【正文】 俗風情，要保護挖掘開發(fā)利用好。重點建設農(nóng)舍改造工程，改造成為具有特色的家庭旅館。綠色陽光養(yǎng)老院綠色陽光養(yǎng)老院規(guī)劃用地 10 畝，是在園區(qū)建設和經(jīng)濟指標達到既定目標后，在風景如畫的園區(qū)興建一個養(yǎng)老院，以“清新生態(tài)、人性管理、幸福宜居”為宗旨，全力打造“陽光、綠色、舒適”的老人之家，讓老人在養(yǎng)老院內(nèi)享受綠色健康生活。同時也是樹立品牌，形象宣傳的一大手段。 “大力實施集約化、自動化、高效益、全天候、反季節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略，到 2022 年基地總規(guī)模達到 12萬畝，園區(qū)面積不低于 100 畝，溫室和大棚建設比例達到 1∶2 以上，中介服務組織不斷完善，產(chǎn)前規(guī)劃、產(chǎn)中管理、產(chǎn)后營銷實現(xiàn)一體化。XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司23積極培育特色產(chǎn)業(yè)，以種養(yǎng)加一體化開發(fā)為重點，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展。到2022年，第一產(chǎn)業(yè)增加值達到40億元，年均遞增%。第 五 章 　 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市 場 分 析 與 預 測一 、 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 觀 光 園 概 況 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 觀 光 的 涵 義生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。其中規(guī)模較大的主要有 5 種：1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花圃等，讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物熱帶植物水耕設施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司26美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 觀 光 園 的 功 能 分 區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司274）產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 觀 光 園 的 目 標1）一是直接經(jīng)濟效益目標。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。3）三是示范觀賞目標。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。 “直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)， “可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。二 、 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 觀 光 園 旅 游 分 析觀光農(nóng)業(yè)旅游是旅游市場中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設計是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅組合旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費欲望，滿足旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司28式，簡稱觀光農(nóng)業(yè)。在我國發(fā)達地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的”當一天農(nóng)民” ”插隊落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游(或鄉(xiāng)村旅游)已搞得紅紅火火。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 億人次，2022 年,我國旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。旅游要素旅游業(yè)的六大要素是“行游住食購娛” ，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：1）一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。 3）三是吸納農(nóng)村富余勞動力。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關(guān)行業(yè)就可增收 元；旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增5 個就業(yè)機會。XX 市市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本。其次，食品加工部門要注重人才技術(shù)設備資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司31章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點著眼點，領(lǐng)取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證” 。四 、 蔬 菜 生 產(chǎn) 與 市 場 供 求 形 勢人口增長將是未來果蔬產(chǎn)品需求長期增長的基本動因，隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關(guān)注和期盼。 六 、 特 種 養(yǎng) 殖梅花鹿養(yǎng)殖 鹿是世界上的珍惜動物，被我國列為一類保護動物，其經(jīng)濟價值較高。鹿茸市場前景廣闊 ，梅花鹿馬鹿發(fā)展至今已有 2022 多年的歷史，過去一直是達官顯貴和一些洋人的專利品，隨著我國改革開放的不斷深入，人民生活水平的不斷提高，保健提高身體素質(zhì)已成為全民的一種時尚，很多中老年人在享受著鹿茸制品滋補，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的將來鹿茸將成為我國人民的保健必需品。中國年產(chǎn)茸量 40 噸，出口 40%，制藥消耗約 10 噸，民用不足 15 噸，按 12 億人計算人均約 克。今年 5 月 29 日全國養(yǎng)鹿工作會議指出：在保證正常的出口前提下，有計劃的開發(fā)一些深加工項目，添補我國在這一生產(chǎn)領(lǐng)域的空白。按養(yǎng)鹿規(guī)模再擴大 10 倍（需 30 年時間）全國鹿茸產(chǎn)量 500 噸，全部內(nèi)銷，人均還不足半克。如此小的存欄基數(shù)加上緩慢的繁殖速度相對于國內(nèi)外日益增長的鹿茸及副產(chǎn)品的需要市場，鹿茸有供不應求的趨勢，價格穩(wěn)定且逐年增長。按近年的市場價 5800 元/公斤，每只優(yōu)質(zhì)公鹿年可獲毛利3000 元以上。 孔雀養(yǎng)殖 孔雀分綠孔雀和藍孔雀兩種。2022 年，國家林業(yè)局將藍孔雀列入特種畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目。　　 2一次引進 20 組三年生產(chǎn)蛋孔雀（1 公 4 母為一組）,按每只 1200 元計算：需投購種款 120220 元，每只優(yōu)質(zhì)種鳥平均年可產(chǎn)蛋 50 枚左右，20 組孔雀總產(chǎn)蛋可達 4000 枚，按 85％的成活率計算也可獲 3400 只幼孔雀,養(yǎng) 6 個月賣出后即可收入 108 萬元以上。人工飼養(yǎng)商品孔雀的肉料比為 1：4，如果平時添加喂一些青草和青菜，所用飼料還比這要低。豬的平均出欄體重110公斤，平均銷售價格11元/公斤，平均飼養(yǎng)時間165天，總出欄肥豬2022頭。土雞養(yǎng)殖　　從飼養(yǎng)成本上看，飼養(yǎng)土雞的成本主要包括雞苗成本、飼料成本及防疫成本。飼料費用又分為4部分：育雛前期（0~26日齡）需全價顆粒料3200千克，飼料費用為3200*=5920元；脫溫后育雛30天（27~56日齡）飼喂自配全價料，飼料費用為30**10000*=28800元；育成期94天（57150日齡）飼喂自配全價料，、XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司35千克計算，飼料費用為94**10000*=65800元；產(chǎn)蛋期215天，、飼料費用為215**10000*=225750元。防疫及其他費用按每只雞1元計算，共10000元?！　±麧櫱闆r如下： 以產(chǎn)蛋期215天、每只雞每2天產(chǎn)1枚蛋、每22枚蛋重1千克、每千克蛋售價12元（最低價，有的地方售價達每千克18元以上）計算，10000只雞每年的雞蛋收入為586363元。從上述計算可以看出，按市場價最低價計算，飼養(yǎng)10000只土雞，一年可獲利535828元 ，平均一只土雞賺53元。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用“種養(yǎng)沼加”生態(tài)利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。甜高粱十大優(yōu)勢：耐旱、耐澇、耐鹽堿、抗倒伏、高產(chǎn)、高糖、耐高溫、耐嚴寒、耐瘠薄、用途廣。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。五、庭院生態(tài)模式建設技術(shù)根據(jù)項目的自然經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭賓館建設，選擇庭院生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經(jīng)濟更加富裕。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。 實施投資項目法人制1992 年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設項目實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定》 ，并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制、健全投資約束機制。業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。應該了解項目管理費用進度質(zhì)量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司38量事故。二、組織機構(gòu)實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。三、人力資源總經(jīng)理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。四、員工培訓主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。園內(nèi)管理機構(gòu)給于技術(shù)支持、引導科學種植。但不包括以下各項費用。（2）建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加的費。（1）相似工程合同造價資料及地區(qū)材料價格。三、投資估算本項目預計總投資為 2300 萬元，其中，辦公、接待、餐飲區(qū)120 萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）450 萬元，特色作物區(qū) 20 萬元，特種養(yǎng)殖區(qū) 520 萬元，農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 300 萬元，生態(tài)林休閑區(qū) 200萬元，基礎(chǔ)設施建設 260 萬元，綠色陽光養(yǎng)老院建設 150 萬元。一、年營業(yè)收入通過調(diào)查歷年旅游接待情況，預測 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建成后收入概況如下：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司43 年收入預測表項目名稱：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 單位：萬元序號 項目名稱 計算基礎(chǔ) 金額（萬元） 備注1 辦公、接待、餐飲區(qū) 2 萬人*50 元/人次 規(guī)劃占地 10 畝2 有機大棚蔬菜 100 畝* 萬 規(guī)劃占地 10 畝3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟作物*3000 規(guī)劃占地 230 畝4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 1000 平米(大型花卉\珍稀植物等) 每平米平均投資 400 元+室內(nèi)植物5 梅花鹿養(yǎng)殖園 500*3000 元/只 年存欄 500 頭；每頭年產(chǎn)鹿茸 3000 元6 有機豬養(yǎng)殖園 2022*1200 元/只 年出欄 2 千頭；每頭平均 1200 元7 孔雀園 3000*350 元/只 年出欄 3