08年估價師真題房地產(chǎn)基本制度與政策-閱讀頁
2025-04-29 09:55本頁面
【正文】 判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。（ ）2．經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ?。?．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（ ）6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（ ?。?．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（ ）10．最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。（ ?。?2．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（ ?。?4．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（ ?。?6．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（ ?。?8．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（ ?。?0．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。（ ?。?2．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（ ）25．任何開發(fā)建設項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設用地規(guī)劃許可證。（ ?。?7．單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。 （ ?。?9．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權或使用權的性質(zhì)。（ ?。?1．經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（ ?。?3．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（ ?。?5．封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。（ ?。荒荛g斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（ ?。瑧召~款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應收賬款的變現(xiàn)能力。（ ?。┧摹⒕C合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。，閑置土地滿（ ?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權最高期限不超過70年3．該開發(fā)項目資本金不得低于（ ?。┤f元。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應由（ ）承擔保修責任。A．房屋所有權初始登記B．房屋所有權更正登記C．房屋所有權轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權登記7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ?。＃??。〢．物業(yè)公司人員的工資、社會保險B．物業(yè)公司管理人員的獎金C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ?。＝ǔ珊?，某房地產(chǎn)估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。10．該寫字樓標準層面積為（ ?。┅O。A．6800B．7480C．8160D．884012．甲公司取得的貸款屬于（ ?。?。A．速動比率B．資產(chǎn)負債率C．資產(chǎn)報酬率D．流動比率15．甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ?。?
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