【正文】 慮留有一定的彈性。一中心：由綜合服務(wù)設(shè)施、行政管理、研發(fā)基地、生活設(shè)施為主，是整個(gè)園區(qū)的核心，為園區(qū)提供生活及技術(shù)支持和保障。在用地布局上，突出園區(qū)功能和發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的職能，以市場為導(dǎo)向，靈活控制工業(yè)用地，優(yōu)化土地利用。根據(jù)用地類別形成“五個(gè)功能組團(tuán)”的園區(qū)空間格局，即綜合服務(wù)區(qū)、倉儲物流區(qū)和三七生物制藥區(qū)、承接?xùn)|部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加工區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)三個(gè)加工組團(tuán)。（二）生活設(shè)施用地園區(qū)的居住功能主要考慮為工業(yè)區(qū)配套的居住用地，使居住與工作能有一定的平衡。對生活區(qū)較高一級的服務(wù)設(shè)施可考慮與古木鎮(zhèn)區(qū)和城南新區(qū)共享。（四）科研用地位于園區(qū)北面，作為一個(gè)以特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主的園區(qū)，不但要大力引進(jìn)外面的先進(jìn)技術(shù)和科研成果，還需注重研發(fā)能力的培植，建立自己的研發(fā)機(jī)構(gòu)，直接在園區(qū)內(nèi)將科研成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。農(nóng)產(chǎn)品加工用地位于園區(qū)西面，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，大力發(fā)展精加工，以茶葉精加工、林木加工、糧油、蔬菜、畜產(chǎn)品、核桃制品及辣椒、八角、草果、花椒等為原料的深加工企業(yè)為主，成為工業(yè)區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。積極引進(jìn)沿海地區(qū)的電子、服裝、玩具加工等系列產(chǎn)業(yè)入駐園區(qū)發(fā)展。（七）綠地園區(qū)綠地主要由公園綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地構(gòu)成。根據(jù)安全防護(hù)要求，古木鎮(zhèn)與園區(qū)之間設(shè)置100米綠化隔離帶；沿高壓走廊線設(shè)置70米防護(hù)綠帶；配套服務(wù)區(qū)與廠區(qū)之間設(shè)置30米綠化隔離帶。對園區(qū)內(nèi)坡度較大的山體加強(qiáng)保護(hù)，使之形成規(guī)劃區(qū)的綠色背景。（八）規(guī)劃用地一覽表規(guī)劃用地一覽表用地名稱面積（公頃）占園區(qū)用地的（%）備 注居住用地（R）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）工業(yè)用地(M)其中三七生物制藥農(nóng)產(chǎn)品加工承接?xùn)|部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加工物流倉儲用地(W)公用設(shè)施用地(U)道路與交通設(shè)施用地(S)綠地與廣場用地（G）含園區(qū)內(nèi)的山體綠地、防護(hù)綠地園區(qū)總用地100規(guī)劃區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀地形，依托已建的文都及文都—文天聯(lián)絡(luò)線，采用自由式加方格網(wǎng)的路網(wǎng)形式，形成“三縱三橫”的主要骨架網(wǎng)，為了加強(qiáng)園區(qū)之間的聯(lián)系，其間配置次干路和支路。通達(dá)的外部交通為園區(qū)的人流和物流提供了方便快捷的到達(dá)條件。橫向沿高壓走廊線規(guī)劃36米道路作為東西向主要道路，最南邊通過文都公路規(guī)劃36米道路直入園區(qū)，中間設(shè)置一36米寬道路，形成園區(qū)的三條東西向主要干道。次干路：主要為了加強(qiáng)各區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系，從而構(gòu)成便捷的交通網(wǎng)路，紅線寬28米。在靜態(tài)交通上，根據(jù)用地性質(zhì)，在物流區(qū)設(shè)置公共停車場，其他部位原則上不設(shè)大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地自行布置停車場。并按照《文山市“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的要求，文山工業(yè)園工業(yè)用水重復(fù)利用率取85%。給水設(shè)施規(guī)劃在園區(qū)中部設(shè)置一個(gè)供水處理設(shè)施，以保證園區(qū)產(chǎn)業(yè)用水，生活設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施用水考慮從城區(qū)四水廠引入，為了保證用水安全，供配水管網(wǎng)布置環(huán)網(wǎng)加枝狀，沿片區(qū)內(nèi)的道路鋪設(shè)。雨水系統(tǒng)按照不同的地形、地勢劃分不同的雨水排水分區(qū)和匯水區(qū)域，經(jīng)過雨水管道收集，就近排入自然水系。園區(qū)污水采用鋼筋混凝土管收集，沿片區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路鋪設(shè)，匯集于規(guī)劃區(qū)東面的污水處理廠進(jìn)行處理。規(guī)劃整個(gè)工業(yè)園內(nèi)建成現(xiàn)代化的寬帶電信網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)光纖到路邊和到企業(yè)，滿足單位企業(yè)電話及非話業(yè)務(wù)的需求及對光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)的需求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)完善GSM電話基站的布點(diǎn)。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以現(xiàn)代化城市的環(huán)境質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步發(fā)展、同步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。堅(jiān)持防治污染與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)改造、節(jié)約資源、綜合利用相結(jié)合。環(huán)境保護(hù)總目標(biāo)：有效控制并防治城區(qū)污染，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到或接近國家標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)園區(qū)環(huán)境質(zhì)量有較大提高，實(shí)現(xiàn)生態(tài)良性循環(huán)。園區(qū)的園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃以自然山體綠化、廣場綠化、生產(chǎn)防護(hù)與道路隔離綠地等共同組成的園區(qū)綠化體系，充分展現(xiàn)優(yōu)美的山水景觀特色。由于工業(yè)園區(qū)處于城市交通要道，因此必須加強(qiáng)綠化隔離帶建設(shè)和噪聲屏蔽措施處理，減輕噪聲干擾。發(fā)展集中供熱工程，減輕大氣污染。建設(shè)山體綠化、公路防護(hù)隔離林帶，改善規(guī)劃區(qū)范圍空氣質(zhì)量，提高規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。嚴(yán)格限制向大氣排放含有毒物質(zhì)的廢氣和粉塵；確需排放的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過凈化處理，不得超過規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。各單位不得向區(qū)內(nèi)水體排放污水，傾倒工業(yè)廢渣、城市垃圾和其他廢棄物；禁止向水體排放油漬、酸液、堿液或者劇毒廢液；禁止在水體清潔裝貯過油類或有毒污染的車輛和容器。大力推行清潔生產(chǎn)和綠色產(chǎn)品，提高工業(yè)園區(qū)環(huán)境質(zhì)量和居民健康水平。生活垃圾無害化處理率：2025年達(dá)到100％。生活垃圾清運(yùn)率：2025年達(dá)到100％。廠區(qū)內(nèi)以工業(yè)為主，公廁的布置根據(jù)具體情況適當(dāng)安排。廢物箱的設(shè)置在園區(qū)主次道路上按每100m設(shè)廢物箱一個(gè)。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站5座，對垃圾進(jìn)行定時(shí)、定點(diǎn)收集。產(chǎn)生工業(yè)固體廢物的單位應(yīng)當(dāng)建立、健全污染環(huán)境防治責(zé)任制度，采取防治固體廢物污染環(huán)境的措施，對其產(chǎn)生的不能利用或者暫時(shí)不利用的工業(yè)固體廢物，必須按環(huán)保部門的規(guī)定建設(shè)貯存或處理設(shè)施、場所；對危險(xiǎn)廢物必須進(jìn)行集中處置，按照危險(xiǎn)廢物標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，禁止混合收集、貯存、運(yùn)輸、處置性質(zhì)不相同而未經(jīng)安全性處置的危險(xiǎn)廢物，禁止將危險(xiǎn)廢物混入非危險(xiǎn)廢物中貯存。具體范圍：北臨文都—文船公路的聯(lián)絡(luò)線，東至新寨村附近，南至黑山寨附近，西以文都公路為界。規(guī)劃區(qū)內(nèi)含有少量的企業(yè)和村民房，其余土地現(xiàn)狀多為坡地、峰叢和丘陵。片區(qū)的人口規(guī)模從片區(qū)產(chǎn)業(yè)用地可提供的勞動(dòng)就業(yè)人口來測算就業(yè)人口規(guī)模。首期產(chǎn)業(yè)用地：㎡，職工平均密度取值120人/萬㎡。，取30%的職工留住工業(yè)區(qū)（基本為不帶眷的職工）。根據(jù)文山三七產(chǎn)業(yè)園區(qū)登高片區(qū)的總體布局，首期規(guī)劃形成“一中心四組團(tuán)”的園區(qū)空間格局。四組團(tuán)：分別按工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局形成以“三七”系列產(chǎn)品的研發(fā)加工為主的三七生物制藥加工組團(tuán)；以農(nóng)產(chǎn)品加工為主的農(nóng)產(chǎn)品加工組團(tuán)；以承接?xùn)|部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主的加工組團(tuán)；以物資的存儲、配送及貨運(yùn)車輛停放為主的物流配送組團(tuán)。根據(jù)園區(qū)的特點(diǎn)，規(guī)劃形成了五個(gè)功能片區(qū)。2. 三七生物制藥區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)，以“三七”系列產(chǎn)品的研發(fā)加工為主，提高科技含量，積極開拓市場，成為其支柱產(chǎn)業(yè)。：位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，大力發(fā)展精加工，以糧油、蔬菜、畜產(chǎn)品、核桃制品及辣椒、八角、草果、花椒等為原料的深加工企業(yè)為主，成為園區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。此外，結(jié)合行政、商業(yè)設(shè)施設(shè)置一定的住宅用地，用地以組團(tuán)的形式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以建設(shè)多層公寓型住宅為主。規(guī)劃用地一覽表用地名稱面積（公頃）占園區(qū)用地的（%）備 注居住用地（R）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）工業(yè)用地(M)其中三七生物制藥農(nóng)產(chǎn)品加工承接?xùn)|部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移物流倉儲用地(W)公用設(shè)施用地(U)道路與交通設(shè)施用地(S)綠地與廣場用地（G）含園區(qū)內(nèi)的山體綠地、防護(hù)綠地園區(qū)總用地100規(guī)劃區(qū)道路網(wǎng)依托總體布局的道路結(jié)構(gòu)，形成“兩橫四縱”的主要骨架網(wǎng)，為了加強(qiáng)各地塊之間的聯(lián)系，其間配置支路。通達(dá)的外部交通為園區(qū)的人流和物流提供了方便快捷的到達(dá)條件。橫向沿高壓走廊線規(guī)劃36米道路作為東西向主要道路。次干路：主要為了加強(qiáng)各區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系，從而構(gòu)成便捷的交通路網(wǎng)，紅線寬28米。在靜態(tài)交通上，根據(jù)用地性質(zhì)，在物流區(qū)設(shè)施公共停車場，其他部位原則上不設(shè)大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地自行布置停車場。多軸：文都公路及聯(lián)絡(luò)線兩側(cè)控制30米形成的綠化軸，高壓走廊線控制70米綠線以及服務(wù)區(qū)與廠區(qū)之間30米防護(hù)綠地，多條綠軸縱貫園區(qū)，形成園區(qū)的綠化主骨架，并起到與園區(qū)外圍環(huán)境交叉融合的作用。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地形起伏較大，地貌形態(tài)南高北低。（一）用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量預(yù)測根據(jù)文山氣候特點(diǎn)、給水設(shè)施基礎(chǔ)條件及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）選取各用水量指標(biāo)。用水量預(yù)測如下表：序號用地性質(zhì)代號面積(公頃)規(guī)范用水指標(biāo)（萬m3/km2 d）用水量(萬m3/d)園區(qū)首期總用地1工業(yè)用地M2物流倉儲用地W3公共管理與服務(wù)設(shè)施用地A4商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地B5居住用地R6市政公用設(shè)施用地U7未預(yù)見水量取15%注：工業(yè)用水考慮了85%的重復(fù)利用率。（二）給水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供水水源為在建的布都河水庫（建于文山市古木鎮(zhèn)蓮花塘辦事處務(wù)兔沖自然村上游約400m的布都河干流上， m3），距離該片區(qū)約8公里左右。（一）排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨、污分流制排水。/d。（三）排水設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的廢水應(yīng)盡可能的實(shí)現(xiàn)廠內(nèi)循環(huán)利用和中水回用；工業(yè)污水應(yīng)先在各企業(yè)預(yù)處理，水質(zhì)達(dá)到CJ30821999《污水進(jìn)入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后才能排入園區(qū)污水處理系統(tǒng)，園區(qū)污水采用鋼筋混凝土管收集，沿片區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路鋪設(shè)，匯集于園區(qū)東面的污水處理設(shè)施進(jìn)行處理；雨水根據(jù)地形情況按就近分散的原則布置雨水系統(tǒng)，最終排入盤龍河內(nèi)。規(guī)劃負(fù)荷表建設(shè)用地類別占地面積(ha)單位負(fù)荷指標(biāo)(kW/ha)負(fù)荷(kW)園區(qū)首期總用地工業(yè)用地25068765物流倉儲用地1001437公共管理與服務(wù)設(shè)施用地150商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地150居住用地100464道路與交通設(shè)施用地20市政公用設(shè)施用地1002839綠地15按照上述標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)內(nèi)10kV配電網(wǎng)主要采用環(huán)網(wǎng)供電，10kV配電線路原則上全部為電纜，采用穿電纜排管沿道路埋地敷設(shè)。10kV變電站供電半徑控制在250m。（一）電信規(guī)劃參照國內(nèi)其他工業(yè)園區(qū)電信用戶規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況取定。規(guī)劃的管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還需考慮電信專用網(wǎng)，有線電視網(wǎng)，計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)等。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)有線電視線路穿PVC排管與電信線路同路徑敷設(shè)，也可與電信線路用管道敷設(shè)，占用其中管孔，不在另設(shè)管位。為減少煙塵等有害氣體對園區(qū)的影響，園區(qū)實(shí)行集中供熱的方式，在首期西面設(shè)置集中鍋爐房，統(tǒng)一進(jìn)行供熱。本規(guī)劃建設(shè)按“標(biāo)準(zhǔn)廠房”的建筑形態(tài)進(jìn)行控制。公共建筑公共建筑是工業(yè)園區(qū)內(nèi)形體較大，風(fēng)格多樣的建筑，屬于園區(qū)的標(biāo)志性建筑。工業(yè)建筑以多層廠房為主，高度控制12—16米。住宅樓以多層公寓樓為主，高度控制在18—24米?，F(xiàn)代化工業(yè)園風(fēng)貌根據(jù)國家集約利用土地的精神，未來工業(yè)園的建筑形態(tài)以多層廠房為主，采用“標(biāo)準(zhǔn)廠房”的建筑形式，形成別具一格的現(xiàn)代化工業(yè)園風(fēng)貌。 （2）主要建筑控制要素基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式及色彩等。（4）便于園區(qū)的功能組織和管理。本規(guī)劃區(qū)按上述原則共分為3大地塊，36小地塊。用地開發(fā)強(qiáng)度控制涉及到建筑容量、交通負(fù)荷及環(huán)境質(zhì)量等多方面因素。本規(guī)劃通過控制地塊的最高容積率和建筑密度及地塊綠地率對用地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制，控制指標(biāo)與地塊面積、區(qū)位及周邊環(huán)境等因素密切相關(guān)。容積率容積率為地塊內(nèi)各建筑總面積與地塊面積之比。本規(guī)劃中容積率規(guī)定為：（1）職工住宅用地：；（2）公共設(shè)施用地：—；（3）生產(chǎn)設(shè)施用地：—；（4）倉儲用地：—；（5）市政設(shè)施：—1。本規(guī)劃中建筑密度規(guī)定為：（1）職工住宅用地：建筑密度35%；（2）公共設(shè)施用地：建筑密度35%；（3）生產(chǎn)設(shè)施用地：建筑密度40%；（4）倉儲用地：建筑密度40%。綠地率綠地率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積與地塊面積之比，是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志。（5）市政設(shè)施：綠地率30%。（3）當(dāng)建筑用地界線另一側(cè)為空地時(shí)，建筑退讓按另一側(cè)為多層建筑退讓；當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成≤300夾角時(shí)，建筑按平行布置退讓；當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑的夾角＞300且≤750時(shí)，當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成＞750夾角時(shí)，建筑按垂直布置退讓。交通出入口方位一般情況下，為了確保交通順暢，應(yīng)盡可能減少城市主干道沿線的地塊機(jī)動(dòng)車出入口，使交通負(fù)荷能夠均勻分布在各條道路上。第七章 節(jié)能節(jié)水措施１、緊持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。３、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。加強(qiáng)控制措施，減少因施工操作不當(dāng)帶來的材料及能源損失。在工程建設(shè)施工工藝布置時(shí)，合理安排施工設(shè)備設(shè)施的布局，確保工程物流通暢，運(yùn)輸路線便捷，避免往返運(yùn)輸。路燈等照明燈具選用新型的高效節(jié)能型燈具，合理安排照明時(shí)間，節(jié)省照明用電。1988年頒布的《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實(shí)施計(jì)劃用水、厲行節(jié)約用水”。依據(jù)國家對于節(jié)水的方針要求，本項(xiàng)目在工程建設(shè)及道路運(yùn)營中所采取的主要節(jié)水措施有：采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、降低水的耗用量。對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。合理利用水資源。采用節(jié)水灌溉工藝設(shè)備進(jìn)行道路綠化的灌溉養(yǎng)護(hù)，積極采用穴灌、滴灌、噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式進(jìn)行灌溉，并嚴(yán)格執(zhí)行園林綠化灌溉制度，不得大水漫灌。項(xiàng)目建設(shè)地原為文山市的旱地及荒山荒地，沒有任何污染嚴(yán)重的其它類型的工礦企業(yè)，環(huán)