康嘉景園的物業(yè)管理思路-閱讀頁
2025-04-23 22:55本頁面
【正文】 一次三八婦女節(jié)：組織小區(qū)婦女出外旅游、婦女聯(lián)歡晚會(huì)、集體婦科檢查（免費(fèi)） 五一勞動(dòng)節(jié)：青年卡拉OK比賽 五四青年節(jié)：青年聯(lián)歡晚會(huì) 八一建軍節(jié)：板報(bào)宣傳、保安員軍事表演 六一兒童節(jié)：兒童趣味游戲、少兒才藝表演 中秋節(jié)：賞月茶話會(huì)、音樂鑒賞會(huì) 教師節(jié)：為小區(qū)的教師發(fā)慰問品九九重陽節(jié)：登山、出游（青島游、省內(nèi)游） 國慶節(jié)：大門擺鮮花1萬圣節(jié)：化妝舞會(huì) 1圣誕節(jié)：大門擺鮮花和圣誕樹、圣誕老人派送禮物1元旦：大門擺鮮花、文藝匯演 1春節(jié)：大門擺鮮花、春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì) 1小區(qū)入伙日：設(shè)備開放日、園林開放日、家庭日等 （三）其他可選補(bǔ)充 表揚(yáng)、獎(jiǎng)勵(lì)為社區(qū)爭取榮譽(yù)的學(xué)生。 小區(qū)住戶結(jié)婚時(shí)，可適當(dāng)裝飾小區(qū)，如送花籃、掛氣球等，管理處代表整個(gè)小區(qū)的住戶為新人送上祝福。 管理處設(shè)專職社區(qū)文化專員（1人）] 管理處設(shè)社區(qū)文化專員1人，主要負(fù)責(zé)管理處各項(xiàng)社區(qū)文化活動(dòng)的組織、實(shí)施工作，并向公司社區(qū)文化部報(bào)告社區(qū)文化工作情況，并就本管理處的實(shí)際情況提出社區(qū)文化工作的建議。另外，管理處還應(yīng)聘請?bào)w育、藝術(shù)、文學(xué)、宣傳部門的專業(yè)人士擔(dān)任本管理處的社區(qū)文化顧問，以幫助管理處更好地開展社區(qū)文化工作。 （五）注意事項(xiàng)： 在倡導(dǎo)住戶組成各團(tuán)體之前，管理處應(yīng)先派專人組織早期活動(dòng)，當(dāng)活動(dòng)形成規(guī)模時(shí)，可民主產(chǎn)生一個(gè)組織者，進(jìn)而讓該團(tuán)體完全形成自發(fā)性的組織。 社區(qū)文化的建設(shè)進(jìn)程中，管理處還應(yīng)借助一切輔助資源，如社區(qū)宣傳板報(bào)、標(biāo)語條幅、社會(huì)各行業(yè)資源等。 管理處應(yīng)在年底就將第二年的社區(qū)文化策劃向全體業(yè)主公告，征詢業(yè)主意見，并將最終形成的社區(qū)文化節(jié)目表公開，并嚴(yán)格按節(jié)目表執(zhí)行。 二、經(jīng)營原則 在保證物業(yè)管理水平的前提下，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化 合法經(jīng)營，切忌強(qiáng)買強(qiáng)賣 不侵犯業(yè)主利益（含收益權(quán)屬），利用公共場所進(jìn)行經(jīng)營的所得，必須有一部分收入用于彌補(bǔ)管理費(fèi)的支出 肩負(fù)行業(yè)發(fā)展責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)掌握著小區(qū)住戶衣、食、住、行等巨大的資源，若能加以合理利用，將對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展有著劃時(shí)代的貢獻(xiàn) 三、經(jīng)營要素 公司決策層的認(rèn)識(shí) 必須有可開發(fā)、利用的資源 高素質(zhì)的人才 必要資本的投入 四、經(jīng)營資源的分類 （一）公共資源經(jīng)營 停車場 （1）停車收益：日常的停車場月租、管理費(fèi)收入 （2）洗車業(yè)務(wù)（含無水洗車） （3）停車場廣告 A、 出入口廣告，在每個(gè)停車場的出入口，可以張貼二手車市場、汽車損耗品等廣告，按每月每幅元計(jì)算管理費(fèi)。 C、 燈箱廣告，在地下車庫的入口的上方可掛燈箱廣告，這是廣告費(fèi)最高的地方，每個(gè)燈箱至少可收入元管理費(fèi)（電費(fèi)另計(jì)）。 （4） 聲音媒體廣告，在電梯啟動(dòng)時(shí)播放一些廣告的聲音，這種方法目前還沒有推廣。 （3）壁掛廣告，與電梯轎廂壁掛廣告相似，在大堂的顯眼位置安裝廣告看板，每個(gè)大堂可以安裝三到四個(gè)看板，管理費(fèi)按每個(gè)大堂元/月收取。 （5）在個(gè)別大堂可以招商鮮花小商品展示，這種方法尚未推廣。 （二）業(yè)主需求資源經(jīng)營 衣 1）、衣物干洗：與知名干洗店合作，可獲得一定的洗衣價(jià)格回扣 2）、保姆、鐘點(diǎn)工：與家政公司合作，請家政公司的人員到小區(qū)做鐘點(diǎn)工、保姆，可獲一定的家政服務(wù)價(jià)格回扣食 飲用水配送，即桶裝礦泉水配送住 1）、全國酒店預(yù)訂 2）、房地產(chǎn)展銷，見會(huì)所經(jīng)營 3）、二手物業(yè)租售，見第五節(jié) 行 1）、與旅游公司合作舉辦特色旅游2）、汽車租賃 3）、代辦國內(nèi)、國外旅游 保健 1）、家庭保健醫(yī)生 2）、家庭健身教練 看護(hù) 1）、幼兒看護(hù) 2）、老年人看護(hù) 3）、殘疾人看護(hù) 4）、病人看護(hù) 家教 1）、中小學(xué)家教 2）、音樂家教 大信泰置業(yè)營銷部：王續(xù)升2006年4月25日11 /
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