【正文】 作業(yè)或明火作業(yè)時(shí)，必須上報(bào)物業(yè)公司，采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施后方可作業(yè)。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。三、裝修期限及時(shí)：裝修施工應(yīng)安排在每天上午7：00—12：00，下午14：00—21：00，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，以免影響他人休息。否則，按未經(jīng)允許擅自裝修進(jìn)行處罰。裝修垃圾必須袋裝堆放在樓下物業(yè)公司指定位置，由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)。五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。六、裝修施工完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修而造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損失的由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)和賠償。以上處理可同時(shí)并處。施工人員僅限于裝修戶活動(dòng)，除正常出入外，不得在園區(qū)內(nèi)其它范圍活動(dòng)。否則，引起的一切后果均由施工單位負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)一次罰款100元。裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息，不準(zhǔn)在其他房門前停留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事件的發(fā)生。二、違章處理辦法：如有違反上述范圍事項(xiàng)者，園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，如有多人違反，園區(qū)物業(yè)公司有權(quán)拒絕該工程隊(duì)進(jìn)入。違反第7項(xiàng)及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款200元，并參照?qǐng)@區(qū)其它管理規(guī)定進(jìn)行處罰。計(jì)劃內(nèi)容：不同天氣情況保潔頻率；重點(diǎn)路段的保潔頻率；重點(diǎn)保潔工作措施；清潔費(fèi)用的預(yù)算等。②道路的清潔標(biāo)準(zhǔn)：目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙；道路、人行道無污漬，每200平方米痰跡控制在1個(gè)以內(nèi)；行人路面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬；路面垃圾滯留時(shí)間不能超過1小時(shí)。（3）地下管井的疏通①每月對(duì)地下管井清理1次②每半年地下管道徹底疏通1次③地下管井清潔標(biāo)準(zhǔn)：目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物；水流暢通，井蓋上無污漬、污物。②化糞池清理后應(yīng)達(dá)到：目視井內(nèi)無積物浮于面上，出入口暢通；化糞池蓋無污漬、污物。（6）路燈的保潔路燈應(yīng)每月保潔1次（7）宣傳標(biāo)識(shí)牌的清潔宣傳牌、標(biāo)示牌等應(yīng)每天擦拭一遍。清潔標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)達(dá)到目視天臺(tái)、雨篷無垃圾、雜物，無積水、青苔。②垃圾筒每周清洗一次遇特殊情況應(yīng)增加清洗次數(shù)。（10）排水溝的清潔①水溝的清潔應(yīng)每天進(jìn)行一次。（11）信報(bào)箱的清潔每周擦拭信報(bào)箱2次 室內(nèi)公共區(qū)域（1）大堂① 日間保潔：每天早上用地拖把大堂門口拖洗干凈；用塵推將 地板推塵，每天數(shù)次視客流量定；每周擦墻面1次。③ 保潔標(biāo)準(zhǔn)：a）大堂內(nèi)擺放的煙灰缸內(nèi)煙頭存放量不得超過3個(gè)；b）垃圾筒內(nèi)垃圾不得超過一半；c）保持大理石地板無污滓、無垃圾，每平方米地板的腳印不得超過2個(gè)；d）玻璃大門無受印和灰塵，保持光亮、干凈；e）大堂的墻面、臺(tái)、沙發(fā)、不銹鋼等保持光亮整潔、無灰塵；f）保持空氣清新無異味。②每天清掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階并拖洗干凈：a各層和通道的防火門、電梯門、消防栓門、玻璃窗內(nèi)側(cè)、燈具、樓梯扶手護(hù)攔、墻面、地腳線、指示排等公共設(shè)施，應(yīng)保證每周循環(huán)保潔1次。（3）衛(wèi)生間的保潔① 每日早中晚對(duì)衛(wèi)生間保潔3次；② 每月1次用毛巾擦燈具清掃天花板；③ 每周1次用玻璃清潔工具清潔洗手間堵塞玻璃鏡；④ 每月2次對(duì)洗手間進(jìn)行消殺工作。會(huì)所的保潔：每天對(duì)會(huì)所的衛(wèi)生徹底的清潔一次，循環(huán)保潔會(huì)所衛(wèi)生，消殺工作每月進(jìn)行兩次。② 每周打開一次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，應(yīng)徹底疏通，沖刷一次。 路面灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落飛揚(yáng)引起二次污染。 有回收利用價(jià)值的垃圾要揀出分類單獨(dú)存放一處。 有回收選用價(jià)值的垃圾的處理：垃圾運(yùn)送人員對(duì)有回收價(jià)值的垃圾應(yīng)及時(shí)揀出并分類存放；將回收存放的有價(jià)值的垃圾匯總，每月出售一次。 滅蚊、蠅、蟑螂工作① 每年的1—11—12月份中，每天應(yīng)進(jìn)行一次滅蟲消殺工作。② 消殺區(qū)域：各樓宇的梯口、及樓宇周圍，別墅住宅的四周，會(huì)所及配套的娛樂場(chǎng)所，各部門辦公室；公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉(zhuǎn)箱等室外公共；員工宿舍和食堂。③ 噴殺時(shí)應(yīng)注意：梯間噴殺時(shí)不要將藥噴在扶手或住房的門面上；員工宿舍噴休養(yǎng)時(shí)不要將藥噴在餐具及生活用品上；食堂噴殺時(shí)不要將藥噴在食品和器具上；不要客戶出入高峰期噴藥。② 檢查商場(chǎng)酒樓和辦公室，目視無蒼蠅滋生地。金屬除漬劑使用范圍：適用鍍金屬、不銹鋼表面，清除銹漬及頑固污漬。特殊環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 污/雨水井、管道、化糞池堵塞、污水外溢的清潔處理。 樓層內(nèi)空調(diào)水管、給水管上午接頭發(fā)生爆裂清潔步驟。② 用垃圾斗將水盛到桶內(nèi)倒掉，將水掃進(jìn)地漏，接好電源后再用吸水器吸干地面水分，打開門窗，用風(fēng)扇吹干 戶外施工影響衛(wèi)生的清潔① 小區(qū)設(shè)施維修以及供水，供電，煤氣管道，通訊設(shè)施等項(xiàng)目施工中，清潔員應(yīng)配合做好場(chǎng)地周圍的清潔工作。 新入住裝修期的清潔，各責(zé)任區(qū)清潔員應(yīng)加強(qiáng)保潔，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)后的場(chǎng)地及時(shí)清掃，必要時(shí)協(xié)助住戶或裝修隊(duì)將裝修垃圾及時(shí)上車清運(yùn)。先用鏟刀鏟除玻璃上的污跡及邊緣上的污垢；將毛頭浸入玻璃水中；把毛頭按在玻璃上并上下洗抹；用玻璃刮刮去玻璃上的水分玻璃刮和玻璃平面應(yīng)保持一定的角度；當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)，應(yīng)把毛頭或玻璃毛蟲作橫向移動(dòng)；用干毛巾抹去玻璃上的水珠，然后用拖把抹凈地面上的污水；清潔高處玻璃時(shí)應(yīng)把玻璃刮或毛頭套在伸縮桿上；操作時(shí)應(yīng)注意防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。燈具清潔①準(zhǔn)備梯子、螺絲刀、抹布、兩桶水，其中一桶放入少量（約200毫升）洗潔精：關(guān)閉電源；架好梯子，人站在梯子上一手托罩，一手拿螺絲刀擰松燈罩的固定螺絲取下燈罩；將燈罩放在有洗潔精的水中，用布洗擦燈罩內(nèi)外的污跡，再用清水洗一遍然后用干布抹干水分；將抹一次的燈罩裝上并用螺絲刀擰緊固定螺絲；清潔日光燈具時(shí)應(yīng)先將電源關(guān)閉，用手壓住蓋板取下蓋板、燈管，然后用由分別把燈管和燈具蓋板擦抹干凈再重新裝好。燈具清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到：目視燈具、燈管無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔。特殊污漬、銹跡的清潔：用金屬除漬劑倒在微濕的布上輕擦污漬；用濕巾擦拭干凈，干布擦干；抹上不銹鋼擦劑。不銹鋼清潔標(biāo)準(zhǔn)：亞光面不銹鋼目視表面無污跡、無灰塵、50厘米內(nèi)映出人影；鏡面不銹鋼目視表面光亮、無污跡、手印、3米內(nèi)能清晰映出人影。（2）上崗時(shí)必須穿戴工衣，戴工牌。（4）認(rèn)真完成本崗工作任務(wù)，服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排，并按時(shí)完成工作任務(wù)。（6）上班時(shí)間不準(zhǔn)擅自脫崗、睡覺、喝酒、不得遲到早退、無故缺勤、也不得私自調(diào)班、頂班、做與工作無關(guān)的事。（8）交班雙方人員必須做好交接工作。倉管員對(duì)所領(lǐng)用工具記錄在《工具領(lǐng)用登記表內(nèi)》。 b）個(gè)人使用工具注意事項(xiàng) 不準(zhǔn)亂打亂撬；用力應(yīng)適度；測(cè)量不同參數(shù)時(shí)注意正確換擋；注意工具的作用條件；工具用后擦拭干凈。 d）機(jī)電維修部員工個(gè)人使用工具丟失或人為損壞，由員工個(gè)人立即補(bǔ)上同規(guī)格同品質(zhì)的工具；如屬正常使用損壞則可以經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)后在倉管員處以舊換新，倉管員作好登記。（3）專用組公用工具的管理 a）專用組公用工具由部門負(fù)責(zé)人管理。 大型工具應(yīng)每月進(jìn)行一次保養(yǎng)；對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油；調(diào)整皮帶，對(duì)于磨損嚴(yán)重的皮帶應(yīng)更換；檢查啟動(dòng)電容，如變形、膨脹或開裂則應(yīng)更換；檢查或整修接線頭；調(diào)整機(jī)械間隙至合理位置；清潔外表，必要時(shí)涂上防銹油。d）專業(yè)組公用工具如丟失或人為損壞，則應(yīng)由借用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。對(duì)于500元以上的公用工具須先由組長(zhǎng)填寫《報(bào)廢工具登記表》經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)后上報(bào)公司審核。3．電梯標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（1）電梯巡視監(jiān)控電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源。b）電梯濕水處置當(dāng)?shù)卓映霈F(xiàn)少量進(jìn)水或浸水，應(yīng)將電梯停在二層以上，段開電梯電源。當(dāng)?shù)卓?，井道機(jī)房進(jìn)水時(shí)，立即停梯，段開電源總開關(guān)，發(fā)生濕水，迅速阻斷漏水源。（3）電梯日常維修保養(yǎng) a）電梯維修保養(yǎng)安全操作在電梯基口處放置“檢修停用”標(biāo)牌。在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。c）電梯故障維修電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，查看故障現(xiàn)象、分析故障原因、位置，根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)處理。 4．供配電設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（1）安全操作注意事項(xiàng)操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。（2）供配電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理。值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視一次。對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問題如實(shí)匯報(bào)給組長(zhǎng)，在組長(zhǎng)和主管的協(xié)同下加以解決。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)讓其舒適仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，并請(qǐng)醫(yī)生救治。視進(jìn)水情況，拉下電源開關(guān)；堵住漏水源；堵住漏水源后，應(yīng)立即排水。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。（3）供電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。5．給排水設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（1）給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理a）巡視監(jiān)控水泵房管理員每?jī)尚r(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房。水泵房管理員在巡視中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施設(shè)備有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)匯報(bào)機(jī)電維修房的主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。水泵房發(fā)生水浸的處置：視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備并拉下電源開關(guān)；堵住漏水源；立即排水，進(jìn)行除濕處理。水泵房嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無異常聲響，清潔電動(dòng)機(jī)外殼，檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重。第一天由主管負(fù)責(zé)介紹公司的基本情況，講解公司的各種制度，介紹本部的工作性質(zhì)，崗位職責(zé)、安全作業(yè)要求以及著裝規(guī)定、禮貌禮儀、文明用語等。（2）專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)電工類：進(jìn)網(wǎng)作業(yè)電工培訓(xùn)教材；電工作業(yè)安全規(guī)程；維修電工技能培訓(xùn)教材。給排水類：給排水設(shè)施設(shè)備使用及維修保養(yǎng)技術(shù)。52 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