百色市德?？h房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-02-03 00:45本頁(yè)面
【正文】 泉、小橋、涼亭等景觀，綠化以低矮花草為主，樓間距大而綠化簡(jiǎn)單而顯得空蕩。華銀花園項(xiàng)目名稱華銀花園開發(fā)商廣西海通投資有限公司聯(lián)系電話項(xiàng)目地址城西通往靖西入口處總占地面積300多畝總建筑面積400000㎡容積率總戶數(shù)3500戶綠化率32%建筑形態(tài)6層總棟數(shù)棟銷售方式首付20%開工時(shí)間2005年9月竣工時(shí)間2006年12月開盤時(shí)間2006年5月住宅戶型面積套數(shù)一房一廳一衛(wèi)㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)7886㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110130㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)139142㎡起步價(jià)900元/㎡最高價(jià)980元/㎡均價(jià)950元/㎡銷售情況已售完商鋪量約20間面積40250㎡價(jià)格均價(jià)2000元/㎡銷售情況已售50%評(píng)述：項(xiàng)目位于城西通往靖西入口處，項(xiàng)目為華銀鋁業(yè)集建房，只向內(nèi)部員工銷售，所以價(jià)格很低，銷售無(wú)壓力。一期外墻白色涂料為主，戶型為大陽(yáng)臺(tái)、大客廳，一梯兩戶、南北朝向，三房、四房占比例大，戶型面積與市場(chǎng)需求吻合，建筑為7層，臨市政路規(guī)劃兩層商鋪，小區(qū)設(shè)有會(huì)所等配套，中間有超大型廣場(chǎng)，綠化高達(dá)35%以上，項(xiàng)目總體依靠河流大做文章，沿河設(shè)置多處景觀點(diǎn)。興和家園項(xiàng)目名稱興和家園開發(fā)商廣西德保興和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話07763831666項(xiàng)目地址德?？h吉星大道全段總占地面積75畝總建筑面積150000㎡容積率總戶數(shù)1300多戶綠化率35%建筑形態(tài)7層（有雜物房）總棟數(shù)21棟銷售方式首付20%開工時(shí)間2005年9月竣工時(shí)間2007年10月（一期）開盤時(shí)間2006年5月住宅戶型面積套數(shù)天地樓250350㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)83㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)10105㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)13144㎡起步價(jià)（二期）1650元/㎡最高價(jià)1750元/㎡均價(jià)1700元/㎡銷售情況已售95%商鋪量約50間面積40250㎡價(jià)格均價(jià)4500元/㎡銷售情況已售70%優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于德?？h城南環(huán)路水利局路口至紙廠路口段，毗鄰廣西華銀氧化鋁有限公司的生活區(qū)和德?？h行政辦公區(qū)，30米寬的吉星路大道貫穿其中，交通十分便利。項(xiàng)目全線黃金街鋪，占據(jù)德?？h城新興商圈核心地位，是德?？h最具商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ纳淀?xiàng)目。德保美食城項(xiàng)目名稱德保美食城開發(fā)商百色廣聯(lián)房地產(chǎn)聯(lián)系電話07763831333832338項(xiàng)目地址東蒙開發(fā)區(qū)隆盛街總占地面積45000㎡總建筑面積98672㎡容積率總戶數(shù)896戶綠化率30%建筑形態(tài)天地樓、小高層總棟數(shù)10棟銷售方式首付20%開工時(shí)間2009年2月竣工時(shí)間開盤時(shí)間2009年10月住宅戶型面積套數(shù)天地樓250420㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)887㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)11132㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)13144㎡起步價(jià)1650元/㎡最高價(jià)1850元/㎡均價(jià)1750元/㎡銷售情況預(yù)約80%商鋪量約108間面積45250㎡價(jià)格4500元/㎡銷售情況預(yù)約50%優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于德保東蒙開發(fā)區(qū)內(nèi)，周邊已經(jīng)形成德保夜市一條街，該項(xiàng)目以美食推廣主題，建成后將整合目前德保美食分散的場(chǎng)面，形成專業(yè)美食城，項(xiàng)目規(guī)劃大量的停車位以滿足居住與商業(yè)的需要，項(xiàng)目一層全面為商鋪，以滿足美食城的需求，商鋪約定50%左右，由于整個(gè)項(xiàng)目商鋪體量大，銷售有一定難度。由于開發(fā)商在德保已經(jīng)開發(fā)了有很好口碑的山水碧園小區(qū)，從小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施、園林設(shè)計(jì)、戶型等有很大優(yōu)勢(shì)，對(duì)于德保美食城住宅部分銷售有很大的口碑作用，而商業(yè)將是該項(xiàng)目的難點(diǎn)。閩都花園項(xiàng)目名稱閩都花園開發(fā)商聯(lián)系電話07763833999 3825999項(xiàng)目地址城關(guān)鎮(zhèn)德盛路富田小區(qū)總占地面積25畝總建筑面積40025㎡容積率總戶數(shù)190戶綠化率35%建筑形態(tài)6層、11層總棟數(shù)4棟銷售方式首付20%開工時(shí)間未動(dòng)工竣工時(shí)間開盤時(shí)間住宅戶型面積套數(shù)準(zhǔn)四星期酒店20000㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)887㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)10122㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)1142㎡起步價(jià)元/㎡最高價(jià)元/㎡均價(jià)元/㎡銷售情況商鋪量間面積㎡價(jià)格元/㎡銷售情況優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊靠城西市政廣場(chǎng)（規(guī)劃中），交通方便，是未來(lái)城西商業(yè)、行政、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。劣勢(shì)：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不齊全，周邊未形成成熟生活圈，生活不方便。德保商貿(mào)城項(xiàng)目名稱德保商貿(mào)城開發(fā)商聯(lián)系電話07763823555 3833555項(xiàng)目地址德保城西市政廣場(chǎng)總占地面積60畝總建筑面積80040㎡容積率總戶數(shù)400戶綠化率30%建筑形態(tài)6層總棟數(shù)6棟銷售方式首付20%開工時(shí)間竣工時(shí)間開盤時(shí)間住宅戶型面積套數(shù)商業(yè)30000㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)887㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)11132㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)13142㎡起步價(jià)元/㎡最高價(jià)元/㎡均價(jià)元/㎡銷售情況商鋪量間面積㎡價(jià)格元/㎡銷售情況優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊靠城西市政廣場(chǎng)（規(guī)劃中），交通方便，是未來(lái)城西商業(yè)、行政、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。劣勢(shì)：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不齊全，周邊未形成成熟生活圈，生活不方便。鋁工業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的人流、物流、資金流促使德保商業(yè)格局發(fā)生新巨變，城市發(fā)展標(biāo)桿——向東擴(kuò)張，以西南驛站為物流中心的城東新區(qū)將成為德保新的行政辦公、物流貿(mào)易區(qū)。劣勢(shì)：地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施缺乏，生活便捷性差。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，天地樓物業(yè)一直作為當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕幼∥飿I(yè)，導(dǎo)致在在2000年2006年期間，水岸人家、陽(yáng)光水岸、德保賓館天地樓、德利山莊、德保新城項(xiàng)目的天地樓物業(yè)的大量供應(yīng)，同類產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。隨著各個(gè)項(xiàng)目的銷售完成，天地樓物業(yè)開始逐步退出人們的視野。德保房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方面都比較弱。主要體現(xiàn)為：i. 樓間距狹窄約（812米為主）；ii. 外墻主要使用涂料，雖交付使用初期色澤鮮亮，經(jīng)歷1個(gè)雨季后，污垢很多。iv. 住宅區(qū)內(nèi)缺少會(huì)所、健身場(chǎng)館等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。德保房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一般縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓單價(jià)比期房銷售單價(jià)低100元/平方米。目前各項(xiàng)目交付使用后入住率都達(dá)到75%以上，且客戶購(gòu)買后轉(zhuǎn)讓的投資性客戶數(shù)量很少，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)良性發(fā)展。各個(gè)項(xiàng)目的住宅存量基本消化完成，目前市場(chǎng)僅有興和家園項(xiàng)目剩余為數(shù)不多頂層住宅。雖然下半年各項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，但德?？h房地產(chǎn)缺少真正意義上純居住性的高品質(zhì)樓盤。各項(xiàng)目的臨街商鋪無(wú)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，在市場(chǎng)供應(yīng)量較大的情況下，銷售價(jià)格攀升緩慢，同時(shí)各項(xiàng)目商鋪銷售后的空置率很高。從營(yíng)銷策略看市場(chǎng)：各項(xiàng)目對(duì)天地樓的商業(yè)定位不明確，僅把其作為單一的鋪面+住宅形式的產(chǎn)品銷售，沒能形成整體的商業(yè)定位，沒有進(jìn)行區(qū)域商業(yè)的打造，對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)不夠。開發(fā)商的營(yíng)銷意識(shí)薄弱，商業(yè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝不能體現(xiàn)其商業(yè)氛圍，銷售物料不全推廣力度也非常弱，無(wú)明確推廣主題和方向。美食街項(xiàng)目聘請(qǐng)了營(yíng)銷策劃代理公司以外，均為開發(fā)商自行銷售，個(gè)別項(xiàng)目銷售人員態(tài)度異常惡劣，素質(zhì)非常低下。大招商引資力度的同時(shí)，政府也加快了城市建設(shè)的步伐，從2004年開始，該縣投資上億元，對(duì)舊城進(jìn)行全面改造，先后完成縣城肥皇、鑒小、東蒙、農(nóng)行、人行、電業(yè)等7個(gè)居民住宅區(qū)的道路硬化、綠化、亮化建設(shè)；對(duì)西橋至南橋左右兩岸進(jìn)行拆遷和改造，建設(shè)成江濱游覽帶；完成中興商業(yè)步行街一、二期工程建設(shè)；完成德盛路口至友誼林岔路的出城路拓寬改建工程，同時(shí)實(shí)施兩邊人行道建設(shè)；完成對(duì)城區(qū)臨街樓房穿衣戴帽改造工程；完成云山廣場(chǎng)、東蒙開發(fā)區(qū)建設(shè)，等等，城市環(huán)境美化的同時(shí)也帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，興和家園、廣聯(lián)華興苑等項(xiàng)目的銷售良好態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)上尚未飽和，有足夠的開發(fā)
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