土地儲(chǔ)備開發(fā)ppt課件-閱讀頁
2025-02-01 06:31本頁面
【正文】 ? 規(guī)模適度原則 ? 土地節(jié)約集約利用原則 ? 效益優(yōu)先原則 ? 政府主導(dǎo)與市場化運(yùn)作相結(jié)合原則 （ 2）土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃內(nèi)容 ? 年度儲(chǔ)備土地規(guī)模 ? 年度儲(chǔ)備前期開發(fā)規(guī)模 ? 年度末結(jié)存土地儲(chǔ)備規(guī)模 ? 年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)規(guī)模 ? 年度儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用計(jì)劃 ? 資金估算 ? 計(jì)劃執(zhí)行安排 （ 3）土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃編制與審查程序 ?設(shè)區(qū)市由各區(qū)縣政府、園區(qū)管委會(huì)、大型企業(yè)集團(tuán)提出年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃；不設(shè)區(qū)市或縣，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委會(huì)、大型企業(yè)提出年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃。 ?國土局會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、交通、環(huán)保及當(dāng)?shù)厝嗣胥y行等部門提出計(jì)劃草案和具體意見并反饋給上報(bào)計(jì)劃單位。 ?國土局征求相關(guān)部門意見并完善后與計(jì)劃管理部門會(huì)同報(bào)縣 、市人民政府批準(zhǔn) 。 （ 3）土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃編制與審查程序 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案編制與審查 （ 1）土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案編制原則 ? 系統(tǒng)性原則 ? 效益性原則 ? 可行性原則 （ 2） 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案編制與審查程序 ? 準(zhǔn)備工作階段 ? 調(diào)查分析階段 ? 方案編制階段 ? 審查報(bào)批階段 ① 確定開發(fā)方向 、 目標(biāo)和規(guī)模； ② 編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案草案； ③ 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案草案論證； ④ 根據(jù)論證意見對開發(fā)實(shí)施方案草案進(jìn)行修改 ， 最終提出一個(gè) 科學(xué)合理 、 切實(shí)可行 、 綜合效益較好的方案作為土地儲(chǔ)備開 發(fā)實(shí)施推薦方案 。 ?在確定項(xiàng)目實(shí)施主體前，這些競爭者需要完成的兩項(xiàng)工作： ? 項(xiàng)目投資分析 ? 參與項(xiàng)目競爭 167。 ?《 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法 》 于 2022年 1月 1日正式實(shí)施 ， 這是建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 。 （ 2）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的原則 ? 符合土地利用總體規(guī)劃 ? 保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 ? 合理和節(jié)約集約利用土地 ? 符合國家供地政策 （ 3）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申報(bào)材料 ?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表 ?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告 ?項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 ?單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi) 害易發(fā)區(qū)內(nèi)的 ， 提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告 ?單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆 重要礦產(chǎn)資源的證明材料 項(xiàng)目立項(xiàng) （ 1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請材料 （ 2）項(xiàng)目審查的內(nèi)容與程序 ?在實(shí)際的操作過程中，一般是實(shí)施主體同時(shí)遞交建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請和項(xiàng)目立項(xiàng)申請，然后由發(fā)展與改革委員會(huì)向國土部門發(fā)送 《 項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單 》 ，然后由國土部門對建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行預(yù)審，并將預(yù)審結(jié)果告知發(fā)展改革委員會(huì)。 ? 部分土地違法嚴(yán)重地區(qū)的市長被約談。 ? 各級國土資源部門需按要求確定年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、年產(chǎn)值 倍數(shù)、征地區(qū)片綜合地價(jià)，以此確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 ? 土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施主體向建設(shè)管理部門申辦 市政工程開工許可證。 案例 ： 國務(wù)院法制辦當(dāng)天全文公布 《 國有土地上房屋征收 與補(bǔ)償條例 (征求意見稿 )》 征求社會(huì)各界意見 征求意見截止日為 2月 12日 ,共 15天。 政府僅在 7種 公共利益 需要時(shí)方能征收房屋 政府僅在 7種 公共利益 需要時(shí)方能征收房屋 ? 非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個(gè)人的房屋從事建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。 ? 建設(shè)單位、受委托實(shí)施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施
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