【正文】 墅區(qū)：建58個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強的教育意義。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。了盡情玩要的場所。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。15．附屬建設(shè)：1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。4)停車場。第五章項目技術(shù)方案本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。l、林道設(shè)計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹。③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種， M。如枳殼，株行距2025cm，采用三角形密植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。④挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。本項目將實現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個跟蹤管理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應(yīng)遵守以下準則：生產(chǎn)AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。(5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。(7)經(jīng)專門機構(gòu)批準，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗1中牛菌素、瀏陽霉素等。禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機合成農(nóng)藥的各種制劑。生產(chǎn)“A級綠色食品的使用農(nóng)藥準則：允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。b：嚴禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。(4)嚴格按照國家有關(guān)標準的要求控制施藥量與安全間隔期。嚴禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。 今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質(zhì)量標準”。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。只有達到這個質(zhì)量標準，才能稱無公害蔬菜。5 8 1感官質(zhì)量指標●葉菜類包括白菜類、甘藍類、和綠葉菜類的各種蔬菜?；ㄒ?、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機械傷；花椰菜、花球沽白，無毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機械損傷。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機械傷。屬于于同一品種規(guī)格，皮細光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。●薯芋類：包括碼鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。馬鈴薯皮不能變綠色。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽?！袼悾喊獍?、藕、荸薺、慈菇、菱角等?！穸嗄晟悾喊ㄖ窆S、黃花菜、蘆筍等。黃花菜鮮花不能直接煮食。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新鮮，不浸水。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。5 9 3無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗檢疫合格。詳見表6—1。詳見表62。固定資產(chǎn)投資1125. 03萬元（6l)投資估算表(1) 單位：萬元序號項目名稱工程費用設(shè)備費用安裝費用其他費用合計工程指標備注單位數(shù)量造價（元）第一部分1租地費用畝50年2餐飲區(qū)棟3果園畝4溫室大棚間寬2M5人行步道M鵝卵石面6石砌檔墻M7排灌渠M8木屋別墅棟磚木結(jié)構(gòu)9多功能館M2三層10員工宿舍棟二層11景觀品茗座12公共廁所座13垂釣區(qū)畝14棋茶藝社棟二層15停車場個16果園區(qū)畝17植樹株18水井座19供電通訊20路燈亮化21苗木22草坪M2合計表（6l)投資估算表(2) 單位：萬元序號項目名稱工程費用設(shè)備費用安裝費用其他費用合計工程指標備注單位數(shù)量造價第二部分1建設(shè)單位管理費用%2工程勘察設(shè)計費用2%3監(jiān)理費用%4臨時施工%5辦公生活家具購置1000元/人合計預(yù)備費用7%總計 注： ●%計算 ●%計算 ●%計算 ●基本預(yù)備費按第一部分工程費的7%計算 ●%計算 ●本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率，資金由公司自籌和其它提供。第七章財務(wù)評價本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目進行財務(wù)評價。、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3. 5%計算。(1)工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，丁工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。表71營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計算表 單位：元項目12345678910營業(yè)收入合計稅金附加合計游客量（萬人）收入（元/人）營業(yè)收入產(chǎn)品銷售稅率5%營業(yè)稅金附加營業(yè)稅城建維護稅教育費附加注：城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1 %計算 %計算表7 2同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表項目折舊12345678910年限建筑工程25原值折舊費 凈值設(shè)備13原值折舊費凈值其他資產(chǎn)10原值折舊費凈值無形、延遞10原值攤銷費凈值固定資產(chǎn)合計折舊費凈值 (3)修理及道路維護費該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算?？偝杀举M用詳見表73。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，年均繳納企業(yè)所得稅78. 84萬元。、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。詳見表7 5。計算公式為：經(jīng)計算，投資所得稅前后財務(wù)凈現(xiàn)值分別為254. 27元和103. 32萬元，大于零。( Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計算項同稅后投資回收期為8. 55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7. 54年（含建設(shè)期2年）。7 5 1盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點( BEP)，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）100%=31. 05%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預(yù)計收入額的31. 05%就可保本?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計算結(jié)果詳見表76。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。該項日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合xx市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。表75全投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元項目合計12345678910現(xiàn)金注入