房地產市場調查報告-閱讀頁
2025-03-05 11:17本頁面
【正文】 助于這種類型的調研。 6．網(wǎng)上調查法167。網(wǎng)上調查因節(jié)約成本、調查面廣等優(yōu)點受到市場調查人員的喜愛。因此， 市調網(wǎng)站的選取非常重要 。167。 （二）觀察法167。這樣，被調查者無壓力，表現(xiàn)自然，不受人為因素干擾，因而調查效果較為理想。 1．直接觀察法167。例如，派人到房地產交易場所觀察消費者選購房產的行為和要求，以獲得消費者喜歡什么樣的產品等市場信息。 調查人員不是親自到現(xiàn)場觀察購房者的行為，而是觀察行為發(fā)生后的痕跡。根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報刊雜志上刊登廣告的效果較好。 在取得被調查者同意之后，用一定裝置記錄調查對象的某一行為。這樣可以幫助營銷管理人員今后選擇哪一家電視臺，在什么時間播廣告效果最好。 調查人員采用觀察法，主要是為了獲得那些被觀察者不愿或不能提供的信息。但觀察法只能觀察事物的表面現(xiàn)象，不能得到另外一些信息，如人們的感情、態(tài)度、行為動機等等，因此調查人員通常將觀察法與其他方法組合起來使用。 實驗法是指將調查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后取得一定結果，根據(jù)該結果推斷出總體可能的結果 。 例如調查廣告效果時，可選定某些消費者作為調查對象，對他們進行廣告宣傳，然后根據(jù)接受的效果來改進廣告詞語、聲像等。 實驗法是研究因果關系的一種重要方法。當然市場情況受多種因素影響，在市場實驗期間，消費者的偏好、競爭者的策略，都可能有所改變，從而影響實驗的結果。 三、現(xiàn)場踩盤167。167。（一）踩盤時的身份問題 踩盤時，市調人員可以以兩種身份出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場：167。 167。 167。 （二）去售樓部應避開的時間段167。 二是中午午休和就餐的時間不要去，這個時間段售樓員最疲憊，狀態(tài)全無； 167。 （三）踩盤時應有必要的裝備167。 你還需要進行全方位的武裝：167。 第四節(jié) 房地產市場調查問卷的設計167。 一、調查問卷的設計原則（一）目的性原則167。應重點突出，避免列上可有可無的問題。 調查問卷所包含的內容，首先不能讓被調查者感到反感。 在設計中若能換位思考，將自己當成被調查者，這個問題恐怕就迎刃而解了。 即盡量以最少的項目（問卷題目）、最簡潔的語言來反映你所要調查的主題內涵，達到最少占用被調查者時間的目的。 調查問卷的設計還要注意問題與問題之間應緊密相關，前后次序具有一定的邏輯性，從而使整個問卷看起來構成一個相對完整的系統(tǒng)。 分塊（五）便于整理、分析的原則167。 二、調查問卷的設計167。 （一）問卷問題的類型 1．從問題的作用來劃分167。（ 1）過濾性問題167。適合回答這類問題的被調查者將繼續(xù)回答，不適合回答這類問題的被調查者將跳過這些問題，轉而回答其他問題或者結束調查。 某房地產開發(fā)商想開發(fā)一個節(jié)能型住宅小區(qū)，希望通過調查了解購房者在購買這類住宅時所考慮的因素。 ① 請問您在購買住宅時，是否會考慮房屋的節(jié)能性？167。 若被調查者選擇 A，則繼續(xù)回答其它問題；若被調查者選擇 B，則結束調查轉而尋找其他的被調查者。 這類問題常用于詢問被調查者個人的基本情況，例如性別、年齡、住址、職業(yè)、文化水平、收入等問題。例如，167。 ② 您的年齡是：167。 這類問題是整個調查問卷的核心問題，反映了調查的全部事實或信息。 例如，地段、產品、配套等方面的問題，即 構成住宅市場調查問卷的核心問題 。 2．從問題間的聯(lián)系劃分167。（ 1）系列性問題167。例如，下面三個問題即屬于系列性問題。 非系列性問題指問卷中無遞進關系，而是一種平行關系的問題。 ⑥ 您計劃購買的房型是？（單選） Ａ．平層 B．錯層 C．復式 D．其他 3．從提出問題的方式來劃分 如果以問卷提出問題的基本方式來劃分，可以將問題劃分為 封閉式問題、開放式問題 兩類。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 三月 2120:34:3720:34Mar2121Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 2120:34:3720:34:37March 21, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 218:34 下午 三月 2120:34March 21, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 8:34:37 下午 8:34 下午 20:34:37三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 20:34:3720:34:3720:343/21/2023 8:34:37 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 20:34:3720:34:3720:34Sunday, March 21, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 21 三月 20238:34:37 下午 20:34:37三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/3/21 20:34:3720:34:3721 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 三月 2120:34:3720:34Mar2121Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 21 三月 20238:34:37 下午 20:34:37三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/21 20:34:3720:34:3721 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息
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