【正文】 每只平均 350 元8 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 15 畝* 萬(wàn)(黃河鯉魚+垂釣) 占地 15 畝9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 年出 10000 只土雞10 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地 10 畝11 養(yǎng)老休閑山莊 300 人* 萬(wàn)/年 年安置 300 人12 民俗文化新村 3 萬(wàn)人*80 元/次 舊村改造項(xiàng)目；合計(jì) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司44 年利潤(rùn)分析表項(xiàng)目名稱：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算基礎(chǔ)銷售收入 成本預(yù)計(jì) 利潤(rùn)情況 備注1 辦公、接待、餐飲區(qū) 2 萬(wàn)人*50 元/人次 成本里含招待費(fèi) 10 萬(wàn)2 有機(jī)大棚蔬菜 100 畝* 萬(wàn) 折舊按 10 年計(jì)算3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟(jì)作物*3000 每畝地投入 500 元4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 1000 平米(大型花卉\珍稀植物等) 折舊按 20 年計(jì)算+購(gòu)苗費(fèi)5 梅花鹿養(yǎng)殖園 500*3000 元/只 建筑折舊按 20 年計(jì)算，鹿產(chǎn)茸期 8 年計(jì)（種鹿 萬(wàn)/只）6 有機(jī)豬養(yǎng)殖園 2022*1200 元/只 建筑折舊按 20 年計(jì)算7 孔雀園 3000*350 元/只 建筑折舊按 20 年計(jì)算8 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 15 畝* 萬(wàn)(黃河鯉魚+垂釣) 建筑折舊按 20 年計(jì)算,魚苗及飼料9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 建筑折舊按 20 年計(jì)算10 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 650 150 建筑折舊按 20 年計(jì)算XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司4511 養(yǎng)老休閑山莊 300 人* 萬(wàn)/年 312 138 建筑折舊按 20 年計(jì)算12 民俗文化新村 3 萬(wàn)人*80 元/次 185 55 建筑折舊按 20 年計(jì)算合計(jì) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 。XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司40項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目名稱：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 金額（萬(wàn)元） 備注1 辦公、接待、餐飲區(qū) 規(guī)劃占地 10 畝2 有機(jī)大棚蔬菜 100 畝（70 個(gè) 450 平米的大棚） 規(guī)劃占地 10 畝3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟(jì)作物 規(guī)劃占地 230 畝4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 1000 平米 每平米平均投資 400 元+室內(nèi)植物3 特種養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃占地面積 80 畝，其中林下養(yǎng)殖 1000 畝 梅花鹿養(yǎng)殖園 梅花鹿舍建設(shè)及種鹿 占地 30 畝，年存欄 500 頭； 有機(jī)豬養(yǎng)殖園 種豬繁衍基地及商品豬舍 占地 10 畝；年出欄 2 千頭； 孔雀園 孔雀舍建設(shè)及冬季大棚 占地 25 畝；年出欄 3 千只 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 黃河鯉魚及垂釣設(shè)施建設(shè) 占地 15 畝 土雞養(yǎng)殖 雞舍建設(shè)及冬季大棚 占地 1 畝4 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 建筑面積 5000 平米 農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地 10 畝5 養(yǎng)老休閑山莊 建筑面積 4500 平米 年安置 300 人6 旅游設(shè)施建設(shè) 園林設(shè)施等建設(shè) 規(guī)劃占地面積 100 畝XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司417 民俗文化新村 建筑面積 3000 平米 10 戶(農(nóng)家樂(lè)等) 舊村改造項(xiàng)目；8 其它費(fèi)用 9 設(shè)計(jì)費(fèi) 按投資費(fèi)用 1%計(jì)取 10 勘察及考察費(fèi) 按同類工程估算 11 建設(shè)工程規(guī)費(fèi) 按投資費(fèi)用 %計(jì)取 12 建設(shè)單位管理費(fèi) 按投資費(fèi)用 %計(jì)取 13 基本預(yù)備費(fèi) 按投資費(fèi)用 3%計(jì)取 14 占地費(fèi)用 235合計(jì)總投資 2300XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司42第九章 經(jīng)濟(jì)分析通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本報(bào)告擬定下列經(jīng)營(yíng)策略: XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目總投資 2300 萬(wàn)元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā),自主經(jīng)營(yíng)。（2）假定由本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)，施工及項(xiàng)目管理。二、估算編制依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（1）業(yè)主開業(yè)流動(dòng)資金。XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司39第八章 投資估算一、估算編制范圍本估算為 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算，估算主要包括：項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)及其它配套費(fèi)。員工配置本項(xiàng)目按生產(chǎn)規(guī)模需勞動(dòng)定員 50 人，其中：管理人員 6 人，技術(shù)人員 20 人，后勤人員 5 人，職工 19 人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，由承包小組再雇傭部分季節(jié)性臨時(shí)工。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過(guò)剩是一種浪費(fèi)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主，應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過(guò)與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法和管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)” ；引進(jìn)推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司37經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。在生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。四、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤空氣水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。三、引進(jìn)適合的高經(jīng)濟(jì)作物根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的需要，引進(jìn)推廣中國(guó)甜高粱。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)部分土地出現(xiàn)鹽堿化現(xiàn)象的情況，對(duì)高經(jīng)濟(jì)作物區(qū)的地段采用生物與XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司36農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，提高作物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。第六章 技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件遵循自然社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理生態(tài)位原理邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。另外，淘汰雞按每只、每千克16元計(jì)算，10000只雞還可以收入280000元，總收入達(dá)866363元。綜上所述，飼養(yǎng)土雞的總成本是330350元。全程飼料費(fèi)用共計(jì)1000+1080+2585+9675=320350元。按一只雛雞苗2元計(jì)算，10000只雞苗的成本是20220元。具體效益核算如下：31 不同階段的料肉比：小豬階段（8－30公斤）平均料肉比＝ 中豬階段：30－60公斤平均料肉比＝ 大豬階段：60公斤至出欄32 總收入：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司34 總收入＝商品豬頭數(shù)＊平均每頭重量（kg）＊平均銷售單價(jià)（元）＝2022＊110＊11＝242（萬(wàn)元）33 總成本：總成本＝商品豬飼料成本＋治療費(fèi)用和折舊費(fèi)+母豬飼料成本＝115萬(wàn)元＋20萬(wàn)（每頭豬100元）+11萬(wàn)（100頭母豬飼料成本）＝146萬(wàn)元34 總純利：總純利＝總收入－總成本＝242－146＝96萬(wàn)元小結(jié)：養(yǎng)殖戶在這一批商品豬中利潤(rùn)雖然可觀，其實(shí)在其中還有更高的利潤(rùn)空間，只要更加提高飼養(yǎng)管理和疫病防治工作，從而就能大大的高飼料的利用率和減少豬的死亡率，而達(dá)到最大化的經(jīng)濟(jì)效益。有機(jī)養(yǎng)豬： 如果建一個(gè)100頭基本母豬規(guī)模，年出欄2022頭肥豬的小型自繁自養(yǎng)商品豬場(chǎng)，需投資155萬(wàn)元左右。而且引進(jìn)大種鳥后，可連續(xù)做種 13 年以上，可年年產(chǎn)蛋，年年收入100 多萬(wàn)元，到公種雀老了后，還可制成標(biāo)本出售。投資養(yǎng)孔雀一般有 2 種模式： 2一次引進(jìn) 3000 只孔雀幼苗：按每只 80 元計(jì)算（每只體重XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司33500 克以上） ，需投購(gòu)種款 240000 元，人工飼養(yǎng) 6 個(gè)月，體重達(dá)至3500 克以上，每只孔雀需飼料約 30 市斤折價(jià) 30 元，市場(chǎng)價(jià)每公斤斤賣 80120 元，平均按 50 元/斤計(jì)算,總收入可達(dá) 105 萬(wàn)多元。綠孔雀為國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物，是不能捕殺的；藍(lán)孔雀來(lái)自印度，上個(gè)世紀(jì)九十年代被引進(jìn)到我國(guó)，是集食用、觀賞、保健為一體的珍稀非國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物。經(jīng)濟(jì)效益十分可觀，前景看好，可以說(shuō)是走致富路的一條捷徑。鹿茸是的主產(chǎn)品，每年可再生一至二次，優(yōu)質(zhì)的成年公鹿每年收獲成品茸 公斤以上（二杠茸） 。人工養(yǎng)殖的梅花鹿及馬鹿在我國(guó)存欄數(shù)約 20 萬(wàn)頭，基數(shù)很小，鹿的繁殖速度又比較慢，每年只產(chǎn)一胎生一仔，偶爾雙生。由此可見中國(guó)鹿茸市場(chǎng)有著及大的潛力。我國(guó)的人均用茸量只有韓國(guó)的 360 分之一。這XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司32里的一組數(shù)據(jù)不難看出鹿茸市場(chǎng)前景，韓國(guó)人口 4400 萬(wàn)，年消耗鹿茸 160 余噸，人均約 克。其中梅花鹿具有高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)早熟適應(yīng)性強(qiáng)耐粗飼料遺傳性穩(wěn)定茸支肥大質(zhì)地松嫩等特點(diǎn)，在國(guó)外享有很高的聲譽(yù)。但是作為賣方的生產(chǎn)者對(duì)無(wú)公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)上無(wú)公害蔬菜價(jià)格的心理承受能力卻產(chǎn)生了激烈的對(duì)撞，一邊生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜勢(shì)必要增加投入，不能做虧本的買賣，一邊是消費(fèi)者在超市或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專賣區(qū)是望菜興嘆，高價(jià)位擋住了普通消費(fèi)者的口福，其潛在的市場(chǎng)需求還期待更多的業(yè)者共同參與努力。只有讓更多更好更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色” 。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。市作為世界農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品強(qiáng)力美容食品野生植物食品轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。三 、 綠 色 食 品 市 場(chǎng) 分 析綠色食品的發(fā)展前景，有關(guān)專家認(rèn)為，21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)” “產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)” 。經(jīng)濟(jì)效益生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè) ，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一二三產(chǎn)業(yè)均XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司30有巨大的帶動(dòng)作用。在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來(lái)，農(nóng)民無(wú)論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)公害生產(chǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。2）二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢有限公司29農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。全年共接待入境游客 萬(wàn)人次,實(shí)現(xiàn)國(guó)際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 億元人民幣，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；中國(guó)公民出境人數(shù)達(dá)到