房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理真題及答案-閱讀頁
2025-07-04 15:40本頁面
【正文】 現(xiàn)在損益表中的項目是( )。 2房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的( )。 3建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。)。 3下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是( )。)萬元。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。 從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結構分析時，通常應分析( )。 ，且此現(xiàn)象重復發(fā)生 ，空置率最高 ，供給增長率等于需求增長率 ，價格(租金)和空置率通常是同向變動的 在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。 下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有( )。 ，年名義利率等于年實際利率 ，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大 ，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大 ，正確的有( )。且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率 ，投資風險就越小 用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標有( )。 、標準差小的方案為優(yōu) 、期望值小的為優(yōu) ，期望值大的為優(yōu) 1下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有( )。 ，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理 ，提供服務并獲取收益 ，都應在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及早介入 1投資項目可行性研究的根本目的包括( )。 1寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的( )。請根據(jù)判斷結果，用√表示正確，用表示錯誤不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。( ) 系統(tǒng)風險是指個別投資風險中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風險。( ) 房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。( ) 資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。( ) 對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。( ) 房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。( ) 1商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔向金融機構申請的貸款。( ) 1房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以運行管理為主，指導物業(yè)管理和設施管理公司的工作，目標是實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。( )四、計算題(共2小題，20分。預計原有住房的凈租金收入為每月2000元，%，假設租金和住房市場價值不隨時間發(fā)生變化。購買新房的最低首付款為房價的30%，余款申請年利率為6%的住房抵押貸款，按月等額還款，最長貸款年限為20年。預計項目開發(fā)建設周期為2年，總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。%，按年復利計息，項目竣工時一次性還清本息。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%，采用基礎租金加百分比租金形式出租，基礎租金不隨時間變化，百分比租金為超額營業(yè)額的10%。購物中心的運營成本為毛租金收入的35%。假設投資和貸款發(fā)生在年初，收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末，不考慮所得稅及
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