(qū)。從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承載力極限的技術(shù)兩種類(lèi)型。三、自然風(fēng)險(xiǎn)。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)季節(jié)年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，市農(nóng)業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，已影響到農(nóng)民收入的增長(zhǎng)。五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力量主要來(lái)源于三個(gè)方面：投入的增加(包括土地投入資本投入和勞動(dòng)投入)制度的變革科技的進(jìn)步，其中，后兩種力量對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)并稱(chēng)為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率(周洪文，2001)。歷史用事實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，是解決農(nóng)業(yè)問(wèn)題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊最活躍最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿(mǎn)生機(jī)和活力。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上說(shuō)，離開(kāi)了市場(chǎng)機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究開(kāi)發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。資金投入機(jī)制。所以，在發(fā)展的過(guò)程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。其次，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。第三，積極推進(jìn)利用外資，爭(zhēng)取合作與援助。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會(huì)定向或公開(kāi)募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目所需資金，并按照股份制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作?？萍紕?chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。對(duì)這些技術(shù)要集中力量重點(diǎn)突破，爭(zhēng)取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益。新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶(hù)成為推廣應(yīng)用的主體。因?yàn)檗r(nóng)戶(hù)是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接受者。農(nóng)民收入水平長(zhǎng)期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園必須調(diào)動(dòng)全社會(huì)的力量，其中的核心問(wèn)題是人才隊(duì)伍建設(shè)。第十四章 研究結(jié)論與建議一、推薦方案總體描述生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。二、結(jié)論與建議在經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目建設(shè)具有重大社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境效益，項(xiàng)目可行，建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)！建議一：對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析比較論證。建議二：加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過(guò)與人文景觀與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂(lè)觀開(kāi)朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。還有助于增添家庭生活樂(lè)趣和睦家庭關(guān)系增強(qiáng)家庭凝聚力等等。 建議三：提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。因?yàn)?，只有?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。主要經(jīng)營(yíng)林木育苗、水果銷(xiāo)售及水果種植。 新打機(jī)井6眼，及配套機(jī)電設(shè)備。 新購(gòu)15臺(tái)農(nóng)機(jī)設(shè)備。溫室大棚2座。第三章 主要工藝流程 用新技術(shù)新品種建成以大櫻桃、核桃、葡萄、樹(shù)莓、藍(lán)莓、黑莓、草莓等多種樹(shù)，多品種，早、中、晚熟相搭配以達(dá)到四季有果天天可采摘鮮果的觀光采摘園。 第四章技術(shù)先進(jìn)性 項(xiàng)目建設(shè)的幾個(gè)主要樹(shù)種及品種，由于栽培的習(xí)慣和栽培技術(shù)原因，目前市場(chǎng)上缺口很大。大櫻櫟色澤艷麗，味道鮮美，不僅富含維生素C、E，還富含人體必需的鐵，鋅等微量元素和氨基酸、蛋白質(zhì)。 大櫻桃是世界各國(guó)竟相發(fā)展的高效果樹(shù)，被稱(chēng)為“黃金種植業(yè)”。人均大櫻桃40g，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。 大櫻桃為勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)，采摘必須用人工。因此價(jià)格一直居高不下。 大櫻桃在我國(guó)的最適宜地區(qū)為隴海線(xiàn)兩側(cè)，我市屬于最適宜區(qū)域。二、薄殼早實(shí)核桃市場(chǎng)現(xiàn)狀 核桃在我國(guó)栽培較文，年產(chǎn)核桃近40萬(wàn)噸，雖然面積大，但問(wèn)題還不少，主要是近年良種苗木供應(yīng)不足，苗木市場(chǎng)誠(chéng)信度差，大部栽值的為實(shí)生苗木。市場(chǎng)上很難到良種薄殼核桃。手捏即開(kāi)，可取整仁。三、蘭莓、樹(shù)莓、果桑的市場(chǎng)現(xiàn)狀 蘭莓：蘭莓是近幾年才引進(jìn)的新興果樹(shù)，營(yíng)養(yǎng)價(jià)格豐富，具有防止腦神經(jīng)衰老，增強(qiáng)心臟功能、預(yù)防視力疲勞及防癌抗癌的獨(dú)特功效，是聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織推薦的五大健康水果之一。市場(chǎng)上從未見(jiàn)到蘭莓鮮果，僅有高檔超市有蘭莓制品銷(xiāo)售，蘭莓醤每350g即售80多元。我國(guó)遼寧，我省封丘都有較大面積的栽植。樹(shù)莓含有豐富的維生素C、P、BBB12和礦物質(zhì)，含有搞衰老及搞癌物質(zhì)。長(zhǎng)期食用能有效保護(hù)心臟，防止高血壓，血管硬化，等心腦血管疾病。市場(chǎng)缺口較大。葡萄：葡萄是一種大眾水果，市場(chǎng)上葡萄的銷(xiāo)售量很大，但大部分是低、中端葡萄產(chǎn)品。但由于栽培條件要求苛刻，栽培技術(shù)復(fù)雜，市場(chǎng)上很難見(jiàn)到。觀光采摘園采用新技術(shù)，種植市場(chǎng)上稀缺的高檔葡萄品種，滿(mǎn)足人民群眾需要。二、投資概算 種苗 農(nóng)藥、地膜 300萬(wàn)元 土地整理 200萬(wàn)元 肥料 30萬(wàn)元 葡萄棚架 50萬(wàn)元 水井 沼氣池 500萬(wàn)元 農(nóng)機(jī)具 15臺(tái) 325萬(wàn)元 電力 45萬(wàn)元 溫室大棚 400萬(wàn)元土地款 6000萬(wàn)元人工費(fèi) 200萬(wàn)元 1隔離鐵網(wǎng) 100萬(wàn)元 1鋪設(shè)觀光游覽路 100萬(wàn)元 1鄉(xiāng)政管理費(fèi)用 50萬(wàn)元 1滴灌設(shè)施 400萬(wàn)元1房屋建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè) 500萬(wàn)元1二期建設(shè) 8800萬(wàn)元 合計(jì)總投資 18000 萬(wàn)元三、成本收回期 總投資為18000萬(wàn)元，年均利潤(rùn)4000萬(wàn)元。觀光采摘園為一勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠解決當(dāng)?shù)卮罅康膭趧?dòng)力就業(yè)問(wèn)題。有利于鶴壁經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的幾個(gè)主要樹(shù)種及品種，由于栽培的習(xí)慣和栽培技術(shù)原因，目前市場(chǎng)上缺口很大。大櫻櫟色澤艷麗，味道鮮美，不僅富含維生素C、E，還富含人體必需的鐵，鋅等微量元素和氨基酸、蛋白質(zhì)。 大櫻桃是世界各國(guó)竟相發(fā)展的高效果樹(shù)，被稱(chēng)為“黃金種植業(yè)”。人均大櫻桃40g，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。 大櫻桃為勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)，采摘必須用人工。因此價(jià)格一直居高不下。 大櫻桃在我國(guó)的最適宜地區(qū)為隴海線(xiàn)兩側(cè)，我市屬于最適宜區(qū)域。二、薄殼早實(shí)核桃市場(chǎng)現(xiàn)狀 核桃在我國(guó)栽培較文，年產(chǎn)核桃近40萬(wàn)噸，雖然面積大，但問(wèn)題還不少，主要是近年良種苗木供應(yīng)不足，苗木市場(chǎng)誠(chéng)信度差，大部栽值的為實(shí)生苗木。市場(chǎng)上很難到良種薄殼核桃。手捏即開(kāi)，可取整仁。三、蘭莓、樹(shù)莓、果桑的市場(chǎng)現(xiàn)狀 蘭莓：蘭莓是近幾年才引進(jìn)的新興果樹(shù)，營(yíng)養(yǎng)價(jià)格豐富，具有防止腦神經(jīng)衰老，增強(qiáng)心臟功能、預(yù)防視力疲勞及防癌抗癌的獨(dú)特功效，是聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織推薦的五大健康水果之一。市場(chǎng)上從未見(jiàn)到蘭莓鮮果，僅有高檔超市有蘭莓制品銷(xiāo)售，蘭莓醤每350g即售80多元。我國(guó)遼寧，我省封丘都有較大面積的栽植。樹(shù)莓含有豐富的維生素C、P、BBB12和礦物質(zhì)，含有搞衰老及搞癌物質(zhì)。長(zhǎng)期食用能有效保護(hù)心臟，防止高血壓，血管硬化，等心腦血管疾病。市場(chǎng)缺口較大。葡萄：葡萄是一種大眾水果，市場(chǎng)上葡萄的銷(xiāo)售量很大，但大部分是低、中端葡萄產(chǎn)品。但由于栽培條件要求苛刻，栽培技術(shù)復(fù)雜，市場(chǎng)上很難見(jiàn)到。觀光采摘園采用新技術(shù)，種植市場(chǎng)上稀缺的高檔葡萄品種，滿(mǎn)足人民群眾需要。光照充足，四季分明，平均年降雨量660mm，℃，年日照時(shí)數(shù)2175小時(shí)左右，土壤為壤土或沙質(zhì)壤土，均能滿(mǎn)足項(xiàng)目所擬種的各種果樹(shù)的生長(zhǎng)條件。淇河是華北唯一一條沒(méi)有污染的河流，為生產(chǎn)綠色食品創(chuàng)造了條件。在生產(chǎn)中采用成熟的、先進(jìn)的栽培措施，把項(xiàng)目建成省內(nèi)一流的觀光采摘園。如大櫻桃有“櫻桃好吃樹(shù)難栽”的俗語(yǔ)，這主要一是普通大櫻桃易患根癌病，造成樹(shù)木死亡。授粉樹(shù)配置不當(dāng)就會(huì)減產(chǎn)甚至絕收。而各品種間的授粉問(wèn)題也已制定出了標(biāo)準(zhǔn)化的配置方案。蘭莓要求土壤為酸性，采用土壤中施用硫磺粉改變土壤PH值的辦法解決。所謂矮就是利用砧木或人工干與的辦法讓樹(shù)體矮小，密就是密植。揉用這些措施，可使觀光采摘園提高12年進(jìn)入盛果期。同時(shí)采用無(wú)害化栽培，符合人們對(duì)食品安全的需求，也讓消費(fèi)者體驗(yàn)田園生活，增加樂(lè)趣。四、果品特殊功效優(yōu)勢(shì) 核桃的保健及藥用功能。%%，比大豆，花生，油菜籽和芝麻含油量都高。還含有豐富的維生素及鈣、鐵、磷和鋅等多種營(yíng)養(yǎng)元素。古代我國(guó)人民譽(yù)核桃為“萬(wàn)歲子”，“長(zhǎng)壽果”外國(guó)人稱(chēng)它為“大力士食品”或“濃縮的營(yíng)養(yǎng)包”。婦女妊娠期間常吃核桃，可促進(jìn)嬰兒身體發(fā)育良好。所含的亞油酸能使皮膚光潤(rùn)的細(xì)膩，具有美容功效。而且不會(huì)使人發(fā)胖。 樹(shù)莓的保健功能（1）樹(shù)莓的天然抗癌物質(zhì)“鞣花酸”含量居各類(lèi)可食物之首。（3）富含維生素C、BBB12和礦物質(zhì)。 蘭莓：蘭莓的抗癌物質(zhì)“鞣花酸”含量?jī)H次于樹(shù)莓，高于其它栽培及野生植物。經(jīng)常食用可使皮膚細(xì)膩，減緩衰老，具有美容抗衰老的獨(dú)特功能，是愛(ài)美女士的首選美容食品。五、政策優(yōu)勢(shì)鶴壁市政府為加快農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，制定了“鶴壁市創(chuàng)建全國(guó)農(nóng)業(yè)綜合標(biāo)準(zhǔn)化示范市實(shí)施方案》，這對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提供了政策保證。第五章 投資概算及效益分析一、年均收入估算 年均收入550萬(wàn)元，純利潤(rùn)350萬(wàn)元。進(jìn)入盛果期后，300畝觀光采摘園年收入400萬(wàn)元。四、經(jīng)濟(jì)效益分析 林果業(yè)為長(zhǎng)線(xiàn)投資，葡萄、樹(shù)莓、蘭莓、果桑23年進(jìn)入初果期4年進(jìn)入盛果期。6年以后為盛果期。果樹(shù)盛果期時(shí)間一般為2535年。 所以，雖然投產(chǎn)期較晚 ，但投產(chǎn)后管理費(fèi)用低廉，有30年左右的穩(wěn)定收益。畝產(chǎn)值均可達(dá)8000元以上。觀光采摘園為一勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠解決當(dāng)?shù)卮罅康膭趧?dòng)力就業(yè)問(wèn)題。有利于鶴壁經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 該項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)成熟先進(jìn)，產(chǎn)品優(yōu)良，具有廣闊的銷(xiāo)售前景及市場(chǎng)潛力。 該項(xiàng)目為種植業(yè)項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)小，收益時(shí)間長(zhǎng)，且穩(wěn)定。是一個(gè)適宜在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的優(yōu)良項(xiàng)目，希望能通過(guò)本研究報(bào)告引起政府重視，盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目開(kāi)工