【正文】 者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。（二）開標(biāo)招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)會(huì)上將《標(biāo)書》交由招標(biāo)人、投標(biāo)人代表檢查文件的密封情況后，當(dāng)眾予以拆封宣讀。（三）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)開展評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行評(píng)標(biāo)職責(zé)，并對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)要求，根據(jù)標(biāo)書評(píng)分、現(xiàn)場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。投標(biāo)文件不符合要求的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)做出否決評(píng)審意見，并通知招標(biāo)人重新招標(biāo)。評(píng)標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，參加評(píng)標(biāo)的物業(yè)管理專家應(yīng)在30天內(nèi)將參加評(píng)標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目報(bào)廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)備案。招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)物業(yè)管理公司應(yīng)在中標(biāo)之日起15日內(nèi)，將中標(biāo)情況以書面形式報(bào)告物業(yè)所在區(qū)國(guó)土房管局備案。第四講、廣州市物業(yè)管理考評(píng)及復(fù)檢工作程序 為加強(qiáng)廣州市城市建設(shè)管理，樹立物業(yè)管理項(xiàng)目典型，促進(jìn)我市物業(yè)管理整體水平的提高，每年由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（受廣州市國(guó)土房管局委托）開展廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)、申報(bào)省、國(guó)家物業(yè)管理示范項(xiàng)目初評(píng)，以及對(duì)獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號(hào)滿三年的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)檢。二、申報(bào)條件㈠符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。㈢入住一年且申報(bào)參評(píng)的企業(yè)在管一年以上。㈤物業(yè)管理公司已建立各項(xiàng)管理規(guī)章制度。㈦物業(yè)管理公司無重大責(zé)任事故。三、考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)㈠評(píng)分細(xì)則按照《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》（建住房物[2000]008號(hào)）中的《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》及廣州市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)辦法的通知》（穗房物函[2001]209號(hào)）執(zhí)行。四、考評(píng)的主要內(nèi)容及方法考評(píng)內(nèi)容有：廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)；省、國(guó)家物業(yè)管理示范項(xiàng)目初評(píng)。㈠參評(píng)單位申報(bào)申報(bào)參加市示范考評(píng)項(xiàng)目申報(bào)單位應(yīng)填寫《廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)申報(bào)表》，向廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)，并需提交以下資料：①、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖；②、規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收文件；③、建設(shè)或質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程驗(yàn)收文件；④、該參評(píng)項(xiàng)目上年度財(cái)務(wù)報(bào)表（加蓋單位公章）；⑤、能反映項(xiàng)目外觀形象的照片若干張。申報(bào)單位應(yīng)填寫《廣東省物業(yè)管理示范達(dá)標(biāo)申報(bào)表》或《全國(guó)物業(yè)管理示范考評(píng)達(dá)標(biāo)申報(bào)表》，向廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)，所需提交資料除與申報(bào)參加市示范考評(píng)項(xiàng)目資料相同外，還須提交業(yè)委會(huì)成立證明文件。㈡考評(píng)每年5月中旬開始，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織專家考評(píng)小組，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行包括基礎(chǔ)資料管理、設(shè)備設(shè)施管理、綜合環(huán)境管理三個(gè)方面在內(nèi)的“市物業(yè)管理示范”考評(píng)及“省、國(guó)家物業(yè)管理示范”初評(píng)工作，具體時(shí)間及考評(píng)組成員安排另行通知。㈣通報(bào)經(jīng)公示后的“廣州市物業(yè)管理示范考評(píng)達(dá)標(biāo)項(xiàng)目”，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)分別授予“廣州市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，并頒發(fā)獎(jiǎng)牌和通報(bào)表彰。對(duì)申報(bào)參加國(guó)家示范考評(píng)項(xiàng)目，在已獲得省示范項(xiàng)目一年以上的項(xiàng)目中，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)擇優(yōu)推薦，報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局物業(yè)管理處同意后，上報(bào)廣東省建設(shè)廳、省物業(yè)協(xié)會(huì)參加國(guó)家示范項(xiàng)目初評(píng)。二、復(fù)檢工作程序㈠申報(bào)凡獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)項(xiàng)目滿三年的單位，應(yīng)填報(bào)《物業(yè)管理示范項(xiàng)目復(fù)檢表》，并報(bào)送廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)參加復(fù)檢。㈢各復(fù)檢項(xiàng)目的復(fù)檢內(nèi)容是按當(dāng)年參評(píng)獲獎(jiǎng)時(shí)國(guó)家的考評(píng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)資料管理和延續(xù)，設(shè)備設(shè)施的管理及維護(hù)，綜合環(huán)境、綠化管理和維護(hù)等三個(gè)方面進(jìn)行復(fù)檢。對(duì)有異議的項(xiàng)目，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將組織專家另行復(fù)檢。第五講、廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序一、建立程序（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主繳交的辦理程序業(yè)主委托物業(yè)管理公司辦理程序（1）物業(yè)管理公司填寫《建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶申請(qǐng)表》，向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行北秀支行或農(nóng)業(yè)銀行指定協(xié)辦網(wǎng)點(diǎn)（以下統(tǒng)稱代管銀行）提交以下資料，并把已向業(yè)主代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶：①《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況清單》（附磁盤文件）；②《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用帳戶委托書》（新建商品房的物業(yè)管理公司在業(yè)主辦理收樓手續(xù)前送交其簽署）。（3）物業(yè)管理公司憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》，并在領(lǐng)卡后5個(gè)工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個(gè)業(yè)主。（2）代管銀行核對(duì)業(yè)主提交的資料后，向業(yè)主開具收件回執(zhí)，并在20個(gè)工作日內(nèi)制作《專用卡》，同時(shí)把業(yè)主繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃到向業(yè)主開設(shè)的《專用卡》帳戶上。（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位繳交的辦理程序建設(shè)單位填寫《建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶申請(qǐng)表》，向代管銀行提交以下資料，并將應(yīng)繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶：①《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況清單》（附磁盤文件）；②《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用帳戶委托書》。建設(shè)單位憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》，并在領(lǐng)卡后5個(gè)工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個(gè)業(yè)主。（二）業(yè)主續(xù)籌業(yè)主憑《專用卡》和身份證到代管銀行續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（二）區(qū)國(guó)土房管局加以備案手續(xù)，并將物業(yè)專項(xiàng)維修資金備案通知書由物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交代管銀行。（三）代管銀行核對(duì)資料后在5個(gè)工作日內(nèi)將批準(zhǔn)使用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)劃撥到工程維修單位的有關(guān)帳戶上。（二）代管銀行將更戶資料報(bào)物業(yè)管理公司備案。（二）代管銀行將本金利息退還業(yè)主，并將有關(guān)資料報(bào)區(qū)國(guó)土房管局和物業(yè)管理公司備案。一、資質(zhì)辦理程序建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(2004年建設(shè)部令第125號(hào))廣州市《新設(shè)立、申請(qǐng)核定三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》廣州市《申請(qǐng)晉升二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》二、業(yè)主委員會(huì)成立程序建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》（建住房[2003]131號(hào)）市國(guó)土房管局《關(guān)于貫徹國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)問題的通知》（穗國(guó)房字[2003]592號(hào)）市國(guó)土房管局《關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問題的通知》（穗國(guó)房字[2004]756號(hào)）三、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房[2003]130號(hào)）市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序的通知》（穗國(guó)房字[2004]75號(hào)）市物業(yè)管理協(xié)會(huì)《廣州市物業(yè)管理招投標(biāo)指引（試行）》四、物業(yè)管理考評(píng)工作程序《廣州市物業(yè)管理考評(píng)及復(fù)檢工作程序》五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序》