【正文】 度，性別：男，年齡：45歲以下，身體健康；工作經(jīng)驗(yàn)：具有二年以上供配電運(yùn)行管理、維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；能力：熟悉供配電設(shè)備及運(yùn)行原理，熟練地掌握物業(yè)的供電方式、狀態(tài)、線路走向、技術(shù)性能及實(shí)際操作，持《電工操作證》，《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》。（5）、綠化工基本條件：學(xué)歷：高中以上文化程度，年齡：40歲以下，身體健康；工作經(jīng)驗(yàn)：具有一年以上的綠化管理、維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；能力：掌握農(nóng)藥、殺蟲(chóng)藥劑的使用知識(shí)，會(huì)綠化機(jī)具操作；吃苦耐勞，具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。采取集中授課、座談交流、現(xiàn)場(chǎng)演練、外出參觀考察等多種方式開(kāi)展員工培訓(xùn)工作。集中授課：利用公司現(xiàn)有師資力量或外聘師資，采取集中授課的辦法，提高員的專業(yè)知識(shí)水平。外送培訓(xùn)：選派崗位骨干人員參加行業(yè)主管部門(mén)組織的各項(xiàng)專業(yè)技能培訓(xùn)，提高員工理論水平。召開(kāi)研討會(huì)、座談會(huì)：組織高中層管理人員、基層業(yè)務(wù)骨干人員就日常管理工作中發(fā)生的案例進(jìn)行研討、座談，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，探索改進(jìn)管理服務(wù)的途徑、方法。鼓勵(lì)自學(xué)：鼓勵(lì)員工利用業(yè)余時(shí)間自行生活與物業(yè)管理相關(guān)的各類專業(yè)技術(shù)知識(shí)，營(yíng)造良好的生活氛圍，不斷提高員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。 日常物業(yè)管理承諾參照《全國(guó)物業(yè)管理示范 小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》,以及我公司ISO9001國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系，對(duì)投標(biāo)書(shū)所要求完成的本物業(yè)管理的各項(xiàng)指標(biāo)予以承諾。日常物業(yè)管理承諾如下：序號(hào)指標(biāo)名稱計(jì)劃指標(biāo)管理指標(biāo)實(shí)施措施部門(mén)責(zé)任人1管理中心滿意率98%接管前備妥相關(guān)資料；及時(shí)與管理中心、管理中心委員會(huì)溝通；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改； 管理處經(jīng)理2裝修違章施工發(fā)生率1%預(yù)防為主，監(jiān)督、處理相結(jié)合。管理處經(jīng)理安管部裝修違章施工處理率100%3重大刑事案件（因管理責(zé)任造成）因管理原因發(fā)生率為0“人防、技防、物防”三結(jié)合。管理處經(jīng)理安管部5綠化養(yǎng)護(hù)完好率98%落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查日檢制度，定期評(píng)比，植物長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)黃土裸露，缺苗、死苗及時(shí)補(bǔ)種，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲(chóng)害。環(huán)境部 物業(yè)服務(wù)成本預(yù)算人工費(fèi)用的測(cè)算人工費(fèi)用包括：工資、獎(jiǎng)金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過(guò)節(jié)假費(fèi)、其它。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行人員工資的測(cè)算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)金、雙薪的測(cè)算。管理處辦公用水電費(fèi)。通訊費(fèi)：物業(yè)管理所需的通訊費(fèi)用。電腦維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)管理處配置的電腦數(shù)量以及管理處業(yè)務(wù)的需要確定電腦維護(hù)費(fèi)，包括電腦的升級(jí)、維護(hù)費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)用的分?jǐn)偟?。咨詢及訴訟費(fèi)： 聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用分?jǐn)?，業(yè)主拖欠管理費(fèi)向法院提請(qǐng)?jiān)V訟的訴訟費(fèi)。固定資產(chǎn)包括：辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜等。 折舊費(fèi)用＝固定資產(chǎn)的原值247。12月（2）資產(chǎn)的攤銷 管理處前期發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)按《物業(yè)委托管理合同》的合同期限進(jìn)行分?jǐn)偂? 分?jǐn)傎M(fèi)用＝開(kāi)辦費(fèi)發(fā)生的總額247。12月（3）固定資產(chǎn)的修理費(fèi) 前期購(gòu)置的固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)折舊的15%計(jì)提修理費(fèi)。保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)是業(yè)主及物業(yè)管理公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種管理手段，所以必須計(jì)提，必須投保。服裝費(fèi)的測(cè)算（單位：元/月） 按照服裝的制作成本和使用年限進(jìn)行分?jǐn)?。環(huán)境、綠化物料消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲(chóng)、植物藥劑、小區(qū)消殺等。 根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的每天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗的測(cè)算物業(yè)維修物料分?jǐn)偙眄?xiàng)目：公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用構(gòu)成：護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場(chǎng)地面標(biāo)識(shí)、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識(shí)牌、指示牌的制作更換，公共場(chǎng)所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識(shí)等制作更換費(fèi)用。 項(xiàng)目：照明系統(tǒng) 費(fèi)用構(gòu)成：樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈。 項(xiàng)目：空調(diào)及采暖 （單位：元/月）公共電費(fèi)。 電梯系統(tǒng)電費(fèi)。室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫(kù)、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)＝照明器具的功率30天相應(yīng)照明電器的每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）的總和電費(fèi)單價(jià)（元/度）供配電系統(tǒng)電費(fèi)。消防水泵（）＝消防水泵的數(shù)量消防水泵的功率電費(fèi)單價(jià)247。3月中央控制室電費(fèi)＝中央控制室所有電器的功率30天每天實(shí)際工作時(shí)間電費(fèi)單價(jià)給排水系統(tǒng)電費(fèi)。(收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng))泳池系統(tǒng)電費(fèi)＝循環(huán)系統(tǒng)的功率30天每天實(shí)際工作時(shí)間電費(fèi)單價(jià)公共水費(fèi)（單位：元/月）綠化水費(fèi)根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤3公分）：綠化水費(fèi)＝綠化面積50%15天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） 清潔用水根據(jù)清潔面積測(cè)算：清潔用水＝估算每天用水量30天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）1泳池用水（收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng)）根據(jù)泳池容積測(cè)算泳池水費(fèi)：泳池用水＝泳池容量3次（每年換水3次）247。電梯保養(yǎng)費(fèi)：如果每部保養(yǎng)費(fèi)單價(jià)相同，則電梯保養(yǎng)費(fèi)＝電梯保養(yǎng)費(fèi)單價(jià)電梯數(shù)量電梯年檢費(fèi)：電梯每月年檢費(fèi)＝每部電梯年檢費(fèi)用的總合（或電梯年檢單價(jià)相同時(shí)為單價(jià)電梯數(shù)量）247。 1垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運(yùn)費(fèi)＝垃圾量（桶）收費(fèi)單價(jià)1其它稅金的測(cè)算（單位：元/月）根據(jù)國(guó)家規(guī)定計(jì)提：1管理酬金的測(cè)算（單位：元/月）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計(jì)提管理酬金。2 按成本比例經(jīng)驗(yàn)值分別計(jì)算各項(xiàng)目所分?jǐn)傎M(fèi)