【正文】 探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，觀察汽笛是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否符合要求，電動(dòng)啟動(dòng)裝置控制按點(diǎn)是否會(huì)動(dòng)作； 8．清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)； 9．恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處于正常工作狀態(tài)； 10．做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔備案。 2．自控檢查： ①用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門(mén)電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷閘門(mén)，延時(shí)15秒左右再自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門(mén)全部關(guān)閉；②卷閘門(mén)關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消除后或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開(kāi)啟卷閘門(mén)；③消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷閘門(mén)關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕，卷閘門(mén)通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常；④針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)缺陷及時(shí)維修；⑤ 對(duì)卷閘門(mén)進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷閘門(mén)外觀清潔關(guān)美觀。 （三）做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔、備案。 （二）年保養(yǎng) 1．完成月保養(yǎng)中的所有項(xiàng)目； 2．開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有否破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，清潔或更換； 3．將水帶交換展開(kāi)交換摺邊后重新卷起； 4．檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換； 5．將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹； 6．將栓門(mén)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)； 7．逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（在進(jìn)行該項(xiàng)檢測(cè)時(shí)，水泵控制開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置）。十一、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 1．每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報(bào)警控制閥及其附屬設(shè)施，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)； 2．每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流通以防報(bào)警失靈； 3．每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行1次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換； 4．每月檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)，使之處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)維修/更換，保證控制閥門(mén)不被誤關(guān)閉； 5．每三個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開(kāi)末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性； 1）觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等； 2）檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警，應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕； 3）觀察系統(tǒng)中的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、報(bào)警控制器各部件之聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。第六章 電梯管理一、電梯工崗位職責(zé) 1．嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2．負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫(xiě)《電梯日巡視記錄》和《電梯故障維修登記表》； 3．監(jiān)督檢查電梯分承選擇位的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫(xiě)《電梯定期保養(yǎng)并檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》，收集電梯分區(qū)單位的《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》； 4．電梯發(fā)生故障時(shí)檢查緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作； 5．參與部門(mén)經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分區(qū)單位的月考評(píng)和評(píng)審工作； 6．積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。 3．保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤(pán)車(chē)工具掛于顯眼處； 4．毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作； 5．機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理許可，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入； 6．《電梯困人求援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處； 7．按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)； 8．每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。四、電梯安全操作規(guī)程 1．電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作： 1）開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層；2）開(kāi)啟轎廂內(nèi)照明；3）每日開(kāi)始工作前，將電梯上、下行駛數(shù)次，無(wú)異常現(xiàn)象后方可使用；4）層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手拔啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)；5）平層準(zhǔn)確度無(wú)顯著變化；6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)，轎門(mén)把槽及乘客可見(jiàn)部分。如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)； 3．當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員停用檢修：1）層、轎門(mén)安全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；2）運(yùn)行速度明顯有變化；3）層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；4）行駛方向與選定方向相反時(shí)；5）內(nèi)選、平層、快速召喚和十層信號(hào)失靈失控時(shí)；6）發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；7）當(dāng)轎廂在額定載重下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；8）安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；9）接觸到電梯的任何金屬部位有觸電現(xiàn)象時(shí)；10）發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的異味時(shí)。 5．長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)閉。五、電梯困人求援規(guī)程凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工（保養(yǎng)單位人員），若未能及時(shí)到達(dá)工程部，電梯工可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客： 1．轎廂停于接近電梯口的位置 1）確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或開(kāi)啟外門(mén)察看）；2）關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；3）用專(zhuān)用外門(mén)鎖匙開(kāi)啟外門(mén)；4）用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大）；5）協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；6）重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)外不能用手打開(kāi)為止）。 3．遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)安撫被困乘客，同時(shí)催促保養(yǎng)單位盡快到現(xiàn)場(chǎng)救援及處理故障。電梯一般保養(yǎng)結(jié)束后，由機(jī)電工程師/領(lǐng)班進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫(xiě)《半月/月/季度/半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》報(bào)經(jīng)理審核； 2．重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)。由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫(xiě)《電梯年檢報(bào)告》報(bào)特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所審核。由工程部值班工程師組織電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，維修人員填寫(xiě)《設(shè)備維修記錄》，交內(nèi)部保管。由系統(tǒng)工程師/部門(mén)經(jīng)理組織電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫(xiě)《設(shè)備維修記錄》，并報(bào)總經(jīng)辦閱批。附一：電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)附二：自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)七、電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）機(jī)房： 1．機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過(guò)5℃~40℃，相對(duì)濕度不大于85%（在25℃時(shí)）保證沒(méi)有雨侵入的可能。 3．機(jī)房的緊急求援操作規(guī)程，注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。 5．機(jī)房門(mén)鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。 7．機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪槽平行度偏差≤。 10．限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)（參照GB597286），運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。 12．限速器—安全鉗—安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)的可靠性；A．轎廂空載時(shí)，以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離，手動(dòng)限速器，安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，電梯應(yīng)停止；轎頂安全鉗開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，使電梯停止運(yùn)行。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行（如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤(pán)車(chē)手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。 15．各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000MΩ，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥，其它電路應(yīng)≥，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。7%范圍內(nèi)，電源頻率波動(dòng)在177。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常，如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能動(dòng)作。 17．掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上；當(dāng)松閘時(shí)，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)掣動(dòng)輪表面，應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布，；掣動(dòng)輪表面不得有油污、雜物；掣動(dòng)閘瓦磨損超過(guò)厚度的1/螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更換。 18．轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于：V＜，62cm；v＜，160cm；v＜，203cm；v＜，250cm）在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí)，實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車(chē)的危險(xiǎn)。 20．曳引輪繩槽磨損在離V型槽底部＜45mm時(shí)應(yīng)更換或重車(chē)。 2．彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴A、C尺寸為2mm，177。 4．各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。 5．轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0177。3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。 7．安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5177。 9．平層精確度：交流雙速梯V≤，應(yīng)在177。30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；V≤，應(yīng)在177。 10．層門(mén)門(mén)扇下端與地坎的間隙：客梯1~6mm，貨梯1~8mm；開(kāi)門(mén)刀與各層地坎間隙應(yīng)為5~10 mm；層門(mén)滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5~10mm，門(mén)鎖定后一般人力的施加在門(mén)扇中間，其縫隙可以超過(guò)6mm，但不得超過(guò)30mm。 12．每一層廳門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才能接通（包括附門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)）。 13．轎門(mén)的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，當(dāng)有物體擋住門(mén)時(shí)，門(mén)會(huì)自動(dòng)返回。 15．指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。（三）底坑： 1．補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞，兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。 3．底坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動(dòng)作可靠。 5．轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)；對(duì)重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)。 7．限速器漲緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。 9．各種安全開(kāi)關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。 注：具體維修保養(yǎng)參照：① GB7024. 186② LG電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)③ 廣日貨梯維修保養(yǎng)手冊(cè)八、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn) 1．扶梯傾角不應(yīng)超過(guò)30℃，但高度不超過(guò)6m，,可增加到35℃. 2．傾角≤30℃的自動(dòng)扶梯，運(yùn)行速度應(yīng)≤；傾角＞30℃又≤35℃時(shí)，速度應(yīng)≤。 4．。 6．除階梯、扶手帶以外其它運(yùn)行部件均應(yīng)封閉，允許有透氣孔，但不能通過(guò)透氣孔接觸到任何運(yùn)動(dòng)部件。 8．任何乘客可以接觸到的凹凸部位不得有銳邊。 10．。 12．~。 14．~。 16．著陸區(qū)，；。 18．兩階梯在任何使用過(guò)程中間隙不大于6mm。 20．梳齒合深度大于6mm，垂直方向嚙合間隙小于4mm。 22．上、下著陸區(qū)左右裙板應(yīng)裝設(shè)安全開(kāi)關(guān)，當(dāng)異物擠入時(shí)，停止扶梯運(yùn)行。 24．空載下行時(shí)制動(dòng)距離：額定速度：：~額定速度：：~額定速度：：~ 25．制動(dòng)器應(yīng)為常閉式制動(dòng)器，在失壓或控制回路失壓下自動(dòng)作用。 27．階梯至少應(yīng)由兩條鏈條驅(qū)動(dòng)，并分別置于階梯兩端。 29．階梯鏈應(yīng)有防止斷裂、過(guò)分拉長(zhǎng)或非故意縮短的安全開(kāi)關(guān)。 31．公共用途的扶梯如制造廠不能保證扶手?jǐn)嗔演d荷大于25kg時(shí)，應(yīng)裝斷帶開(kāi)關(guān)，且保證功能可靠。自動(dòng)停止運(yùn)行（如果能夠避免過(guò)速，使用交流電支機(jī)以非磨擦傳動(dòng)和滑動(dòng)不超過(guò)10%時(shí)，可免去過(guò)速保護(hù)裝置）。 34．絕緣測(cè)試：動(dòng)力安全裝置電路≥。 35．機(jī)架、控制箱應(yīng)有良好接地，接地線應(yīng)用黃綠雙色線。 37．電動(dòng)機(jī)應(yīng)裝有手動(dòng)復(fù)位過(guò)載保護(hù)裝置。A．如果光體控制，；B．如使用度墊式開(kāi)關(guān)，； 39．自動(dòng)停止扶梯允許運(yùn)送乘客后加10秒自動(dòng)停止。 41．自動(dòng)扶梯應(yīng)在顯眼處張貼至少兩款安全告示，如有必要應(yīng)附加禁止赤腳者使用，禁止運(yùn)載重物等標(biāo)志、告示最小尺寸8080MM。第七章 房屋維護(hù)、管理一、主體結(jié)構(gòu)維護(hù)管理。 1．未經(jīng)商場(chǎng)原設(shè)計(jì)單位、業(yè)主及管理處的書(shū)面同意，不得破壞、改變、改造等行為，包括：打、鑿、鏟、割等，更不能移位或其它物件取而代之。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)即向設(shè)計(jì)院、原施工單位、業(yè)主及有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告處理。 4．定期檢查大廈結(jié)構(gòu)/構(gòu)造，確保無(wú)露筋、蜂窩、斷裂、變形等安全隱患，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理，消除隱患。 6．任何在樓層施工/改建/堆放/使用等，均不要超過(guò)樓層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)荷載。 2．工程部應(yīng)經(jīng)常巡查室內(nèi)外的裝飾的安全性、完好性，包括：室外的石、磚、板、玻璃窗、公共裝飾等設(shè)施，室內(nèi)的地面、天花、飾柱、墻、欄桿、玻璃、門(mén)窗及其它裝飾擺設(shè)，并做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理（周檢）。 4．定期進(jìn)行防柱、防蝕、防水、防銹、防腐等預(yù)防處理工作。39 / 40