【正文】 行中，產(chǎn)生的環(huán)境污染物主要有：廢水：生活污水、雨水。廢氣：烹飪油煙、燃煤煙氣。（1）排水系統(tǒng)采用合流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達標后排放。（2）生活垃圾設(shè)固定堆放點，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一集中處理，建筑垃圾由施工單位按照環(huán)保部門要求處理。（4）對于交通噪聲采取種植綠化帶減少噪音影響，結(jié)合地形及建筑物造型種植綠化帶、綠地，栽種各類花卉、常綠喬木、灌木、花壇，形成喬、灌、草相結(jié)合的景區(qū)，建成優(yōu)美的環(huán)境。主要是生活垃圾和污水，為此，樓內(nèi)設(shè)置完善的收排設(shè)施；生活產(chǎn)生的噪音分貝值不高，對環(huán)境干擾不大。建筑產(chǎn)生的污染物均有適宜的處理凈化措施，不會給周圍環(huán)境帶來不利的影響。（1）建筑物之間間距要嚴格按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）所要求的標準設(shè)計，各建筑物均應(yīng)有道路相通構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng)，滿足消防車道要求。（3）室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源24小時供水，水量均能滿足建筑物滅火需要。（5）各建筑物均按規(guī)范設(shè)置樓梯、門的寬度及安全疏散距離。安全衛(wèi)生是該項目正常運轉(zhuǎn)的重要前提，為此，要堅持安全衛(wèi)生思想教育，提高居民的安全衛(wèi)生意識，并采取相應(yīng)措施，保障人員的健康與安全。（2）建筑物的防雷接地系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）的有關(guān)規(guī)定。（4）配備適當數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負責公共場所及各建筑的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個衛(wèi)生整潔的環(huán)境。合理利用資源，達到節(jié)能減排的要求。（2）充分利用建筑空間，采用自然排風及排煙方式，節(jié)省設(shè)備購置費和用電量。（3）優(yōu)化平面設(shè)計，注重建筑朝向。節(jié)約能源是我國經(jīng)濟建設(shè)中的一項重大政策，節(jié)電按照國家現(xiàn)行標準《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034—2004）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。照明采用高效電光源和高效率的燈具，采用功率因數(shù)高的設(shè)備，合理配置照明燈具的密度，室內(nèi)走道燈采用聲光控自熄開關(guān)，室外道路照明采用時鐘自動控制方式。水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器具和節(jié)水型冷卻塔，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。建立中水回收利用系統(tǒng)，積極響應(yīng)國家的節(jié)水政策，充分提高水資源利用效率，實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用?？尚行匝芯考皩徟?5個工作日地質(zhì)勘查工作：30工作日初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審批：90個工作日招投標工作： 15工作日建安工程： 36個月竣工驗收：30個工作日序號項目名稱20152017201856789101110111211212345671可研編制及審批2工程地質(zhì)勘察3初步設(shè)計及審批4工程施工招投標5主體6輔助工程7竣工驗收第十章 項目組織管理（1）建設(shè)資金實行統(tǒng)一管理，由財務(wù)單獨立帳、核算，資金使用嚴格按計劃進行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。（3）為了確保建設(shè)工期，質(zhì)量和資金的合理使用，實行以主要負責人全面負責實施和管理的項目法人責任制。（5）嚴格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身負責制。做到責任明確、任務(wù)落實、政策配套、資金到位，按項目要求認真組織實施，從組織上保證項目的順利實施。（2）項目資金一律存入法人單位開設(shè)的財務(wù)專戶，不許挪用。（3）為了確保項目建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益，實行主要負責人全面負責實施和管理的項目法人責任制，并成立人員精干的工程建設(shè)辦公室，處理日常工作事務(wù)。（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第3號令）（3）《招標公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第4號令）（4）《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第5號令）（5）《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第9號令）（6）《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第11號令）（1）嚴格執(zhí)行國家及湖南省招標制度。根據(jù)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程達到了規(guī)定規(guī)模標準，屬于必須進行工程建設(shè)項目招標的項目。（1）根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，凡在本項目所有的建筑施工、工程監(jiān)理均委托招標代理機構(gòu)實施邀請招標。（3）對于不適于集中招標采購的設(shè)備和材料，按照“貨比三家”、競爭性談判的原則進行采購，不組織招標。本項目拆遷安置及拆遷戶回遷嚴格按照《衡陽市人民政府關(guān)于棚戶片區(qū)改造拆遷安置實施方案》執(zhí)行。（2）其它費用：與本項目有關(guān)的其他費用。 投資估算依據(jù)（1）投資估算按衡陽市現(xiàn)行工程造價及目前的物價水平進行分析，按xxx衡陽市近期同類建筑工程造價估算。（3）其它費用按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進行估算。本項目建設(shè)投資估算為72600萬元，由公司自籌和銀行貸款。第十二章 社會效益分析衡陽市建城年代久遠，主要地貌類型有低山、丘陵、平原和水面。城市地理位置特殊，城區(qū)由于歷史及其他原因，大量建筑結(jié)構(gòu)老化，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件差，不能滿足現(xiàn)階段及以后社會經(jīng)濟發(fā)展對住房條件的要求，嚴重影響了整個衡陽市城市規(guī)劃建設(shè)及城市形象的提升，為了從更本上解決縣城棚戶區(qū)居民生活、居住條件，搞好城市形象，落實現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對住房條件的要求。實施棚戶區(qū)改造是加快城鎮(zhèn)化進程、推進經(jīng)濟增長的重要措施，是完善城市功能的客觀要求。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城市化健康發(fā)展。衡陽市棚戶區(qū)改造建設(shè)項目，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社會建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。第十三章 投資效益分析一、建設(shè)規(guī)模占地面積，約57畝（38000 m178。其中：（1）臨街一層商鋪面積 6025 m178。（3）住宅（商品房）面積 129389 m178。(5)小區(qū)配套用房面積 1800 m178。（01390個車位）二、建設(shè)成本分析土地價款（），其他土地費57畝*120萬/畝；安置成本38160 m178。建筑安裝工程造價及裝修費用，228000 m178。=34200萬元報建費（2280003916040576*）*309元/ m178。*15元/ m178。=228萬元施工圖審查費 228000m178。=34萬元消防工程及消防設(shè)計費 228000m178。=1368萬元變壓器及供電工程費 228000 m178。=1892萬元1外水工程及二次供水設(shè)備費 200萬元1電梯購安費 22臺*30萬元/臺=660萬元1備用發(fā)電機組 1套*50萬元/組=50萬元1小區(qū)配套費用（含：小區(qū)道路、景觀、綠化、排污等） 228000 m178。=2736萬元1地下室土方工程 20250 m178。=1地下室支撐護壁 500萬元1拆遷過渡費 31800 m178。*5%*1100元/ m178。）三、銷售收入第一層臨街商鋪銷售收入：6025 m178。=18075萬元第二、三商鋪銷售收入：12050 m178。=12050萬元商品房住宅銷售收入： 129389 m178。=59518萬元停車位銷售收入： 1390個*12萬元/個=16680萬元小計：106323萬元四、棚戶區(qū)改造項目政府補償款（一）政府應(yīng)補償給項目費用：安置補償 38160 m178。=10685萬元棚改項目財政補貼 398戶*3萬/戶=1194萬元 小計：11879萬元（二）、土地費用 （578）*120萬元/畝=5400萬元以上兩項相抵，政府應(yīng)補償給項目款額：118795400=6479萬元五、利潤（除政府補償款外） 10632381180=25143萬元 利潤率：% 投資回報率：31%十四章 結(jié)論與建議（1）本項目實施后，有助于全面提升衡陽市的民生工程，使衡陽市住房保障的水平與當?shù)厣鐣?jīng)濟的快速發(fā)展同步，為維護人民群眾的生活、安全提供更加有力的保障。（3）丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造建設(shè)條件已經(jīng)具備，應(yīng)盡快實施，及早建成投入使用，以滿足城市低收入居民對改善居住條件的迫切需求