【正文】 括北京、上海、廣州、深圳、西安、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、昆明、石家莊、蘭州、太原、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、泉州、南寧、重慶、鄭州和濟(jì)南，以及季節(jié)性航班三亞自然觀(guān)光：人民公園、文化廣場(chǎng)、火炬廣場(chǎng)、五一廣場(chǎng)、鐵牛廣場(chǎng)、濱江廣場(chǎng)、青年廣場(chǎng)、三江半島、洞天公園、南山公園、富樂(lè)山公園、西山公園、南湖、仙海、漁夫村公園 　　人文藝術(shù)：漢闋、李杜祠、蔣琬墓、西蜀子云亭、六一堂、富樂(lè)堂、碧水寺、圣水寺、鄧稼先廣場(chǎng)、某解放碑、越王樓、宋哲元墓 　　科技工業(yè)：某科技館、數(shù)字球幕影院、娛樂(lè)風(fēng)洞、中華科學(xué)家公園、長(zhǎng)虹科技館、中物院科技館、某科學(xué)城、某博物館等 　 【某城區(qū)以外地區(qū)景點(diǎn)】 佛爺洞、乾元山、李白故里、竇圌山、觀(guān)霧山、吳家后山、藏王寨、養(yǎng)馬峽、李白紀(jì)念館、李白故里風(fēng)景名勝區(qū)、天寶山、白龍宮、羅浮山、白水湖、龍泉礫宮、七賢柏、小石林、雎水海綿生物礁、尋龍山優(yōu)化區(qū)域發(fā)展布局，主動(dòng)融入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，全力打造從市到各縣的四條產(chǎn)業(yè)帶。第三章市場(chǎng)分析生態(tài)旅游是從20付紀(jì)90年代以來(lái)發(fā)展起米的。狡義的僅指用來(lái)滿(mǎn)足旅游者觀(guān)光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀(guān)光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀(guān)賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求莢系模糊② 個(gè)人需求導(dǎo) 30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營(yíng)階段有一定主題和活動(dòng)安排中小型旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)①以短期贏(yíng)利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向90+30元/天/人開(kāi)發(fā)式成熟的經(jīng)營(yíng)階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開(kāi)發(fā)和 管理 ①以長(zhǎng)期投資收益為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向120元/天/人地域模式代表的是同階段觀(guān)光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開(kāi)發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀(guān)與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀(guān)賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。據(jù)測(cè)算，“九五”和“十五”期間，XX市每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬(wàn)人。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬(wàn)畝，1996年擴(kuò)大到3200萬(wàn)畝，增長(zhǎng)88. 2%。綠色食品市場(chǎng)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場(chǎng)環(huán)境越來(lái)越好，市場(chǎng)覆蓋面越來(lái)越大，廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品的需求日益增長(zhǎng)，而且通過(guò)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場(chǎng)容量也在迅速擴(kuò)在。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。通過(guò)生態(tài)園的建設(shè)，讓觀(guān)光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀(guān)光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。（三）經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀(guān)光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。進(jìn)行土地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。另外農(nóng)業(yè)園還有觀(guān)光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀(guān)賞性。所有果園嚴(yán)格按照xx省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來(lái)管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞雞吃果園害蟲(chóng)雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。了盡情玩要的場(chǎng)所。4)停車(chē)場(chǎng)。存生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開(kāi)溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹(shù)種， M。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時(shí)，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：允許使用AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類(lèi)產(chǎn)品。(7)經(jīng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗1中牛菌素、瀏陽(yáng)霉素等。b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。5 8 1感官質(zhì)量指標(biāo)●葉菜類(lèi)包括白菜類(lèi)、甘藍(lán)類(lèi)、和綠葉菜類(lèi)的各種蔬菜。屬于于同一品種規(guī)格，皮細(xì)光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無(wú)病蟲(chóng)害斑。黃花菜鮮花不能直接煮食。詳見(jiàn)表6—1。、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為旅游門(mén)票收入、綠色產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。(2)折舊及攤銷(xiāo)折舊與攤銷(xiāo)采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)按10年計(jì)算。、投資利稅率投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。7 5 1盈虧平衡分析以營(yíng)業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)( BEP)，其計(jì)算公式為：盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加可變成本）100%=31. 05%計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的31. 05%就可保本。從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。計(jì)算公式為：經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為254. 27元和103. 32萬(wàn)元，大于零。總成本費(fèi)用詳見(jiàn)表73。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3. 5%計(jì)算。固定資產(chǎn)投資1125. 03萬(wàn)元（6l)投資估算表(1) 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)（元）第一部分1租地費(fèi)用畝50年2餐飲區(qū)棟3果園畝4溫室大棚間寬2M5人行步道M鵝卵石面6石砌檔墻M7排灌渠M8木屋別墅棟磚木結(jié)構(gòu)9多功能館M2三層10員工宿舍棟二層11景觀(guān)品茗座12公共廁所座13垂釣區(qū)畝14棋茶藝社棟二層15停車(chē)場(chǎng)個(gè)16果園區(qū)畝17植樹(shù)株18水井座19供電通訊20路燈亮化21苗木22草坪M2合計(jì)表（6l)投資估算表(2) 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)第二部分1建設(shè)單位管理費(fèi)用%2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用2%3監(jiān)理費(fèi)用%4臨時(shí)施工%5辦公生活家具購(gòu)置1000元/人合計(jì)預(yù)備費(fèi)用7%總計(jì) 注： ●%計(jì)算 ●%計(jì)算 ●%計(jì)算 ●基本預(yù)備費(fèi)按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算 ●%計(jì)算 ●本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率，資金由公司自籌和其它提供。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品?！袼?lèi)：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。馬鈴薯皮不能變綠色。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實(shí)圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無(wú)爛果、異味、癇蟲(chóng)和明顯機(jī)械損傷。也就是說(shuō)，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱(chēng)做“無(wú)公害蔬菜”。嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲(chóng)害。生產(chǎn)“A級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：允許使用A級(jí)和AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類(lèi)產(chǎn)品。(3)在害蟲(chóng)捕捉器中使用昆蟲(chóng)信息素及植物源引誘荊。本項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)豬只從出生到屠宰的整個(gè)跟蹤管理過(guò)程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。②選苗：健壯、無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。l、林道設(shè)計(jì)：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹(shù)。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。15．附屬建設(shè)：1)沼氣池滿(mǎn)足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。11．驢車(chē)鄉(xiāng)村觀(guān)光：準(zhǔn)備50套驢車(chē)，裝飾具有鄉(xiāng)問(wèn)特色。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。2012年計(jì)劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。（六）多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀(guān)光規(guī)劃中安排觀(guān)光線(xiàn)路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線(xiàn)路供觀(guān)光者選擇。xX生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開(kāi)發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀(guān)光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀(guān)光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。XX 市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷(xiāo)售前景看好。另外，通過(guò)各種形式的對(duì)外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)綠色食品在國(guó)際社會(huì)引起了日益廣泛的關(guān)注。與1995年相比，%，%，%，畜禽蛋奶類(lèi)產(chǎn)品上升12，4%。1993年全國(guó)綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到217個(gè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開(kāi)拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。1990年，中國(guó)公民出境人數(shù)只有300萬(wàn)人次，到2004年，1213萬(wàn)人次周游列國(guó)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。場(chǎng)所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀(guān)賞區(qū)5060%1)觀(guān)賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園