【正文】 模糊 ② 個人需求導(dǎo) 30 元 / 天 /人 自主式 初期經(jīng)營階段 有一定主題和活動安排 中小型旅行社主動參與經(jīng)營 ①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向 90+30 元 /天 /人 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型（旅游）集團開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的②項目投資導(dǎo)向 120 元 /天 /人 分布上的地域 模式 地域模式代表的是 不同 階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在 不 同地域空 間 上的表現(xiàn)，新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 19 它反映了 開 發(fā) 者 的 區(qū) 位與 市 場策略。 2)以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 。 1)基 本 保留原有農(nóng)村各級 組織 2)分散管理 3)接近原生自然 江西井岡山觀光農(nóng)業(yè) 園 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè) 園 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以內(nèi) 2)以一個大中城市為目標市場 1)借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) ； 2)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托 ； 3) 范圍較小 2 平方公里左右 。 蘇州“未來農(nóng)林大世界” ； 珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園” 。其 中 規(guī)模較大的主要有 5 種： 光農(nóng) 業(yè)園： 在城市近郊或風景 園 附 近開辟特色果 園 、菜 園 、茶 園 、花圃等，讓游客 入 內(nèi)摘果、拔菜 、賞花、采荼，享受田 園 樂趣。 園： 按照公 園 的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為 一體 。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公 園 別外， 目 前大多數(shù) 是 綜合性的，包括 服 務(wù) 園 、景觀 園 、草原 園 、森林 園 、水果 園 、化卉 園 及活動 園 等。 3．教育農(nóng) 業(yè)園： 這是兼顧農(nóng)業(yè) 生 產(chǎn) 與 科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利 用 農(nóng) 園中 所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施 ，如 特色植物、熱帶植物、 農(nóng) 耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。 4．森林公 園： 是一個以林 木 為主，具有多變的地形、 開 闊的林地、優(yōu)美的林 園 和 山 谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 5．民俗觀光村 ： 在具有地方或民 族 特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供 可 供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的 游樂 場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民 間 文化和地方 風 俗。 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光園的功能分 區(qū) 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 是以農(nóng)業(yè)觀光、 農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、 體育運動等多功能的綜合性游覽 園 。 2．示范 園 ： 由農(nóng)業(yè)科技示范、 生 態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng) 營 模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。 4．產(chǎn)品 園 ： 由可采摘的直銷果 園 、鄉(xiāng) 村工 藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 表 觀光農(nóng)業(yè) 園 功能 四分 區(qū) 方 案 場所分 園 占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞 園 5060% 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果 園2)珍稀動物飼養(yǎng)場 3)花卉 苗 圃 。 珠海蝴蝶公園、隨州銀 杏公園 示范 園 1525% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 ； 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 ； 3)科普示范 （配研修所） 。 東莞年豐山莊，?；~塘 休閑體驗 1015% 1)鄉(xiāng)村民居 ； 2)鄉(xiāng)村活動場所 。 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 。 讓游客充分體驗勞動過程并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟 東莞年豐“動手果園” 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目 標 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 21 一 是直接經(jīng)濟效益 目 標。 因 此，獲取直接的經(jīng)濟效益 是 觀光農(nóng)業(yè) 園 最基礎(chǔ)的 目 標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。 三是示范觀賞 目 標。這 一目 標是“直接經(jīng)濟效益 目 標”的延伸。三 大 目 標是一個統(tǒng)一的整體。“直接經(jīng)濟效益 目 標” 是三大 目 標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展 目 標”既為 長 遠利益拓展 了 空 間 ，又是第三 目 標 —— 示范觀賞 目 標的基礎(chǔ)。 3. 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游 市場 分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中 之一是假 日 旅游熱起來。 1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 20xx 年，1213 萬 人次 周 游列國。全年入境 旅游人數(shù)達 8901 萬人次，比 上 年 增 長%，旅游外匯收入達 178 億美元，比 上 年增長 9. 7%，首次躍居世界第 5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達 7. 84 億人次，比上年增長 %。旅游業(yè)總收入達到 4995億元， 相當于當 年國內(nèi) 生 產(chǎn)總值的 %，比上年提高 了 個百分點。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”， 圍 繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為 。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有 的 人力物力資源，開拓出一個完全屬 于 農(nóng)民 自己的市場。發(fā)展生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光 區(qū) 對于緩解 目 前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的 幾 大 矛盾，都有不俗的表現(xiàn)： 一 是 解 決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 的產(chǎn)品是 豐富 多樣的，就地取材，就 地加工 ，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加 工 業(yè) 原 料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻 能大 顯身 手 ， 各 顯其能?，F(xiàn)在， 大 多數(shù)農(nóng)副 產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為 主 流。生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 區(qū) 能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之 長 ， 生產(chǎn) “有滋有味”的農(nóng) 產(chǎn) 品。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。如何轉(zhuǎn)移？在 工 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三 產(chǎn) 業(yè)是最大的 出 路。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元， 相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4. 3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人， 社 會就可新增 5個就業(yè)機會。 XX 市 旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀 共 生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價 平 ，親和力較強。 生 態(tài) 園 的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人 與 自然和諧共處的理念，使 生 態(tài) 園 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因 此生態(tài) 園 的建設(shè) 上 將 盡 量尊重本來 的 土地原 生 資源，使其 與 自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村 融為 一 體。 兼顧景觀生態(tài)性 與 娛樂性。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 項目規(guī)劃原則 項目 的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡 自 然循壞和 自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開 發(fā) 和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè) 與 鄉(xiāng) 村 發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn) 產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境 相互 可促進的良性循環(huán)。 規(guī)劃原則： 整體性 與 開放性的原則 生態(tài) 園 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光 園 和服務(wù) 園 與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。 園區(qū)建設(shè)將周邊的康鮮公司中藥材園區(qū)、方圓養(yǎng)殖公司作為一個 合作伙伴聯(lián)合起來形成整體，即減少投資，又 各顯特色，增強旅游觀光效果。 經(jīng)濟性原則 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 24 生態(tài) 園 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強 調(diào) 用最少的人 工 和資金投入來 健 全自 然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài) 園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，帶來 更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài) 園 自身良性循環(huán)， 因 此在生態(tài) 園 規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。生態(tài) 園 在觀光項目 的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài) 園 自 身空間 廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài) 園 的生產(chǎn)、生活的 方方 面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到 原 汁原味的鄉(xiāng)村文化氛 圍 。 多樣性原則 鑒 于 人們在 當 今的休 閑 娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài) 園 在進行觀光規(guī)劃 中 安排觀光線路、方式、時 間 和消費水平 上 ，將綜合考慮多種 方 案，組織多樣的休閑項 目 和線路供觀光 者 選 擇 。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。 項目建設(shè)總體方案 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具 體分區(qū)； (2) 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (3) 建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)展花卉、蔬菜種植和間種農(nóng)作物； (4) 興建小型現(xiàn)代化的花卉種植中心； (5) 修建小型會議中心、技術(shù)培訓(xùn)中 心： (6) 修建園區(qū)供水、排水、電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅園、花卉采摘園、觀光植物園、觀景品茗園。 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。 ⑵屬于生產(chǎn)性園區(qū)建設(shè) 37000 ㎡，主要包含花卉生態(tài)園、花卉新技術(shù)展示園、花卉智能化溫室園、設(shè)施花卉苗木生產(chǎn)園、設(shè)施蔬菜生產(chǎn)園、蔬菜采摘生產(chǎn)園、中藥材生產(chǎn)展示園、中藥材生態(tài)觀光園、果樹生態(tài)園、現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖園。停車場 20xx ㎡、園區(qū)外圍綠化 20km、儲存庫、冷藏庫300 ㎡。 ②音響類 80 臺套： F15 全射頻專業(yè)音箱，專業(yè)功放，數(shù)字調(diào)音臺，KV9000 卡拉 OK 數(shù)字效果器，點歌系統(tǒng)，燈光系列，機柜支架線材等。戲劇服 裝（蟒袍鳳冠、開氅斗篷盔帽等 ） ，民族舞蹈新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 26 服裝。高靴快靴、高蹺、手持銅鑼腰鼓、大頭娃娃等。旅行汽車、電瓶汽車、空調(diào)設(shè)備、其它設(shè)備。在 花卉、蔬菜種植等 項 目 選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。在休閑活動安排 上 ，生態(tài)農(nóng) 業(yè) 觀光 園 追求與游客的互動性，游客參與性項 目 安排有采摘、 種植、田間作業(yè)、 編 織 、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人 回 歸 自 然，追究野趣，體味“住一 天 農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想 度假 園 區(qū) ，也是學(xué)校進行“寓教于游，寓教 于 樂”的科普教育理想之地。因此，將園區(qū)定位為：①科學(xué)先進的生產(chǎn)性、以及以此所帶來的明顯的經(jīng)濟效益是園區(qū)發(fā)展的基本保證。原本自然的民情、鄉(xiāng)俗的保護與培育是農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展的文化根基。隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游園區(qū)遵循“休閑，度假、觀光、娛樂”的規(guī)劃主題下，設(shè)置項目有： 入口服務(wù)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思 該區(qū)主要是由標志性大門、園區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品展示銷售服務(wù)部和生態(tài)停車場組成，為園區(qū)主入口。建筑包括標志性大門、入口銷售服務(wù)中心等。以隆德民俗中最為突出就新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 27 是其燦爛的民間藝術(shù)，讓隆德這些具有代表性的民間藝術(shù)作為民俗旅游村的形象展示的重要組成部分。內(nèi)容包括剪紙館、磚雕藝術(shù)館、篆刻刀鋒館、楊氏泥塑館、刺繡針心居、農(nóng)民書畫院等。以村委會所在地為主體，作為隆德民俗文化的集中展示地，進行村落民俗景觀營造、民居民俗體驗等項目的同時，民俗展示場館，以動態(tài)的表演演藝作為主要的展示形式，將村委會改建成為六盤農(nóng)家樂演藝館。院落的房屋除表演用的化妝間、道具間、管理房等其他可以處理為茶館式的觀眾平臺。 ⑶六盤歷史博物館。展館分為三個部分：自古六盤：簡述六盤山的歷史由來。人過留名：通過歷史人物蠟像的形式，將歷史上與六盤山密 切相關(guān)的歷史人物和歷史事件在這里做集中展示，比如漢武帝興馬、吳氏兄弟抗金、紅軍翻越六盤山等。作坊中有例如泥人坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習編制技術(shù)，觀看花草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。 產(chǎn)業(yè)觀光類 ⑴ 設(shè)施農(nóng)業(yè) 園 ： 園 區(qū) 建有以國產(chǎn)連棟大 棚 和現(xiàn)代 智能 溫 室 為主的現(xiàn)代化 生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種植 西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和 園 區(qū) 餐廳 所 用。 ⑵ 田 園 風光 園 ：以 砂石 鋪 設(shè)田埂，并架設(shè)老式灌溉系統(tǒng) 讓 游客真正參新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告 28 與到農(nóng)事活動中來。 ⑶ 農(nóng)作物迷 宮 園 ： 園 區(qū) 建有農(nóng)作物迷 宮 ，四季種植不 同 的農(nóng)作物 ， 利用 其高度形成植物迷 宮，或向日葵、或玉米、或小麥 、或高稈高粱、蓖麻 ，或菊花 ， 每年每季景觀 不 同。 ⑷ 花卉、蔬菜、 水果采摘 園 ： 生 態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè) 園 種植有 各種花卉、蔬菜、以及 果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、 全 年有果。 休閑度假類 ⑴鄉(xiāng)村別墅（農(nóng)家四合院）：建 20 座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游 客。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。每個餐館必須的幾個部分組成：臨街特色店鋪、特色農(nóng)家餐廳、衛(wèi)生廚房、游客操作間，其他房屋靈活布設(shè)功能。 ⑶六盤人家酒店（ 10 家）。在接待戶的建設(shè)中，不僅要尊重當?shù)亟ㄖL格特點，更要將隆德地區(qū)的民俗文化內(nèi)涵通過主題農(nóng)家樂的形式根植在接