合富-城市軌道交通對(duì)物業(yè)的影響-閱讀頁(yè)
2025-02-02 19:04本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)價(jià)值的影響具有明顯的輻射范圍。同時(shí)應(yīng)該指出，上述距離并非是直線距離，而是實(shí)際步行可達(dá)距離。 以北京為例， 13號(hào)線和八通線等軌道交通帶來(lái)沿線房?jī)r(jià)大幅提升的主要時(shí)間段是規(guī)劃公布時(shí)，開(kāi)工時(shí)和運(yùn)營(yíng)前后，目前 5號(hào)線和 6號(hào)線的情況也印證了這一點(diǎn)。 城市軌道交通對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 我國(guó)軌道交通房地產(chǎn)今后的發(fā)展趨勢(shì) 軌道交通具有很強(qiáng)的吸引人流的作用，巨大的人流量會(huì)促使商家的進(jìn)入，軌道商業(yè)將是傳統(tǒng)商業(yè)裂變出的新模式。 軌道交通的建造成本很高，給政府的財(cái)政帶來(lái)了很大壓力，很多軌道交通在運(yùn)行多年后還處于虧損狀態(tài)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)到了軌道交通迅速發(fā)展將給物業(yè)帶來(lái)的巨大價(jià)值提升，軌道交通和房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，不僅可以更合理的利用土地資源，也可以使物業(yè)本身發(fā)揮出更多價(jià)值。 城市軌道交通是公益性、 經(jīng)濟(jì)外部性很強(qiáng)的大型公共基礎(chǔ)設(shè)施， 高度的能達(dá)性及其對(duì)場(chǎng)站周邊物業(yè)的刺激開(kāi)發(fā)作用，帶來(lái)了顯著的房地產(chǎn)增值然而軌道交通發(fā)展卻面臨資金短缺與 營(yíng)運(yùn)虧損的難題。 武漢典型軌道（地鐵）物業(yè)探尋 案例一： 光谷世界城 項(xiàng)目地址 洪山區(qū)東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷廣場(chǎng) 建筑類(lèi)型 高層、商業(yè)街 開(kāi)發(fā)商 武漢利嘉置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 新加坡康建筑、香港置利 景觀設(shè)計(jì) 美國(guó)易道 代理商 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 占地面積 住宅： 60000平方米 商業(yè)街： 87467平方米 總建筑面積 住宅： 300000平方米 商業(yè)街：282652平方米 容積率 綠化率 45% 銷(xiāo)售均價(jià) 6300元 /平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 （一期尚都） （二期加州陽(yáng)光） 世界城規(guī)劃特點(diǎn) 項(xiàng)目占據(jù)中國(guó)光谷核心，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，占地 ，總建面積約 150萬(wàn)平方米，由一條 1300米純步行街串起九大組團(tuán)。 世界城的規(guī)劃特點(diǎn)可歸納為三大特色、四大風(fēng)情 特色之一：世界風(fēng)情建筑體驗(yàn) 特色之二：建在中國(guó)唯一的光谷之上的唯一的光概念特色 特色之三：空間尺度趣味宜人化 武漢典型軌道（地鐵）物業(yè)探尋 武漢典型軌道（地鐵）物業(yè)探尋 世界城開(kāi)發(fā)順序 光谷步行街 組團(tuán)風(fēng)情住宅 1加州陽(yáng)光 世界城尚都小戶(hù)公寓 世界城的整體運(yùn)作思路是通過(guò)商業(yè)帶動(dòng)住宅價(jià)值的提升，世界城占據(jù)光谷核心位置，建造 1350m的世界最長(zhǎng)步行街，形成光谷巨大商圈，商業(yè)價(jià)值迅速增長(zhǎng)。住宅二期加州陽(yáng)光南望南湖，北看東湖，俯視各國(guó)風(fēng)情建筑和園林。核心地段的地鐵物業(yè)，更有別墅物業(yè)的襯托，奠定了金地國(guó)際花園在人們心中的高端
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