【正文】 而有利于切實開展有效的資產(chǎn)重組和公司重整工作，以在短時間內(nèi)實質(zhì)性改善公司經(jīng)營業(yè)績，恢復(fù)其市場融資功能。 5．眾城具有較高的社會知名度，可以借收購提高中遠(yuǎn)在中國資本市場上的知名度。 眾城實業(yè)是為浦東開發(fā)而組建的規(guī)范化公司。 （二）控殼技巧 該公司直屬中遠(yuǎn)總部，成立于1997年3月27日，注冊資金3．2億人民幣，主要從事實業(yè)投資、資產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、國內(nèi)貿(mào)易。公司主要股東為：上海遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司（持股60％），中遠(yuǎn)集團(tuán)總公司（持股30％），中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司（持股10％），中遠(yuǎn)（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司的總體發(fā)展思路為：借鑒中遠(yuǎn)集團(tuán)在海外公司購并的成功經(jīng)驗，利用集團(tuán)內(nèi)部的綜合實力及滬港兩地的市場優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，通過資產(chǎn)經(jīng)營、收購、兼并等外部增長方式，在較短時間內(nèi)把中遠(yuǎn)集團(tuán)的陸上產(chǎn)業(yè)做大、搞活，實現(xiàn)陸上規(guī)模的升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化及資源的優(yōu)化配置組合。 它在提高辦事效率、縮短購并進(jìn)程、提高信息傳遞速度和質(zhì)量、加強(qiáng)直接控制力量、降低財務(wù)風(fēng)險等方面具有重要作用。這種做法無疑是符合現(xiàn)代控股公司運(yùn)作規(guī)則的上佳選擇，事實證明它可以很好地提高購并及重組的質(zhì)量。 2．從相對控股到絕對控股的二部曲 （1）％，即使中遠(yuǎn)成為眾城第一大股東，也避免了按規(guī)定收購比例超過30％要發(fā)出全面收購要約的麻煩，使得盡快控股目標(biāo)得以順利實現(xiàn)。 （2）眾城的股權(quán)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是主要幾家法人股東持股比例相對較為平均，這為以后增持股份提供了很大便利。 出于穩(wěn)健投資的原則，先相對控股，待中遠(yuǎn)進(jìn)入眾城董事會進(jìn)行資產(chǎn)重組并產(chǎn)生明顯效果時再增持股份無疑是較為穩(wěn)健的做法。 （4）從宣傳效果看，一次性絕對控股的宣傳和影響效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上分兩步實現(xiàn)絕對控股的宣傳效果好。 ①中遠(yuǎn)置業(yè)為此買殼上市及后續(xù)資產(chǎn)重組運(yùn)作已投入大量資金，持股比例的提高可使其充分享受因眾城業(yè)績大幅改善所帶來的綜合收益。 ②絕對控股使中遠(yuǎn)置業(yè)可以把眾城實業(yè)納入其合并資產(chǎn)負(fù)債表中，眾城實業(yè)的發(fā)展壯大可以直接對中遠(yuǎn)置業(yè)產(chǎn)生重要積極影響。 ③絕對控股使中遠(yuǎn)置業(yè)在眾城實業(yè)中的決策和實施效率大大提高，從而不排斥利用這一上市公司載體，實施進(jìn)一步重大戰(zhàn)略舉措的可能。 ④由于眾城基本面已明顯好轉(zhuǎn)，如現(xiàn)在不及時增持股份，則隨著眾城業(yè)績的增長以后再增持其股權(quán)的成本會相應(yīng)提高。 ⑤條件成熟時，參照國際慣例，中遠(yuǎn)置業(yè)還可以開展更高層次的股權(quán)運(yùn)作，為眾城實業(yè)引進(jìn)新的戰(zhàn)略合作伙伴。 中遠(yuǎn)集團(tuán)在買殼、控殼之后，為使中遠(yuǎn)登陸戰(zhàn)略在上海充分實現(xiàn)，在運(yùn)作眾城實業(yè)各類有形和無形資源的過程中，中遠(yuǎn)再度揮舞大手筆。 1．剝離不良資產(chǎn) 近幾年來隨著浦東開發(fā)的迅猛發(fā)展、競爭日趨激烈，加上公司內(nèi)部管理不善，眾城投資的5家全資子公司和2家參股公司出現(xiàn)了全面虧損。 為使眾城實業(yè)輕裝上陣，剝離這部分不良資產(chǎn)是中遠(yuǎn)入主眾城后首先要解決的重要問題。 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司出資90％，中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理公司出資10％。中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理公司在上海管理遠(yuǎn)洋賓館非常成功，已積累了豐富的餐飲、娛樂業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗。 該公司作為眾城大廈的商業(yè)配套設(shè)施，因其經(jīng)營規(guī)模和服務(wù)范圍都受到一定限制，經(jīng)營業(yè)績一直不甚理想。 在剝離了不良資產(chǎn)后，眾城實業(yè)的存量資產(chǎn)主要由眾城大廈、眾城商廈、眾城公寓及眾城花苑等幾個樓盤、項目組成。 （1）眾城大廈是浦東最早落成的甲級高層寫字樓，出租率相當(dāng)高，眾城商廈和眾城公寓位于繁華的陸家嘴金融貿(mào)易開發(fā)區(qū)，剛落成不久，但由于近兩年浦東樓市受國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響及高檔樓盤過于密集等因素，這兩幢高樓銷售狀況不佳。 由于受建設(shè)資金和市場的影響，在完成樁基及圍護(hù)工程后，于1996年6月緩建，根據(jù)大量的市場調(diào)查研究，公司決定與上海遠(yuǎn)洋廣場置業(yè)發(fā)展有限公司共同合作成立上海眾城花苑房產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方各按50％的比例投資，共同開發(fā)該項目。該項重組可謂一舉數(shù)得。 3．注入優(yōu)良資產(chǎn) 眾城實業(yè)原先的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)，而中遠(yuǎn)集團(tuán)的主業(yè)是航運(yùn)、集裝箱、倉儲、貿(mào)易等。據(jù)公司1997年8月18日臨時股東大會透露的信息，中遠(yuǎn)注入眾城的主要是一家貨運(yùn)公司和一家貿(mào)易公司，其發(fā)展前景均被看好。 另外，中遠(yuǎn)把眾城實業(yè)更名為中遠(yuǎn)發(fā)展股份有限公司的舉動也引起各方關(guān)注，這表明中遠(yuǎn)集團(tuán)已把其中遠(yuǎn)無形資產(chǎn)注入到眾城中去。中遠(yuǎn)集團(tuán)對眾城實業(yè)的精彩運(yùn)作已在1997年中國資本市場上豎起中遠(yuǎn)概念的大旗，這次更名是則中遠(yuǎn)概念在大陸股市的正式亮相。兩家公司在改名后股價也都有過極為出色的表現(xiàn)，這種股價的上升正是資本市場所特有的一種對于公司未來發(fā)展前景予以評價的合理標(biāo)尺，眾城的中遠(yuǎn)概念已明確地向廣大投資者揭示了這家上市公司長遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿λ?，那就是中遠(yuǎn)集團(tuán)的資源和財力將成為今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)支持眾城迅速起飛的堅強(qiáng)后