【正文】 備以上條件。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。投標(biāo)文件不符合要求的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)做出否決評(píng)審意見，并通知招標(biāo)人重新招標(biāo)。第四講、廣州市物業(yè)管理考評(píng)及復(fù)檢工作程序 為加強(qiáng)廣州市城市建設(shè)管理，樹立物業(yè)管理項(xiàng)目典型，促進(jìn)我市物業(yè)管理整體水平的提高，每年由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（受廣州市國土房管局委托）開展廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)、申報(bào)省、國家物業(yè)管理示范項(xiàng)目初評(píng)，以及對(duì)獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號(hào)滿三年的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)檢。㈦物業(yè)管理公司無重大責(zé)任事故。申報(bào)單位應(yīng)填寫《廣東省物業(yè)管理示范達(dá)標(biāo)申報(bào)表》或《全國物業(yè)管理示范考評(píng)達(dá)標(biāo)申報(bào)表》，向廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)，所需提交資料除與申報(bào)參加市示范考評(píng)項(xiàng)目資料相同外，還須提交業(yè)委會(huì)成立證明文件。二、復(fù)檢工作程序㈠申報(bào)凡獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)項(xiàng)目滿三年的單位，應(yīng)填報(bào)《物業(yè)管理示范項(xiàng)目復(fù)檢表》，并報(bào)送廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)參加復(fù)檢。（3）物業(yè)管理公司憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》，并在領(lǐng)卡后5個(gè)工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個(gè)業(yè)主。（二）業(yè)主續(xù)籌業(yè)主憑《專用卡》和身份證到代管銀行續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（二）代管銀行將本金利息退還業(yè)主，并將有關(guān)資料報(bào)區(qū)國土房管局和物業(yè)管理公司備案。（三）代管銀行核對(duì)資料后在5個(gè)工作日內(nèi)將批準(zhǔn)使用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)劃撥到工程維修單位的有關(guān)帳戶上。（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位繳交的辦理程序建設(shè)單位填寫《建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶申請(qǐng)表》，向代管銀行提交以下資料，并將應(yīng)繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶：①《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況清單》（附磁盤文件）；②《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用帳戶委托書》。對(duì)有異議的項(xiàng)目，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將組織專家另行復(fù)檢。㈣通報(bào)經(jīng)公示后的“廣州市物業(yè)管理示范考評(píng)達(dá)標(biāo)項(xiàng)目”，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)分別授予“廣州市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，并頒發(fā)獎(jiǎng)牌和通報(bào)表彰。四、考評(píng)的主要內(nèi)容及方法考評(píng)內(nèi)容有：廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)；省、國家物業(yè)管理示范項(xiàng)目初評(píng)。㈢入住一年且申報(bào)參評(píng)的企業(yè)在管一年以上。招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（三）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)開展評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行評(píng)標(biāo)職責(zé)，并對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。三、投標(biāo)事宜指引（一）投標(biāo)人資格投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件，參加投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書、法人代表授權(quán)書等證明文件。招標(biāo)小組人員情況表。（八）招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（三）組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。（二）招標(biāo)人為建設(shè)單位的：⒈建設(shè)單位確定招標(biāo)小組人員。建設(shè)單位參與的問題。（6）業(yè)主大會(huì)決議的有效性：會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。（2）業(yè)主委員會(huì)職責(zé)國務(wù)院條例第十五條：業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！笔l例第八條：“業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)。（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；”權(quán)利義務(wù)：國務(wù)院《條例》第六條、第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：國家建設(shè)部[2003]131號(hào)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》市國土房管局《關(guān)于貫徹國家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)問題的通知》（[2003]592號(hào)）《關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問題的通知》（[2004]756號(hào)）（二）主管部門街道辦事處指導(dǎo)監(jiān)督，區(qū)國土房管局備案。廣州市一級(jí)資質(zhì)企業(yè)14家，二級(jí)52家，三級(jí)740家。（二）資質(zhì)等級(jí)條件：一級(jí)資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。廣州市解決方法——設(shè)立臨時(shí)三級(jí)資質(zhì)。辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)。（一）注冊(cè)成立公司物業(yè)管理企業(yè)“二證”要求：營業(yè)執(zhí)照——企業(yè)法人資格；資質(zhì)證書——企業(yè)從業(yè)資格。辦理工商登記程序：（1）辦理步驟：第一步：辦理《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》——查詢名稱，領(lǐng)取并填寫《名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》、《指定（委托）書》，遞交名稱登記材料，領(lǐng)取《名稱登記受理通知書》等待名稱核準(zhǔn)結(jié)果；第二步：辦理前置審批手續(xù)（非必須）——領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》，經(jīng)營范圍涉及前置審批的，辦理相關(guān)審批手續(xù)；第三步：辦理驗(yàn)資手續(xù)——到經(jīng)工商局確認(rèn)的入資銀行開立入資專戶辦理驗(yàn)資手續(xù)（以非貨幣方式出資的，還應(yīng)辦理資產(chǎn)評(píng)估手續(xù)）；第四步：領(lǐng)取執(zhí)照——遞交申請(qǐng)材料，材料齊全后領(lǐng)取《受理通知書》；按《受理通知書》確定的日期交納登記費(fèi)，領(lǐng)取執(zhí)照?！妒l例》第十八條：從事物業(yè)管理的公司必須持有縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。按照廣州市原來的《廣州市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢程序》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)每年年檢一次，由所在區(qū)國土房管局初審后，市國土房管局核定資質(zhì)，并按其資質(zhì)條件調(diào)整等級(jí)。、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。對(duì)于晉升等級(jí)的，按市、省、國家審核權(quán)限進(jìn)行申報(bào)辦理。二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本概念（一）業(yè)主與使用人定義：國務(wù)院《條例》第六條：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　 （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！钡谑鍡l：“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！保?）業(yè)主代表大會(huì)：國家建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第十六條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！币簿褪钦f，如果任期屆滿但因故未選舉出新的業(yè)主委員會(huì)的，那么舊的業(yè)主委員會(huì)還可以繼續(xù)開展工作?；I備組成員的構(gòu)成